Samostatne stojaca vila vo výstavbe v Estepone, na západe Costa del Sol v provincii Málaga. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne a štyri kúpeľne na 296 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 419 m², s pevnou požadovanou cenou 1 520 000 €. Kolaudácia je predbežne naplánovaná na prvý štvrťrok 2027. Lokalita je v pešej dostupnosti od pláže a každodenných služieb, s centrom mesta, supermarketmi a zdravotníckymi zariadeniami v tesnej blízkosti. Marbella leží 25 km ďaleko a letisko Málaga približne 64 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskej časti Estepona, približne 500 metrov vzdušnou čiarou od pláže Playa de Estepona a menej než kilometer od pláže La Rada. Supermarket je vzdialený asi 100 metrov, lekáreň menej než 250 metrov a nemocnica 1,1 km. Okolie je rovinaté, v nízkej nadmorskej výške, takže vzdialenosti pešo sa takmer presne zhodujú s priamymi údajmi.
So štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami na 296 m² zodpovedá dispozícia potrebám domácností, ktoré vyžadujú niekoľko samostatných priestorov na spanie, ako rodín alebo majiteľov, ktorí pravidelne prijímajú hostí. Súkromný pozemok s výmerou 419 m² zahŕňa záhradu a bazén, usporiadanie kuchyne a obývacej izby podporuje otvorený každodenný spôsob bývania. Súkromné parkovanie je na mieste zahrnuté.
Vila je momentálne vo výstavbe, s predbežne naplánovaným dokončením na prvý štvrťrok 2027. Kupujúci nakupujú na základe plánov, špecifikácií a stavebného programu developéra, a nie hotového produktu. Termíny kolaudácie pri španielskych novostavbách sú vždy orientačné a môžu sa s harmonogramom výstavby posunúť, preto by sa zmluvné míľniky mali pred záväzkom preštudovať.
Pozemok s výmerou 419 m² je v tejto cenovej kategórii pre samostatne stojacu vilu skromný, čo obmedzuje rozsah záhrady v porovnaní s väčšími vilovými pozemkami vo vnútrozemí. Nehnuteľnosť sa predáva z projektu, takže si pred kúpou nemožno skontrolovať hotový interiér. Pre projekt nie sú uvedené žiadne spoločné vybavenosti ako fitness alebo pádlové kurty a detaily usporiadania pozemku nad rámec uvedených plôch zostáva potvrdiť.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol, ocení hustotu škôl: šesť škôl v dvojkilometrovom okruhu a devätnásť základných škôl v celej obci, plus nemocnica 1,1 km ďaleko. Pre kupujúcich hľadajúcich druhý dom s prenájmom alebo rodinným použitím štyri kúpeľne s možnosťou vlastnej kúpeľne pri spálni znižujú časové konflikty, keď je dom plný. Kupujúci, ktorí chcú blízkosť pláže bez závislosti na aute, si všimnú približne 500-metrovú vzdialenosť vzdušnou čiarou k pláži Playa de Estepona a supermarket vo vzdialenosti 100 metrov, pešiu konfiguráciu typickejšiu pre apartmány než pre samostatne stojace vily. Výťah na všetky podlažia robí dispozíciu použiteľnou pre starších majiteľov alebo kupujúcich plánujúcich dlhodobé držanie jednej nehnuteľnosti. Stav predaja z projektu s termínom Q1 2027 vyhovuje kupujúcim, ktorí môžu čakať: tým, ktorí predávajú inde v Európe alebo si zariaďujú etapovú platobnú štruktúru počas výstavby. Menej vhodná je pre kupujúcich, ktorí potrebujú kľúče v nadchádzajúcom roku, alebo ktorí chcú veľký upravený pozemok, pri 419 m² je záhrada funkčná skôr než rozľahlá. Golfovo orientovaní kupujúci majú vo štyroch až piatich kilometroch golfové ihriská Valle Romano, Azata a Estepona, hoci vila sama nestojí v prvej línii pri golfovom ihrisku. Napokon, pevná požadovaná cena 1 520 000 € radí nehnuteľnosť do vyššieho stredného segmentu trhu víl v Estepone, čo je relevantné pre kupujúcich porovnávajúcich hotové vily z druhej ruky s novostavbou s kolaudáciou v roku 2027.
Špecifikácia sa drží aktuálneho štandardu novostavieb víl v tomto segmente trhu v Estepone. Podlahy sú v celom dome porcelánové, odolný a nenáročný povrch vhodný tak na trvalé bývanie, ako na dovolenkové použitie s piesočnatými nohami. Okná sú dvojito zasklené a nainštalovaná je klimatizácia, čo spolu pokrýva dve klimatické požiadavky Costa del Sol: udržanie chladného vzduchu počas letných mesiacov okolo priemerného mesačného maxima 25 °C a udržanie tepla počas miernych zimných mesiacov, keď priemery klesnú na približne 15 °C. Vnútornú cirkuláciu zaisťuje výťah na všetky podlažia, črta, ktorá podstatne mení, ako sa viacpodlažná vila časom používa, a odstraňuje schodisko ako každodennú prekážku. Úložný priestor je zabezpečený zabudovanými skriňami v spálňach. Kuchyňa je riešená ako otvorená kuchyňa spojená s obývacím priestorom, v súlade s otvoreným obývacio-jedálenským usporiadaním zobrazeným v projektových vizualizáciách. Kúpeľne sú konfigurované s vlastnými kúpeľňami pri spálňach, celkovo štyri na štyri spálne. Vonkajšiu časť pozemku tvorí súkromný bazén, súkromná záhrada s automatickým závlahovým systémom, kryté aj nekryté terasy a strešná terasa, čo dáva tienené a slnkom vystavené vonkajšie priestory v rôznych denných dobách. Orientácia na juh podporuje slnečné osvetlenie hlavných terás počas dňa, s výhľadmi zaznamenanými smerom k horám a okolitej krajine. Parkovanie je súkromné na pozemku. Kupujúci, ktorí nakupujú z projektu, by si mali vyžiadať dokument kvalitatívnej špecifikácie developéra, ktorý uvádza značky a materiálové triedy kuchyne, sanitarnej keramiky a klimatických systémov; tieto detaily sú zmluvnými položkami a medzi developérmi sa líšia.
Vila je ponúkaná ako existujúci listing s pevnou požadovanou cenou 1 520 000 €; nie je súčasťou cenníka s cenami typu „od“. Pri 296 m² obytného priestoru to zodpovedá približne 5 135 € za meter štvorcový zastavanej plochy. Cena odráža novostavbu so štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom, súkromným parkovaním, výťahom a orientáciou na juh, dodávanú na kompaktnom pozemku 419 m² blízko pláže. Porovnateľné projekty novostavieb víl v Estepone v súčasnosti inzerujú ceny od 1 312 500 € do 1 400 000 €, takže požadovaná cena leží nad vstupnou úrovňou týchto rozpätí, pričom výstavba stále beží s predbežným dokončením v prvom štvrťroku 2027.
Každodenný život na tejto adrese sa točí okolo pešej dostupnosti skôr než okolo auta. Supermarket je približne 100 metrov od dverí, lekáreň menej než 250 metrov a prvá pláž asi 500 metrov vzdušnou čiarou. Táto kombinácia dáva potraviny, zdravotnícke služby a more do päť- až desaťminútovej chôdze pre väčšinu obyvateľov, čo je pre samostatne stojace vily na Costa del Sol relatívne vzácne, keďže mnohé stoja v uzavretých rezidenčných komplexoch závislých na autách. Okolitá uličná scéna je mestská skôr než rezortová. Mesto Estepona má okolo 79 600 registrovaných obyvateľov a celoročný rytmus: devätnásť základných škôl, desať stredných škôl, dve zdravotné strediská a osem liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami. V dvojkilometrovom okruhu od vily je približne päťdesiat reštaurácií, dvadsaťdva kaviarní, šesť škôl a osemnásť lekární, takže praktická infraštruktúra každodenného života je hustá a medzi sezónami sa nevyprázdňuje. Terén smerom k pobrežiu je rovinatý s priemerným sklonom 2,4 percenta, čo robí chôdzu a cyklistiku reálnymi možnosťami; údaje o lokalite uvádzajú, že mnohé vybavenosti sú dostupné pešo alebo na bicykli. Šport pokrývajú zariadenia ako mestské športové centrum vo vzdialenosti asi 600 metrov a fitness Better Bodies vo vzdialenosti 300 metrov. Pre domácnosti, ktoré rozdeľujú čas medzi Španielsko a inou krajinou, mesto funguje celý rok a vzdialenosti k maríne, plážam a vyhliadkam okolo Estepony sú dostatočne krátke na to, aby večerná prechádzka alebo kúpanie boli spontánnym rozhodnutím skôr než plánovaným výletom.
Okolité prostredie funguje ako bežná španielska mestská štvrť skôr než rezortová zóna. V dvojkilometrovom okruhu je zhruba päťdesiat reštaurácií, dvadsaťdva kaviarní a štyri banky, spolu s dvomi parkmi a detským ihriskom v blízkosti. Populácia Estepony okolo 79 600 obyvateľov udržiava túto infraštruktúru cez zimu, takže oblasť nenasleduje sezónne zatváranie typické pre turistickejšie enklávy. Nemocnica vo vzdialenosti 1,1 km a zdravotné strediská v meste pokrývajú lekárske potreby. Na cvičenie je mestské športové centrum asi 600 metrov ďaleko a fitness vo vzdialenosti 300 metrov; obec celkovo eviduje 134 športových zariadení. Puerto Estepona a marína ležia 1,6 až 1,8 km ďaleko, pešo dostupné pozdĺž Paseo Marítimo. Dve vyhliadky, vo vzdialenosti 1,2 a 2,0 km, označujú pobrežné vyhliadky mesta. Verejná doprava jazdí na ôsmich linkách s päťdesiatimi zastávkami a rovinatý sklon 2,4 percenta smerom k moru robí z bicykla reálny denný nástroj. Najbližšie pláže, Playa de Estepona vo vzdialenosti 524 metrov a La Rada vo vzdialenosti 769 metrov vzdušnou čiarou, sú v podstate štvrťovými plážami skôr než cieľmi výletov.
Mapa zobrazuje vilu v zastavnanej časti Estepony, s pobrežím a plážou Playa de Estepona niekoľko sto metrov na juh. Značky označujú najbližší supermarket, lekárne, nemocnicu, golfové ihriská a letiská; všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou, takže skutočné cestné trasy sú o niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona zaberá západnú časť Costa del Sol, 25 km od Marbelle a približne 73 km od mesta Málaga. Poloha bližšie ku Gibraltáru (36 km) než k letisku v Malage (64 km) ovplyvňuje plánovanie ciest: obe letiská sú použiteľné. V regionálnej hierarchii je Estepona významné mesto, nie dedina, s kompletnými službami, celoročným hospodárstvom a trhom nehnuteľností s približne 3 163 transakciami ročne. V porovnaní s Marbellou sú cenové hladiny za meter štvorcový všeobecne nižšie; v porovnaní s vnútrozemskými dedinami sú vybavenosť a prístup k pláži oveľa bližšie.
Vzdialenosti v tejto časti sú uvedené v priamom vzdušnom meraní (vzdušnou čiarou); cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Estepona, leží 524 metrov od nehnuteľnosti, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vo vzdialenosti približne 64 km, alternatívou je letisko Gibraltar vo vzdialenosti zhruba 36 km. Autom sa do Estepony dostanete cez pobrežnú diaľnicu A-7 a mýtnu cestu AP-7, pričom Marbella je vzdialená 25 km a Algeciras 42 km, ten druhý je relevantný kvôli trajektovým spojeniam do Maroka. Na každodenné potreby takmer netreba auto: supermarket je 104 metrov ďaleko, lekáreň 236 metrov a nemocnica 1,1 km. Golfisti sa dostanú na Valle Romano vo vzdialenosti 4,1 km a na Azata Golf približne 4,4 km. Nabíjaciu stanicu pre elektromobily nájdete 1,3 km od nehnuteľnosti. Verejná doprava pokrýva mesto ôsmimi linkami a päťdesiatimi zastávkami, čo je pre vily na tomto pobreží nezvyčajné pokrytie a znižuje závislosť od auta pri miestnych cestách.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Estepone sa zaznamenáva priemerná ročná teplota 19,2 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 15 °C v zime po 25 °C v lete. Kúpacia sezóna, mesiace s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov, zhruba od mája či júna do októbra, čo je kratšie ako slnečná sezóna, ale dlhšie než v lokalitách na severnom Stredomorí. Mesto leží 19 metrov nad hladinou mora so sklonom 2,4 % smerom k pobrežiu, takže terén je rovinatý a medzi vilou a plážou nevedú žiadne schodiskové trasy. Vo vnútrozemí sa obec dvíha do pohoria Sierra Bermeja, ktorej vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrov; toto horské kulisy sú viditeľné z mnohých častí mesta a ponúkajú terén na prechádzky v krátkej jazde autom. Obec zaberá 137 km² úrodného údolia prekríženého malými potokmi. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, takže leto zostáva suché, to je vzorec, ktorý stojí za dátami o kúpacej sezóne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu dvoch kilometrov sú tri pláže: Playa de Estepona vo vzdialenosti 524 metrov, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km, tá posledná je chránený záliv orientovaný na západ, známy pokojnou vodou. Mestská promenáda spája tieto pláže pešo alebo na bicykli po rovinnom teréne. Golfové možnosti sa začínajú na Valle Romano, 4,1 km ďaleko, pokračujú cez Azata Golf vo vzdialenosti 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km a golfovú akadémiu 6,2 km, takže štyri ihriská sú do desiatich minút jazdy. Maríny Puerto Estepona a Puerto Deportivo, 1,6 a 1,8 km od nehnuteľnosti, ponúkajú prístavy, stravovanie pri vode a miestnu rybársku flotilu. Športových zariadení je v obci 134, vrátane mestského športového centra 600 metrov od vily. Dva pobrežné vyhliadkové body, vo vzdialenosti 1,2 a 2,0 km, sú obľúbené na prechádzky pri západe slnka. Turistická infraštruktúra, 24 hotelov s takmer 7 000 lôžkami, podporuje návštevnícke hospodárstvo bez toho, aby dominovala bežnému životu.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL560285
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony vykazuje segment novostavieb víl aktuálne ceny od 1 312 500 € (Swing and Sea Villas) cez 1 400 000 € (Sakura) po 1 100 000 € (White). V tomto poli sa pevná požadovaná cena tejto vily, 1 520 000 €, nachádza na vrchole porovnateľnej skupiny, približne 5 135 € za meter štvorcový zastavanej plochy. Porovnanie nie je jednoznačné, pretože tieto čísla sú vstupné ceny radov, ktoré zvyčajne stúpajú nad svoju počiatočnú úroveň, a táto nehnuteľnosť je ocenená ako konkrétny dom so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami, nie ako otvárač radu. To, čo ju odlišuje v rámci miestneho trhu, nie je veľkosť ani pozemok, 419 m² je pre tento segment kompaktných rozmerov, ale poloha: samostatne stojaca vila zhruba 500 metrov od pláže, 100 metrov od supermarketu a v pešej dostupnosti kompletnej mestskej infraštruktúry. Väčšina novostavieb víl v porovnateľnej skupine sa nachádza v golfových alebo svahových rezidenčných komplexoch na východ a na západ od mesta, kde je auto predvoleným nástrojom každodenného života. Regionálne je Estepona ako celok lacnejšia než Marbella 25 km na východ a vybudovala si výraznú pozíciu na západnej Costa del Sol: skutočné mesto s takmer 80 000 obyvateľmi, celoročnými službami, 3 163 transakciami s nehnuteľnosťami ročne a zlepšujúcimi sa spojeniami cez A-7 a AP-7. Kupujúci, ktorí zvažujú túto vilu oproti alternatívam, v podstate vymieňajú veľkosť pozemku a golfové prostredie za choditeľnosť a blízkosť pláže, kompromis, ktorý sa na miestnom trhu stal vzácnejším, pretože nová výstavba samostatne stojacích víl sa presunula do rezidenčných komplexov. Na porovnaní má význam aj časovanie predaja z projektu: kupujúci, ktorí porovnávajú s dokončenými vilami z druhej ruky, by mali započítať etapovité platby počas výstavby a orientačný termín dokončenia začiatkom roka 2027 namiesto jediného prevodu pri podpise.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
RO
SK
HE