Statoma atskirai stovinti vila Esteponoje, Costa del Sol vakaruose, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius ir keturis vonios kambarius 296 m² gyvenamojo ploto, esančio 419 m² sklype, su fiksuota prašoma kaina 1 520 000 €. Numatyta perduoti pirmąjį 2027 m. ketvirtį. Paplūdimys ir kasdienės paslaugos pasiekiami pėsčiomis, o miesto centras, supermarketai ir sveikatos priežiūros įstaigos yra lengvai pasiekiami. Marbela yra už 25 km, o Malagos oro uostas, maždaug už 64 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizuotoje Esteponos dalyje, maždaug 500 metrų tiesia linija nuo Playa de Estepona paplūdimio ir mažiau nei kilometrą nuo La Rada paplūdimio. Supermarketas yra apie 100 metrų atstumu, vaistinė, mažiau nei 250 metrų, ligoninė, 1,1 km. Vietovė lygi, žemame aukštyje, todėl pėsčiųjų atstumai labai artimi tiesioginiams skaičiams.
Su keturiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais per 296 m² išplanavimas tinka namų ūkiams, kuriems reikalinga keletas atskirų miegamųjų, pavyzdžiui, šeimoms ar savininkams, dažnai priimantiems svečius. Privatus 419 m² sklypas apima sodą ir baseiną, o virtuvės-svetainės išdėstymas palankus atviro kasdienio naudojimo būdui. Vieta įrengta privati automobilio stovėjimo vieta.
Vila šiuo metu statoma, numatyta baigti pirmąjį 2027 m. ketvirtį. Pirkėjai perka pagal planus, technines specifikacijas ir vystytojo statybų programą, o ne pagal baigtą produktą. Ispanijos naujos statybos perdavimo datos visada yra orientacinės ir gali keistis pagal statybų grafiką, todėl prieš įsipareigojant reikėtų peržiūrėti sutartinius etapus.
419 m² sklypas yra kuklus šios kainų segmento atskirai stovinčiai vilai, kas riboja sodo dydį, palyginti su didesniais vilų sklypais giliau žemyne. Nekilnojamasis turtas parduodamas kaip statomas objektas, todėl baigto vidaus apžiūrėti prieš pirkimą negalima. Projektui nenurodytos bendrosios patalpos, tokios kaip sporto salė ar padelio aikštelės, o sklypo išplanavimo detalės už nurodyto ploto dar turi būti patvirtintos.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Šeimai, visam laikui persikeliančiai į Costa del Sol, mokyklų tankis aktualus: šešios mokyklos per du kilometrus ir devyniolika pradinių mokyklų savivaldybėje, be to, ligoninė už 1,1 km. Pirkėjams, ieškantiems antrojo būsto nuomai ar šeimos reikmėms, keturi prie miegamųjų pritaikyti vonios kambariai mažina grafikų konfliktus, kai namas pilnas. Pirkėjai, norintys paplūdimio artumo be nuo automobilio priklausomos gyvenvietės, turės maždaug 500 metrų tiesia linija iki Playa de Estepona ir supermarketą 100 metrų atstumu, pėsčiomis pasiekiama konfigūracija, būdingesnė butams nei atskirai stovinčioms viloms. Liftas į visus aukštus padaro išplanavimą tinkamą vyresniems savininkams ar pirkėjams, planuojantiems ilgalaikį gyvenimą viename nekilnojamajame turte. Statomo objekto statusas su 2027 m. pirmuoju ketvirčiu tinka pirkėjams, kurie gali laukti: tiems, kurie parduoda kitur Europoje arba rengia etapais mokėjimų struktūrą statybų metu. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems raktai reikalingi per ateinantį metus, arba tiems, kurie nori didelio sutvarkyto sklypo, esant 419 m² sodas yra funkcionalus, o ne erdvus. Golfo orientuoti pirkėjai yra per keturis, penkis kilometrus nuo Valle Romano, Azata ir Esteponos golfo laukų, nors vila pati nėra pirmoje linijoje prie golfo lauko. Galiausiai fiksuota 1 520 000 € prašoma kaina priskiria nekilnojamąjį turtą Esteponos vilų rinkos vidurio-viršutiniam segmentui, aktualų pirkėjams, lyginantiems baigtas antrinės rinkos vilas su naujos statybos būstu, perduodamu 2027 m.
Specifikacija atitinka dabartinį naujos statybos vilų standartą šiame Esteponos rinkos segmente. Grindys visur porcelianinės, patvari ir priežiūrai nereikli danga, tinkanti ir nuolatiniam gyvenimui, ir atostogoms su smėlingomis kojomis. Langai su dvigubu stiklu, įrengti oro kondicionieriai, kas kartu padengia du Costa del Sol klimato reikalavimus: vėsaus oro išlaikymą vasaros mėnesiais, kai vidutinis mėnesio maksimumas apie 25°C, ir šilumos išlaikymą švelnią žiemą, kai vidurkiai nukrenta iki maždaug 15°C. Vidinę cirkuliaciją aptarnauja liftas į visus aukštus, savybė, esmingai keičianti, kaip kelių aukštų vila naudojama laikui bėgant, ir pašalinanti laiptus kaip kasdienę kliūtį. Sandėliavimui tarnauja įrengtos spintos miegamuosiuose. Virtuvė išdėstyta kaip atvira virtuvė-svetainė, atitinkanti atvirą gyvenamojo-valgomojo išplanavimą, matomą projekto vaizduose. Vonios kambariai numatyti kaip vonios kambariai prie miegamųjų, iš viso keturi keturiems miegamiesiems. Išoriškai sklype yra privatus baseinas, privatus sodas su automatine laistymo sistema, dengtos ir atviros terasos bei stogo terasa, suteikiančios pavėsį ir atvirą lauko erdvę skirtingu paros metu. Pietų orientacija užtikrina saulės šviesą pagrindinėse terasose visą dieną, vaizdai užfiksuoti į kalnus ir aplinkinį kraštovaizdį. Automobilio stovėjimas privatus, sklype. Pirkėjai, perkantys statomą objektą, turėtų paprašyti vystytojo kokybės specifikacijos dokumento, kuriame išvardyti prekių ženklai ir medžiagų klasės virtuvei, sanitarinei įrangai ir klimato sistemoms; šios detalės yra sutartiniai punktai ir skiriasi tarp vystytojų.
Vila siūloma kaip esamas skelbimas su fiksuota prašoma kaina 1 520 000 €; ji neįeina į kainų sąrašą su kainomis nuo. Esant 296 m² gyvenamajam plotui, tai atitinka maždaug 5 135 € už kvadratinį metrą bendro ploto. Kaina atspindi naujos statybos specifikaciją su keturiais vonios kambariais, privačiu baseinu, privačia automobilio stovėjimo vieta, liftu ir pietų orientacija, perduodamą kompaktiškame 419 m² sklype netoli paplūdimio. Panašūs naujos statybos vilų projektai Esteponoje šiuo metu reklamuoja kainas nuo 1 312 500 € iki 1 400 000 €, todėl prašoma kaina yra aukščiau šių diapazonų pradinio lygio, o statybos vis dar vyksta iki orientacinio pabaigimo pirmąjį 2027 m. ketvirtį.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu organizuojamas aplink pėsčiomis pasiekiamus atstumus, o ne aplink automobilį. Supermarketas yra maždaug 100 metrų nuo durų, vaistinė, mažiau nei 250 metrų, o artimiausias paplūdimys, apie 500 metrų tiesia linija. Šis derinys leidžia daugumai gyventojų prekes, sveikatos paslaugas ir jūrą pasiekti per penkias, dešimt minučių ėjimo pėsčiomis, kas yra gana retai Costa del Sol atskirai stovinčioms viloms, nes daugelis jų stovi uždarose gyvenvietėse, priklausomuose nuo važiavimo automobiliu. Aplinkinė gatvių aplinka urbanizuota, o ne kurortinė. Esteponos mieste yra apie 79 600 registruotų gyventojų ir visus metus vykstantis ritmas: devyniolika pradinių mokyklų, dešimt vidurinių mokyklų, du sveikatos priežiūros centrai ir aštuoni viešojo transporto maršrutai su penkiasdešimt stotelių. Per du kilometrus nuo vilos yra maždaug penkiasdešimt restoranų, dvidešimt du kavos barai, šešios mokyklos ir aštuoniolika vaistinių, todėl kasdienio gyvenimo infrastruktūra tanki ir neištuštėja tarp sezonų. Reljefas link pakrantės lygus, vidutiniškai 2,4 proc. nuolydžio, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu yra realūs pasirinkimai; vietovės duomenys nurodo, kad daugelis paslaugų pasiekiamos pėsčiomis arba dviračiu. Sportui yra įrenginių, tokių kaip miesto sporto centras maždaug 600 metrų atstumu ir Better Bodies sporto salė 300 metrų atstumu. Namų ūkiams, dalijantiems laiką tarp Ispanijos ir kitos šalies, miestas veikia ištisus metus, o atstumai iki jachtų prieplaukos, paplūdimių ir apžvalgos aikštelių aplink Esteponą pakankamai trumpi, kad vakaro pasivaikščiojimas ar maudynės būtų spontaniškas sprendimas, o ne suplanuota išvyka.
Artimiausia aplinka veikia kaip normalus ispaniškas miesto kvartalas, o ne kurortinė zona. Per du kilometrus yra maždaug penkiasdešimt restoranų, dvidešimt du kavos barai ir keturi bankai, netoliese, du parkai ir vaikų žaidimo aikštelė. Esteponos, turinčios apie 79 600 gyventojų, populiacija palaiko šią infrastruktūrą per žiemą, todėl rajone nėra sezoninio uždarymo, matomo turistiškesniuose kurortuose. Ligoninė už 1,1 km ir miesto sveikatos priežiūros centrai apima medicininius poreikius. Treniruotėms miesto sporto centras yra maždaug 600 metrų, o sporto salė, 300 metrų atstumu; savivaldybė iš viso turi 134 sporto įrenginius. Puerto Estepona ir jachtų prieplauka yra 1,6–1,8 km atstumu, pasiekiami pėsčiomis pakrante Paseo Marítimo. Dvi apžvalgos aikštelės, 1,2 ir 2,0 km atstumu, žymi miesto pakrantės apžvalgos taškus. Viešasis transportas važinėja aštuoniais maršrutais su penkiasdešimt stotelių, o lygus 2,4 proc. nuolydis link jūros dviratį daro realiu kasdieniu įrankiu. Artimiausi paplūdimiai, Playa de Estepona už 524 metrų ir La Rada už 769 metrų tiesia linija, iš tiesų yra kvartalo paplūdimiai, o ne kelionės tikslai.
Žemėlapis rodo vilą Esteponos užstatytoje teritorijoje, o pakrantė ir Playa de Estepona paplūdimys, keli šimtai metrų į pietus. Žymekliai nurodo artimiausią supermarketą, vaistinę, ligoninę, golfo laukus ir oro uostus; visi parodyti atstumai yra tiesia linija, todėl faktiniai kelių maršrutai yra šiek tiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima Costa del Sol vakarinę dalį, už 25 km nuo Marbelos ir maždaug už 73 km nuo Malagos miesto. Padėtis arčiau Gibraltaro (36 km) nei Malagos oro uosto (64 km) formuoja kelionių planavimą: abu oro uostai yra tinkami. Regiono hierarchijoje Estepona yra didelis miestas, o ne kaimas, su visa paslaugų infrastruktūra, ištisus metus veikiančia ekonomika ir būstų rinka, kurioje per metus įvyksta maždaug 3 163 sandoriai. Palyginti su Marbela, kainos už kvadratinį metrą paprastai yra žemesnės; palyginti su krašto gilumos kaimais, patogumai ir prieiga prie paplūdimio yra daug arčiau.
Atstumai šiame skyrielyje yra tiesia linija (kaip paukštis skrenda); kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona, yra už 524 metrų, La Rada, už 769 metrų, o Playa del Cristo, už 1,6 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 64 km, o Gibraltaro oro uostas, alternatyva, esanti maždaug už 36 km. Automobiliu į Esteponą susisiekama per pakrantės greitkelį A-7 ir mokamą kelią AP-7, todėl Marbela yra už 25 km, o Alchesirasas, už 42 km; pastarasis svarbus dėl keltų ryšių su Maroku. Kasdieniams poreikiams beveik nereikia važiuoti: supermarketas yra už 104 metrų, vaistinė, už 236 metrų, ligoninė, už 1,1 km. Golfo žaidėjai Valle Romano pasiekia už 4,1 km, o Azata Golf, maždaug už 4,4 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 1,3 km. Viešasis transportas dengia visą savivaldybę aštuoniais maršrutais ir penkiasdešimčia stotelių, tai retas dalykas šiose pakrantės vilų vietovėse, todėl vietinėms kelionėms mažiau reikia automobilio.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje vidutinė metinė temperatūra yra 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 15 °C žiemą iki 25 °C vasarą. Maudynių sezonas, mėnesiai, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės ar birželio iki spalio; tai trumpiau nei saulės sezonas, bet ilgiau nei šiaurinėse Viduržemio jūros vietovėse. Miestas stovi 19 metrų virš jūros lygio su 2,4 procento nuolydžiu link pakrantės, todėl reljefas yra lygus ir tarp vilos ir paplūdimio nėra laiptuotų maršrutų. Toliau krašto gilumoje savivaldybė kyla į Sierra Bermeja kalnus, kurių viršukalnė Los Reales siekia 1 449 metrus; šis kalnų fonas matomas iš daugelio miesto vietų ir netoliese, trumpo važiavimo atstumu, suteikia pasivaikščiojimo vietų. Savivaldybė apima 137 km² derlingo slėnio, kurį kerta maži upeliai. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, vasara lieka sausa, būtent šis modelis lemia maudynių sezono rodiklius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Du kilometrai spinduliu yra trys paplūdimiai: Playa de Estepona už 524 metrų, La Rada už 769 metrų ir Playa del Cristo už 1,6 km; pastarasis, nuo vėjų apsaugota į vakarus atsiverianti įlanka, garsėjanti ramiu vandeniu. Miesto pakrantės promenada pėsčiomis ar dviračiu lygiu reljefu jungia šiuos paplūdimius. Golfo galimybės prasideda Valle Romano, už 4,1 km, o taip pat Azata Golf už 4,4 km, Estepona Golf už 6,1 km ir golfo akademija už 6,2 km, iš viso keturi laukai per dešimties minučių važiavimo. Jachtų prieplaukos Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, esančios už 1,6 ir 1,8 km, siūlo švartavimosi vietas, maitinimą prie vandens ir vietinę žvejų flotilę. Sporto įrenginių savivaldybėje yra 134, įskaitant miesto sporto centrą už 600 metrų nuo vilos. Du pakrantės apžvalgos taškai, už 1,2 ir 2,0 km, naudojami pasivaikščiojimams saulėlydžio metu. Turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai su truputį mažiau nei 7 000 lovų, palaiko lankytojų ekonomiką, neapkraudama kasdienio miesto gyvenimo.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL560285
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponoje naujos statybos vilų segmente šiuo metu pradinės kainos svyruoja nuo 1 312 500 € (Swing and Sea Villas) per 1 400 000 € (Sakura) iki 1 100 000 € (White). Šioje aplinkoje šios vilos fiksuota prašoma kaina 1 520 000 € yra palyginamojo rinkinio viršuje, maždaug 5 135 € už kvadratinį metrą bendro ploto. Palyginimas nėra paprastas, nes tie rodikliai yra įėjimo kainos diapazonams, kurie paprastai kyla gerokai aukščiau pradinio lygio, o šis nekilnojamasis turtas kainuojamas kaip konkretus keturių miegamųjų ir keturių vonios kambarių namas, o ne kaip diapazono pradžia. Kas ją išskiria vietinėje rinkoje, tai ne dydis ar sklypas (419 m² šiam segmentui yra kompaktiška), o padėtis: atskirai stovinti vila maždaug per 500 metrų nuo paplūdimio, per 100 metrų nuo supermarketų ir pėsčiomis pasiekiama viso miesto urbanistinė infrastruktūra. Dauguma naujos statybos vilų palyginamajame rinkinyje stovi golfo ar kalvų gyvenvietėse į rytus ir vakarus nuo miesto, kur automobilis yra pagrindinis kasdienio gyvenimo įrankis. Regioniniu požiūriu Estepona kaip visuma kainuoja pigiau nei už 25 km į rytus esanti Marbela ir yra susiformavusi atskirą padėtį vakarinėje Costa del Sol dalyje: tikras miestas su beveik 80 000 gyventojų, ištisus metus veikiančiomis paslaugomis, 3 163 būstų sandoriais per metus ir gerėjančiais susisiekimais per A-7 ir AP-7. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš alternatyvas, iš esmės keičia sklypo dydį ir golfo kraštovaizdį į pėsčiomis pasiekiamą aplinką ir artumą paplūdimiui, toks kompromisas vietinėje rinkoje tapo retesnis, nes nauja atskirų namų statyba persikėlė į uždaras gyvenvietes. Statomo objekto terminas taip pat svarbus palyginimui: pirkėjai, lyginantys su baigtomis antrinės rinkos vilomis, turėtų atsižvelgti į etapais mokamus mokėjimus statybos metu ir numatomą užbaigimą 2027 m. pradžioje, o ne vieną mokėjimą pasirašant.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK