立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエステポナの市街地に位置し、プラヤ・デ・エステポナまで直線距離で約500 m、ラ・ラダ・ビーチまでは1 km未満です。スーパーマーケットは約100 m、薬局は250 m未満、病院は1.1 km先にあります。地形は平坦で標高が低いため、徒歩での距離は直線距離とほぼ一致します。
296 m²に4つの寝室と4つの浴室を備えた間取りは、家族や頻繁にゲストを招くオーナーなど、複数の独立した睡眠スペースが必要な世帯に適しています。419 m²の専用敷地には庭とプールがあり、キッチンとラウンジの配置はオープンな日常利用に対応します。敷地内に専用駐車スペースも含まれます。
ヴィラは現在建設中で、完成は2027年第1四半期予定（暫定）です。買い手は完成品ではなく、図面、仕様書、デベロッパーの工事計画に基づいて購入します。スペインの新築工事の引渡し時期は常に暫定的なもので、工事の進捗により変更される可能性があるため、契約前に契約上のマイルストーンを確認すべきです。
419 m²の敷地はこの価格帯の独立型ヴィラとしては控えめで、内陸部のより大きなヴィラ敷地と比べると庭の規模が制限されます。物件は未完成物件として販売されるため、購入前に完成した内装を内見することはできません。ジムやパデルコートなどの共用施設はプロジェクトに記載されておらず、提示された面積以外の敷地レイアウトの詳細は今後確認される予定です。
この物件は、いくつかの典型的な購入者状況に合致します。コスタ・デル・ソルに永住するために移住する家族にとっては、学校の密集度が重要です。2 km以内に6校の学校、市全体で19校の小学校があり、1.1 km先には病院もあります。賃貸や家族利用を目的としたセカンドハウスを求める買い手にとっては、専用バスルームに対応できる4つの浴室により、家が満員のときのスケジュール競合が軽減されます。車に依存しない住宅地でビーチへの近さを求める買い手は、プラヤ・デ・エステポナまで直線距離約500 m、スーパーマーケットまで100 mという立地に注目するでしょう。これは独立型ヴィラよりもマンションに典型的な、徒歩圏内の環境です。全フロアへのエレベーターアクセスにより、高齢のオーナーや一つの物件での長期保有を計画する買い手にとっても間取りが機能します。2027年第1四半期の未完成物件のステータスは、待てる買い手に適しています。ヨーロッパの他の場所で売却を行う人や、建設中の分割払いの手配をする人です。来年中に鍵が必要な買い手や、広く造園された敷地を求める買い手にはあまり適していません。419 m²では庭は広大というより機能的です。ゴルフ志向の買い手にとっては、Valle Romano、Azata、エステポナのゴルフ場まで4〜5 kmですが、ヴィラ自体はゴルフ場のファーストラインには位置していません。最後に、1,520,000ユーロの固定売出価格は、エステポナのヴィラ市場の中〜上級セグメントに位置し、完成した中古ヴィラと2027年引渡しの新築を比較検討する買い手に関係します。
仕様は、エステポナ市場のこのセグメントにおける新築ヴィラの現在の標準に従っています。床は全館ポーセレンタイルで、耐久性があり手入れが容易なため、砂を運ぶ足での永住と休暇利用の両方に適しています。窓は複層ガラスで、冷暖房エアコンが設置されており、コスタ・デル・ソルの2つの気候要求をカバーします。月平均最高気温が25℃前後の夏の間は冷気を保ち、平均気温が約15℃に下がる穏やかな冬には暖かさを保ちます。館内の移動は全フロアへのエレベーターでカバーされ、この特徴は多層階ヴィラの長期的な使い方を実質的に変え、階段という日常の障害物を取り除きます。収納は寝エリアの造り付けクローゼットで提供されます。キッチンはオープンキッチン・ラウンジとして配置され、プロジェクトの画像に示されるオープンプランのリビング・ダイニングレイアウトと一致しています。浴室は専用バスルーム仕様で、4つの寝室に合計4か所です。屋外では、敷地に専用プール、自動灌漑システム付きの専用庭、屋根付きおよび屋根なしのテラス、ルーフテラスがあり、時間帯に応じて日陰と日光の両方の屋外空間を提供します。南向きのため、メインのテラスは一日中日照に恵まれ、山々と周囲の景色への眺望が記録されています。駐車は敷地内の専用です。未完成物件を購入する買い手は、デベロッパーの品質仕様書を請求すべきです。キッチン、衛生設備、空調システムのブランドと材料グレードが記載されており、これらの詳細は契約事項であり、デベロッパーごとに異なります。
ヴィラは既存の物件として売出価格1,520,000ユーロ（固定）で提供されており、最低販売価格付きの価格表の一部ではありません。居住空間296 m²に対し、建物面積（m²）あたり約5,135ユーロに相当します。価格は、4つの浴室、専用プール、専用駐車スペース、エレベーター、南向きという新築仕様を反映しており、ビーチに近い419 m²のコンパクトな敷地に引渡されます。エステポナの同等の新築ヴィラプロジェクトは現在1,312,500ユーロから1,400,000ユーロの最低販売価格で販売されており、本物件の売出価格はこれらのレンジの入口価格を上回っており、建設は2027年第1四半期の完成予定（暫定）でまだ進行中です。
この住所での日常は、車よりも徒歩圏内を軸に組み立てられます。スーパーマーケットは玄関から約100 m、薬局は250 m未満、最初のビーチは直線距離で約500 m先にあります。この組み合わせにより、食料品の買い物、医療サービス、海まで、ほとんどの住民にとって徒歩5〜10分圏内にあり、これはコスタ・デル・ソルの独立型ヴィラとしては比較的珍しいことです。多くは車での移動に依存するゲート付き住宅地に建てられているからです。周辺の街並みはリゾート調ではなく都市的なものです。エステポナの町には約79,600人の登録住民がおり、年間を通じた生活リズムがあります。小学校が19校、中学校が10校、医療センターが2か所、路線8系統・停留所50か所の公共交通機関があります。ヴィラから2 km以内には約50軒のレストラン、22軒のカフェ、6校の学校、18軒の薬局があり、日常生活の実用的なインフラは密集しており、シーズンオフに空疎になることがありません。海岸に向かう地形は平坦で、平均勾配は2.4パーセントで、徒歩や自転車が現実的な選択肢となります。位置データでは、多くの利便施設が徒歩または自転車で到達可能とされています。スポーツは、約600 m先の市営スポーツセンターと300 m先のBetter Bodiesジムなどの施設でカバーされています。スペインと他国を行き来する世帯にとって、この町は一年中機能しており、マリーナ、ビーチ、エステポナ周辺の展望台までの距離が短く、夕方の散歩や泳ぎが計画的な外出ではなくその場での決断で済みます。
周辺環境は、リゾート地帯ではなく、通常のスペインの町の近隣として機能しています。2 km以内に約50軒のレストラン、22軒のカフェ、4行の銀行があり、近くには2つの公園と子供の遊び場もあります。約79,600人のエステポナの人口がこのインフラを冬の間も支えているため、この地域はより観光地化された飛地で見られる季節的な閉鎖には従いません。1.1 km先の病院と市内の医療センターが医療ニーズをカバーします。運動については、市営スポーツセンターが約600 m先、ジムが300 m先にあり、市全体で134のスポーツ施設があります。プエルト・エステポナとマリーナは1.6〜1.8 km先にあり、パセオ・マリティモ沿いを歩いて行けます。1.2 kmと2.0 kmにある2つのミラドール（展望台）が、町の海岸の眺望地点となっています。公共交通機関は8路線・50停留所で運行されており、海に向かって平坦な2.4パーセントの勾配により、自転車が現実的な日常の移動手段となります。最寄りのビーチ、直線距離524 mのプラヤ・デ・エステポナと769 mのラ・ラダは、事実上、目的地というより近所のビーチです。
地図には、Esteponaの市街地内にあるヴィラが表示されており、海岸線とPlaya de Esteponaビーチが数百メートル南にあります。マーカーは最寄りのスーパーマーケット、薬局、病院、ゴルフ場、空港を示しており、表示されている距離はすべて直線距離であるため、実際の道路ルートはやや長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Esteponaはコスタ・デル・ソルの西側の一角を占め、Marbellaから25km、Málaga市街から約73kmに位置しています。マラガ空港（64km）よりもジブラルタル（36km）に近い位置関係が旅行計画に影響します。どちらの空港も利用可能です。地域の序列では、Esteponaは村ではなく充実したサービス、通年の経済、年間約3,163件の住宅取引を記録する住宅市場を備えた相当な規模の町です。Marbellaと比較すると平米単価は概して低く、内陸の村々と比較すると生活利便施設やビーチへのアクセスがはるかに近い位置にあります。
このセクションの距離は直線距離（鳥の飛行距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaは524メートル、La Radaは769メートル、Playa del Cristoは1.6km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約64km、代替としてジブラルタル空港がおよそ36km先にあります。車では、EsteponaはA-7沿岸高速道路とAP-7有料道路で結ばれており、Marbellaまでは25km、Algecirasまでは42kmで、後者はモロッコ行きのフェリー接続に関係します。日常の買い物にはほとんど車は不要です。スーパーマーケットは104メートル、薬局は236メートル、病院は1.1km先にあります。ゴルファーにはValle Romanoが4.1km、Azata Golfが約4.4km先にあります。電気自動車の充電施設は1.3km先で利用できます。公共交通は8路線50停留所で自治体全域をカバーしており、この海岸のヴィラ立地としては例外的なカバー範囲で、地域移動における車への依存を軽減します。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponaの年間平均気温は19.2℃で、月平均は冬の15℃から夏の25℃までの範囲です。海水温が20℃以上となるシーズン（遊泳シーズン）は約5か月間、およそ5月または6月から10月まで続き、日照シーズンよりは短いものの、地中海北部の地域よりは長くなります。街の海抜は19メートルで、海岸への勾配は2.4％しかなく、地形は平坦で、ヴィラとビーチの間に階段を登るルートはありません。内陸部では自治体の領域がSierra Bermejaへと登り、その峰であるLos Realesは海抜1,449メートルに達します。この山並みは街の多くの場所から望むことができ、車で短時間の距離にハイキングエリアを提供します。自治体の面積は137km²で、小さな小川が横切る肥沃な谷に広がっています。降雨は寒い時期に集中し、夏は乾燥しており、これが遊泳シーズンの数字の背景となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
2km以内に3つのビーチがあります。Playa de Esteponaが524メートル、La Radaが769メートル、そしてPlaya del Cristoが1.6km先にあり、最後のものは西向きの入り江で穏やかな水面で知られています。街の海沿いの遊歩道がこれらのビーチを、平坦な地形の上を徒歩または自転車で結んでいます。ゴルフはValle Romano（4.1km）から始まり、Azata Golfが4.4km、Estepona Golfが6.1km、ゴルフアカデミーが6.2km先にあり、車で10分以内に4つのコースがあります。Puerto EsteponaとPuerto Deportivoのマリーナ（1.6kmと1.8km先）には係留施設、海辺のレストラン、地元の漁船団があります。スポーツ施設は自治体全体で134か所あり、ヴィラから600メートル先には市立スポーツセンターがあります。海岸の眺望スポットが2か所（1.2kmと2.0km先）あり、夕暮れの散歩に利用されています。観光インフラ（24軒のホテル、約7,000床未満）は訪問者経済を支えつつ、住宅地としての生活を圧迫していません。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL560285
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona内では、新築ヴィラセグメントの最低販売価格は、€1,312,500（Swing and Sea Villas）から€1,400,000（Sakura）、€1,100,000（White）までの範囲で示されています。この中で、本ヴィラの固定売出価格€1,520,000は比較対象セットの最上位に位置し、建物面積（m²）あたり約€5,135に相当します。この比較は単純ではありません。というのも、それらの数字は通常スタート価格をはるかに上回るシリーズの最低価格であり、本物件はシリーズの入口ではなく、特定の4寝室・4バスルームの住宅として価格設定されているからです。地域市場における本物件の特徴は、規模でも敷地でもなく（419m²はこのセグメントでは小柄です）、立地にあります。ビーチまで約500メートル、スーパーマーケットまで100メートル、街の充実した都市インフラまで徒歩圏内という独立型ヴィラの立地です。比較セットの新築ヴィラの大部分は、街の東西のゴルフ場や丘陵地帯のゲート付き住宅地に位置し、そこでは車が日常生活の基本手段となっています。地域全体として、Esteponaは東へ25kmのMarbellaより価格水準が低く、コスタ・デル・ソル西部で独特の地位を築いてきました。人口約80,000人を擁する通年のサービスを備えた本物の町であり、年間3,163件の住宅取引があり、A-7とAP-7による接続も改善されています。本ヴィラを代替物件と比較検討する買い手は、実質的に敷地サイズとゴルフ場に面した立地と引き換えに、徒歩生活とビーチへの近さを選んでいることになります。新築の独立型住宅建設がゲート付き住宅地へと移行する中で、このトレードオフは地域市場で希少になりつつあります。未完成物件としての時期も比較に影響します。完成済みの中古ヴィラと比較する買い手は、署名時の一括支払いではなく、建設中の分割払いと2027年初頭の完成予定時期を考慮する必要があります。
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