Vila tunggal yang sedang dibangun di Estepona, di bagian barat Costa del Sol, provinsi Málaga. Properti ini menawarkan empat kamar tidur dan empat kamar mandi dengan luas ruang hunian 296 m² di atas kavling tanah 419 m², dengan harga penawaran tetap €1.520.000. Penyerahan direncanakan secara indikatif pada kuartal pertama 2027. Lokasinya berada dalam jarak berjalan kaki dari pantai dan fasilitas harian, dengan pusat kota, supermarket, dan fasilitas kesehatan yang dekat. Marbella berjarak 25 km dan bandara Málaga sekitar 64 km dalam garis lurus.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berada di kawasan perkotaan Estepona, sekitar 500 meter dalam garis lurus dari Playa de Estepona dan kurang dari satu kilometer dari pantai La Rada. Supermarket berjarak sekitar 100 meter, apotek kurang dari 250 meter, dan rumah sakit 1,1 km. Lingkungannya datar, di ketinggian rendah, sehingga jarak berjalan kaki sangat sesuai dengan angka garis lurus tersebut.
Dengan empat kamar tidur dan empat kamar mandi seluas 296 m², tata letaknya cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan beberapa area tidur independen, seperti keluarga atau pemilik yang sering menerima tamu. Kavling tanah pribadi seluas 419 m² mencakup taman dan kolam renang, sementara susunan dapur-ruang keluarga mendukung penggunaan harian yang terbuka. Tempat parkir pribadi tersedia di lokasi.
Vila ini saat ini sedang dibangun, dengan penyelesaian yang direncanakan secara indikatif pada kuartal pertama 2027. Pembeli membeli berdasarkan denah, spesifikasi, dan jadwal pembangunan pengembang, bukan produk jadi. Tanggal penyerahan dalam proyek konstruksi baru di Spanyol selalu bersifat indikatif dan dapat bergeser sesuai jadwal pembangunan, sehingga tahapan kontraktual sebaiknya ditinjau sebelum berkomitmen.
Kavling tanah seluas 419 m² tergolong moderat untuk vila tunggal di segmen harga ini, yang membatasi skala taman dibandingkan kavling vila yang lebih besar lebih jauh di pedalaman. Properti ini dijual sebagai properti inden, sehingga tidak ada interior jadi yang dapat diperiksa sebelum pembelian. Tidak ada fasilitas bersama seperti gym atau lapangan paddle yang tercantum untuk proyek ini, dan detail tata letak kavling selain luas yang disebutkan masih perlu dikonfirmasi.
Properti ini cocok dengan beberapa situasi pembeli yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah permanen ke Costa del Sol akan menemukan kepadatan sekolah yang relevan: enam sekolah dalam dua kilometer dan sembilan belas sekolah dasar di seluruh kotamadya, ditambah rumah sakit 1,1 km. Bagi pembeli yang mencari rumah kedua untuk disewakan atau digunakan keluarga, empat kamar mandi yang dapat dijadikan kamar mandi dalam mengurangi konflik jadwal saat rumah penuh. Pembeli yang menginginkan kedekatan pantai tanpa perumahan cluster yang bergantung pada mobil akan mencatat jarak garis lurus sekitar 500 meter ke Playa de Estepona dan supermarket 100 meter, konfigurasi yang dapat dijangkau berjalan kaki, lebih khas apartemen daripada vila tunggal. Akses lift ke semua lantai membuat tata letak ini layak untuk pemilik yang lebih tua atau pembeli yang merencanakan kepemilikan jangka panjang dalam satu properti. Status properti inden dengan penyerahan kuartal pertama 2027 cocok untuk pembeli yang bisa menunggu: mereka yang menjual di tempat lain di Eropa, atau mengatur struktur pembayaran bertahap selama konstruksi. Ini kurang cocok untuk pembeli yang membutuhkan kunci dalam waktu dekat, atau yang menginginkan kavling taman yang luas, dengan 419 m², taman ini fungsional, bukan luas. Pembeli berorientasi golf berada dalam empat hingga lima kilometer dari lapangan golf Valle Romano, Azata, dan Estepona, meskipun vila ini tidak berada tepat di garis depan golf. Akhirnya, harga penawaran tetap €1.520.000 menempatkan properti ini di segmen menengah-atas pasar vila Estepona, relevan bagi pembeli yang membandingkan vila bekas siap huni dengan properti baru yang diserahkan pada 2027.
Spesifikasi mengikuti standar saat ini untuk vila baru di segmen pasar Estepona ini. Lantai di seluruh rumah berupa porselen, permukaan yang tahan lama dan minim perawatan, cocok untuk hunian permanen maupun penggunaan liburan dengan kaki berpasir. Jendela berkaca ganda, dan AC sudah terpasang, yang bersama-sama mencakup dua tuntutan iklim Costa del Sol: menahan udara sejuk selama bulan-bulan musim panas dengan puncak rata-rata bulanan sekitar 25°C, dan menjaga kehangatan saat musim dingin yang sejuk dengan rata-rata turun ke sekitar 15°C. Sirkulasi internal dilayani oleh lift ke semua lantai, fitur yang secara nyata mengubah cara vila berlantai banyak digunakan seiring waktu dan menghilangkan tangga sebagai hambatan harian. Penyimpanan tersedia melalui lemari terpasang di area tidur. Dapur ditata sebagai dapur-ruang keluarga terbuka, konsisten dengan tata letak ruang makan-keluarga terbuka yang ditunjukkan dalam gambar proyek. Kamar mandi dikonfigurasi dengan penyediaan kamar mandi dalam, empat secara total untuk empat kamar tidur. Di bagian luar, kavling memiliki kolam renang pribadi, taman pribadi dengan sistem irigasi otomatis, teras tertutup dan terbuka, serta teras atap, memberikan ruang luar yang teduh dan terbuka pada waktu berbeda sepanjang hari. Orientasi selatan mendukung paparan matahari di teras utama sepanjang hari, dengan pemandangan tercatat ke arah gunung dan lanskap sekitarnya. Parkir bersifat pribadi dan di dalam kavling. Pembeli yang membeli properti inden sebaiknya meminta dokumen spesifikasi kualitas pengembang, yang mencantumkan merek dan kelas material untuk dapur, perangkat sanitasi, dan sistem iklim; detail ini merupakan butir kontraktual dan berbeda antar pengembang.
Vila ini ditawarkan sebagai unit yang sudah ada dengan harga penawaran tetap €1.520.000; bukan bagian dari daftar harga dengan harga mulai dari. Dengan luas hunian 296 m², ini setara dengan sekitar €5.135 per meter persegi luas bangunan. Harga ini mencerminkan spesifikasi properti baru dengan empat kamar mandi, kolam renang pribadi, tempat parkir pribadi, lift, dan orientasi selatan, di atas kavling kompak 419 m² dekat pantai. Proyek vila baru yang sebanding di Estepona saat ini mengiklankan harga mulai dari antara €1.312.500 dan €1.400.000, sehingga harga penawaran ini berada di atas level awal rentang tersebut, dengan konstruksi masih berjalan menuju penyelesaian indikatif pada kuartal pertama 2027.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini berpusat pada jarak berjalan kaki daripada mobil. Supermarket berjarak sekitar 100 meter dari pintu depan, apotek kurang dari 250 meter, dan pantai pertama sekitar 500 meter dalam garis lurus. Kombinasi itu menempatkan belanja kebutuhan, layanan kesehatan, dan laut dalam jarak berjalan kaki lima hingga sepuluh menit bagi sebagian besar penduduk, yang relatif jarang untuk vila tunggal di Costa del Sol, tempat banyak vila berdiri di perumahan cluster yang bergantung pada berkendara. Lingkungan jalan di sekitarnya bersifat perkotaan, bukan seperti kawasan resor. Kota Estepona memiliki sekitar 79.600 penduduk terdaftar dan ritme sepanjang tahun: sembilan belas sekolah dasar, sepuluh sekolah menengah, dua pusat kesehatan, dan delapan jalur transportasi publik dengan lima puluh pemberhentian. Dalam radius dua kilometer dari vila terdapat sekitar lima puluh restoran, dua puluh dua kafe, enam sekolah, dan delapan belas apotek, sehingga infrastruktur praktis kehidupan sehari-hari sangat padat dan tidak sepi di antara musim. Menuju pantai medannya datar, dengan kemiringan rata-rata 2,4 persen, sehingga berjalan kaki dan bersepeda merupakan opsi yang realistis; data lokasi mencatat bahwa banyak fasilitas dapat dicapai dengan berjalan kaki atau sepeda. Olahraga tersedia melalui fasilitas seperti pusat olahraga kota sekitar 600 meter dan gym Better Bodies sekitar 300 meter. Bagi rumah tangga yang membagi waktu antara Spanyol dan negara lain, kota ini berfungsi sepanjang tahun, dan jarak ke marina, pantai, dan titik panorama di sekitar Estepona cukup pendek sehingga jalan-jalan malam atau berenang menjadi keputusan spontan, bukan acara yang direncanakan.
Lingkungan sekitarnya berfungsi sebagai lingkungan kota Spanyol biasa, bukan kawasan resor. Dalam radius dua kilometer terdapat sekitar lima puluh restoran, dua puluh dua kafe, dan empat bank, serta dua taman dan taman bermain anak di dekatnya. Populasi Estepona sekitar 79.600 menjaga infrastruktur ini tetap hidup sepanjang musim dingin, sehingga kawasan ini tidak mengikuti penutupan musiman yang terlihat di kantong wisata yang lebih turis. Rumah sakit 1,1 km dan pusat kesehatan di kota mencakup kebutuhan medis. Untuk olahraga, pusat olahraga kota sekitar 600 meter dan gym sekitar 300 meter; kotamadya menghitung 134 fasilitas olahraga secara total. Puerto Estepona dan marina berjarak 1,6 hingga 1,8 km, dapat dijangkau berjalan kaki sepanjang Paseo Marítimo. Dua mirador, pada 1,2 dan 2,0 km, menandai titik panorama pesisir kota. Transportasi publik beroperasi di delapan jalur dengan lima puluh pemberhentian, dan kemiringan datar 2,4 persen menuju laut menjadikan sepeda alat harian yang realistis. Pantai terdekat, Playa de Estepona 524 meter dan La Rada 769 meter garis lurus, efektif merupakan pantai lingkungan sendiri, bukan destinasi.
Peta menunjukkan vila di dalam kawasan permukiman Estepona, dengan garis pantai dan pantai Playa de Estepona beberapa ratus meter ke selatan. Penanda menunjukkan supermarket terdekat, apotek, rumah sakit, lapangan golf dan bandara; semua jarak yang ditampilkan adalah jarak garis lurus, sehingga rute jalan sebenarnya sedikit lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona menempati bagian barat Costa del Sol, 25 km dari Marbella dan sekitar 73 km dari kota Málaga. Posisi yang lebih dekat ke Gibraltar (36 km) daripada ke bandara Málaga (64 km) memengaruhi perencanaan perjalanan: kedua bandara sama-sama memungkinkan. Dalam hierarki regional, Estepona adalah kota yang cukup besar alih-alih desa, dengan layanan lengkap, ekonomi sepanjang tahun dan pasar perumahan yang mencatat sekitar 3.163 transaksi per tahun. Dibandingkan dengan Marbella, tingkat harga per meter persegi umumnya lebih rendah; dibandingkan dengan desa-desa pedalaman, fasilitas dan akses pantai jauh lebih dekat.
Jarak pada bagian ini adalah jarak garis lurus; jarak sebenarnya melalui jalan lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de Estepona, berjarak 524 meter, dengan La Rada sejauh 769 meter dan Playa del Cristo sejauh 1,6 km. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 64 km, dengan bandara Gibraltar sebagai alternatif sekitar 36 km. Dengan mobil, Estepona terhubung melalui jalan tol pesisir A-7 dan jalan tol berbayar AP-7, menempatkan Marbella 25 km dan Algeciras 42 km, yang terakhir relevan untuk koneksi feri ke Maroko. Kebutuhan sehari-hari hampir tidak memerlukan berkendara: supermarket berjarak 104 meter, apotek 236 meter dan rumah sakit 1,1 km. Pemain golf dapat mencapai Valle Romano pada 4,1 km dan Azata Golf sekitar 4,4 km. Pengisian daya kendaraan listrik tersedia pada 1,3 km. Transportasi umum mencakup seluruh kota dengan delapan jalur dan lima puluh pemberhentian, cakupan yang tidak biasa untuk lokasi vila di pesisir ini dan mengurangi ketergantungan pada mobil untuk perjalanan lokal.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 15°C di musim dingin hingga 25°C di musim panas. Musim berenang, bulan-bulan dengan suhu air laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan, kira-kira dari Mei atau Juni hingga Oktober, lebih pendek dari musim panas matahari tetapi lebih panjang daripada lokasi Mediterania utara. Kota ini berada di ketinggian 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,4 persen menuju pantai, sehingga medannya datar dan tidak ada rute memanjat tangga antara vila dan pantai. Di pedalaman, wilayah kota ini naik hingga Sierra Bermeja, yang puncaknya Los Reales mencapai 1.449 meter; latar pegunungan ini terlihat dari banyak bagian kota dan menyediakan kawasan jalan-jalan dalam jarak berkendara singkat. Wilayah kota ini mencakup 137 km² lembah subur yang dilintasi sungai kecil. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan yang lebih dingin, menyisakan musim panas yang kering, pola di balik angka musim berenang tersebut.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam jarak dua kilometer: Playa de Estepona pada 524 meter, La Rada pada 769 meter dan Playa del Cristo pada 1,6 km, yang terakhir adalah teluk kecil terlindung menghadap barat yang dikenal dengan airnya yang tenang. Jalur tepi laut kota menghubungkan pantai-pantai ini untuk berjalan kaki atau bersepeda di sepanjang medan yang datar. Pilihan golf dimulai dari Valle Romano, 4,1 km, dengan Azata Golf pada 4,4 km, Estepona Golf pada 6,1 km dan akademi golf pada 6,2 km, sehingga ada empat lapangan dalam waktu tempuh berkendara sepuluh menit. Marina di Puerto Estepona dan Puerto Deportivo, masing-masing 1,6 dan 1,8 km, menyediakan dermaga, rumah makan tepi laut dan armada nelayan lokal. Fasilitas olahraga berjumlah 134 di seluruh wilayah kota, termasuk pusat olahraga kota 600 meter dari vila. Dua titik pemandangan pesisir, pada 1,2 dan 2,0 km, digunakan untuk berjalan-jalan saat matahari terbenam. Infrastruktur pariwisata, 24 hotel dengan hampir 7.000 tempat tidur, menopang ekonomi pengunjung tanpa mendominasi kehidupan permukiman.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maret | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Datar
Ref: VL560285
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Di dalam Estepona, segmen vila baru saat ini menunjukkan harga mulai dari €1.312.500 (Swing and Sea Villas) melalui €1.400.000 (Sakura) hingga €1.100.000 (White). Dibandingkan dengan itu, harga penawaran tetap vila ini sebesar €1.520.000 berada di puncak kelompok pembanding, sekitar €5.135 per meter persegi luas bangunan. Perbandingannya tidak sederhana, karena angka-angka tersebut adalah harga awal untuk rentang yang biasanya naik jauh di atas level mulainya, dan properti ini dihargai sebagai rumah spesifik dengan empat kamar tidur dan empat kamar mandi, bukan unit pembuka rentang. Yang membedakannya dalam pasar lokal bukan ukuran atau kavling, 419 m² tergolong kompak untuk segmen ini, melainkan posisi: vila tunggal dalam jarak sekitar 500 meter dari pantai, 100 meter dari supermarket dan jarak berjalan kaki dari seluruh infrastruktur perkotaan kota. Sebagian besar vila baru dalam kelompok pembanding berada di perumahan cluster tepi golf atau perbukitan di timur dan barat kota, tempat mobil menjadi alat utama kehidupan sehari-hari. Secara regional, Estepona secara keseluruhan dihargai di bawah Marbella, 25 km ke timur, dan telah mengembangkan posisi tersendiri di Costa del Sol barat: kota sungguhan dengan hampir 80.000 penduduk, layanan sepanjang tahun, 3.163 transaksi perumahan per tahun dan konektivitas yang terus membaik melalui A-7 dan AP-7. Pembeli yang menimbang vila ini terhadap alternatif pada dasarnya menukar luas kavling dan lokasi tepi golf dengan kenyamanan berjalan kaki dan kedekatan pantai, pertukaran yang semakin langka di pasar lokal karena pembangunan vila tunggal baru telah bergeser ke perumahan cluster. Waktu properti inden juga penting untuk perbandingan: pembeli yang membandingkan dengan vila bekas yang sudah jadi harus memperhitungkan pembayaran bertahap selama konstruksi dan perkiraan penyelesaian pada awal 2027, bukan satu kali pengalihan hak saat penandatanganan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID