Dva-sobno stanovanje v Esteponi s 67 m² bivalne površine in 12 m² zasebnega terasa, oddaljeno 524 metrov od plaže Playa de Estepona. Objekt se nahaja v urbani naselbini na nadmorski višini 19 metrov, s kvadratom z zmogljivostjo za ogrevanje in hlajenje ter optičnim vlaknom. Orientacija proti jugu in jugozahodu omogoča sončno osvetlitev skozi dan. Povprečna letna temperatura v regiji je 17,8 °C. Stanovanje je opremljeno in vključuje kuhinjo z vsemi aparati. Projekt je že dokončan, kar pomeni takojšnjo možnost nastanitve brez čakanja na gradbena dela.
Primerjava z objekti Aby Upper od 320.000 evrov in Aby Middle od 349.000 evroska kaže cenovno razliko 50.000 do 79.000 evrov. Te razlike so delno povezane z nakupom v novi gradnji, kar običajno vključuje višjo cenovno kategorijo materialov in sodobnejše tlorisne rešitve. Etherna Homes 1 s cenom od 304.000 evrov prav tako sodi v višji segment. Objekt v Esteponi z 270.000 evrov predstavlja vstopno ceno za lokacijo blizu plaže v Esteponi. Kompromisi vključujejo eno kopalnico, manjšo površino in odsotnost lastnega parkirišča. V primerjavi z območji kot so Benalmádena ali Fuengirola je Estepona oddaljena od letališča, kar vpliva na logistiko prihodov. Hkrati ponuja nižjo gostoto pozidave in manjše število visokih stavb. Za kupce, ki iščejo stanovanje za občasno uporabo z dostopom do plaže in mestnih storitev, predstavlja ta objekt pragovno možnost na trgu, kjer se cene podobnih objektov gibljejo nad 300.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbani strukturi Estepone, na manj kot 250 metrih od najbližje lekarne in 104 metrih od supermarketa. Plaža La Rada je oddaljena 769 metrov, Puerto Estepona 1,6 kilometra. Območje ima 50 postajalnih mest javnega prevoza v območju s polmerom dva kilometra. Hektar okoliškega območja vsebuje v povprečju več kot 30 restavracij in kavarn, kar določa mestni značaj lokacije.
Postavitev ustreza potrebam po bivanju v pešačni razdalji od osnovnih storitev. Dve spalnici in ena kopalnica zagotavljajo osnovno zmogljivost za dva do tri osebe. 12 m² terasa nadomešča manjkajoče zunanje površine stanovanja. Opremljenost pomeni, da preostane le logistična ureditev prehoda. Optični vlaken podpira delo od doma, klimatska naprava pa omogoča nadzor notranje temperature med celim letom.
Gradbeni status je označen kot končan. To pomeni, da se obisk gradbišča, nadzor nad fazami gradnje in špekulacije o rokih izročitve ne uporabljajo. Objekt spada v kategorijo ponovne prodaje. Pri takšnem statusu je pričakovana razlika med načrtovanimi in izvedenimi materiali odpravljena, saj je fizično stanje že preverljivo na lokaciji. Dokumentacija o končanem delu je na voljo v katastrskem register.
Objekt nima lastnega parkirnega mesta ali shrambe. Ena kopalnica za dve spalnici pomeni omejitev pri uporabi s strani večjih skupin. Bivalna površina 67 m² ne vključuje dodatnih notranjih shranjevalnih površin. Objekt ni del kompleksa s skupnimi bazeni ali vrtovi. Oddaljenost do najbližjega igrišča za golf je 4,1 kilometra, kar izključuje pešačno dostopnost do golf objektov.
Nastanitev ustreza osebam, ki iščejo sekundarni bivalni prostor za sezonsko uporabo ob obali. Delo od doma je mogoče zaradi optičnega vlakna in klimatske naprave. Fizična bližina osnovnih storitev omogoča bivanje brez avtomobila med krajšimi bivanji. Odsotnost bazena in lastnega parkirišča pomeni, da se kombinacija ne ujema z zahtevami po kompleksnih nastanitvenih rešitvah. Dve spalnici omogočata uporabo za para ali majhno družino. Investicijski potencial temelji na lokaciji blizu plaže in možnosti najema med turistično sezono. Kupci, ki iščejo večje zunanje površine ali zasebnost, bodo našli omejitve v 67 m² bivalne površine in urbani gostosti.
Stanje je ocenjeno kot dobro. Kuhinja je opremljena z vsemi aparati, stanovanje pa je popolnoma furnishirano. Klimatska naprava podpira ogrevanje in hlajenje. Na voljo je optični vlaknen za internetne povezave. Površina terasa meri 12 m² in je označena kot zasebna. V dokumentaciji ni navedenih podatkov o energijski učinkovitosti, kar pri ponovni prodaji starejših objektov ni redko. Tloris kaže open koncept med hodnikom in bivalnim prostorom, kar je razvidno iz fotografij. Kopalnica služi dvema spalnicama, kar pomeni standardno postavitev za to velikost stanovanja na Costa del Sol.
Cena od 270.000 evrov za 67 m² predstavlja 4030 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z objekti Aby Upper od 320.000 evrov in Etherna Homes 1 od 304.000 evrov na istem območju se ta stanovanje nahaja na nižjem cenovnem nivoju. Razlika je delno povezana z manjšo površino, eno kopalnico in odsotnostjo lastnega parkirišča. Medianski dohodek province je 16.450 evrov, kar postavlja ceno nad lokalne plačne zmogljivosti in usmerja ponudbo k mednarodnim kupcem.
Lokacija določa dneven ritem preko fizčne bližine mestnega centra in obale. Zjutraj poteka nakupovanje v supermarketu na 104 metrih, zvečer pa hoja do plaže La Rada na manj kot en kilometer. Na 300 metrov se nahaja fitnes center Better Bodies, na 600 metrov pa občinski športni center. Območje deluje kot del mesta, ne kot izolirano počitniško naselje. Okoliščine vključujejo 50 restavracij in 22 kavarn v radiju dveh kilometrov, kar zagotavlja možnost vsakodnevne prehrane izven doma. Z 79.621 prebivalci Estepona zagotavlja mestno infrastrukturo, vključno z dvema zdravstvenima centroma. Javni prevoz s 8 linijami omogoča premikanje brez osebnega vozila. Hkrati pa gosti 24 hotelov s skoraj 7000 posteljami, kar pomeni prisotnost turistov, zlasti v poletnih mesecih. Na terasu, usmerjeno proti jugu, sonce sveti od jutra do pozne popoldne, kar vpliva na notranjo temperaturo stanovanja.
Infrastruktura v okoliškem radiju dveh kilometrov vključuje 6 šol, 18 lekarne in 4 banke. Najbližnje zdravstveno oskrbovalno središče je na 4,4 kilometra, bolnišnična oskrba pa zahteva prevoz do Malage. Puerto Estepona z 1,6 kilometra oddaljenosti ponuja zmogljivosti za plovila in dodatne gostinske storitve. Občinski športni center na 600 metroh vsebuje več športnih dejavnosti. Območje deluje kot del mesta z mešano uporabo, kjer stanovanjski bloki sovpadajo s trgovinami in restavracijami. Število 134 športnih objektov v regiji kaže na razvito športno infrastrukturo.
Karta prikazuje položaj stanovanja v urbani strukturi Estepone, 524 metrov od obale in 104 metre od najbližjega supermarketa. Vidna je bližina plaže La Rada, Puerto Estepona in športnih objektov. Lega v andaluzskem mestu z mestnimi značilnostmi in obalnim pasom je jasno razvidna iz geografskega položaja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na jugozahodnem delu Costa del Sol, približno 25 kilometrov od meje z provinco Cádiz. Območje med Marbello in Estepono je bilo v preteklosti manj gosto pozidano, zdaj pa se razvija hitreje kot osrednji del obale. Pozicioniranje Estepone na 76 kilometrov od Malage omogoča dostop do velemesta, hkrati pa ohranja manjšo mestno gostoto. Okolišče se razlikuje od osrednje Costa del Sol po nižji gradnji in večji razdalji do mednarodnega letališča.
Najbližja plaža Playa de Estepona je 524 metrov stran, La Rada 769 metrov. Do Playa del Cristo je 1,6 kilometra. Leta hava Malaga-Costa del Sol je 34 kilometrov stran, letališče Gibraltar pa 36 kilometrov. Najbližje igrišče za golf, Valle Romano, je na 4,1 kilometra, Azata Golf na 4,4 kilometra. EV polnilnica je oddaljena 1,3 kilometra. Puerto Estepona je dosegljiv peš v 20 minutah. Vse osnovne storitve so v pešačni razdalji, kar zmanjšuje odvisnost od osebnega prevoza za dnevne aktivnosti.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 °C, poletne temperature se gibljejo med 20 in 25 °C. Nadmorska višina je 19 metrov, naklon do plaže je 2,4 odstotka, kar uvršča teren med ravninske. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko je temperatura vode nad 20 °C. Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1449 metrih nadmorske višine vpliva na mikroklimo območja in ščiti pred močnimi vetrovi. Povprečno število deževnih dni je nizko, zlasti med majem in septembrom.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Rada, oddaljena 769 metrov, je glavna mestna plaža Estepone. Playa del Cristo na 1,6 kilometra je manjša zalivska plaža. V bližini ni zabeleženih plaž z modro zastavo. Golf igrišča v območju vključujejo Valle Romano Golf na 4,1 kilometra, Azata Golf na 4,4 kilometra in Estepona Golf na 6,1 kilometra. Športni center Better Bodies je na 300 metrih, občinski športni center na 600 metrih. Marina Puerto Estepona na 1,6 kilometra ponuja 465 vezov za plovila. Skupno 134 športnih objektov v regiji pokriva širok spekter aktivnosti.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja na jugozahodnem delu Costa del Sol, približno 25 kilometrov od meje z provinco Cádiz. Območje med Marbello in Estepono je bilo v preteklosti manj gosto pozidano, zdaj pa se razvija hitreje kot osrednji del obale. Pozicioniranje Estepone na 76 kilometrov od Malage omogoča dostop do velemesta, hkrati pa ohranja manjšo mestno gostoto. Okolišče se razlikuje od osrednje Costa del Sol po nižji gradnji in večji razdalji do mednarodnega letališča.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL723532
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
