Окрема вілла на етапі будівництва в Естепоні, на заході Коста-дель-Соль у провінції Малага. Нерухомість пропонує чотири спальні та чотири ванні кімнати на 296 м² житлової площі на земельній ділянці 419 м², із фіксованою заявленою ціною €1 520 000. Здача запланована орієнтовно на перший квартал 2027 року. Розташування, у пішій доступності від пляжу та повсякденних зручностей, а центр міста, супермаркети та медичні заклади знаходяться поруч. Марбелья розташована за 25 км, а аеропорт Малаги, приблизно за 64 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в міській частині Естепони, приблизно за 500 метрів по прямій від пляжу Плая-де-Естепона та менш ніж за кілометр від пляжу Ла-Рада. Супермаркет знаходиться приблизно за 100 метрів, аптека, менш ніж за 250 метрів, лікарня, за 1,1 км. Місцевість рівнинна, на невеликій висоті, тому пішохідні відстані практично збігаються з відстанями по прямій.
З чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами на 296 м² планування підходить домогосподарствам, яким потрібно кілька окремих спальних зон, наприклад родинам із дітьми або власникам, які часто приймають гостей. Приватна ділянка 419 м² включає сад і басейн, а розташування кухні та вітальні підтримує відкрите планування для щоденного користування. На території передбачено приватне паркомісце.
Вілла наразі перебуває на етапі будівництва, завершення орієнтовно заплановано на перший квартал 2027 року. Покупці купують на основі планів, специфікацій та графіка будівництва забудовника, а не готового продукту. Дати здачі в іспанській новобудові завжди є орієнтовними і можуть зміститися разом із графіком будівництва, тому договірні етапи слід ретельно перевірити перед взяттям зобов'язань.
Ділянка 419 м² є скромною для окремої вілли в цьому ціновому сегменті, що обмежує масштаб саду порівняно з більшими ділянками під вілли далі в глибині країни. Нерухомість продається на етапі будівництва, тому оглянути готовий інтер'єр перед покупкою неможливо. Для проєкту не вказано спільних зручностей, таких як тренажерний зал або корти для паделю, а деталі планування ділянки, крім заявленої площі, ще належить підтвердити.
Ця нерухомість відповідає кільком впізнаваним ситуаціям покупців. Родина, яка назавжди переїжджає на Коста-дель-Соль, оцінить щільність шкіл: шість шкіл у межах двох кілометрів і дев'ятнадцять початкових шкіл у муніципалітеті, а також лікарню за 1,1 км. Для покупців, які шукають друге житло для оренди або сімейного користування, чотири ванні кімнати, які можна облаштувати як при спальні, зменшують конфлікти з чергуванням, коли будинок повний. Покупці, які хочуть близькості до пляжу без залежного від автомобіля житлового комплексу, відзначать приблизно 500-метрову відстань по прямій до Плая-де-Естепона та супермаркет за 100 метрів, пішохідну конфігурацію, більш типову для квартир, ніж для окремих віл. Доступ ліфтом до всіх рівнів робить планування практичним для старших власників або покупців, які планують довготривале володіння однією нерухомістю. Статус будівництва із здачею в першому кварталі 2027 року підходить покупцям, які можуть чекати: тим, хто продає нерухомість в інших країнах Європи або організовує поетапну структуру платежів під час будівництва. Він менш підходить покупцям, яким потрібні ключі протягом наступного року, або тим, хто хоче велику озеленену ділянку, при 419 м² сад функціональний, але не просторий. Покупці, орієнтовані на гольф, перебувають за чотири, п'ять кілометрів від полів для гольфу Valle Romano, Azata та Estepona, хоча сама вілла не розташована в першій лінії від поля для гольфу. Нарешті, фіксована заявлена ціна €1 520 000 розміщує нерухомість у верхньому середньому сегменті ринку вілл Естепони, що важливо для покупців, які порівнюють готові вілли вторинного житла з новобудовою зі здачею у 2027 році.
Специфікація відповідає чинному стандарту для новобудов вілл у цьому сегменті ринку Естепони. Підлога по всій площі, керамограніт, міцне та невибагливе в догляді покриття, придатне як для постійного проживання, так і для відпочинку з піщаними ногами. Вікна, подвійного скління, встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, що разом покриває два кліматичні вимоги Коста-дель-Соль: збереження прохолодного повітря влітку, коли середньомісячний пік близько 25°C, і утримання тепла м'якої зими, коли середні показники опускаються до приблизно 15°C. Внутрішнє пересування забезпечує ліфт до всіх рівнів, функція, яка суттєво змінює користування багатоповерховою віллою з часом і усуває сходи як щоденну перешкоду. Для зберігання речей передбачено вбудовані шафи у спальних зонах. Кухня організована як кухня відкритого планування, об'єднана з вітальнею та їдальнею, як показано у проєктних зображеннях. Ванні кімнати облаштовані з можливістю ванних кімнат при спальні, чотири загалом на чотири спальні. Зовні ділянка має приватний басейн, приватний сад з автоматичною системою поливу, криті та відкриті тераси та терасу на даху, забезпечуючи затінений і відкритий простір на різний час доби. Орієнтація на південь підтримує сонячне освітлення головних терас протягом дня, а види зафіксовані в бік гір і навколишнього ландшафту. Паркування приватне, на ділянці. Покупцям, які купують на етапі будівництва, слід запросити документ зі специфікацією якості забудовника, який перелічує бренди та класи матеріалів для кухні, сантехніки та кліматичних систем; ці деталі є договірними пунктами і відрізняються між забудовниками.
Вілла пропонується як чинне оголошення з фіксованою заявленою ціною €1 520 000; вона не входить до прайс-листа з цінами від. При 296 м² житлової площі це становить приблизно €5 135 за квадратний метр загальної площі. Ціна відображає специфікацію новобудови з чотирма ванними кімнатами, приватним басейном, приватним паркомісцем, ліфтом та орієнтацією на південь, на компактній ділянці 419 м² поблизу пляжу. Порівнянні проєкти новобудов вілл в Естепоні наразі рекламують ціни від €1 312 500 до €1 400 000, тому заявлена ціна перебуває вище початкового рівня цих діапазонів, а будівництво триває до орієнтовного завершення в першому кварталі 2027 року.
Повсякденне життя за цією адресою організоване навколо пішої доступності, а не автомобіля. Супермаркет розташований приблизно за 100 метрів від дверей, аптека, менш ніж за 250 метрів, а перший пляж, приблизно за 500 метрів по прямій. Така комбінація розміщує продукти, медичні послуги та море в межах п'яти, десяти хвилин пішки для більшості мешканців, що є відносно рідкісним для окремих віл на Коста-дель-Соль, де багато з них стоять у закритих житлових комплексах, залежних від автомобіля. Навколишня вулична забудова є міською, а не курортною. Місто Естепона має близько 79 600 зареєстрованих мешканців і цілорічний ритм життя: дев'ятнадцять початкових шкіл, десять середніх шкіл, два медичні центри та вісім ліній громадського транспорту з п'ятдесятьма зупинками. У межах двох кілометрів від вілли знаходяться приблизно п'ятдесят ресторанів, двадцять дві кав'ярні, шість шкіл і вісімнадцять аптек, тому практична інфраструктура повсякденного життя щільна і не спорожніє між сезонами. Рельєф до узбережжя рівнинний, із середнім ухилом 2,4 відсотка, що робить прогулянки та велосипедні поїздки реалістичними варіантами; дані про розташування зазначають, що багато зручностей доступні пішки або на велосипеді. Спорт забезпечують такі об'єкти, як муніципальний спортивний центр приблизно за 600 метрів та тренажерний зал Better Bodies за 300 метрів. Для домогосподарств, які ділять час між Іспанією та іншою країною, місто функціонує цілий рік, а відстані до яхтової пристані, пляжів та оглядових точок навколо Естепони достатньо короткі, щоб вечірня прогулянка чи плавання були спонтанним рішенням, а не запланованою поїздкою.
Безпосередні околиці функціонують як звичайний іспанський міський район, а не курортна зона. У межах двох кілометрів є приблизно п'ятдесят ресторанів, двадцять дві кав'ярні та чотири банки, а також два парки та дитячий майданчик поблизу. Населення Естепони близько 79 600 осіб підтримує цю інфраструктуру взимку, тому район не піддається сезонному закриттю, характерному для більш туристичних анклавів. Лікарня за 1,1 км та медичні центри в місті покривають медичні потреби. Для фізичної активності муніципальний спортивний центр знаходиться приблизно за 600 метрів, а тренажерний зал, за 300 метрів; муніципалітет налічує 134 спортивні об'єкти загалом. Puerto Estepona та яхтова пристань розташовані за 1,6–1,8 км, у пішій доступності вздовж Пасео-Марітімо. Два оглядові майданчики, на відстанях 1,2 і 2,0 км, позначають прибережні оглядові точки міста. Громадський транспорт працює на восьми лініях з п'ятдесятьма зупинками, а рівнинний ухил 2,4 відсотка в бік моря робить велосипед реалістичним щоденним засобом пересування. Найближчі пляжі, Плая-де-Естепона за 524 метри та Ла-Рада за 769 метрів по прямій,, це фактично районні пляжі, а не віддалені напрямки.
На карті видно віллу в межах забудови Естепони, з береговою лінією та пляжем Playa de Estepona за кілька сотень метрів на південь. Маркери вказують найближчі супермаркет, аптеку, лікарню, поля для гольфу та аеропорти; усі показані відстані є прямими, тому фактичні дорожні маршрути дещо довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає західну частину Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї та приблизно за 73 км від міста Малага. Розташування ближче до Гібралтару (36 км), ніж до аеропорту Малаги (64 км), впливає на планування подорожей: обидва аеропорти є придатними. У регіональній ієрархії Естепона є значним містом, а не селищем, з повним спектром послуг, цілорічною економікою та ринком нерухомості з приблизно 3 163 угодами на рік. Порівняно з Марбельєю ціни за квадратний метр загалом нижчі; порівняно з селищами в глибині країни, зручності та доступ до пляжу значно ближчі.
Відстані в цьому розділі вказані за прямою лінією; дорожні відстані є довшими. Найближчий пляж, Playa de Estepona, розташований за 524 метри, La Rada, за 769 метрів, а Playa del Cristo, за 1,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 64 км, а аеропорт Гібралтару є альтернативним варіантом на відстані близько 36 км. Автомобілем Естепона сполучається через прибережну автомагістраль A-7 та платну дорогу AP-7, завдяки чому Марбелья знаходиться за 25 км, а Альхесірас, за 42 км; останній важливий для поромного сполучення з Марокко. Повсякденні потреби майже не потребують автомобіля: супермаркет розташований за 104 метри, аптека, за 236 метрів, а лікарня, за 1,1 км. Гольфісти досягають Valle Romano за 4,1 км та Azata Golf приблизно за 4,4 км. Зарядні станції для електромобілів доступні за 1,3 км. Громадський транспорт охоплює муніципалітет вісьмома маршрутами та п'ятдесятьма зупинками, що є незвично високим рівнем покриття для розташування вілл на цьому узбережжі та зменшує залежність від автомобіля для місцевих поїздок.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
В Естепоні середньорічна температура становить 19,2°C, із середніми місячними показниками від 15°C взимку до 25°C влітку. Купальний сезон, місяці з температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, приблизно з травня або червня по жовтень, що є коротшим за сонячний сезон, але довшим, ніж у північних місцях Середземномор'я. Місто розташоване на висоті 19 метрів над рівнем моря з ухилом 2,4 відсотка до узбережжя, тому рельєф є рівним, і між віллою та пляжем немає маршрутів зі сходами. У глибині країни муніципалітет піднімається в гори Сьєрра-Бермеха, вершина якої Лос-Реалес сягає 1 449 метрів; цей гірський фон видно з багатьох частин міста, і він надає можливості для прогулянок у короткій доступності автомобілем. Муніципалітет охоплює 137 км² родючої долини, перетнутої невеликими струмками. Опади концентруються в прохолодніші місяці, залишаючи літо сухим, саме цей режим лежить в основі показників купального сезону.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах двох кілометрів розташовані три пляжі: Playa de Estepona за 524 метри, La Rada за 769 метрів та Playa del Cristo за 1,6 км; останній, це захищена західна бухта, відома спокійною водою. Набережна міста з'єднує ці пляжі пішки або на велосипеді рівною місцевістю. Варіанти для гольфу починаються з Valle Romano за 4,1 км, далі Azata Golf за 4,4 км, Estepona Golf за 6,1 км та гольф-академія за 6,2 км, що дає чотири поля в межах десяти хвилин на автомобілі. Яхтові пристані Puerto Estepona та Puerto Deportivo, за 1,6 та 1,8 км, пропонують стоянки, ресторани біля води та місцевий рибальський флот. Спортивних об'єктів у муніципалітеті налічується 134, включно з муніципальним спортивним центром за 600 метрів від вілли. Дві прибережні оглядові точки, за 1,2 та 2,0 км, використовуються для прогулянок на заході сонця. Туристична інфраструктура, 24 готелі з трохи менше ніж 7 000 місць, підтримує відвідувальницьку економіку, не домінуючи над життям мешканців.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL560285
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Естепони сегмент новобудов вілл наразі показує стартові ціни від €1 312 500 (Swing and Sea Villas) через €1 400 000 (Sakura) до €1 100 000 (White). На фоні цих пропозицій фіксована заявлена ціна цієї вілли €1 520 000 знаходиться на вершині порівняльної групи, приблизно €5 135 за квадратний метр загальної площі. Порівняння не є простим, оскільки ці показники є вхідними цінами для діапазонів, які зазвичай значно перевищують стартовий рівень, а ця нерухомість оцінена як конкретний будинок з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами, а не як початок діапазону. Те, що відрізняє її на локальному ринку,, це не розмір чи ділянка (419 м² є компактними для цього сегмента), а розташування: окрема вілла приблизно за 500 метрів від пляжу, за 100 метрів від супермаркету та в пішій доступності від повної міської інфраструктури міста. Більшість новобудов вілл у порівняльній групі розташовані в гольф-комплексах або закритих житлових комплексах на схилах на схід і захід від міста, де автомобіль є основним інструментом повсякденного життя. На регіональному рівні Естепона загалом оцінюється нижче за Марбелью, що за 25 км на схід, і сформувала виразну позицію на західній Коста-дель-Соль: справжнє місто з майже 80 000 мешканців, цілорічними послугами, 3 163 угодами з нерухомості на рік та покращеним сполученням через A-7 і AP-7. Покупці, що зважують цю віллу проти альтернатив, фактично обмінюють розмір ділянки та розташування біля поля для гольфу на пішохідну доступність і близькість до пляжу, компроміс, який став рідкіснішим на локальному ринку, оскільки нове будівництво окремих вілл змістилося до житлових комплексів. Умови придбання на етапі будівництва також мають значення для порівняння: покупцям, які порівнюють із завершеними віллами вторинного житла, слід враховувати поетапні платежі протягом будівництва та орієнтовне завершення на початку 2027 року, а не одноразову передачу при підписанні.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK