Brīvstāvoša villa būvniecības stadijā Esteponā, Kosta del Sol rietumu daļā, Malagas provincē. Īpašums piedāvā četras guļamistabas un četras vannas istabas 296 m² dzīvojamā platībā uz 419 m² zemesgabala ar fiksētu pieprasīto cenu 1 520 000 €. Nodošana ekspluatācijā plānota orientējoši 2027. gada pirmajā ceturksnī. Atrašanās vieta ir gājiena attālumā no pludmales un ikdienas pakalpojumiem, un pilsētas centrs, lielveikali un veselības aprūpes iestādes ir tepat rokas stiepiena attālumā. Marbela atrodas 25 km attālumā, bet Malagas lidosta aptuveni 64 km attālumā pa taisno līniju.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Esteponas pilsētas daļā, aptuveni 500 metru attālumā pa taisno līniju no Playa de Estepona pludmales un mazāk nekā kilometru no La Rada pludmales. Lielveikals atrodas aptuveni 100 metru attālumā, aptieka, mazāk nekā 250 metru attālumā, slimnīca, 1,1 km attālumā. Apkārtne ir līdzena un atrodas zemā augstumā, tāpēc gājiena attālumi pa ceļu ir ļoti tuvu tiešajiem rādītājiem.
Ar četrām guļamistabām un četrām vannas istabām 296 m² platībā plānojums ir piemērots mājsaimniecībām, kurām nepieciešamas vairākas neatkarīgas guļamistabas, piemēram, ģimenēm vai īpašniekiem, kuri bieži uzņem viesus. Privātais 419 m² zemesgabals ietver dārzu un baseinu, bet virtuve un viesistaba veido atvērta plānojuma ikdienas telpu. Uz zemesgabala ir iekļauta privāta autostāvvieta.
Villa pašlaik atrodas būvniecības stadijā, un tās pabeigšana orientējoši plānota 2027. gada pirmajā ceturksnī. Pircēji iegādājas, pamatojoties uz plāniem, tehniskajām specifikācijām un attīstītāja būvniecības grafiku, nevis uz gatavu produktu. Nodošanas termiņi Spānijas jaunajā būvniecībā vienmēr ir orientējoši un var mainīties atkarībā no būvniecības grafika, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas rūpīgi jāizpēta līguma atskaites punkti.
419 m² zemesgabals ir pieticīgs brīvstāvošai villai šajā cenu segmentā, kas ierobežo dārza apjomu salīdzinājumā ar lielākiem villu zemesgabaliem tālāk no jūras. Īpašums tiek pārdots būvniecības stadijā, tāpēc pirms iegādes nav iespējams apskatīt gatavu interjeru. Projektam nav norādītas koplietošanas ērtības, piemēram, sporta zāle vai padela korti, un detaļas par zemesgabala plānojumu, izņemot norādīto platību, vēl ir jāapstiprina.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Ģimenei, kas pārceļas uz Kosta del Solu pastāvīgi, būs svarīga skolu blīvums: sešas skolas divu kilometru rādiusā un deviņpadsmit pamatskolas visā pašvaldībā, kā arī slimnīca 1,1 km attālumā. Pircējiem, kuri meklē otru mājokli īres vai ģimenes lietošanas vajadzībām, četras vannas istabas pie guļamistabām mazina grafiku konfliktus, kad māja ir pilna ar cilvēkiem. Pircēji, kuri vēlas tuvumu pludmalei bez atkarības no auto un slēgta ciemata, ņems vērā aptuveni 500 metru attālumu pa taisno līniju līdz Playa de Estepona un lielveikalu 100 metru attālumā, gājienam piemērotu konfigurāciju, kas ir tipiskāka dzīvokļiem nekā brīvstāvošām villām. Lifta pieejamība visos stāvos padara plānojumu izmantojamu vecākiem īpašniekiem vai pircējiem, kuri plāno ilgtermiņa uzturēšanos vienā īpašumā. Būvniecības stadijas statuss ar nodošanu 2027. gada pirmajā ceturksnī ir piemērots pircējiem, kuri var gaidīt: tiem, kas pārdod īpašumu citur Eiropā vai kārto pakāpenisku maksājumu struktūru būvniecības laikā. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kuriem atslēgas vajadzīgas nākamajā gadā, vai kuri vēlas lielu, ainaviski iekārtotu zemesgabalu, ar 419 m² dārzs ir funkcionāls, nevis plašs. Golfa cienītājiem Valle Romano, Azata un Esteponas golfa laukumi atrodas četru līdz piecu kilometru attālumā, lai gan villa pati neatrodas pirmajā līnijā pie golfa laukuma. Visbeidzot, fiksētā pieprasītā cena 1 520 000 € ierindo īpašumu Esteponas villu tirgus vidēji augstākajā segmentā, kas ir svarīgi pircējiem, kuri salīdzina gatavus lietotos mājokļus, villas ar jaunbūves nodošanu 2027. gadā.
Specifikācija atbilst pašreizējam standartam šī segmenta jaunbūves villām Esteponas tirgū. Grīdas visā mājoklī ir porcelāna flīzes, izturīga un viegli kopjama virsma, kas piemērota gan pastāvīgai dzīvošanai, gan atvaļinājuma lietošanai ar smilšainām kājām. Logi ir stikloti, un ir uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, kas kopā sedz abas Kosta del Sol klimatiskās vajadzības: vēsuma saglabāšanu vasaras mēnešos, kad vidējais mēneša maksimums ir ap 25°C, un siltuma noturēšanu maigajā ziemā, kad vidējā temperatūra krītas līdz aptuveni 15°C. Savienojumu starp stāviem nodrošina lifts uz visiem stāviem, elements, kas būtiski maina vairāku stāvu villas izmantošanu laika gaitā un noņem kāpnes kā ikdienas šķērsli. Glabāšanu nodrošina iebūvētie skapji guļamistabās. Virtuve ir izkārtota kā atvērtā plānojuma virtuve ar viesistabu, kas saskan ar atvērto dzīvojamās un ēdamās telpas plānojumu, kas redzams projekta attēlos. Vannas istabas ir konfigurētas kā vannas istabas pie guļamistabām, kopā četras uz četrām guļamistabām. Ārpusē zemesgabalā ir privāts baseins, privāts dārzs ar automātisko laistīšanas sistēmu, segtas un atklātas terases un jumta terase, nodrošinot ēnainu un saulainu ārtelpu dažādos diennakts laikos. Dienvidu orientācija nodrošina saules starojumu galvenajās terasēs visu dienu, un reģistrēts skats uz kalniem un apkārtējo ainavu. Autostāvvieta ir privāta un atrodas zemesgabalā. Pircējiem, kas pērk būvniecības stadijā, ieteicams pieprasīt attīstītāja kvalitātes specifikācijas dokumentu, kas uzskaita virtuves, sanitārtehnikas un klimata sistēmu zīmolus un materiālu klases; šīs detaļas ir līguma sastāvdaļas un atšķiras atkarībā no attīstītāja.
Villa tiek piedāvāta kā esošs piedāvājums ar fiksētu pieprasīto cenu 1 520 000 €; tā nav daļa no cenu saraksta ar cenām no. Ar 296 m² dzīvojamo platību tas nozīmē aptuveni 5 135 € par kvadrātmetru kopējās platības. Cena atspoguļo jaunbūves specifikāciju ar četrām vannas istabām, privātu baseinu, privātu autostāvvietu, liftu un dienvidu orientāciju, kas tiek nodota kompakta 419 m² zemesgabala ietvaros tuvu pludmalei. Salīdzināmi jaunbūves villu projekti Esteponā pašlaik piedāvā cenas no 1 312 500 € līdz 1 400 000 €, tāpēc pieprasītā cena ir augstāka par šī diapazona zemāko līmeni, un būvniecība vēl turpinās līdz orientējošajai pabeigšanai 2027. gada pirmajā ceturksnī.
Ikdzīve šajā adresē ir organizēta ap gājiena attālumu, nevis ap auto. Lielveikals atrodas aptuveni 100 metrus no ieejas durvīm, aptieka, mazāk nekā 250 metru attālumā, bet pirmā pludmale, aptuveni 500 metru attālumā pa taisno līniju. Šāda kombinācija nodrošina, ka pārtikas iepirkumi, veselības pakalpojumi un jūra ir piecu līdz desmit minūšu gājiena attālumā lielākajai daļai iedzīvotāju, kas ir salīdzinoši reti brīvstāvošām villām Kosta del Solā, kur daudzas atrodas slēgtos ciematos un ir atkarīgas no auto. Apkaimei raksturīga pilsētas, nevis kūrorta vide. Esteponas pilsētā ir aptuveni 79 600 reģistrētu iedzīvotāju un pilngada ritms: deviņpadsmit pamatskolas, desmit vidusskolas, divi veselības centri un astoņi sabiedriskā transporta maršruti ar piecdesmit pieturām. Divu kilometru rādiusā no villas atrodas aptuveni piecdesmit restorāni, divdesmit divas kafejnīcas, sešas skolas un astoņpadsmit aptiekas, tāpēc ikdienas dzīves praktiskā infrastruktūra ir blīva un neizzūd starp sezonām. Reljefs virzienā uz piekrasti ir līdzens ar vidējo slīpumu 2,4 procenti, kas padarītu gājienu un riteņbraukšanu par reālām iespējām; atrašanās vietas dati norāda, ka daudzi pakalpojumi ir sasniedzami kājām vai ar velosipēdu. Sportu nodrošina tādas iestādes kā pilsētas sporta centrs aptuveni 600 metru attālumā un Better Bodies sporta zāle 300 metru attālumā. Mājsaimniecībām, kas dalās starp Spāniju un citu valsti, pilsēta darbojas visu gadu, un attālumi līdz jahtu ostai, pludmalēm un skatu punktiem ap Esteponu ir pietiekami īsi, lai vakara pastaiga vai peldēšanās būtu spontāns lēmums, nevis iepriekš plānota izklaide.
Tiešā apkārtne darbojas kā parasta spāņu pilsētas apkaime, nevis kūrorta zona. Divu kilometru rādiusā ir aptuveni piecdesmit restorāni, divdesmit divas kafejnīcas un četras bankas, kā arī divi parki un bērnu rotaļu laukums tuvumā. Esteponas aptuveni 79 600 iedzīvotāju uztur šo infrastruktūru arī ziemā, tāpēc apkaime neizslēdzas sezonāli kā tūristiskākās vietās. Slimnīca 1,1 km attālumā un veselības centri pilsētā sedz medicīniskās vajadzības. Sportošanai pilsētas sporta centrs atrodas aptuveni 600 metru attālumā un sporta zāle 300 metru attālumā; pašvaldībā kopā ir 134 sporta iestādes. Puerto Estepona un jahtu osta atrodas 1,6 līdz 1,8 km attālumā, sasniedzamas kājām pa Paseo Marítimo promenādi. Divi skatu punkti 1,2 un 2,0 km attālumā atzīmē pilsētas piekrastes apskates vietas. Sabiedriskais transports darbojas astoņos maršrutos ar piecdesmit pieturām, un līdzenais 2,4 procentu slīpums virzienā uz jūru padara velosipēdu par reālu ikdienas transportlīdzekli. Tuvākās pludmales, Playa de Estepona 524 metru un La Rada 769 metru attālumā pa taisno līniju, faktiski ir apkaimē ietilpstošas pludmales, nevis tāli mērķi.
Karte rāda villu Esteponas apbūves teritorijā, ar krasta līniju un Playa de Estepona pludmali dažus simtus metru uz dienvidiem. Marķieri norāda tuvāko lielveikalu, aptieku, slimnīcu, golfa laukumus un lidostas; visi parādītie attālumi ir taisnā līnijā, tāpēc faktiskie ceļu maršruti ir nedaudz garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Estepona aizņem Costa del Sol rietumu daļu, 25 km no Marbeljas un aptuveni 73 km no Malagas pilsētas. Atrašanās vieta tuvāk Gibraltāram (36 km) nekā Malagas lidostai (64 km) ietekmē ceļojumu plānošanu: abas lidostas ir izmantojamas. Reģionālajā hierarhijā Estepona ir ievērojama pilsēta, nevis ciems, ar pilnu pakalpojumu klāstu, visa gada garumā funkcionējošu ekonomiku un mājokļu tirgu ar aptuveni 3 163 darījumiem gadā. Salīdzinājumā ar Marbelju cenas par kvadrātmetru parasti ir zemākas; salīdzinājumā ar iekšzemes ciemiem pakalpojumi un piekļuve pludmalei ir daudz tuvāk.
Attālumi šajā sadaļā ir taisnā līnijā (kā krauklis lido); attālumi pa ceļiem ir garāki. Tuvākā pludmale, Playa de Estepona, atrodas 524 metru attālumā, La Rada, 769 metru attālumā, bet Playa del Cristo, 1,6 km attālumā. Malaga-Costa del Sol lidosta ir aptuveni 64 km attālumā, bet Gibraltāra lidosta ir alternatīva aptuveni 36 km attālumā. Ar auto Estepona ir savienota caur piekrastes automaģistrāli A-7 un maksas ceļu AP-7, tādējādi Marbella atrodas 25 km attālumā un Alhesirasa 42 km attālumā, pēdējā ir svarīga prāmju savienojumiem ar Maroku. Ikdienas vajadzībām auto gandrīz nav vajadzīgs: lielveikals atrodas 104 metru attālumā, aptieka 236 metru attālumā, slimnīca 1,1 km attālumā. Golfa spēlētāji var sasniegt Valle Romano 4,1 km attālumā un Azata Golf aptuveni 4,4 km attālumā. Elektromobiļu uzlādes punkts pieejams 1,3 km attālumā. Sabiedriskais transports aptver pašvaldību ar astoņiem maršrutiem un piecdesmit pieturām, kas ir neparasts segums villu atrašanās vietām uz šī krasta un mazina atkarību no auto vietējiem braucieniem.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponā vidējā gada temperatūra ir 19,2°C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 15°C ziemā līdz 25°C vasarā. Peldēšanās sezona, mēneši, kad jūras ūdens temperatūra ir 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni piecus mēnešus, aptuveni no maija vai jūnija līdz oktobrim, kas ir īsāk nekā saules sezona, bet ilgāk nekā Vidusjūras ziemeļu reģionos. Pilsēta atrodas 19 metrus virs jūras līmeņa ar 2,4 procentu slīpumu uz jūru, tāpēc reljefs ir līdzens un starp villu un pludmali nav maršrutu ar kāpšanu pa kāpnēm. Iekšzemē pašvaldība sniedzas augšup Sierrā Bermeja, kuras virsotne Los Reales sasniedz 1 449 metrus; šis kalnu fons ir redzams no daudzām pilsētas vietām un sniedz pārgājienu iespējas īsa brauciena attālumā. Pašvaldība aizņem 137 km² auglīgu ieleju, ko šķērso mazas upītes. Nokrišņi koncentrējas vēsajos mēnešos, atstājot vasaru sausu, tas ir raksturīgs, kas izskaidro peldēšanās sezonas rādītājus.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Divu kilometru rādiusā atrodas trīs pludmales: Playa de Estepona 524 metru attālumā, La Rada 769 metru attālumā un Playa del Cristo 1,6 km attālumā, pēdējā ir aizsargāts, uz rietumiem vērsts līcis, kas pazīstams ar mierīgu ūdeni. Pilsētas jūrmalas promenāde savieno šīs pludmales kājām vai ar velosipēdu pa līdzenu reljefu. Golfa iespējas sākas ar Valle Romano 4,1 km attālumā, Azata Golf 4,4 km attālumā, Estepona Golf 6,1 km attālumā un golfa akadēmiju 6,2 km attālumā, tādējādi četri laukumi desmit minūšu brauciena attālumā. Jahtu ostas Puerto Estepona un Puerto Deportivo, 1,6 un 1,8 km attālumā, piedāvā piestātņu vietas, ēdināšanu pie ūdens un vietējo zvejas floti. Sporta objektu pašvaldībā ir 134, tostarp pilsētas sporta centrs 600 metru attālumā no villas. Divi skatu punkti pie krasta, 1,2 un 2,0 km attālumā, tiek izmantoti pastaigām saulrietā. Tūrisma infrastruktūra, 24 viesnīcas ar nedaudz zem 7 000 gultvietām, atbalsta apmeklētāju ekonomiku, netraucējot ikdienas dzīvi.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 86 mm |
| Februāris | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 73 mm |
| Maijs | 19.9°C | 33 mm |
| Jūnijs | 23.7°C | 11 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 26.9°C | 7 mm |
| Septembris | 23.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 76 mm |
| Novembris | 16.2°C | 96 mm |
| Decembris | 14.0°C | 84 mm |
Līdzens
Ref: VL560285
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponā jaunbūves villu segmentā pašlaik sākuma cenas svārstās no 1 312 500 EUR (Swing and Sea Villas) caur 1 400 000 EUR (Sakura) līdz 1 100 000 EUR (White). Salīdzinājumā ar šo villas fiksētā pieprasītā cena 1 520 000 EUR apmērā atrodas salīdzināmo objektu kopas augšgalā, aptuveni 5 135 EUR par kopējās platības kvadrātmetru. Salīdzinājums nav vienkāršs, jo šie skaitļi ir sākuma cenas diapazoniem, kas parasti kāpj ievērojami virs sākuma līmeņa, un šis īpašums ir novērtēts kā konkrēta četru guļamistabu un četru vannas istabu māja, nevis diapazona sākuma punkts. To, kas to izceļ vietējā tirgū, nav izmērs vai zemesgabals, 419 m² ir kompakts šim segmentam, , bet atrašanās vieta: brīvstāvoša villa aptuveni 500 metru attālumā no pludmales, 100 metru attālumā no lielveikala un gājiena attālumā no pilsētas pilnas pilsētvides infrastruktūras. Vairums jaunbūves villu salīdzinamajā kopā atrodas golfa vai kalnu nogāžu ciematos uz austrumiem un rietumiem no pilsētas, kur auto ir ikdienas pamatrīks. Reģionāli Estepona kopumā ir lētāka par 25 km uz austrumiem esošo Marbelju un ir izveidojusi izteiktu pozīciju Costas del Sol rietumos: īsta pilsēta ar gandrīz 80 000 iedzīvotāju, ar visa gada pakalpojumiem, 3 163 mājokļu darījumiem gadā un uzlabojošos savienojumu caur A-7 un AP-7. Pircēji, kas izvērtē šo villu pret alternatīvām, faktiski maina zemesgabala izmēru un atrašanās vietu pie golfa laukuma pret gājēju pieejamību un tuvumu pludmalei, šāds kompromiss vietējā tirgū kļūst retāks, jo jaunā brīvstāvošo māju būvniecība ir pārcēlusies uz ciematiem. Būvniecības stadijā esoša īpašuma iegādes laiks arī ir svarīgs salīdzinājumam: pircējiem, kas salīdzina ar gataviem lietotajiem mājokļiem, jārēķinās ar pakāpeniskiem maksājumiem būvniecības laikā un indikatīvu pabeigšanas termiņu 2027. gada sākumā, nevis ar vienreizēju nodošanu parakstīšanas brīdī.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
