Építés alatt álló önálló villa Esteponában, a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban. Az ingatlan négy hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, 296 m² lakóterülettel egy 419 m²-es telken, fix irányárral 1 520 000 €. Az átadás várhatóan 2027 első negyedévére tervezett. A helyszín sétatávolságra van a strandtól és a mindennapi szolgáltatásoktól, a városközpont, a szupermarketek és az egészségügyi létesítmények kéznél vannak. Marbella 25 km-re, a málagai repülőtér légvonalban körülbelül 64 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Estepona városias részén áll, légvonalban körülbelül 500 méterre a Playa de Esteponától és kevesebb mint egy kilométerre a La Rada strandtól. Egy szupermint kb. 100 méterre, egy patika 250 méteren belül, egy kórház 1,1 km-re található. A környezet sík, alacsonyan fekszik, így a gyalogos útvonalak hossza jól megközelíti a légvonalban mért távolságokat.
Négy hálószobával és négy fürdőszobával 296 m²-en az elrendezés olyan háztartásoknak felel meg, akik több külön alvóhelyet igényelnek, például családoknak vagy olyan tulajdonosoknak, akik rendszeresen fogadnak vendégeket. A 419 m²-es telek saját kerttel és saját medencével rendelkezik, míg a konyha-nappali elrendezés az amerikai konyhás, nyitott mindennapi használatot támogatja. Saját parkolóhely tartozik az ingatlanhoz.
A villa jelenleg építés alatt áll, az elkészülést várhatóan 2027 első negyedévére ütemezték. A vevők tervrajzok, műszaki leírások és a fejlesztő építési programja alapján vásárolnak, nem kész termék alapján. A spanyol újépítésű ingatlanoknál az átadási dátumok mindig tájékoztató jellegűek, és eltolódhatnak az építési ütemezéssel, ezért a szerződéses mérföldköveket érdemes áttekinteni a kötelezettségvállalás előtt.
A 419 m²-es telek mérsékelt ebben az árszegmensben egy önálló villa számára, ami a kert méretét korlátozza a beljebb fekvő, nagyobb villatelkekhez képest. Az ingatlan tervrajzról vásárolható, így a vásárlás előtt nem tekinthető meg kész belső tér. A projekthez nincs feltüntetve közös létesítmény, például edzőterem vagy pádelpálya, és a megadott alapterületen túli telekalaprajz részletei még megerősítésre várnak.
Ez az ingatlan több felismerhető vevői helyzetnek felel meg. A Costa del Solra véglegesen költöző család számára releváns az iskolák sűrűsége: hat iskola két kilométeren belül és tizenkilenc általános iskola az egész önkormányzatban, ráadásul kórház 1,1 km-re. A bérlési vagy családi használatú második otthont kereső vevők számára a négy, saját fürdőszobává alakítható, fürdőszoba csökkenti az ütközéseket, amikor telt a ház. Azok a vevők, akik autófüggő lakópark nélkül keresnek strandközelséget, észre fogják venni a Playa de Esteponától légvonalban kb. 500 méteres távolságot és a 100 méterre lévő szupermarketet, egy gyalogosan bejárható konfiguráció, amely inkább lakásokra, mint önálló villákra jellemző. A lift valamennyi szintet összeköti, ami az idősebb tulajdonosok vagy a hosszú távon egyetlen ingatlanban maradni tervező vevők számára is lehetővé teszi a zökkenőmentes használatot. A 2027 első negyedévi, tervrajzról vásárolható státusz azoknak való, akik tudnak várni: akik máshol adnak el Európában, vagy szakaszos fizetési szerkezetet szerveznek az építés alatt. Kevésbé felel meg azoknak, akik a következő évben kulcsrakész ingatlant akarnak, vagy nagy, kialakított kertet keresnek, 419 m²-en a kert funkcionális, nem pedig kiterjedt. A golforientált vevők számára a Valle Romano, az Azata és az Estepona golfpályák négy-öt kilométeren belül találhatók, bár a villa maga nem közvetlen golfpálya menti helyzetben áll. Végül az 1 520 000 € fix irányár az ingatlant az esteponai villapiacon a felső-középső szegmensbe helyezi, ami releváns a kész használt villákat a 2027-es újépítésű átadással összehasonlító vevők számára.
A műszaki specifikáció az esteponai piac ezen szegmensében az újépítésű villák jelenlegi szabványát követi. A padlók mindenhol porcelánburkolatúak, egy kopásálló és alacsony karbantartású felület, amely állandó lakáshoz és a homokos lábú nyaralási használatra is megfelel. Az ablakok hőszigetelt dupla üvegezésűek, és légkondicionálás van beszerelve, ami együtt lefedi a Costa del Sol két éghajlati igényét: a hűvös levegő megtartását a nyári hónapokban, a kb. 25 °C-os havi átlagos csúcs körül, és a meleg bent tartását az enyhe télben, amikor az átlagok kb. 15 °C-ra csökkennek. A belső közlekedést lift szolgálja ki minden szinten, ami lényegesen megváltoztatja egy többszintes villa hosszú távú használatát, és a lépcsőt napi akadályként megszünteti. A tárolást beépített szekrények biztosítják a hálószobákban. A konyha nyitott konyha-nappali elrendezésű, összhangban a projekt képein látható nyitott, étkezős-nappalis beosztással. A fürdőszobák saját fürdőszobás kialakítással készülnek, összesen négy, négy hálószobára. A telek külső részén saját medence, automata öntözőrendszerrel ellátott saját kert, fedett és fedetlen teraszok valamint tetőterasz található, ami árnyékos és napos külső teret ad a nap különböző időszakaiban. A déli fekvés a fő teraszok napsütésének egész napos kitettségét támogatja, a hegyekre és a környező tájra irányuló kilátással. A parkolás saját, a telken belüli. A tervrajzról vásárló vevőknek érdemes kérni a fejlesztő minőségi specifikációs dokumentumát, amely a konyha, a szaniterek és a klímarendszerek márkáit és anyagminőségeit sorolja fel; ezek a részletek szerződéses tételek, és eltérnek az egyes fejlesztőknél.
A villa meglévő hirdetésként kerül kínálásra fix irányárral 1 520 000 €; nem része induló árakkal dolgozó árlistának. A 296 m² lakóterület alapján ez négyzetméterenként körülbelül 5 135 € beépített alapterületre vetítve. Az ár egy újépítésű ingatlan műszaki színvonalát tükrözi négy fürdőszobával, saját medencével, saját parkolóval, lifttel és déli fekvéssel, egy kompakt, strandközeli 419 m²-es telken. Hasonló újépítésű villa projektek Esteponában jelenleg 1 312 500 € és 1 400 000 € közötti induló árral hirdetnek, így az irányár e sávok belépési szintje felett áll, miközben az építés még zajlik, a várható elkészüléssel 2027 első negyedévében.
A mindennapi élet ezen a címen a sétatávolságra épül, nem az autóra. A szupermint kb. 100 méterre van a bejárati ajtótól, a patika 250 méteren belül, az első strand légvonalban kb. 500 méterre. Ez a kombináció az élelmiszerbeszerzést, az egészségügyi szolgáltatásokat és a tengert a legtöbb lakos számára öt-tíz perces sétává teszi, ami viszonylag ritka a Costa del Sol önálló villái között, amelyek közül sok zárt lakóparkban áll, és autózásra támaszkodik. A környező utcakép városias, inkább üdülőhely-jellegűnél. Estepona városának körülbelül 79 600 bejegyzett lakosa van és egész éves ritmus: tizenkét, pontosabban tizenkilenc, általános iskola, tíz középiskola, két egészségügyi központ és nyolc tömegközlekedési vonal ötven megállóval. A villától két kilométeren belül körülbelül ötven étterem, huszonkettő kávézó, hat iskola és tizennyolc patika található, így a mindennapi élet gyakorlati infrastruktúrája sűrű, és nem ürül ki a szezonok között. A tengerpart felé a terep sík, átlagosan 2,4 százalékos lejtéssel, ami a gyaloglást és a kerékpározást reális lehetővé teszi; a helyszíni adatok szerint számos szolgáltatás gyalog vagy biciklivel elérhető. A sportot olyan létesítmények biztosítják, mint a kb. 600 méterre lévő városi sportközpont és a 300 méterre lévő Better Bodies edzőterem. A Spanyolország és egy másik ország között időt megosztó háztartások számára a város egész évben működik, és a jachtkikötő, a strandok és a kilátópontok távolságai Estepona körül elég rövidek ahhoz, hogy egy esti séta vagy egy úszás spontán döntés legyen, ne tervezett program.
A közvetlen környék normál spanyol városi környezetként működik, nem üdülőövezetként. Két kilométeren belül körülbelül ötven étterem, huszonkettő kávézó és négy bank található, valamint két park és egy gyerekjátszótér a közelben. Estepona kb. 79 600 fős lakossága télen is fenntartja ezt az infrastruktúrát, így a terület nem követi a turisztikusabb enklávék szezonális bezárását. Az 1,1 km-re lévő kórház és a város egészségügyi központjai lefedik az orvosi igényeket. Testmozgáshoz a városi sportközpont kb. 600 méterre, az edzőterem 300 méterre van; az önkormányzat összesen 134 sportlétesítményt tart számon. Puerto Estepona és a jachtkikötő 1,6–1,8 km-re fekszik, a Paseo Marítimón gyalog megközelíthető. Két kilátópont, 1,2 és 2,0 km távolságra, a város tengerparti panorámapontjait jelzi. A tömegközlekedés nyolc vonalon ötven megállóval működik, és a tenger felé tartó sík, 2,4 százalékos lejtés a kerékpárt reális napi eszközzé teszi. A legközelebbi strandok, a Playa de Estepona 524 méterre és a La Rada 769 méterre légvonalban, gyakorlatban környékbeli strandok, nem úti célok.
A térkép a villát Estepona beépített területén belül mutatja, a partvonal és a Playa de Estepona strand néhány száz méterre délre található. A jelölők a legközelebbi szupermarketet, gyógyszertárat, kórházat, golfpályákat és repülőtereket jelzik; minden feltüntetett távolság légvonalban értendő, így a tényleges közúti útvonalak valamivel hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, 25 km-re Marbellától és kb. 73 km-re Málaga városától. A Gibraltárhoz (36 km) közelebbi fekvése, mint a málagai repülőtérhez (64 km), meghatározza az utazási tervezést: mindkét repülőtér használható. A regionális hierarchiában Estepona jelentős város falu helyett, teljes szolgáltatásokkal, egész éves gazdasággal és évi körülbelül 3163 ingatlantranzakciót számláló lakáspiaccal. Marbellával összevetve a négyzetméterárak általában alacsonyabbak; a belső falvakkal összevetve a kényelmi szolgáltatások és a strandok elérése sokkal közelebb vannak.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők (madárlátásban); a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de Estepona 524 méterre fekszik, a La Rada 769 méterre, a Playa del Cristo pedig 1,6 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 64 km-re van, a gibraltári repülőtér alternatívaként körülbelül 36 km-re érhető el. Autóval Estepona az A-7 parti autópályán és az AP-7 fizetős autópályán keresztül kötődik a térséghez, Marbella 25 km-re, Algeciras pedig 42 km-re fekszik, utóbbi a Marokkóba közlekedő kompjáratok miatt releváns. A mindennapi szükségletekhez alig kell autó: a szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 236 méterre, a kórház 1,1 km-re található. A golfozók a Valle Romanót 4,1 km-en, az Azata Golfot pedig kb. 4,4 km-en érik el. Elektromos jármű töltő 1,3 km-re érhető el. A tömegközlekedés nyolc vonallal és ötven megállóval fogja át a települést, ami ezen a partvidéken szokatlannak számító lefedettség a villa környékén, és csökkenti az autófüggőséget a helyi utakon.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponán az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok télen 15 °C-tól nyáron 25 °C-ig terjednek. A strandolási szezon, azok a hónapok, amikor a vízhőmérséklet 20 °C vagy afölött van, körülbelül öt hónapig tart, nagyjából májustól vagy júniustól októberig, ami rövidebb a napsütéses szezonnál, de hosszabb az északi Földközi-tengeri helyszíneknél. A város 19 méterrel fekszik a tengerszint felett, 2,4 százalékos lejtéssel a part irányába, ezért a terep sík, és a villa és a strand között nem kell lépcsőket megmászni. Beljebb a település a Sierra Bermejába emelkedik, amelynek csúcsa, a Los Reales 1449 méter magas; ez a hegyi háttér a város számos pontjáról látható, és rövid autóútra kínál túrázási lehetőséget. A település 137 km² termékeny, kis patakok által átszelt völgyet foglal magában. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul, a nyár száraz, ez a minta áll a strandolási szezon adatai mögött.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található két kilométeren belül: a Playa de Estepona 524 méterre, a La Rada 769 méterre, a Playa del Cristo pedig 1,6 km-re; utóbbi egy védett, nyugat felé néző öböl, amelyről nyugodt vize ismeretes. A város tengerparti sétánya gyalog vagy kerékpárral, sík terepen köti össze ezeket a strandokat. A golflehetőségek a 4,1 km-re lévő Valle Romanóval kezdődnek, majd az Azata Golf 4,4 km-en, az Estepona Golf 6,1 km-en és egy golfakadémia 6,2 km-en található, így négy pálya érhető el tízperces autóúton. A Puerto Estepona és a Puerto Deportivo jachtkikötői, 1,6 és 1,8 km távolságban, kikötőhelyeket, vízparti étkezést és a helyi halászflottát kínálják. A sportlétesítmények száma a településen 134, beleértve a villa határain belül 600 méterre lévő városi sportközpontot. Két parti kilátópont, 1,2 és 2,0 km távolságban, naplementei sétákhoz szolgál. A turisztikai infrastruktúra, 24 szálloda csaknem 7000 ággyal, a látogatói gazdaságot támogatja anélkül, hogy a lakóélet fölé kerülne.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL560285
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponán belül az újépítésű villa szegmens jelenlegi induló árai 1 312 500 €-tól (Swing and Sea Villas) 1 400 000 €-on (Sakura) át 1 100 000 €-ig (White) terjednek. Ehhez a mezőhöz képest ennek a villának az 1 520 000 €-s fix irányára a hasonlítható kínálat csúcsán helyezkedik el, a beépített alapterület négyzetméterére vetítve körülbelül 5135 €-nak felel meg. Az összehasonlítás nem egyszerű, mert ezek a számok belépő árak olyan kínálati skálákhoz, amelyek jellemzően jóval a kiindulási szint fölött emelkednek, és ez az ingatlan konkrét, négy hálószobás, négy fürdőszobás házként van árazva, nem pedig egy termékcsomag nyitó darabjaként. Amit a helyi piacon megkülönbözteti, az nem a méret vagy a telek, a 419 m² szűkös ebben a szegmensben, , hanem a fekvés: önálló villa körülbelül 500 méterre a strandtól, 100 méterre a szupermarkettől és sétatávolságra a város teljes városi infrastruktúrájától. A hasonlítható kínálat újépítésű villáinak többsége a várostól keletre és nyugatra fekvő golf- vagy hegyoldali lakóparkokban helyezkedik el, ahol az autó a mindennapi élet alapvető eszköze. Regionálisan Estepona egésze Marbella alatt árazódik, 25 km-re keletre, és kifejezetten saját pozíciót alakított ki a Costa del Sol nyugati részén: csaknem 80 000 lakosú, valódi város egész éves szolgáltatásokkal, évi 3163 lakástranzakcióval és javuló közlekedési kapcsolatokkal az A-7 és az AP-7 révén. Azokat a vevőket, akik ezt a villát mérlegelik az alternatívákkal szemben, lényegében a telekméret és a golfpálya-közelség feláldozására készteti a járhatóság és a strandközelségért, ez a kompromisszum egyre ritkább a helyi piacon, ahogy az új önálló villás építések a lakóparkok felé tolódtak. A tervrajzról vásárlás időzítése is számít az összehasonlításnál: a kész, használt villákkal összevető vevőknek számolniuk kell az építés alatti szakaszos kifizetésekkel és a 2027 eleji jelzett elkészüléssel, nem pedig egyetlen, aláíráskori átadással.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK