Insur Scala הינו פרויקט דיור גמור בעיר אסטפונה, מחוז מאלגה. הפרויקט ממוקם באזור עירוני בקרבת הים ושירותים בסיסיים. הוא נמצא במרחק של כ-1.4 עד 2.1 ק"מ מהחוף ו-4 עד 5 ק"מ ממרכז העיר. הדירות משתרעות על פני 79 מ"ר וכוללות 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. מכיוון שהבניין גמור, ניתן להיכנס לגור בו מיד. ניתוח זה מבוסס על נתונים זמינים לגבי המיקום והפרמטרים הטכניים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Acqua Gardens (מחירים החל מ-418,800 יורו) ו-Azure Estepona (מחירים החל מ-530,000 יורו), Insur Scala נמצא במחירון בינוני. Acqua Gardens קטן יותר וזול יותר, בעוד ש-Azure Estepona יקר יותר ואולי מציע יוקרה רבה יותר. היתרון העיקרי של Insur Scala הוא בנייה גמורה וגישה למתקנים ללא העלויות הגבוהות הנראות בפרויקטים יוקרתיים בקו ראשון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Insur Scala ממוקם באזור מבונה של אסטפונה. המיקום מתאים להולכי רגל ורוכבי אופניים, מכיוון שרוב השירותים נמצאים בטווח של 1 ק"מ. בית החולים נמצא במרחק של 4.5 ק"מ. בטווח של 3–4 ק"מ נמצאים מגרשי הגולף Azata Golf ו-Valle Romano Golf. זוהי אזור בין העיר לים שמציע גישה לחוף ולתשתיות העיר.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות ל-2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. שטח המחיה של 79 מ"ר מספיק לחופשה או למגורים קבועים. המתקנים במתחם כוללים בריכות, חדר כושר וגינות משותפות. הפרויקט מאופיין בנוכחות של מרפסת גדולה, שהיא דרישה נפוצה למגורים באקלים ים-תיכוני.
Insur Scala הוא אובייקט גמור. על פי התיאור הטכני, נעשה שימוש בבידוד תרמי, זכוכית כפולה ולוחות בטון. שלב הבנייה הסתיים וניתן לקבל את הדירה מידית. החזית מבודדת ומבפנים מצופה בגבס, מה שמשפר את הנוחות האקוסטית.
האובייקט לא נמצא ישירות על החוף; המרחק הקצר אליו הוא 1.4 ק"מ. במסמכי התכנון אין תיאור מיוחד של 'נוף לים' לכל הדירות; זה עשוי להשתנות בהתאם לקומה ולכיוון. בנוסף, בנתונים לא הוזכר עליית גג, מה שאומר שמשפחות הזקוקות ליותר מקום צריכים להסתפק ב-79 מ"ר של שטח מגורים. הכיוון הוא דרום-מערב, מה שעלול להשפיע על חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים.
פרויקט זה מתאים לכל מי שמחפש דירה מוכנה שלא דורשת עבודות בנייה. מכיוון שהוא קומפלקס סגור עם מתקנים משותפים, הוא מתאים לאלו המעריכים פרטיות וחללים משותפים. המיקום מתאים ביותר למשפחה או זוג שרוצה גישה לגולף ולחוף, אך לא רוצה לגור ישירות במרכז העיר העמוס. הוא גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסת שכירות לטווח ארוך.
התיאור הטכני (Memoria de Calidades) מצביע על כך שהחזית נבנתה עם בידוד תרמי ואקוסטי. הקירות מצופים בגבס, המבטיח הפרדה אקוסטית. על הגג נעשה שימוש בממברנת הידרואיזולציה כפולה. הקישוט הפנימי כולל רצפות פרקט איכות ראשונה ואריחי קרמיקה בחדרי האמבטיה. המרפסת מקורה עם כיוון דרום-מערב. החלונות הם כפולים. המטבח פתוח לסלון ומצויד במכשירי מטבח מובנים.
המחירים מתחילים מ-470,000 יורו (€). רמת מחיר זו עבור סוג דירה עם 2 חדרי שינה באסטפונה מצביעה על מגזר בינוני. בהשוואה למחירים אחרים באזור, זה מעט יותר גבוה מנכסי חוף קטנים יותר, אך תחרותי עם מה שמציעה בנייה מודרנית. המחיר האינדיקטיבי "החל מ" עשוי להשתנות בהתאם לתנאי שוק ולמיקום המדויק של הדירה בבניין.
Insur Scala ממוקם בחלק הדרומי המתרחב של אסטפונה, שבו יש תערובת של בתים פרטיים ודירות. האזור פותח בשנים האחרונות, אך הוא יותר עירוני מאשר חופי. הבניינים החדשים נותנים לאזור מראה מודרני. הסביבה יותר שקטה מהעיר העתיקה של אסטפונה, אך לא כל כך מבודדת כמו כמה בקתות הרים. ציפיות החיים ממוקדות לאלו הרוצים גישה לשירותים עירוניים ובמקביל לחוף.
חיים ב-Insur Scala פירושם גישה למתקנים של אסטפונה. החופים Playa de Estepona ו-La Rada נמצאים במרחק של כ-1.6–2.1 ק"מ, מה שהוא מרחק להליכה או רכיבה על אופניים. חובבי הגולף ימצאו את Valle Romano Golf ו-Azata Golf בטווח של 4 ק"מ. שדה התעופה נמצא במרחק של 35 ק"מ. האזור מתאים לחיי יומיום; מכולת נמצאת במרחק 400 מ'. לספורט יש גישה לבריכות, סאונה וחדר כושר בקומפלקס, כמו גם למתקני ספורט בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את המיקום של Insur Scala באסטפונה, ליד המשולש בין מסילת הרכבת לכביש המהיר. הסביבה היא תערובת של בתים פרטיים ודירות. השטחים הירוקים הם מגרשי גולף ופארקים.
אסטפונה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול. היא מפורסמת בזכות העיר העתיקה והנמל שלה. Insur Scala ממוקם בחלק המתרחב של אסטפונה, שהוא אזור מתפתח עם יותר מקום ומחירים גבוהים יותר מאשר בעיר העתיקה. זוהי בסיס טוב לגישה לשירותים מקומיים ולשדה התעופה מאלגה.
כדי להגיע לחוף עליך לעבור כ-1.4–2.1 ק"מ. תחבורה ציבורית: באזור יש 8 קווי אוטובוס, אך המיקום המדויק של התחנות אינו מוגדר. רכב שימושי, במיוחד לנסיעה לשדה התעופה (35 ק"מ). אזור הקניות במרכז העיר נמצא במרחק של כ-4 ק"מ. בריאות: בית החולים נמצא במרחק של 4.5 ק"מ. מגרשי גולף קרובים; הקרוב ביותר הוא 0.5 ק"מ (Azata Golf).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפונה הטמפרטורה הממוצעת היא 18.1°C וישנן 3848 שעות שמש בשנה. המקום נמצא בגובה של 111 מטר מעל פני הים. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20°C). הכיוון הדרום-מערבי מאפשר ליהנות מהשמש בעיקר אחר הצהריים, מה שעשוי להיות מקל בחודשים החמים יותר. רוחות מהאוקיינוס האטלנטי משפיעות על האקלים, אך החזית מעוצבת לעמוד בהם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Estepona (1.4 ק"מ), La Rada (1.6 ק"מ) ו-Playa del Cristo (2.1 ק"מ). רבים מהם מוסמכים ב„דגל כחול“. לחובבי הגולף ישנם מספר מגרשים בסביבה, כולל Azata Golf. באזור ישנן הרבה אפשרויות ספורט: שתי בריכות, סאונה וחדר כושר בקומפלקס, וכן מספר מרכזי ספורט בקרבת מקום (3.7–4.0 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול. היא מפורסמת בזכות העיר העתיקה והנמל שלה. Insur Scala ממוקם בחלק המתרחב של אסטפונה, שהוא אזור מתפתח עם יותר מקום ומחירים גבוהים יותר מאשר בעיר העתיקה. זוהי בסיס טוב לגישה לשירותים מקומיים ולשדה התעופה מאלגה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL113678
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים בקוסטה דל סול ובאזורים פופולריים אחרים, תוך מתן ייעוץ רלוונטי ומבוסס נתונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
