Insur Scala הוא פרויקט מגורים שהושלם לאחרונה באסטפונה, מאלגה, המציע דירות המתוכננות לחיים מודרניים עם מתקנים משותפים. המתחם ממוקם בשכונה עירונית במרחק של כ-1.4 קילומטרים (בקו ישר) מחוף Playa de Estepona. המיקום משלב קרבה לחוף עם גישה לשירותים מקומיים כגון סופרמרקטים ותחבורה ציבורית. הפרויקט הושלם, כלומר המסירה היא מיידית (על פי הערכה).
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens (החל מ-€418,800), מחיר הכניסה של Insur Scala גבוה מעט יותר. בעוד ש-Acqua Gardens מתמקד לעיתים קרובות יותר באווירת נופש, Insur Scala ממצב את עצמו בשכונה עם יותר מגורי קבע ושירותים עירוניים ישירים. פרויקטים כמו Azure Estepona (החל מ-€530,000) נמצאים בפלח מחירים גבוה יותר, ולעיתים קרובות מציעים גימורי יוקרה או נופים. Insur Scala נמצא בין לבין: הוא מציע יותר מתקנים (כמו חדר כושר) מאשר פרויקטים בסיסיים, אך נגיש יותר מאשר פרויקטים יוקרתיים בקו החוף. המיקום מרכזי יותר מאשר פרויקטים בפאתי אסטפונה, מה שמשפר את הגישה לחוף ולמרכז.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור עירוני של אסטפונה, במרחק הליכה משירותים יומיומיים. סופרמרקט נמצא במרחק של 395 מטרים. המרחק לקו החוף קצר: חוף Playa de Estepona נמצא במרחק של 1.4 קילומטרים בקו ישר. מיקום זה מציע גישה ישירה הן לשירותים עירוניים והן לים.
הדירות תוכננו למגורי קבע או לשהייה ארוכת טווח, עם שטח של 79 מ"ר ושני חדרי שינה. התכנון פועל לפי קונספציה של 'מרחבים פתוחים', המחברת את המטבח עם הסלון. לנוחות מעשית, כלול מקום חנייה, ובבניין יש מעלית.
הבנייה של Insur Scala הסתיימה. משמעות הדבר היא שהפרויקט מוכן למגורים ואין עוד סיכוני בנייה. מערכות טכניות, כגון המעלית וגימור השטחים המשותפים, פועלות במלואן.
פרויקט זה מציע דירות בסביבה עירונית; אין מדובר באתר נופש מבודד. לדירות יש מרפסת, אך הגינות משותפות. הדירות אינן נמצאות ישירות על החוף אלא דורשות הליכה קצרה או נסיעה. אין מסעדה במקום או שירות חדרים.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים נכס הזמין מיד, ללא זמני ההמתנה הכרוכים ברכישה על הנייר. לאור שני חדרי השינה והתכנון הפונקציונלי, הוא מתאים לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות נוחות סטנדרטית. המיקום הקרוב לשירותים ולחוף הופך אותו לאטרקטיבי עבור מי שאינו מחפש מגורים מבודדים אלא מעדיף לקחת חלק בחיי העיר של אסטפונה. חדר הכושר וחלל העבודה המשותף עשויים לפנות למי שמוביל אורח חיים פעיל ועובד מהבית.
הבנייה כוללת יסודות בטון מזוין וחזית הבנויה עם חומרי בידוד וזיגוג כפול לבידוד תרמי ואקוסטי. בפנים יש ריצוף למינציה באזורי המגורים לתחושה חמימה, ואילו באזורים הרטובים יש אריחי קרמיקה. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל מובנים. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר. המפרט הטכני מעיד על שימוש בחומרים המתמקדים בעמידות ובבידוד, התורמים לנוחות המגורים.
מחירי הדירות ב-Insur Scala מתחילים מ-€470,000. סכום זה מבטיח מרחב מחיה של 79 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. שטח המגרש גדול יותר (115 מ"ר), מה שמעיד על השטח החיצוני. המחירים בפלח זה באסטפונה משתנים בהתאם למיקום המדויק ולנוף.
Insur Scala ממוקם בשכונה המתוכננת לשימוש יומיומי. הימצאותו של סופרמרקט במרחק של 400 מטרים הופכת קניות מכולת לאפשריות ברגל. הרובע עירוני, כלומר התושבים מוקפים במתחמים אחרים ובשירותי העיר. עם החוף במרחק של 1.4 קילומטרים, הליכה בבוקר ליד הים היא דבר שקל להשיג. הכללת חלל עבודה משותף במתחם מרמזת על שילוב של תושבים המשלבים עבודה ומגורים. המרפסת הפונה לדרום-מערב מבטיחה שפע של אור שמש, אם כי יש לקחת בחשבון את הסביבה העירונית.
אסטפונה מציעה שילוב של מתקנים תיירותיים ומקומיים. עם 24 מלונות בסביבה, ישנה אווירה תוססת, במיוחד בקיץ. קיימים מתקני ספורט רבים בקרבת מקום, לרבות מרכזי ספורט במרחק של 4 קילומטרים. העיירה מארחת חגים ואירועים רבים (34 בשנה), מה שמעיד על תרבות מקומית פעילה. מגוון המסעדות והחנויות בקרבת מקום מבטיח את סיפוק הצרכים היומיומיים ללא נסיעות ארוכות.
המפה מציגה את מיקומו של Insur Scala באסטפונה, קרוב לקו החוף ולעורקי התנועה הראשיים. מרחקים לחוף ולמגרשי הגולף נראים בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה שוכנת בצד המערבי של קוסטה דל סול. היא אחת הרשויות הגדולות יותר באזור, בשטח של 137 קמ"ר. בהשוואה למרבלה העמוסה יותר ממזרח, אסטפונה שומרת על אווירה ספרדית ואותנטית יותר, אף שהתיירות משמעותית. Insur Scala ממוקם בחלק מאוד עירוני של אסטפונה, לא במרכז ההיסטורי אלא ברובע מודרני.
חוף Playa de Estepona נמצא במרחק של 1.4 קילומטרים בקו ישר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-35 קילומטרים, בנגישות קלה דרך הכביש המהיר. לחובבי גולף, האפשרויות כוללות את Valle Romano Golf במרחק 3.7 קילומטרים ו-Azata Golf במרחק 4.3 קילומטרים. בית חולים נגיש במרחק 4.5 קילומטרים. המיקום משרת תשתית מקומית, עם תחנת תחבורה ציבורית בקרבת מקום ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 513 מטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפונה שורר אקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס. ישנן בממוצע 3,848 שעות שמש בשנה. הקיצים חמים והחורפים מתונים. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות. האזור מאופיין בהרי Sierra Bermeja, המספקים רקע ירוק וגיוון נופי. הגובה של 111 מטרים מעל פני הים מבטיח בריזה קלה ואוורור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Estepona (1.4 ק"מ) ו-La Rada (1.6 ק"מ). חופים אלו מציעים רצועות חול ארוכות. לספורט ימי ופנאי, מרינת Puerto Estepona נמצאת במרחק 4.0 קילומטרים. גולף הוא פעילות פנאי משמעותית כאן, עם מספר מגרשי גולף ברדיוס 5 קילומטרים. מרכזי ספורט שונים נמצאים בקרבת מקום לפעילויות מקורות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL113678
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
