Отдельно стоящая вилла на стадии строительства в Эстепоне, на западе Коста-дель-Соль в провинции Малага. Недвижимость предлагает четыре спальни и четыре ванные комнаты на 296 м² жилой площади на участке 419 м², с фиксированной запрашиваемой ценой €1 520 000. Сдача ориентировочно запланирована на первый квартал 2027 года. Расположение, в пешей доступности от пляжа и повседневной инфраструктуры, с центром города, супермаркетами и медицинскими учреждениями под рукой. Марбелья находится в 25 км, а аэропорт Малаги, примерно в 64 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городской части Эстепоны, примерно в 500 метрах по прямой от пляжа Плая-де-Эстепона и менее чем в километре от пляжа Ла-Рада. Супермаркет находится примерно в 100 метрах, аптека, менее чем в 250 метрах, больница, в 1,1 км. Местность ровная, на небольшой высоте, поэтому пешеходные расстояния близки к прямым показателям.
С четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами на площади 296 м² планировка подходит домохозяйствам, которым нужно несколько независимых спальных зон: семьям или владельцам, которые регулярно принимают гостей. Собственный участок 419 м² включает сад и бассейн, а планировка кухни и гостиной поддерживает повседневное использование открытой планировки. На территории предусмотрена частная парковка.
Вилла в настоящее время строится, завершение ориентировочно запланировано на первый квартал 2027 года. Покупатели приобретают на основании планов, спецификаций и программы строительства застройщика, а не готового продукта. Сроки сдачи в новом строительстве в Испании всегда ориентировочные и могут смещаться вместе с графиком строительства, поэтому договорные этапы следует проверить перед принятием обязательств.
Участок 419 м² скромен для отдельно стоящей виллы в этом ценовом сегменте, что ограничивает масштаб сада по сравнению с более крупными участками вилл дальше от побережья. Недвижимость продаётся на стадии строительства, поэтому осмотреть готовый интерьер до покупки невозможно. Для проекта не указаны общие удобства, такие как тренажёрный зал или корты для падела, а детали планировки участка помимо заявленной площади ещё предстоит подтвердить.
Эта недвижимость соответствует нескольким узнаваемым ситуациям покупателей. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное жительство, найдёт актуальной плотность школ: шесть школ в пределах двух километров и девятнадцать начальных школ по муниципалитету, плюс больница в 1,1 км. Для покупателей, ищущих второй дом для аренды или семейного использования, четыре собственные ванные при спальнях сокращают конфликты расписаний, когда дом полон. Покупатели, желающие близости к пляжу без зависимости от автомобиля, отметят расстояние примерно 500 метров по прямой до Плая-де-Эстепона и супермаркет в 100 метрах, пешеходную конфигурацию, более типичную для апартаментов, чем для отдельно стоящих вилл. Доступ на лифте на все уровни делает планировку удобной для пожилых владельцев или покупателей, планирующих долгосрочное владение одной недвижимостью. Статус строительства со сдачей в первом квартале 2027 года подходит покупателям, которые могут ждать: тем, кто продаёт недвижимость в другом месте Европы или организует поэтапную структуру платежей во время строительства. Это менее подходит покупателям, которым нужны ключи в течение ближайшего года или которые хотят большой благоустроенный участок, при 419 м² сад функционален, но не просторен. Покупатели, ориентированные на гольф, находятся в четырёх-пяти километрах от полей для гольфа Valle Romano, Azata и Estepona, хотя сама вилла не расположена на первой линии гольфа. Наконец, фиксированная запрашиваемая цена €1 520 000 помещает недвижимость в верхний средний сегмент рынка вилл Эстепоны, что актуально для покупателей, сравнивающих готовые виллы вторичного жилья с новостройкой со сдачей в 2027 году.
Спецификация соответствует текущему стандарту новостроек вилл в этом сегменте рынка Эстепоны. Полы по всей площади, керамогранит, прочное и неприхотливое покрытие, подходящее как для постоянного проживания, так и для отпуска с песком на ногах. Окна двойного остекления, установлен кондиционер, что вместе покрывает два климатических требования Коста-дель-Соль: сохранение прохладного воздуха в летние месяцы со средним месячным пиком около 25°C и удержание тепла мягкой зимой, когда средние значения опускаются примерно до 15°C. Внутреннее передвижение обеспечено лифтом на все уровни, особенность, которая существенно меняет использование многоэтажной виллы со временем и устраняет лестницу как повседневное препятствие. Хранение обеспечено встроенными шкафами в спальных зонах. Кухня выполнена как кухня открытой планировки, совмещённая с гостиной, что соответствует планировке открытой гостиной-столовой, показанной в проектных изображениях. Спальни оснащены собственными ванными при спальнях, всего четыре на четыре спальни. Снаружи участок располагает собственным бассейном, собственным садом с системой автоматического полива, крытыми и открытыми террасами и террасой на крыше, что даёт затенённое и открытое пространство на открытом воздухе в разное время суток. Южная ориентация поддерживает солнечное освещение главных террас в течение дня, с зафиксированными видами на горы и окружающий пейзаж. Парковка частная, на участке. Покупателям, приобретающим на стадии строительства, следует запросить у застройщика документ со спецификацией качества, в котором перечислены бренды и классы материалов для кухни, сантехники и климатических систем; эти детали являются договорными пунктами и различаются у разных застройщиков.
Вилла предлагается как существующее объявление с фиксированной запрашиваемой ценой €1 520 000; она не входит в прайс-лист с ценами «от». При 296 м² жилой площади это составляет примерно €5 135 за квадратный метр общей площади. Цена отражает спецификацию новостройки с четырьмя ванными комнатами, собственным бассейном, частной парковкой, лифтом и южной ориентацией, на компактном участке 419 м² недалеко от пляжа. Сопоставимые проекты новостроек вилл в Эстепоне в настоящее время рекламируют цены от €1 312 500 до €1 400 000, так что запрашиваемая цена находится выше входного уровня этих диапазонов, при этом строительство продолжается до ориентировочной сдачи в первом квартале 2027 года.
Повседневная жизнь по этому адресу строится вокруг пешей доступности, а не автомобиля. Супермаркет находится примерно в 100 метрах от входа, аптека, менее чем в 250 метрах, первый пляж, примерно в 500 метрах по прямой. Такое сочетание делает продукты, медицинские услуги и море доступными за пять-десять минут ходьбы для большинства жителей, что относительно редко для отдельно стоящих вилл на Коста-дель-Соль, где многие расположены в закрытых жилых комплексах, зависящих от машины. Окружающая застройка скорее городская, чем курортная. В городе Эстепона около 79 600 зарегистрированных жителей и круглогодичный ритм: девятнадцать начальных школ, десять средних школ, два медицинских центра и восемь маршрутов общественного транспорта с пятьюдесятью остановками. В пределах двух километров от виллы находится примерно пятьдесят ресторанов, двадцать две кофейни, шесть школ и восемнадцать аптек, поэтому практическая инфраструктура повседневной жизни плотная и не пустеет между сезонами. Местность к побережью ровная, со средним уклоном 2,4 процента, что делает прогулки и езду на велосипеде реалистичными вариантами; данные о расположении отмечают, что многие удобства достижимы пешком или на велосипеде. Спорт представлен такими объектами, как муниципальный спортивный центр примерно в 600 метрах и тренажёрный зал Better Bodies в 300 метрах. Для домохозяйств, делящих время между Испанией и другой страной, город функционирует круглый год, а расстояния до яхтенной марины, пляжей и смотровых площадок вокруг Эстепоны достаточно коротки, чтобы вечерняя прогулка или купание были спонтанным решением, а не запланированным мероприятием.
Ближайшее окружение функционирует как обычный район испанского города, а не курортная зона. В пределах двух километров находится примерно пятьдесят ресторанов, двадцать две кофейни и четыре банка, а также два парка и детская площадка поблизости. Население Эстепоны около 79 600 человек поддерживает эту инфраструктуру зимой, поэтому район не подвержен сезонному закрытию, характерному для более туристических анклавов. Больница в 1,1 км и медицинские центры в городе покрывают медицинские потребности. Для занятий спортом муниципальный спортивный центр находится примерно в 600 метрах, тренажёрный зал, в 300 метрах; муниципалитет насчитывает в общей сложности 134 спортивных объекта. Puerto Estepona и яхтенная марина находятся в 1,6–1,8 км, пешком вдоль Пасео-Маритимо. Две смотровые площадки, в 1,2 и 2,0 км, отмечают береговые обзорные точки города. Общественный транспорт ходит по восьми маршрутам с пятьюдесятью остановками, а ровный уклон 2,4 процента к морю делает велосипед реалистичным повседневным инструментом. Ближайшие пляжи, Плая-де-Эстепона в 524 метрах и Ла-Рада в 769 метрах по прямой, фактически являются районными пляжами, а не местами для поездок.
На карте вилла показана в черте застройки Эстепоны, линия побережья и пляж Playa de Estepona находятся в нескольких сотнях метров к югу. Маркеры обозначают ближайший супермаркет, аптеку, больницу, поля для гольфа и аэропорты; все указанные расстояния, по прямой, поэтому фактические дорожные маршруты несколько длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, в 25 км от Марбельи и примерно в 73 км от города Малага. Расположение ближе к Гибралтару (36 км), чем к аэропорту Малаги (64 км), влияет на планирование поездок: оба аэропорта удобны. В региональной иерархии Эстепона, крупный город, а не деревня, с полным набором услуг, круглогодичной экономикой и рынком жилья с примерно 3163 сделками в год. По сравнению с Марбельей цены за квадратный метр в целом ниже; по сравнению с деревнями в глубине региона удобства и доступ к пляжу значительно ближе.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии (по кратчайшему пути); дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de Estepona, находится в 524 метрах, La Rada, в 769 метрах, а Playa del Cristo, в 1,6 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 64 км, альтернативой служит аэропорт Гибралтара, примерно в 36 км. На автомобиле Эстепона связана с прибрежной автомагистралью A-7 и платной дорогой AP-7: Марбелья находится в 25 км, Альхесирас, в 42 км, причём последний важен для паромного сообщения с Марокко. Для повседневных нужд автомобиль практически не требуется: супермаркет в 104 метрах, аптека в 236 метрах, больница в 1,1 км. Любители гольфа добираются до Valle Romano за 4,1 км и до Azata Golf примерно за 4,4 км. Зарядные станции для электромобилей доступны в 1,3 км. Общественный транспорт охватывает муниципалитет восемью маршрутами и пятьюдесятью остановками, что нетипично для расположения вилл на этом побережье и снижает зависимость от автомобиля для местных поездок.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Эстепоне среднегодовая температура составляет 19,2°C, среднемесячные значения колеблются от 15°C зимой до 25°C летом. Купальный сезон, месяцы с температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая-июня по октябрь, что короче солнечного сезона, но дольше, чем в северных районах Средиземноморья. Город расположен на высоте 19 метров над уровнем моря с уклоном 2,4% в сторону побережья, поэтому рельеф плоский, и между виллой и пляжем нет маршрутов с подъёмами по лестницам. В глубине территории муниципалитет поднимается в горы Сьерра-Бермеха, вершина которой Лос-Реалес достигает 1449 метров; этот горный фон виден из многих частей города и предлагает места для прогулок, до которых можно быстро добраться на автомобиле. Муниципалитет занимает 137 км² плодородной долины, пересечённой небольшими ручьями. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, лето остаётся сухим, именно эта закономерность определяет сроки купального сезона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах двух километров находятся три пляжа: Playa de Estepona в 524 метрах, La Rada в 769 метрах и Playa del Cristo в 1,6 км, последний представляет собой защищённую бухту, обращённую на запад и известную спокойной водой. Набережная города соединяет эти пляжи пешими и велосипедными маршрутами по ровной местности. Возможности для гольфа начинаются с Valle Romano в 4,1 км, далее Azata Golf в 4,4 км, Estepona Golf в 6,1 км и гольф-академия в 6,2 км, итого четыре поля в десяти минутах езды. Яхтенные марины Puerto Estepona и Puerto Deportivo, в 1,6 и 1,8 км, предлагают места для стоянки яхт, рестораны у воды и базу местного рыболовецкого флота. Спортивных объектов в муниципалитете насчитывается 134, включая муниципальный спортивный центр в 600 метрах от виллы. Две прибрежные смотровые площадки, в 1,2 и 2,0 км, используются для прогулок на закате. Туристическая инфраструктура, 24 отеля с почти 7000 мест, поддерживает гостиничную экономику, не доминируя над повседневной жизнью жителей.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL560285
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В Эстепоне сегмент новостроек-вилл в настоящее время показывает стартовые цены в диапазоне от €1 312 500 (Swing and Sea Villas) через €1 400 000 (Sakura) до €1 100 000 (White). На этом фоне фиксированная запрашиваемая цена данной виллы, €1 520 000, находится на вершине сопоставимого набора, примерно €5135 за квадратный метр общей площади. Сравнение не совсем прямое: эти цифры, стартовые цены для диапазонов, которые обычно значительно превышают стартовый уровень, тогда как эта недвижимость оценена как конкретный дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, а не как начальная позиция диапазона. То, что отличает её на местном рынке,, не размер и не участок (419 м², компактно для сегмента), а расположение: отдельно стоящая вилла примерно в 500 метрах от пляжа, в 100 метрах от супермаркета и в пешей доступности от всей инфраструктуры города. Большинство новостроек-вилл в сопоставимом наборе расположены в гольф- или горных жилых комплексах к востоку и западу от города, где автомобиль, основной инструмент повседневной жизни. В региональном плане Эстепона в целом стоит дешевле Марбельи в 25 км к востоку и занимает особое положение на западе Коста-дель-Соль: настоящий город с почти 80 000 жителями, круглогодичными услугами, 3163 сделками с жильём в год и улучшающимся сообщением через A-7 и AP-7. Покупатели, взвешивающие эту виллу против альтернатив, по сути меняют размер участка и расположение у поля для гольфа на пешеходную доступность и близость к пляжу, компромисс, ставший более редким на местном рынке, поскольку новое отдельно стоящее строительство сместилось в сторону жилых комплексов. Сроки покупки на стадии строительства также важны для сравнения: покупателям, сравнивающим с готовыми виллами вторичного жилья, следует учесть поэтапные платежи в ходе строительства и ориентировочное завершение в начале 2027 года, а не единовременную передачу при подписании.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV