Samostojna vila v gradnji v Esteponi, na zahodu Costa del Sol v provinci Malaga. Nepremičnina ponuja štiri spalnice in štiri kopalnice na 296 m² stanovanjske površine na zemljišču velikosti 419 m², s fiksno zahtevano ceno 1.520.000 €. Predaja je okvirno načrtovana za prvo četrtletje 2027. Lokacija je na peš razdalji od plaže in vsakodnevnih storitev, mestno središče, supermarketi in zdravstveni objekti so v neposredni bližini. Marbella je oddaljena 25 km, letališče Malaga pa približno 64 km v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanem delu Estepone, približno 500 metrov v zračni črti od plaže Playa de Estepona in manj kot kilometer od plaže La Rada. Supermarket je oddaljen približno 100 metrov, lekarna manj kot 250 metrov, bolnišnica 1,1 km. Teren je raven, na nizki nadmorski višini, zato peš razdalje skorajda ustrezajo neposrednim razdaljam.
S štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami na 296 m² tlorisa ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več neodvisnih spalnih prostorov, na primer družinam ali lastnikom, ki pogosto sprejemajo goste. Zasebno zemljišče velikosti 419 m² vključuje vrt in bazen, ureditev kuhinje in dnevne sobe pa omogoča odprt vsakdanji način bivanja. Zasebno parkiranje je na lokaciji vključeno.
Vila je trenutno v gradnji, dokončanje je okvirno predvideno za prvo četrtletje 2027. Kupci kupujejo na podlagi načrtov, specifikacij in gradbenega programa investitorja in ne končnega izdelka. Roki predaje v španski novogradnji so vedno okvirni in se lahko premaknejo glede na gradbeni urnik, zato je treba pogodbene mejnike pregledati pred zavezanostjo.
Zemljišče velikosti 419 m² je skromno za samostojno vilo v tem cenovnem segmentu, kar omejuje obseg vrta v primerjavi z večjimi vilskimi parcelami v notranjosti. Nepremičnina se prodaja v fazi gradnje, zato pred nakupom ni mogoče pregledati dokončane notranjosti. Za projekt niso navedene skupne storitve, kot sta fitnes ali igrišča za padel, podrobnosti o ureditvi parcele poleg navedene površine pa še potrebujejo potrditev.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Družina, ki se trajno preseli na Costa del Sol, bo cenila gostoto šol: šest šol v dveh kilometrih in devetnajst osnovnih šol v občini, poleg tega bolnišnica 1,1 km stran. Za kupce, ki iščejo drugi dom z najemniško ali družinsko uporabo, štiri kopalnice, ki jih je mogoče urediti ob spalnicah, zmanjšajo vsakodnevne spore, ko je hiša polna. Kupci, ki želijo bližino plaže brez avtomobilskega naselja, bodo opazili približno 500-metrsko razdaljo v zračni črti do plaže Playa de Estepona in supermarket na 100 metrov, pešcem prijazna postavitev, bolj značilna za stanovanja kot za samostojne vile. Dvigalo do vseh nivojev naredi tloris uporaben za starejše lastnike ali kupce, ki načrtujejo dolgoročno bivanje v eni nepremičnini. Status nakupa v fazi gradnje s predajo v prvem četrtletju 2027 ustreza kupcem, ki lahko čakajo: tistim, ki prodajajo drugje po Evropi, ali urejajo stopnjevani plačilni razpored med gradnjo. Manj je primerna za kupce, ki potrebujejo ključe v prihodnjem letu, ali želijo veliko urejeno parcelo, pri 419 m² je vrt funkcionalen in ne razkošen. Kupci, ki jih zanima golf, so na štirih do petih kilometrih od golfskih igrišč Valle Romano, Azata in Estepona, čeprav vila sama ni v prvi vrsti ob golfskem igrišču. Nazadnje, fiksna zahtevana cena 1.520.000 € uvršča nepremičnino v zgornji srednji segment esteponskega trga vil, kar je relevantno za kupce, ki primerjajo dokončane rabljene vile z novogradnjo s predajo leta 2027.
Specifikacija sledi trenutnemu standardu za novogradbene vile v tem segmentu esteponskega trga. Tla po vili so iz porcelanastih ploščic, trpežnih in enostavnih za vzdrževanje, primernih tako za trajno bivanje kot za počitniško uporabo s peščenimi stopali. Okna so dvojno steklena, nameščena je klimatska naprava, skupaj pa pokrivata obe podnebni zahtevi Costa del Sol: zadrževanje hladnega zraka poleti, ko mesečni povprečni vrhovi segajo okoli 25 °C, in ohranjanje toplote v milem zimskem obdobju, ko povprečja padejo na približno 15 °C. Notranje povezave omogoča dvigalo do vseh nivojev, lastnost, ki bistveno spremeni uporabo večetažne vile skozi čas in odpravi stopnišče kot vsakodnevno oviro. Za shranjevanje skrbijo vgrajene omare v spalnih prostorih. Kuhinja je umeščena kot odprta kuhinja z dnevno sobo, skladno z odprto postavitvijo dnevnega in jedilnega prostora na projektnih slikah. Kopalnice so razporejene ob spalnicah, skupaj štiri na štiri spalnice. Zunaj parcela ponuja zasebni bazen, zasebni vrt z avtomatskim namakalnim sistemom, pokrite in nepokrite terase ter strešno teraso, kar daje senco in sonce ob različnih urah dneva. Južna lega podpira sončno osvetlitev glavnih teras skozi dan, pogledi pa so usmerjeni proti goram in okoliški pokrajini. Parkiranje je zasebno na parceli. Kupci, ki kupujejo v fazi gradnje, naj od investitorja zahtevajo dokument o kakovostni specifikaciji, ki navaja znamke in razrede materialov za kuhinjo, sanitarijo in klimatske sisteme; te podrobnosti so pogodbene postavke in se razlikujejo med investitorji.
Vila je ponujena kot konkretna obstoječa ponudba s fiksno zahtevano ceno 1.520.000 €; ni del cenika z izhodiščnimi cenami. Pri 296 m² stanovanjske površine to pomeni približno 5.135 € na kvadratni meter bruto površine. Cena odraža novogradbeno specifikacijo s štirimi kopalnicami, zasebnim bazenom, zasebnim parkiranjem, dvigalom in južno lego, izvedeno na kompaktni parceli 419 m² blizu plaže. Primerljivi projekti novogradnje vil v Esteponi trenutno oglašujejo izhodiščne cene med 1.312.500 € in 1.400.000 €, zato je zahtevana cena nad vstopno ravnijo teh razponov, gradnja pa poteka še do okvirne dokončave v prvem četrtletju 2027.
Vsakdanje življenje na tem naslovu je organizirano okoli peš razdalje in ne avtomobila. Supermarket je približno 100 metrov od vhodnih vrat, lekarna manj kot 250 metrov, prva plaža pa približno 500 metrov v zračni črti. Ta kombinacija postavlja živila, zdravstvene storitve in morje na pet- do desetminutno hojo za večino prebivalcev, kar je razmeroma redko za samostojne vile na Costa del Sol, kjer mnoge stojijo v varovanih naseljih, odvisnih od vožnje. Okolne ulice so urbane in ne letoviške. Mesto Estepona ima približno 79.600 prijavljenih prebivalcev in celoletni ritem: devetnajst osnovnih šol, deset srednjih šol, dva zdravstvena domova in osem javnih prometnih linij s petdesetimi postajališči. V dveh kilometrih od vile je približno petdeset restavracij, dvaindvajset kavarn, šest šol in osemnajst lekarn, zato je praktična infrastruktura vsakdanjega življenja gosta in se med sezonami ne izprazni. Teren proti obali je raven, s povprečnim naklonom 2,4 odstotka, kar pomeni, da sta hoja in kolesarjenje resnični možnosti; podatki o lokaciji navajajo, da je do mnogih storitev mogoče priti peš ali s kolesom. Šport pokrivajo objeki, kot sta mestni športni center približno 600 metrov stran in fitnes Better Bodies na 300 metrov. Za gospodinjstva, ki si čas delijo med Španijo in drugo državo, mesto deluje vse leto, razdalje do marine, plaž in razglednih točk okoli Estepone pa so dovolj kratke, da je večerni sprehod ali kopanje spontana odločitev in ne načrtovan izhod.
Neposredna okolica deluje kot običajna špansko mestna soseska in ne kot letoviški pas. V dveh kilometrih je približno petdeset restavracij, dvaindvajset kavarn in štiri banke, poleg tega dva parka in otroško igrišče v bližini. Prebivalstvo Estepone, okoli 79.600 prebivalcev, to infrastrukturo vzdržuje skozi zimo, zato območje ne sledi sezonskemu zapiranju, značilnemu za bolj turistične enklave. Bolnišnica na 1,1 km in zdravstvena domova v mestu pokrivata medicinske potrebe. Za vadbo je mestni športni center približno 600 metrov stran in fitnes na 300 metrov; občina ima skupaj 134 športnih objektov. Puerto Estepona in marina sta 1,6 do 1,8 km stran, peš dostopna po Paseo Marítimo. Dve razgledni točki, na 1,2 in 2,0 km, obeležujeta obalne razglede mesta. Javni prevoz vozi po osmih linijah s petdesetimi postajališči, raven naklon 2,4 odstotka proti morju pa naredi kolo realno vsakodnevno orodje. Najbližji plaži, Playa de Estepona na 524 metrov in La Rada na 769 metrov v zračni črti, sta učinkovito plaži v soseski in ne cilja.
Zemljevid prikazuje vilo znotraj pozidane površine Estepone, obala in plaža Playa de Estepona pa le nekaj sto metrov proti jugu. Oznake kažejo najbližji supermarket, lekarno, bolnišnico, golfska igrišča in letališča; vse prikazane razdalje so zračne, zato so dejanske cestne poti nekoliko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodni del Coste del Sol, 25 km od Marbelle in približno 73 km od mesta Málaga. Lega bližje Gibraltarju (36 km) kot letališču Málaga (64 km) vpliva na načrtovanje potovanj: obe letališči sta uporabni. V regionalni hierarhiji je Estepona precej veliko mesto in ne vas, s popolnimi storitvami, celoletnim gospodarstvom in stanovanjskim trgom z okoli 3.163 transakcijami letno. V primerjavi z Marbello so cene na kvadratni meter na splošno nižje; v primerjavi z notranjimi vasmi so storitve in dostop do plaže precej bližje.
Razdalje v tem razdelku so zračne (v premici); cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de Estepona, je oddaljena 524 metrov, La Rada 769 metrov in Playa del Cristo 1,6 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 64 km daleč, alternativno pa je letališče Gibraltar oddaljeno približno 36 km. Z avtomobilom se Estepona povezuje prek obalne avtoceste A-7 in plačljive ceste AP-7, po katerih je Marbella oddaljena 25 km in Algeciras 42 km, slednja je pomembna za trajektne povezave v Maroko. Za vsakodnevne potrebe komajda potrebujete avto: supermarket je 104 metre daleč, lekarna 236 metrov in bolnišnica 1,1 km. Igralci golfa dosežejo Valle Romano na 4,1 km in Azata Golf na približno 4,4 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo na 1,3 km. Javni prevoz pokriva občino z osmimi linijami in petdesetimi postajališči, kar je neobičajna pokritost za lokacije vil na tej obali in zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalna potovanja.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 15 °C pozimi do 25 °C poleti. Plavalna sezona, meseci s temperaturo morja 20 °C ali višje, traja približno pet mesecev, približno od maja ali junija do oktobra, kar je krajše od sončne sezone, a dlje kot na severnih sredozemskih lokacijah. Mesto leži 19 metrov nad morsko gladino z 2,4-odstotnim padcem proti obali, zato je teren raven in med vilo in plažo ni nobenih stopnišč. V notranjosti se občina dviga v Sierra Bermejo, katere vrh Los Reales doseže 1.449 metrov; to gorovje je vidno iz mnogih delov mesta in ponuja izletniško območje na kratki vožnji. Občina obsega 137 km² rodovitne doline, prepredene z majhnimi potoki. Padavine se izrazito pojavljajo v hladnejših mesecih, poleti je suho, to je vzorec, ki je v ozadju podatkov o plavalni sezoni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V dveh kilometrih so tri plaže: Playa de Estepona na 524 metrov, La Rada na 769 metrov in Playa del Cristo na 1,6 km, slednja je zavetrni, proti zahodu obrnjeni zaliv, znan po mirnem morju. Mestna obalna promenada povezuje te plaže peš ali s kolesom po ravnem terenu. Golfska ponudba se začne pri Valle Romano, 4,1 km daleč, nadaljuje pa se z Azata Golf na 4,4 km, Estepona Golf na 6,1 km in golfsko akademijo na 6,2 km, skupaj štiri golf igrišča v desetih minutah vožnje. Marini v Puerto Estepona in Puerto Deportivo, 1,6 in 1,8 km daleč, nudita priveze, prehrano ob vodi in lokalno ribiško floto. Športnih objektov je v občini 134, vključno z mestnim športnim centrom 600 metrov od vile. Dve obalni razgledišči, na 1,2 in 2,0 km, sta priljubljeni za sprehode ob sončnem zahodu. Turistična infrastruktura, 24 hotelov z nekaj manj kot 7.000 posteljami, podpira obiskovalsko gospodarstvo, ne da bi prevladala nad stanovanjskim življenjem.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL560285
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Esteponi segment novogradenj trenutno kaže izhodiščne cene od 1.312.500 € (Swing and Sea Villas) prek 1.400.000 € (Sakura) do 1.100.000 € (White). Ob tem naboru se fiksna zahtevana cena te vile, 1.520.000 €, uvršča na vrh primerljivega niza, pri približno 5.135 € na kvadratni meter bruto površine. Primerjava ni preprosta, saj so te številke vhodne cene za cenovne razpone, ki se običajno povzpnejo precej nad izhodiščno raven, ta nepremičnina pa je ocenjena kot konkretna hiša s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami in ne kot izhodiščna cena razpona. Kar jo ločuje znotraj lokalnega trga, ni velikost ali zemljišče, 419 m² je za segment kompaktno, temveč lega: samostojna vila približno 500 metrov od plaže, 100 metrov od supermarketa in v peš razdalji od popolne mestne infrastrukture. Večina novogradenj v primerljivem nizu stoji v golfskih ali gričevnatih naseljih vzhodno in zahodno od mesta, kjer je avtomobil samoumevno orodje vsakdanjega življenja. Regionalno se Estepona kot celota cenovno uvršča pod Marbello, 25 km vzhodno, in si je na zahodni Costi del Sol izoblikovala poseben položaj: pravo mesto z skoraj 80.000 prebivalci, celoletnimi storitvami, 3.163 stanovanjskimi transakcijami letno in izboljšujočimi se povezavami prek A-7 in AP-7. Kupci, ki to vilo primerjajo z alternativami, v resnici zamenjujejo velikost zemljišča in lego ob golfu za peš dostopnost in bližino plaže, kompromis, ki je na lokalnem trgu vse redkejši, saj se nova samostojna gradnja preseljuje v naselja. Tudi časovni okvir nakupa v fazi gradnje vpliva na primerjavo: kupci, ki primerjajo z dokončanimi rabljenimi vilami, bi morali upoštevati stopnjevana plačila med gradnjo in načrtovano dokončanje v začetku leta 2027 ter ne enkratnega prenosa ob podpisu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
