Vilă individuală în construcție în Estepona, în vestul Costa del Sol, în provincia Málaga. Proprietatea oferă patru dormitoare și patru băi pe o suprafață locuibilă de 296 m², pe un teren de 419 m², cu un preț cerut fix de 1.520.000 €. Predarea este planificată, cu titlu indicativ, pentru primul trimestru al anului 2027. Locația se află la distanță de mers pe jos de plajă și de utilitățile zilnice, centrul orașului, supermarketurile și unitățile medicale fiind aproape. Marbella se află la 25 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 64 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă urbană a orașului Estepona, la aproximativ 500 de metri în linie dreaptă de Playa de Estepona și la sub un kilometru de plaja La Rada. Un supermarket se află la aproximativ 100 de metri, o farmacie la sub 250 de metri, iar un spital la 1,1 km. Amplasamentul este plat, la altitudine mică, astfel încât distanțele corespund îndeaproape cifrelor directe.
Cu patru dormitoare și patru băi pe 296 m², planul se potrivește gospodăriilor care au nevoie de mai multe zone de dormit independente, precum familiile sau proprietarii care găzduiesc des oaspeți. Terenul privat de 419 m² include o grădină și o piscină, în timp ce aranjamentul bucătărie-living susține o utilizare zilnică în stil open-space. Parcarea privată este inclusă pe loc.
Vila este în prezent în construcție, finalizarea fiind programată, cu titlu indicativ, pentru primul trimestru al anului 2027. Cumpărătorii achiziționează pe baza planurilor, a specificațiilor și a programului de construcție al dezvoltatorului, și nu a unui produs finit. Datele de predare în construcțiile noi din Spania sunt întotdeauna orientative și se pot schimba în funcție de programul de construcție, motiv pentru care etapele contractuale trebuie revizuite înainte de angajare.
Terenul de 419 m² este modest pentru o vilă individuală în acest segment de preț, ceea ce limitează dimensiunea grădinii comparativ cu terenurile mai mari ale vilelor aflate mai spre interior. Proprietatea se vinde în faza de proiect, deci nu poate fi inspectat un interior finit înainte de cumpărare. Nu sunt menționate facilități comune precum sală de fitness sau terenuri de paddle pentru proiect, iar detaliile despre amenajarea terenului dincolo de suprafața menționată rămân de confirmat.
Această proprietate corespunde mai multor situații recognoscibile de cumpărători. O familie care se mută permanent pe Costa del Sol va găsi relevantă densitatea școlilor: șase școli în doi kilometri și nouăsprezece școli primare la nivel municipal, plus un spital la 1,1 km. Pentru cumpărătorii care caută o a doua locuință cu utilizare de închiriere sau de familie, cele patru băi configurabile en-suite reduc conflictele de program atunci când casa este plină. Cumpărătorii care doresc apropierea de plajă fără un complex urban dependent de mașină vor observa distanța în linie dreaptă de aproximativ 500 de metri până la Playa de Estepona și supermarketul de la 100 de metri, o configurație accesibilă pe jos, mai tipică apartamentelor decât vilelor individuale. Accesul cu lift la toate nivelurile face planul funcțional pentru proprietarii în vârstă sau pentru cumpărătorii care plănuiesc o deținere pe termen lung într-o singură proprietate. Statutul off-plan cu predare în T1 2027 se potrivește cumpărătorilor care pot aștepta: cei care vând în altă parte a Europei sau care aranjează o structură de plăți eșalonate în timpul construcției. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care au nevoie de chei în anul următor sau care doresc un teren mare amenajat, la 419 m², grădina este funcțională, nu generoasă. Cumpărătorii orientați spre golf se află la patru-cinci kilometri de terenurile de golf Valle Romano, Azata și Estepona, deși vila nu se află ea însăși pe o poziție de prima linie la golf. În fine, prețul cerut fix de 1.520.000 € plasează proprietatea în segmentul mediu-superior al pieței de vile din Estepona, relevant pentru cumpărătorii care compară vile second-hand finite cu livrare de construcție nouă în 2027.
Specificația urmează standardul actual pentru vilele de construcție nouă în acest segment al pieței din Estepona. Pardoselile sunt din gresie de porțelan în întreaga casă, o suprafață rezistentă și ușor de întreținut, potrivită atât pentru locuit permanent, cât și pentru utilizare de vacanță cu picioare nisipoase. Ferestrele sunt cu geam dublu, iar aerul condiționat este instalat, ceea ce acoperă împreună cele două cerințe climatice ale Costa del Sol: păstrarea aerului răcoros în lunile de vară, în jurul vârfului mediu lunar de 25°C, și menținerea căldurii în iarna blândă, când mediile scad la aproximativ 15°C. Circulația internă este deservită de un lift către toate nivelurile, o caracteristică care schimbă material modul în care este utilizată o vilă etajată în timp și elimină scara ca obstacol zilnic. Depozitarea este asigurată prin dressinguri în zonele de dormit. Bucătăria este aranjată ca bucătărie-living, în concordanță cu planul deschis living-sala de mese prezentat în imaginile proiectului. Băile sunt configurate cu baie en-suite, patru în total pentru patru dormitoare. În exterior, terenul include o piscină privată, o grădină privată cu sistem de irigație automat, terase acoperite și descoperite și o terasă pe acoperiș, oferind spații exterioare cu umbră și la soare în momente diferite ale zilei. Orientarea spre sud susține expunerea la soare pe terasele principale pe parcursul zilei, cu vederi înregistrate spre munți și peisajul din jur. Parcarea este privată, pe teren. Cumpărătorii care achiziționează off-plan ar trebui să solicite documentul de specificație calitativă al dezvoltatorului, care listează mărcile și clasele de materiale pentru bucătărie, obiectele sanitare și sistemele de climatizare; aceste detalii sunt elemente contractuale și variază între dezvoltatori.
Vila este oferită ca anunț existent cu un preț cerut fix de 1.520.000 €; nu face parte dintr-o listă cu prețuri de la. La o suprafață locuibilă de 296 m², acest lucru echivalează cu aproximativ 5.135 € pe metru pătrat de suprafață construită. Prețul reflectă o specificație de construcție nouă cu patru băi, piscină privată, parcare privată, lift și orientare spre sud, livrată pe un teren compact de 419 m² aproape de plajă. Proiecte similare de vile de construcție nouă în Estepona afișează în prezent prețuri de la între 1.312.500 € și 1.400.000 €, astfel încât prețul cerut se situează peste nivelul de intrare al acestor intervale, construcția fiind încă în desfășurare, cu o finalizare indicativă în primul trimestru al anului 2027.
Viața de zi cu zi la această adresă se organizează în jurul distanței de mers pe jos, mai degrabă decât al mașinii. Supermarketul se află la aproximativ 100 de metri de ușa din față, farmacia la sub 250 de metri, iar prima plajă la aproximativ 500 de metri în linie dreaptă. Această combinație plasează cumpărăturile, serviciile medicale și marea la o plimbare de cinci-zece minute pentru majoritatea rezidenților, ceea ce este relativ rar pentru vilele individuale de pe Costa del Sol, unde multe se află în complexe rezidențiale închise care depind de mașină. Străzile din jur sunt urbane, nu de tip resort. Orașul Estepona are aproximativ 79.600 de locuitori înregistrați și un ritm pe tot parcursul anului: nouăsprezece școli primare, zece școli secundare, două centre medicale și opt linii de transport public cu cincizeci de stații. Într-o rază de doi kilometri de vilă există aproximativ cincizeci de restaurante, douăzeci și două de cafenele, șase școli și optsprezece farmacii, astfel încât infrastructura practică a vieții de zi cu zi este densă și nu se golește între sezoane. Terenul spre coastă este plat, cu o pantă medie de 2,4 la sută, ceea ce face ca mersul pe jos și ciclismul să fie opțiuni realiste; datele de localizare menționează că multe utilități sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. Sportul este acoperit de facilități precum centrul sportiv municipal la aproximativ 600 de metri și sala de fitness Better Bodies la 300 de metri. Pentru gospodăriile care își împart timpul între Spania și altă țară, orașul funcționează tot anul, iar distanțele până la marina, plaje și punctele de belvedere din jurul orașului Estepona sunt suficient de scurte încât o plimbare de seară sau o baie în mare să fie o decizie spontană, nu o ieșire planificată.
Împrejurimile imediate funcționează ca un cartier normal spaniol, nu ca o zonă de resort. Într-o rază de doi kilometri există aproximativ cincizeci de restaurante, douăzeci și două de cafenele și patru bănci, precum și două parcuri și un loc de joacă pentru copii în apropiere. Populația orașului Estepona de aproximativ 79.600 de locuitori susține această infrastructură pe parcursul iernii, astfel încât zona nu urmează închiderea sezonieră văzută în enclavele mai turistice. Spitalul de la 1,1 km și centrele medicale din oraș acoperă nevoile medicale. Pentru exerciții fizice, centrul sportiv municipal este la aproximativ 600 de metri, iar sala de fitness la 300 de metri; municipalitatea numără 134 de facilități sportive în total. Puerto Estepona și marina se află la 1,6–1,8 km, accesibile pe jos de-a lungul Paseo Marítimo. Două puncte de belvedere, la 1,2 și 2,0 km, marchează punctele de belvedere de pe coastă ale orașului. Transportul public funcționează pe opt linii cu cincizeci de stații, iar panta plată de 2,4 la sută spre mare face din bicicletă o unealtă zilnică realistă. Plajele cele mai apropiate, Playa de Estepona la 524 de metri și La Rada la 769 de metri în linie dreaptă, sunt efectiv plaje de cartier, nu destinații.
Harta arată vila în cadrul zonei construite a orașului Estepona, cu linia de coastă și plaja Playa de Estepona la câteva sute de metri spre sud. Marcajele indică cel mai apropiat supermarket, farmacia, spitalul, terenurile de golf și aeroporturile; toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă, deci traseele rutiere reale sunt ceva mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă partea de vest a Coastei del Sol, la 25 km de Marbella și la aproximativ 73 km de orașul Málaga. Poziția mai apropiată de Gibraltar (36 km) decât de aeroportul Málaga (64 km) influențează planificarea călătoriilor: ambele aeroporturi sunt viabile. În cadrul ierarhiei regionale, Estepona este un oraș important, nu un sat, cu servicii complete, o economie pe tot parcursul anului și o piață imobiliară care înregistrează aproximativ 3.163 de tranzacții pe an. Comparativ cu Marbella, prețurile pe metru pătrat sunt în general mai mici; comparativ cu satele din interiorul țării, facilitățile și accesul la plajă sunt mult mai apropiate.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă (cum zboară corbul); distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de Estepona, se află la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 64 km, aeroportul Gibraltar fiind o alternativă la aproximativ 36 km. Cu mașina, Estepona este conectată prin autostrada de coastă A-7 și drumul cu taxă AP-7, care plasează Marbella la 25 km și Algeciras la 42 km, ultima fiind relevantă pentru conexiunile cu feribotul spre Maroc. Pentru nevoile zilnice nu este aproape deloc nevoie de mașină: supermarketul este la 104 metri, farmacia la 236 de metri, iar spitalul la 1,1 km. Pasionații de golf ajung la Valle Romano la 4,1 km și la Azata Golf la aproximativ 4,4 km. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la 1,3 km. Transportul public acoperă municipalitatea cu opt linii și cincizeci de stații, o acoperire neobișnuită pentru zonele cu vile de pe această coastă, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările locale.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare care variază între 15°C iarna și 25°C vara. Sezonul de înot, lunile cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ cinci luni, în mare de la mai sau iunie până în octombrie, ceea ce este mai scurt decât sezonul de soare, dar mai lung decât în locațiile din nordul Mării Mediterane. Orașul se află la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4 procente spre coastă, astfel încât terenul este plat și nu există trasee cu trepte de urcat între vilă și plajă. Spre interior, municipalitatea urcă în Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales ajunge la 1.449 de metri; acest fundal muntos este vizibil din multe zone ale orașului și oferă zone de drumeție la o distanță scurtă de parcurs cu mașina. Municipalitatea acoperă 137 km² de vale fertilă străbătută de pâraie mici. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci, lăsând vara uscată, tiparul din spatele cifrelor sezonului de înot.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de doi kilometri: Playa de Estepona la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 km, ultima fiind un golf adăpostit orientat spre vest, cunoscut pentru apele calme. Faleza orașului conectează aceste plaje pe jos sau cu bicicleta, pe un teren plat. Opțiunile de golf încep cu Valle Romano, la 4,1 km, urmat de Azata Golf la 4,4 km, Estepona Golf la 6,1 km și o academie de golf la 6,2 km, oferind patru terenuri la mai puțin de zece minute de mers cu mașina. Porturile de agrement Puerto Estepona și Puerto Deportivo, la 1,6 și 1,8 km, oferă ambarcațiuni, restaurante pe malul apei și flota locală de pescuit. Instalațiile sportive sunt în număr de 134 în întreaga municipalitate, inclusiv centrul sportiv municipal la 600 de metri de vilă. Două puncte de belvedere de pe coastă, la 1,2 și 2,0 km, sunt folosite pentru plimbări la apus. Infrastructura turistică, 24 de hoteluri cu puțin sub 7.000 de locuri de cazare, susține o economie a vizitatorilor fără a domina viața rezidențială.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL560285
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În Estepona, segmentul de vile de construcție nouă afișează în prezent prețuri de la 1.312.500 € (Swing and Sea Villas) la 1.400.000 € (Sakura) și 1.100.000 € (White). Față de acest eșantion, prețul cerut fix al acestei vile, de 1.520.000 €, se situează în partea de sus a setului comparabil, la aproximativ 5.135 € pe metru pătrat de suprafață construită. Comparația nu este simplă, deoarece acele cifre sunt prețuri de intrare pentru game care urcă de obicei mult peste nivelul de la care pornesc, iar această proprietate este evaluată ca o casă specifică cu patru dormitoare și patru băi, nu ca deschidere de gamă. Ceea ce o diferențiază pe piața locală nu este dimensiunea sau terenul, 419 m² este compact pentru acest segment, ci poziția: o vilă individuală la aproximativ 500 de metri de plajă, la 100 de metri de un supermarket și la distanță de mers pe jos de întreaga infrastructură urbană a orașului. Majoritatea vilelor de construcție nouă din setul comparabil se află în ansambluri rezidențiale de golf sau de pe dealuri, la est și vest de oraș, unde mașina este instrumentul implicit pentru viața de zi cu zi. La nivel regional, Estepona în ansamblu are prețuri mai mici decât Marbella, aflată la 25 km spre est, și și-a dezvoltat o poziție distinctă pe partea de vest a Coastei del Sol: un oraș autentic de aproape 80.000 de locuitori, cu servicii pe tot parcursul anului, 3.163 de tranzacții imobiliare pe an și conexiuni în îmbunătățire prin A-7 și AP-7. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternative fac, în esență, un schimb între dimensiunea terenului și amplasarea pe front de golf pentru accesul pedestru și proximitatea plajei, un compromis care a devenit mai rar pe piața locală, pe măsură ce construcția nouă de vile individuale s-a mutat spre ansamblurile rezidențiale. Cronologia în faza de proiect contează și ea pentru comparație: cumpărătorii care compară cu vile second-hand finalizate ar trebui să țină cont de plățile eșalonate pe durata construcției și de o finalizare orientativă la începutul anului 2027, în locul unei singure transferări la semnare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
RO
SK
HE