Samostojeća vila u izgradnji u Esteponi, na zapadu Costa del Sola u pokrajini Málagi. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe i četiri kupaonice na 296 m² stambenog prostora na parceli od 419 m², s fiksnom traženom cijenom od 1.520.000 €. Predaja je okvirno planirana za prvo tromjesečje 2027. Lokacija je na pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja, a centar grada, supermarketi i zdravstvene ustanove nadohvat su ruke. Marbella je udaljena 25 km, a zračna luka Málaga oko 64 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbanom dijelu Estepone, otprilike 500 metara zračne linije od plaže Playa de Estepona i manje od kilometar od plaže La Rada. Supermarket je udaljen oko 100 metara, ljekarna manje od 250 metara, a bolnica 1,1 km. Teren je ravan, na niskoj nadmorskoj visini, pa pješačke udaljenosti odgovaraju izravnim brojkama.
S četiri spavaće sobe i četiri kupaonice na 296 m², raspored odgovara kućanstvima kojima treba više neovisnih prostora za spavanje, primjerice obiteljima ili vlasnicima koji redovito primaju goste. Privatna parcela od 419 m² uključuje vrt i bazen, dok raspored kuhinje i dnevnog boravka omogućuje otvoren svakodnevni način korištenja. Privatno parkiranje uključeno je na samom zemljištu.
Vila je trenutačno u izgradnji, a završetak je okvirno predviđen za prvo tromjesečje 2027. Kupci kupuju na temelju planova, specifikacija i graditeljskog programa investitora, a ne gotova proizvoda. Datumi predaje u španjolskoj novogradnji uvijek su okvirni i mogu se pomaknuti ovisno o gradilišnom rasporedu, stoga ugovorne etape treba pregledati prije preuzimanja obveze.
Parcela od 419 m² skromna je za samostojeću vilu u ovom cjenovnom segmentu, što ograničava veličinu vrta u usporedbi s većim vilama u unutrašnjosti. Nekretnina se prodaje u izgradnji, pa gotovu unutrašnjost nije moguće razgledati prije kupnje. Zajednički sadržaji poput teretane ili padel terena nisu navedeni za projekt, a detalji o rasporedu parcele izvan navedene površine tek trebaju biti potvrđeni.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Obitelj koja se trajno seli na Costa del Sol cijenit će gustoću škola: šest škola u krugu od dva kilometra i devetnaest osnovnih škola u cijeloj općini, uz bolnicu 1,1 km dalje. Za kupce koji traže drugi dom za najam ili obiteljsku upotrebu, četiri kupaonice koje mogu služiti kao vlastite kupaonice uz spavaće sobe smanjuju sukobe u rasporedu kada je kuća puna. Kupci koji žele blizinu plaže bez naselja ovisnog o autu uočit će otprilike 500 metara zračne linije do plaže Playa de Estepona i supermarket na 100 metara, pješačka konfiguracija tipičnija za stanove nego za samostojeće vile. Pristup dizalom do svih razina čini raspored upotrebljivim za starije vlasnike ili kupce koji planiraju dugoročno zadržati jednu nekretninu. Status nekretnine u izgradnji s predajom u prvom tromjesečju 2027 odgovara kupcima koji mogu čekati: onima koji prodaju drugdje u Europi ili dogovaraju postupnu strukturu plaćanja tijekom izgradnje. Manje je prikladna za kupce kojima su ključevi potrebni tijekom iduće godine ili koji žele veliku uređenu parcelu, na 419 m² vrt je funkcionalan, a ne prostran. Kupci orijentirani na golf nalaze se na četiri do pet kilometara od golf igrališta Valle Romano, Azata i Estepona, iako sama vila nije u prvom redu do golf igrališta. Na kraju, fiksna tražena cijena od 1.520.000 € smješta nekretninu u gornji-srednji segment esteponskog tržišta vila, relevantna za kupce koji uspoređuju gotove vile iz druge ruke s novogradnjom s predajom 2027.
Specifikacija slijedi trenutačni standard za novoizgrađene vile u ovom segmentu esteponskog tržišta. Podovi su posvuda porculanski, tvrda i lako održiva površina prikladna i za stalno stanovanje i za upotrebu tijekom odmora uz pješčana stopala. Prozori su dvoslojni, a klima-uređaj je ugrađen, što zajedno pokriva dva klimatska zahtjeva Costa del Sola: zadržavanje hladnog zraka tijekom ljetnih mjeseci oko prosječnog mjesečnog maksimuma od 25°C i očuvanje topline tijekom blage zime kada prosjek padne na oko 15°C. Unutarnju cirkulaciju omogućuje dizalo do svih razina, značajka koja bitno mijenja korištenje višekatne vile tijekom vremena i uklanja stubište kao svakodnevnu prepreku. Za odlaganje brine se ugradbeni ormar u spavaćim prostorijama. Kuhinja je oblikovana kao otvoreni prostor povezan s dnevnim boravkom, u skladu s otvorenim rasporedom dnevnog boravka i blagovaone prikazanim u projektnim vizualizacijama. Kupaonice su konfigurirane kao vlastite kupaonice uz spavaće sobe, ukupno četiri na četiri spavaće sobe. Vanjski dio parcele nosi privatni bazen, privatni vrt sa sustavom automatskog navodnjavanja, natkrivene i otvorene terase te krovnu terasu, čime se pruža zasjenjeni i izloženi vanjski prostor u različito doba dana. Južna orijentacija omogućuje izloženost suncu glavnih terasa tijekom dana, s pogledom prema planinama i okolnom krajoliku. Parkiranje je privatno i na parceli. Kupci koji kupuju u izgradnji trebaju zatražiti dokument sa specifikacijom kvalitete investitora, koji navodi marke i klase materijala za kuhinju, sanitarije i klimatske sustave; ti su detalji ugovorne stavke i razlikuju se između investitora.
Vila se nudi kao postojeći oglas s fiksnom traženom cijenom od 1.520.000 €; nije dio cjenika s početnim cijenama. Pri 296 m² stambenog prostora to iznosi otprilike 5.135 € po četvornom metru izgrađene površine. Cijena odražava novogradnju s četiri kupaonice, privatnim bazenom, privatnim parkiranjem, dizalom i južnom orijentacijom, isporučenu na kompaktnoj parceli od 419 m² blizu plaže. Usporedivi projekti novih vila u Esteponi trenutačno oglašavaju početne cijene od 1.312.500 do 1.400.000 €, pa se tražena cijena nalazi iznad ulazne razine tih raspona, dok je izgradnja još u tijeku s okvirnim završetkom u prvom tromjesečju 2027.
Svakodnevnica na ovoj adresi temelji se na pješačkoj udaljenosti, a ne na autu. Supermarket je otprilike 100 metara od ulaznih vrata, ljekarna manje od 250 metara, a prva plaža oko 500 metara zračne linije. Ta kombinacija stavlja namirnice, zdravstvene usluge i more unutar pet do deset minuta hoda za većinu stanovnika, što je relativno rijetko za samostojeće vile na Costa del Solu, gdje se mnoge nalaze u zatvorenim naseljima koja ovise o vožnji. Okolna ulica ima urban karakter, a ne karakter turističkog odmarališta. Grad Estepona ima oko 79.600 prijavljenih stanovnika i ritam tijekom cijele godine: devetnaest osnovnih škola, deset srednjih škola, dva doma zdravlja i osam linija javnog prijevoza s pedeset stajališta. U krugu od dva kilometra od vile nalazi se otprilike pedeset restorana, dvadeset dva kafića, šest škola i osamnaest ljekarni, pa je praktična infrastruktura svakodnevnog života gusta i ne prazni se između sezona. Teren prema obali je ravan, s prosječnim nagibom od 2,4 posto, što hodu i vožnji biciklom čini realnim opcijama; podaci o lokaciji navode da su mnogi sadržaji dostupni pješice ili biciklom. Sport pokrivaju objekti poput gradskog sportskog centra oko 600 metara dalje i teretane Better Bodies na 300 metara. Za kućanstva koja dijele vrijeme između Španjolske i druge zemlje, grad funkcionira cijele godine, a udaljenosti do marine, plaža i vidikovaca oko Estepone dovoljno su kratke da večernja šetnja ili kupanje budu spontana odluka, a ne planski izlazak.
Neposredna okolica funkcionira kao normalno španjolsko gradsko susjedstvo, a ne kao turistička zona. U krugu od dva kilometra nalazi se otprilike pedeset restorana, dvadeset dva kafića i četiri banke, uz dva parka i dječje igralište u blizini. Stanovništvo Estepone od oko 79.600 stanovnika održava ovu infrastrukturu tijekom zime, pa područje ne slijedi sezonsko gašenje viđeno u turističnijim enklavama. Bolnica na 1,1 km i domovi zdravlja u gradu pokrivaju medicinske potrebe. Za vježbanje, gradski sportski centar je oko 600 metara dalje, a teretana na 300 metara; općina ukupno ima 134 sportska objekta. Puerto Estepona i marina nalaze se 1,6 do 1,8 km dalje, pješice dostupni uz Paseo Marítimo. Dva vidikovca, na 1,2 i 2,0 km, obilježavaju obalne vidikovce grada. Javni prijevoz vozi na osam linija s pedeset stajališta, a ravan nagib od 2,4 posto prema moru bicikl čini realnim svakodnevnim prijevoznim sredstvom. Najbliže plaže, Playa de Estepona na 524 metra i La Rada na 769 metara zračne linije, zapravo su susjedne plaže, a ne odredišta.
Karta prikazuje vilu unutar izgrađenog područja Estepone, s obalnom linijom i plažom Playa de Estepona nekoliko stotina metara južnije. Oznake označavaju najbliži supermarket, ljekarnu, bolnicu, golf igrališta i zračne luke; sve prikazane udaljenosti su zračne, pa su stvarne cestovne rute nešto dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni dio Costa del Sola, 25 km od Marbelle i oko 73 km od grada Málage. Položaj bliže Gibraltaru (36 km) nego zračnoj luci Málaga (64 km) oblikuje planiranje putovanja: obje zračne luke su moguća opcija. U regionalnoj hijerarhiji, Estepona je značajan grad, a ne selo, s potpunim uslugama, cjelogodišnjim gospodarstvom i tržištem nekretnina s oko 3.163 transakcije godišnje. U usporedbi s Marbellom, cijene po kvadratnom metru općenito su niže; u usporedbi sa selima u zaleđu, sadržaji i pristup plaži puno su bliže.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne udaljenosti (u ravnoj liniji); cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de Estepona, nalazi se 524 metra daleko, La Rada na 769 metara, a Playa del Cristo na 1,6 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 64 km, a zračna luka Gibraltar alternativa je na otprilike 36 km. Autom, Estepona je povezana obalnom autocestom A-7 i naplatnom cestom AP-7, što Marbellu smješta na 25 km, a Algeciras na 42 km, pri čemu je potonja relevantna za trajektne veze prema Maroku. Za svakodnevne potrebe gotovo nije potrebno voziti: supermarket je 104 metra daleko, ljekarna 236 metara, a bolnica 1,1 km. Golf igrači dolaze do Valle Romano na 4,1 km i Azata Golf na oko 4,4 km. Punjenje električnih vozila dostupno je na 1,3 km. Javni prijevoz pokriva općinu s osam linija i pedeset stajališta, što je neobičan obuhvat za lokacije vila na ovoj obali i smanjuje ovisnost o automobilu za lokalna putovanja.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 15°C zimi do 25°C ljeti. Sezona kupanja, mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja ili lipnja do listopada, što je kraće od sunčane sezone, ali duže nego na sjevernim mediteranskim lokacijama. Grad leži na 19 metara nadmorske visine s padom od 2,4 posto prema obali, pa je teren ravan i između vile i plaže nema staza s penjanjem po stepenicama. U zaleđu se općina uspinje u Sierra Bermeju, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 metara; ovo planinsko okruženje vidljivo je iz mnogih dijelova grada i nudi prostor za šetnje na kratkoj vožnji. Općina obuhvaća 137 km² plodne doline koju presijecaju mali potoci. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, ostavljajući ljeto suhim, obrazac koji stoji iza podataka o sezoni kupanja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar dva kilometra: Playa de Estepona na 524 metra, La Rada na 769 metara i Playa del Cristo na 1,6 km, pri čemu je potonja zaklonjena uvala orijentirana prema zapadu, poznata po mirnom moru. Gradska obalna šetnica povezuje te plaže pješice ili biciklom po ravnom terenu. Golf ponuda počinje s Valle Romano, 4,1 km daleko, uz Azata Golf na 4,4 km, Estepona Golf na 6,1 km i golf akademiju na 6,2 km, što daje četiri igrališta unutar deset minuta vožnje. Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo, 1,6 i 1,8 km daleko, nude vezove, objede uz more i lokalnu ribarsku flotu. Sportskih objekata ima 134 u cijeloj općini, uključujući gradski sportski centar 600 metara od vile. Dva obalna vidikovca, na 1,2 i 2,0 km, koriste se za šetnje u sumrak. Turistička infrastruktura, 24 hotela s nešto manje od 7.000 ležajeva, podupire posjetiteljsko gospodarstvo bez da dominira stambenim životom.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL560285
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru Estepone, segment novogradnji vila trenutno pokazuje početne cijene u rasponu od 1.312.500 € (Swing and Sea Villas) preko 1.400.000 € (Sakura) do 1.100.000 € (White). Naspram tog polja, fiksna tražena cijena ove vile od 1.520.000 € nalazi se na vrhu usporedivog skupa, s otprilike 5.135 € po kvadratnom metru izgrađene površine. Usporedba nije jednostavna, jer su te brojke ulazne cijene za raspone koji obično znatno prelaze početnu razinu, a ova se nekretnina određuje kao konkretna kuća s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, a ne kao početna ponuda raspona. Ono što je izdvaja na lokalnom tržištu nije veličina ni parcela, 419 m² je kompaktno za taj segment, nego položaj: samostojeća vila unutar otprilike 500 metara od plaže, 100 metara od supermarketa i na pješačkoj udaljenosti od pune urbane infrastrukture grada. Većina novogradnji vila u usporedivom skupu smještena je u golf naseljima ili brdskim zatvorenim naseljima istočno i zapadno od grada, gdje je automobil zadani alat svakodnevnog života. Regionalno, Estepona u cjelini ima niže cijene od Marbelle, 25 km istočno, i razvila je poseban položaj na zapadnom Costa del Solu: pravi grad od gotovo 80.000 stanovnika s cjelogodišnjim uslugama, 3.163 stambenih transakcija godišnje i poboljšanim vezama preko A-7 i AP-7. Kupci koji vagaju ovu vilu naspram alternativa zapravo zamjenjuju veličinu parcele i položaj uz golf igralište za pješačku dostupnost i blizinu plaže, kompromis koji je na lokalnom tržištu postao rjeđi kako se nova samostojeća gradnja preselila prema zatvorenim naseljima. Rok izgradnje nekretnine u izgradnji također je bitan za usporedbu: kupci koji uspoređuju s dovršenim vilama iz druge ruke trebaju uzeti u obzir postupne uplate tijekom izgradnje i indikativni završetak početkom 2027., a ne jedinstven prijenos pri potpisivanju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK