Самостојећа вила у изградњи у Естепони, на западу Коста дел Сола, у покрајини Малага. Некретнина нуди четири спаваће собе и четири купатила на 296 м² стамбеног простора на плацу од 419 м², уз фиксну тражену цену од 1.520.000 €. Испорука је индикативно планирана за прво тромесечје 2027. године. Локација је у пешачкој удаљености од плаже и свакодневних садржаја, а центар града, супермаркети и здравствене установе су при руци. Марбела се налази на 25 км, а аеродром у Малаги на око 64 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном делу Естепоне, отприлике 500 метара ваздушном линијом од плаже Плаја де Естепона и мање од километра од плаже Ла Рада. Супермаркет је удаљен око 100 метара, апотека мање од 250 метара, а болница 1,1 км. Терен је раван, на ниској надморској висини, па пешачке удаљености одговарају директним бројкама.
Са четири спаваће собе и четири купатила на 296 м², распоред одговара домаћинствима којима је потребно више независних спаваћих простора, попут породица или власника који често примају госте. Приватни плац од 419 м² укључује башту и базен, док распоред кухиње и дневног простора подржава отворену свакодневну употребу. Приватно паркинг место је укључено на локацији.
Вила је тренутно у изградњи, а завршетак је индикативно планиран за прво тромесечје 2027. године. Купци купују на основу планова, спецификација и програма изградње инвеститора, а не готовог производа. Датуми испоруке у шпанској новоградњи су увек индикативни и могу се померати у складу са динамиком градње, па уговорне етапе треба прегледати пре обавезивања.
Плац од 419 м² је скроман за самостојећу вилу у овом ценовном сегменту, што ограничава обим баште у односу на веће плацеве вила у унутрашњости. Некретнина се продаје у изградњи, тако да готов ентеријер није могуће разгледати пре куповине. За пројекат нису наведени заједнички садржаји попут теретане или падел терена, а детаљи о распореду плаца изван наведене површине тек треба да буду потврђени.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Породица која се трајно сели на Коста дел Сол наћи ће релевантном густину школа: шест школа у кругу од два километра и деветнаест основних школа у општини, уз болницу на 1,1 км. За купце који траже други дом са издавањем или породичном употребом, четири купатила која могу бити уз спаваће собе смањују сукобе у распореду када је кућа пуна. Купци који желе близину плаже без урбанизације зависне од аутомобила приметиће удаљеност од око 500 метара ваздушном линијом до Плаја де Естепона и супермаркет на 100 метара, конфигурацију погодну за ходање, типичнију за станове него за самостојеће виле. Лифт до свих нивоа чини распоред употребљивим за старије власнике или купце који планирају дугорочно задржавање у једној некретнини. Статус некретнине у изградњи са завршетком у првом тромесечју 2027. одговара купцима који могу да чекају: онима који продају негде друго у Европи или договарају етапно плаћање током градње. Мање је погодна за купце којима су кључеви потребни у наредној години или који желе велики уређен плац, на 419 м² башта је функционална, а не пространа. Купци оријентисани на голф налазе се на четири до пет километара од голф терена Valle Romano, Azata и Estepona, иако вила сама није у првој линији голфа. На крају, фиксна тражена цена од 1.520.000 € сврстава некретнину у средњи горњи сегмент естепонског тржишта вила, што је релевантно за купце који пореде готове виле из друге руке са испоруком новоградње 2027. године.
Спецификација прати актуелни стандард за новоградњу вила у овом сегменту естепонског тржишта. Подови су у целости од порцелана, издржљива и лако одржива површина погодна и за трајно живљење и за одмор са песком на стопалима. Прозори су двоструко застакљени, а клима-уређај (грејање и хлађење) је инсталиран, што заједно покрива два климатска захтева Коста дел Сола: задржавање хладног ваздуха током летњих месеци када је просечни месечни врх око 25°C, и очување топлоте током благе зиме када просек пада на око 15°C. Унутрашњу циркулацију обезбеђује лифт до свих нивоа, одлика која суштински мења начин на који се вишеспратна вила користи током времена и уклања степенице као свакодневну препреку. Складиштење је обезбеђено уградњеним ормарима у спаваћим собама. Кухиња је распоређена као отворена кухиња уз дневни простор, у складу са отвореним распоредом дневног боравка и трпезарије приказаним у пројектној документацији. Купатила су конфигурисана као купатила уз спаваће собе, четири укупно на четири спаваће собе. Споља, плац носи приватни базен, приватну башту са системом аутоматског наводњавања, покривене и непокривене терасе и кровну терасу, чиме се обезбеђује осенчени и изложени сунцу спољни простор у различитим деловима дана. Јужна оријентација подржава изложеност сунцу на главним терасама током дана, а погледи су забележени према планинама и околном пределу. Паркинг је приватан и на плацу. Купци који купују у изградњи треба да затраже документ о квалитету од инвеститора, који наводи брендове и класе материјала за кухињу, санитарију и системе климатизације; ови детаљи су уговорне ставке и разликују се између инвеститора.
Вила се нуди као постојећи оглас са фиксном траженом ценом од 1.520.000 €; није део ценовника са почетним ценама. Са 296 м² стамбеног простора, то износи отприлике 5.135 € по квадратном метру бруто површине. Цена одражава новоградњу са четири купатила, приватним базеном, приватним паркингом, лифтом и јужном оријентацијом, испоручену на компактном плацу од 419 м² близу плаже. Упоредиви пројекти нових вила у Естепони тренутно рекламирају почетне цене између 1.312.500 € и 1.400.000 €, тако да се тражена цена налази изнад улазног нивоа тих распона, а градња се и даље одвија ка индикативном завршетку у првом тромесечју 2027. године.
Свакодневни живот на овој адреси заснива се на пешачкој удаљености, а не на аутомобилу. Супермаркет се налази отприлике 100 метара од улаза, апотека на мање од 250 метара, а прва плажа око 500 метара ваздушном линијом. Та комбинација ставља намирнице, здравствене услуге и море у оквиру пет до десет минута хода за већину становника, што је релативно ретко за самостојеће виле на Коста дел Солу, где се многе налазе у ограђеним насељима која зависе од вожње. Околне улице су урбане и не делују одмаралишно. Град Естепона има око 79.600 регистрованих становника и ритам током целе године: деветнаест основних школа, десет средњих школа, два дома здравља и осам линија јавног превоза са педесет станица. У кругу од два километра од виле налази се отприлике педесет ресторана, двадесет и два кафића, шест школа и осамнаест апотека, тако да је инфраструктура свакодневног живота густина која не нестаје између сезона. Терен према обали је раван, са просечним нагибом од 2,4 процента, што чини ходање и вожњу бициклом реалним опцијама; подаци о локацији наводе да су многи садржаји доступни пешице или бициклом. Спорт је покривен садржајима попут градског спортског центра на око 600 метара и теретане Better Bodies на 300 метара. За домаћинства која деле време између Шпаније и друге земље, град функционише током целе године, а удаљености до марине, плажа и видиковаца око Естепоне довољно су кратке да шетња увече или купање буду спонтана одлука, а не планиран излазак.
Непосредна околина функционише као нормалан шпански градски крај, а не као одмаралишна зона. У кругу од два километра налази се отприлике педесет ресторана, двадесет и два кафића и четири банке, уз два парка и дечије игралиште у близини. Популација Естепоне од око 79.600 становника одржава ову инфраструктуру током зиме, тако да подручје не прати сезонско гашење карактеристично за туристичке енклаве. Болница на 1,1 км и домови здравља у граду покривају медицинске потребе. За вежбање, градски спортски центар је удаљен око 600 метара, а теретана на 300 метара; општина укупно броји 134 спортска објекта. Puerto Estepona и марина налазе се на 1,6 до 1,8 км, што је пешачки доступно дуж Paseo Marítimo. Два видиковца, на 1,2 и 2,0 км, обележавају приобалне видике града. Јавни превоз се одвија на осам линија са педесет станица, а раван терен са нагибом од 2,4 процента према мору чини бицикл реалним свакодневним средством. Најближе плаже, Плаја де Естепона на 524 метра и Ла Рада на 769 метара ваздушном линијом, заправо су део свакодневног краја, а не дестинације.
Мапа приказује вилу унутар изграђеног подручја Естепоне, са обалном линијом и плажом Playa de Estepona неколико стотина метара јужније. Обележивачи указују на најближи супермаркет, апотеку, болницу, голф терене и аеродроме; све приказане удаљености су ваздушном линијом, тако да су стварне путне руте нешто дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни део Коста дел Сола, 25 km од Марбеле и око 73 km од града Малаге. Положај ближе Гибралтару (36 km) него аеродрому Малага (64 km) обликује планирање путовања: оба аеродрома су употребљива. У регионалној хијерархији, Естепона је значајан град, а не село, са потпуним услугама, целогодишњом економијом и тржиштем некретнина са око 3.163 трансакције годишње. У поређењу са Марбелом, нивои цена по квадратном метру су углавном нижи; у поређењу са селима у унутрашњости, садржаји и приступ плажи су много ближи.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом (у правој линији); путне удаљености су дуже. Најближа плажа, Playa de Estepona, налази се на 524 метра, La Rada на 769 метара, а Playa del Cristo на 1,6 km. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 64 km, а аеродром Гибралтар је алтернатива на отприлике 36 km. Колима, Естепона је повезана аутопутем А-7 дуж обале и наплатним аутопутем АП-7, чиме је Марбела на 25 km, а Алхесирас на 42 km, овај други значајан за трајектне везе према Мароку. За свакодневне потребе вожња једва да је потребна: супермаркет је на 104 метра, апотека на 236 метара, а болница на 1,1 km. Голфери стижу до Valle Romano на 4,1 km и Azata Golf на око 4,4 km. Пуњење електричних возила доступно је на 1,3 km. Јавни превоз покрива општину са осам линија и педесет стајалишта, што је необична покривеност за локације вила на овој обали и смањује зависност од аутомобила за локална путовања.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона бележи просечну годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима од 15°C зими до 25°C лети. Пливачка сезона, месеци са температуром мора од 20°C или вишом, траје око пет месеци, отприлике од маја или јуна до октобра, што је краће од сунчане сезоне, али дуже него на локацијама на северу Медитерана. Град лежи на 19 метара надморске висине са падом од 2,4 одсто према обали, па је терен раван и ниједна рута са успоном неће се наћи између виле и плаже. У унутрашњости се општина уздиже у Сијера Бермехи, чији врх Лос Реалес досеже 1.449 метара; ова планинска позадина видљива је из многих делова града и пружа терен за шетњу на краткој вожњи. Општина обухвата 137 km² плодне долине коју пресецају мали потоци. Киша се концентрише у хладнијим месецима, остављајући лето сувим, образац који стоји иза података о пливачкој сезони.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у оквиру два километра: Playa de Estepona на 524 метра, La Rada на 769 метара и Playa del Cristo на 1,6 km, ова последња заклоњена увала окренута према западу, позната по мирној води. Градска шеталишна променада дуж мора повезује ове плаже пешке или бициклом по равном терену. Могућности за голф почињу у Valle Romano, на 4,1 km, са Azata Golf на 4,4 km, Estepona Golf на 6,1 km и голф академијом на 6,2 km, што даје четири терена у року од десет минута вожње. Марине Puerto Estepona и Puerto Deportivo, на 1,6 и 1,8 km, пружају везове, ресторане уз воду и локалну рибарску флоту. Спортских објеката има 134 у целој општини, укључујући градски спортски центар на 600 метара од виле. Два обална видиковца, на 1,2 и 2,0 km, користе се за шетње у сумрак. Туристичка инфраструктура, 24 хотела са нешто мање од 7.000 лежајева, подржава посетилачку економију без доминације над свакодневним животом.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL560285
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру Естепоне, сегмент новоградње вила тренутно приказује почетне цене у распону од 1.312.500 € (Swing and Sea Villas), преко 1.400.000 € (Sakura), до 1.100.000 € (White). Наспрам тог скупа, фиксирана тражена цена ове виле од 1.520.000 € налази се на врху упоредивог скупа, са отприлике 5.135 € по квадратном метру бруто површине. Поређење није једноставно, јер су те цифре улазне цене за опсеге који обично расту знатно изнад свог почетног нивоа, а ова некретнина је одређена као конкретна кућа са четири спаваће собе и четири купатила, а не као отварање опсега. Оно што је издваја на локалном тржишту није величина или плац, 419 m² је компактно за овај сегмент, већ положај: самостојећа вила у оквиру отприлике 500 метара од плаже, 100 метара од супермаркета и у пешачкој удаљености од пуне урбане инфраструктуре града. Већина вила из новоградње у упоредивом скупу налази се у голф или брдским урбанизацијама источно и западно од града, где је аутомобил подразумевано оруђе свакодневице. Регионално, Естепона као целина има ниже цене од Марбеле, 25 km источније, и развила је посебан положај на западном Коста дел Солу: прави град од готово 80.000 становника са целогодишњим услугама, 3.163 стамбених трансакција годишње и побољшаним везама преко А-7 и АП-7. Купци који вагају ову вилу наспрам алтернатива заправо размењују величину плаца и положај уз голф терен за пешачку приступачност и близину плаже, компромис који је постао ређи на локалном тржишту како се нова самостојећа градња померила ка урбанизацијама. И време куповине у изградњи има улогу у поређењу: купци који пореде са завршеним вилама из друге руке треба да рачунају на плаћања у етапама током изградње и индикативан завршетак почетком 2027. године, уместо једног преноса при потписивању.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID