Uma moradia isolada em construção em Estepona, a oeste da Costa del Sol, na província de Málaga. O imóvel oferece quatro quartos e quatro casas de banho em 296 m² de área útil num terreno de 419 m², com um preço pedido fixo de €1.520.000. A entrega está indicativamente prevista para o primeiro trimestre de 2027. A localização fica a poucos minutos a pé da praia e de comodidades diárias, com o centro da vila, supermercados e instalações de saúde próximos. Marbella dista 25 km e o aeroporto de Málaga cerca de 64 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona urbana de Estepona, a cerca de 500 metros em linha reta da Playa de Estepona e a menos de um quilómetro da praia de La Rada. Um supermercado fica a cerca de 100 metros, uma farmácia a menos de 250 metros e um hospital a 1,1 km. O terreno é plano, em altitude baixa, pelo que as distâncias a pé correspondem de perto às distâncias diretas.
Com quatro quartos e quatro casas de banho em 296 m², a organização adequa-se a agregados que precisam de vários quartos independentes, como famílias ou proprietários que recebem regularmente convidados. O terreno privativo de 419 m² inclui jardim e piscina, enquanto a disposição cozinha-sala permite uma utilização diária em espaço aberto. O estacionamento privativo está incluído no local.
A moradia encontra-se atualmente em construção, com a conclusão indicativamente prevista para o primeiro trimestre de 2027. Os compradores adquirem com base em plantas, cadernos de encargos e o programa de construção do promotor, e não de um produto acabado. As datas de entrega na construção nova em Espanha são sempre indicativas e podem sofrer alterações com o calendário da obra, pelo que os marcos contratuais devem ser revistos antes de assumir qualquer compromisso.
O terreno de 419 m² é modesto para uma moradia isolada neste segmento de preço, o que limita a dimensão do jardim em comparação com os terrenos maiores de moradias mais para o interior. O imóvel é vendido na planta, pelo que não é possível inspecionar o interior acabado antes da compra. Não estão listadas instalações comuns para o empreendimento, como ginásio ou campos de padel, e os detalhes sobre a organização do terreno para além da área indicada ainda estão por confirmar.
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis de compradores. Uma família a mudar-se definitivamente para a Costa del Sol encontrará relevante a densidade escolar: seis escolas num raio de dois quilómetros e dezenove escolas primárias em todo o município, além de um hospital a 1,1 km. Para compradores que procuram uma segunda residência com utilização de arrendamento ou familiar, as quatro casas de banho, com opção privativa, reduzem conflitos de horários quando a casa está cheia. Compradores que pretendem proximidade da praia sem uma urbanização dependente do carro notarão a distância em linha reta de cerca de 500 metros à Playa de Estepona e o supermercado a 100 metros, uma configuração caminhável mais típica de apartamentos do que de moradias isoladas. O acesso por elevador a todos os pisos torna a organização viável para proprietários mais velhos ou compradores que planeiam manter um único imóvel a longo prazo. O estatuto na planta com entrega no primeiro trimestre de 2027 adequa-se a compradores que podem esperar: aqueles que estão a vender noutro ponto da Europa ou a organizar um plano de pagamentos faseados durante a construção. É menos indicada para compradores que precisam de chaves dentro do próximo ano, ou que desejam um terreno amplo e paisagístico, com 419 m², o jardim é funcional em vez de vasto. Compradores orientados para o golfe ficam a quatro a cinco quilómetros dos campos de golfe Valle Romano, Azata e Estepona, embora a moradia não esteja ela própria em primeira linha de golfe. Por fim, o preço pedido fixo de €1.520.000 coloca o imóvel no segmento médio-alto do mercado de moradias de Estepona, relevante para compradores que comparam moradias usadas acabadas com entrega de construção nova em 2027.
O caderno de especificações segue o padrão atual das moradias de construção nova neste segmento do mercado de Estepona. Os pavimentos são de grés porcelânico em toda a casa, uma superfície resistente e de baixa manutenção, adequada tanto à habitação permanente como à utilização de férias com areia nos pés. As janelas são de vidro duplo e o ar condicionado está instalado, o que em conjunto cobre as duas exigências climáticas da Costa del Sol: reter o ar fresco durante os meses de verão, com o pico médio mensal em torno dos 25°C, e manter o calor durante o inverno ameno, quando as médias descem para cerca de 15°C. A circulação interna é servida por um elevador até todos os pisos, uma característica que altera substancialmente a forma como uma moradia de vários pisos é utilizada ao longo do tempo e elimina a escada como obstáculo diário. A arrumação é assegurada por roupeiros embutidos nos quartos. A cozinha está disposta como cozinha aberta para a sala, em coerência com a organização aberta sala de estar-jantar apresentada nas imagens do projeto. As casas de banho estão configuradas com opção privativa, quatro no total para quatro quartos. No exterior, o terreno dispõe de piscina privativa, jardim privativo com sistema de rega automática, terraços cobertos e descobertos e um terraço de cobertura, oferecendo espaços exteriores sombreados e expostos em diferentes momentos do dia. A orientação a sul garante exposição solar nos terraços principais ao longo do dia, com vistas registadas para as montanhas e a paisagem envolvente. O estacionamento é privativo e dentro do terreno. Os compradores que adquiram na planta devem solicitar ao promotor o documento de especificação de qualidade, que indica marcas e categorias de materiais de cozinha, louça sanitária e sistemas de climatização; estes detalhes são itens contratuais e variam entre promotores.
A moradia é oferecida como um anúncio existente com um preço pedido fixo de €1.520.000; não faz parte de uma lista de preços com preços desde. Com 296 m² de área útil, isso equivale a cerca de €5.135 por metro quadrado de área bruta de construção. O preço reflete uma especificação de construção nova com quatro casas de banho, piscina privativa, estacionamento privativo, elevador e orientação a sul, entregue num terreno compacto de 419 m² perto da praia. Projetos comparáveis de moradias de construção nova em Estepona anunciam atualmente preços desde entre €1.312.500 e €1.400.000, pelo que o preço pedido se situa acima do nível de entrada dessas faixas, com a construção ainda a decorrer até uma conclusão indicativa no primeiro trimestre de 2027.
A vida diária neste endereço organiza-se em torno da proximidade a pé, e não do carro. O supermercado fica a cerca de 100 metros da porta, a farmácia a menos de 250 metros e a primeira praia a cerca de 500 metros em linha reta. Essa combinação coloca as compras, os serviços de saúde e o mar a uma caminhada de cinco a dez minutos para a maioria dos residentes, o que é relativamente raro para moradias isoladas na Costa del Sol, onde muitas se situam em urbanizações fechadas dependentes do carro. O tecido envolvente é urbano, e não de resort. A vila de Estepona tem cerca de 79.600 habitantes registados e um ritmo de ano inteiro: dezenove escolas primárias, dez escolas secundárias, dois centros de saúde e oito linhas de transporte público com cinquenta paragens. Num raio de dois quilómetros da moradia existem aproximadamente cinquenta restaurantes, vinte e duas cafetarias, seis escolas e dezoito farmácias, pelo que a infraestrutura prática do dia a dia é densa e não se esvazia entre estações. O terreno em direção à costa é plano, com um declive médio de 2,4 por cento, o que torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas; os dados de localização indicam que muitas comodidades são alcançáveis a pé ou de bicicleta. O desporto está coberto por instalações como o centro desportivo municipal a cerca de 600 metros e o ginásio Better Bodies a 300 metros. Para agregados que dividem o tempo entre Espanha e outro país, a vila funciona durante todo o ano, e as distâncias à marina, às praias e aos miradouros em torno de Estepona são suficientemente curtas para tornar um passeio ao fim da tarde ou um banho uma decisão espontânea, e não um programa planeado.
Os arredores imediatos funcionam como um bairro normal de vila espanhola, e não como uma zona turística. Num raio de dois quilómetros existem cerca de cinquenta restaurantes, vinte e duas cafetarias e quatro bancos, além de dois parques e um parque infantil nas proximidades. A população de Estepona, de cerca de 79.600 habitantes, sustenta esta infraestrutura durante o inverno, pelo que a zona não segue o encerramento sazonal típico de enclaves mais turísticos. O hospital a 1,1 km e os centros de saúde na vila cobrem as necessidades médicas. Para exercício físico, o centro desportivo municipal fica a cerca de 600 metros e o ginásio a 300 metros; o município contabiliza 134 instalações desportivas no total. Puerto Estepona e a marina distam 1,6 a 1,8 km, alcançáveis a pé ao longo do Paseo Marítimo. Dois miradouros, a 1,2 e 2,0 km, marcam os pontos de vista costeiros da vila. O transporte público funciona em oito linhas com cinquenta paragens, e o declive suave de 2,4 por cento em direção ao mar torna a bicicleta uma ferramenta diária realista. As praias mais próximas, a Playa de Estepona a 524 metros e La Rada a 769 metros em linha reta, são efetivamente praias de bairro, e não destinos.
O mapa mostra a moradia dentro da área urbanizada de Estepona, com a linha costeira e a praia de Playa de Estepona a algumas centenas de metros a sul. Os marcadores indicam o supermercado, a farmácia, o hospital, os campos de golfe e os aeroportos mais próximos; todas as distâncias mostradas são em linha reta, pelo que os percursos rodoviários reais são um pouco mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa o troço ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a cerca de 73 km da cidade de Málaga. A posição mais próxima de Gibraltar (36 km) do que do aeroporto de Málaga (64 km) influencia o planeamento de viagens: ambos os aeroportos são viáveis. Na hierarquia regional, Estepona é uma vila de grande dimensão e não uma aldeia, com serviços completos, uma economia durante todo o ano e um mercado imobiliário que regista cerca de 3.163 transações por ano. Em comparação com Marbella, os preços por metro quadrado são geralmente mais baixos; em comparação com as aldeias do interior, as comodidades e o acesso à praia estão muito mais próximos.
As distâncias nesta secção são em linha reta (em linha direta); as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, a Playa de Estepona, fica a 524 metros, com a La Rada a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 km. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 km, sendo o aeroporto de Gibraltar uma alternativa a aproximadamente 36 km. De carro, Estepona liga-se através da autoestrada costeira A-7 e da via com portagem AP-7, situando Marbella a 25 km e Algeciras a 42 km, esta última relevante para ligações de ferry a Marrocos. As necessidades do dia a dia dificilmente exigem condução: o supermercado fica a 104 metros, a farmácia a 236 metros e o hospital a 1,1 km. Os golfistas chegam ao Valle Romano a 4,1 km e ao Azata Golf a cerca de 4,4 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,3 km. O transporte público cobre o município com oito linhas e cinquenta paragens, uma cobertura invulgar para localizações de moradias nesta costa e que reduz a dependência do carro nas deslocações locais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais que variam entre 15 °C no inverno e 25 °C no verão. A época balnear, meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de maio ou junho até outubro, o que é mais curto do que a época de sol, mas mais longo do que nas localidades do norte do Mediterrâneo. A vila situa-se a 19 metros acima do nível do mar com um declive de 2,4 por cento até à costa, pelo que o terreno é plano e não há percursos com escadas entre a moradia e a praia. No interior, o município sobe até à Sierra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge os 1.449 metros; este fundo montanhoso é visível de muitos pontos da vila e oferece zonas de caminhadas a uma curta distância de carro. O município abrange 137 km² de vale fértil atravessado por pequenas ribeiras. A chuva concentra-se nos meses mais frescos, deixando o verão seco, o padrão por trás dos números da época balnear.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de dois quilómetros: a Playa de Estepona a 524 metros, a La Rada a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 km, esta última uma enseada abrigada virada a oeste conhecida pela água calma. O passeio marítimo da vila liga estas praias a pé ou de bicicleta ao longo de terreno plano. As opções de golfe começam no Valle Romano, a 4,1 km, com o Azata Golf a 4,4 km, o Estepona Golf a 6,1 km e uma academia de golfe a 6,2 km, perfazendo quatro campos a menos de dez minutos de carro. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a 1,6 e 1,8 km, oferecem amarrações, restaurantes à beira-mar e a frota pesqueira local. As instalações desportivas somam 134 em todo o município, incluindo o centro desportivo municipal a 600 metros da moradia. Dois miradouros costeiros, a 1,2 e 2,0 km, são usados para passeios ao pôr do sol. A infraestrutura turística, 24 hotéis com pouco menos de 7.000 camas, sustenta uma economia de visitantes sem dominar a vida residencial.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL560285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em Estepona, o segmento de moradias de construção nova apresenta atualmente preços desde que variam entre 1.312.500 € (Swing and Sea Villas), passando por 1.400.000 € (Sakura), até 1.100.000 € (White). Face a esse conjunto, o preço pedido fixo desta moradia de 1.520.000 € situa-se no topo do grupo comparável, a cerca de 5.135 € por metro quadrado de área bruta de construção. A comparação não é direta, porque esses valores são preços de entrada para gamas que normalmente sobem bem acima do nível inicial, e este imóvel está avaliado como uma casa específica de quatro quartos e quatro casas de banho, e não como o ponto de partida de uma gama. O que a distingue no mercado local não é o tamanho nem o terreno, 419 m² é compacto para o segmento, mas a posição: uma moradia isolada a cerca de 500 metros da praia, a 100 metros de um supermercado e a poucos minutos a pé de toda a infraestrutura urbana da vila. A maioria das moradias de construção nova no conjunto comparável situa-se em urbanizações de golfe ou de encosta a leste e oeste da vila, onde o carro é a ferramenta padrão para a vida diária. Regionalmente, Estepona no seu conjunto tem preços inferiores aos de Marbella, a 25 km a leste, e desenvolveu uma posição distinta na Costa del Sol ocidental: uma verdadeira vila de quase 80.000 habitantes com serviços durante todo o ano, 3.163 transações imobiliárias por ano e ligações em melhoria através da A-7 e da AP-7. Os compradores que ponderam esta moradia face a alternativas estão efetivamente a trocar a área do terreno e a localização frente ao golfe pela vida a pé e pela proximidade da praia, uma troca que se tornou mais rara no mercado local à medida que a nova construção de moradias isoladas se deslocou para as urbanizações. O calendário na planta também é relevante para a comparação: os compradores que comparam com moradias usadas prontas a habitar devem considerar pagamentos faseados durante a construção e uma conclusão indicativa no início de 2027, em vez de uma única transferência na assinatura.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
