Paraiso de Azahar este un proiect rezidențial nou situat în centrul orașului Estepona. Dezvoltarea constă în 10 unități de locuințe care combină arhitectura clasică cu facilități moderne. Imobilul se află la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă și de principalele facilități urbane, inclusiv supermarketuri și farmacii. Ansamblul este aflat în construcție, cu o dată estimativă de finalizare în trimestrul patru al anului 2027.
În comparație cu alte proiecte din zonă, precum Acqua Gardens (pornind de la 418.800 €) sau Azure Estepona (pornind de la 530.000 €), Paraiso de Azahar se poziționează într-un segment de preț similar, dar cu un accent diferit pe scară. Cu doar 10 unități, Paraiso de Azahar oferă o atmosferă mai exclusivistă decât ansamblurile rezidențiale mari, similare proiectelor tip „boutique”. În timp ce Capri se concentrează pe facilități comune extinse, Paraiso pune accent pe finisajele interioare de calitate și integrarea în țesătura orașului. Proiectele de pe malul mării (Frontline Beach) au un preț per metru pătrat semnificativ mai mare, dar Paraiso de Azahar compensează prin accesul rapid la facilitățile urbane pe care proiectele izolate le lipsesc. Este o alternativă solidă pentru cei care doresc certitudinea urbană și disponibilitatea permanentă a serviciilor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasarea proiectului este în zona urbană a Estepona, la aproximativ 535 de metri de Playa de Estepona. Această poziție oferă acces direct la infrastructura orașului. Deși este într-o zonă urbană, proiectul nu este situat direct pe malul mării, ci la o distanță care necesită o scurtă plimbare pentru a ajunge la promenada costieră.
Proprietățile sunt concepute pentru a funcționa ca rezidențe secundare sau apartamente urbane. Distribuția interioară include spații de depozitare integrate și bucătării echipate. Unele unități dispun de terase private sau piscine, însă dimensiunea totală a locuințelor începe de la 52 de metri pătrați, ceea ce indică un accent pe eficiență spațială mai degrabă decât pe dimensiuni ample.
Faza de construcție este curentă, cu finalizare preconizată pentru Q4 2027. Specificațiile tehnice includ izolație termică și fonică, tâmplărie exterior din aluminiu cu rupere de punte termică și sisteme de climatizare aerotermaică. Clădirea va dispune de lift, energie solară și parcări private cu acces prin ascensor auto, facilități specifice construcțiilor noi recente din regiune.
Fiind situat într-o zonă cu densitate urbană, proiectul nu oferă izolarea rezidențială specifică zonelor rezidențiale exclusive sau suburbiilor liniștite. Potrivit datelor de locație, există o limitare a expunerii la soare în sezonul de iarnă, un factor relevant pentru utilizarea proprietății în extrasezon. Unitățile nu dispun de grădini individuale extinse la sol, ci de terase sau spații exterioare limitate.
Acest proiect se potrivește situațiilor în care prioritățile sunt proximitatea față de facilitățile urbane și accesul la plajă în detrimentul intimității absolute. Este adecvat pentru cumpărătorii care nu doresc să fie dependenți de automobil pentru activitățile zilnice. De asemenea, structura proprietăților (cu până la 3 dormitoare în funcție de unitate) poate acomoda necesitățile unei familii mici sau ale unui cuplu care dorește o reședință secundară în apropierea serviciilor orașului. Nu este o potrivire ideală pentru cei care caută izolare sau o proprietate cu parcela de teren extensivă.
Calitatea finisajelor este detaliată în „Memoria de Calidades” a proiectului. Fațadele sunt construite din zidărie de cărămidă ceramică cu izolație proiectată în cameră și sistem de dublu perete pentru eficiență termică. Tâmplăria exterior este din aluminiu cu aspect de lemn și geamuri duble Climalit cu strat Planistar pentru control solar. Pardoselile interioare sunt din parchet de lemn de primă calitate, în timp ce terasele utilizează gresie porțelanată antiderapantă. Instalațiile includ uși blindate la intrare, dulapuri încorporate cu finisaj lacat alb și sistem complet de climatizare (aerotermic) cu racordare la energie solară. Aceste specificații indică un standard tehnic ridicat conform normelor actuale de eficiență energetică.
Prețurile pentru proprietățile din Paraiso de Azahar variază de la 495.000 € până la 1.470.000 €. Această diferențiere de preț reflectă variabilitatea tipurilor de unități, de la apartamente standard la penthouse-uri cu facilități superioare. Prețul de intrare este poziționat peste pragul unor proiecte comparabile din zonă, precum Acqua Gardens, sugerând un focus pe un segment de piață cu specificații superioare de finisare sau poziționare centrală.
Locația definește un stil de viață urban și pietonal. Orașul Estepona este un municipiu cu o populație de peste 79.000 de locuitori, oferind o gamă completă de servicii publice, inclusiv 19 școli primare și 10 secundare, precum și multiple centre sportive. Pentru rezidenți, rutina zilnică nu depinde în mod obligatoriu de utilizarea automobilului pentru nevoi de bază; o farmacie se află la 189 de metri, iar un supermarket la 133 de metri. Deși marea este accesibilă pe jos, topografia locală prezintă o pantă medie de 3,5% spre coastă, ceea ce poate influența confortul plimbărilor frecvente. Zona este activă, cu acces rapid la facilități comerciale și de agrement specifice unui oraș de coastă spaniol.
Mediul înconjurător este definit de caracterul urban al Estepona. La mai puțin de 2 kilometri distanță, există o rețea densă de facilități, incluzând un restaurant la o distanță foarte scurtă și 134 de facilități sportive în oraș. Accesul la autostradă și la aeroportul internațional Malaga (la 68 km) este facil datorită legăturilor rutiere din apropiere. Zona este dens populată și vibrantă, ceea ce înseamnă că în afara sezonului estival orașul rămâne activ, diferind de stațiunile exclusiv turistice care se golesc iarna. Promenada și portul de agrement sunt puncte de atracție la scurtă distanță de mers pe jos.
Harta indică o poziționare centrală a Paraiso de Azahar în grila urbană a Estepona. Proiectul este situat în zona de tranziție între centrul istoric și zona costieră, la o altitudine care permite o vedere potențială spre mare sau montană, în funcție de etaj și orientare, ținând cont de pantă ușoară de 3,5%.
În contextul regional al Costa del Sol, Estepona se poziționează în partea de vest a coastei, fiind încă integrată în zona de impact aerian atât a Malagăi, cât și a Gibraltarului. Poziționarea în centrul orașului Estepona oferă un acces mai rapid la infrastructura locală comparativ cu proiectele situate în zonele mai izolate, cum ar fi Benahavis sau zonele montane din spatele coastei. Proiectul se adresează celor care preferă integrarea în orașul spaniol existent în detrimentul rezidențelor închise (gated communities) situate la periferie.
Accesul la facilități este un punct forte al locației. Plaja Estepona (La Rada) se află la 585 de metri, iar Playa del Cristo la 1,7 km. Pentru iubitorii de golf, există trei terenuri în raza de 5 kilometri (Azata Golf, Valle Romano, Estepona Golf). Un punct de reîncărcare pentru vehicule electrice este disponibil la 1,5 km (GALP). Spitalul se află la 4,8 km, iar aeroportul Gibraltar este la o distanță mai mică decât cel din Malaga (aproximativ 34 km), oferind o alternativă pentru zboruri scurte. Toate aceste servicii sunt accesibile fie pe jos, fie cu o scurtă cursă cu mașina.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean cu 3.848 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,1°C. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni. Altitudinea de 111 metri deasupra nivelului mării și înălțimea Sierra Bermeja din apropiere (1.449 m la vârf) influențează microclimatul, oferind o protecție naturală. Totuși, configurația urbană și înălțimea clădirilor pot limita expunerea directă la soare în anumite perioade ale anului, așa cum este menționat în constrângerile proiectului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă oferă acces la mai multe tipuri de plaje. Playa Costa Natura (plajă nudistă) este la 2,8 km, în timp ce Playa del Cristo, o plajă mai protejată, se află la 3,4 km. Plajele din Estepona (La Rada și Playa de Estepona) sunt la o distanță sub 1 km și dețin steagul albastru, ceea ce indică standarde ridicate de calitate a apei și servicii. Pe lângă înot, zona oferă activități nautice în porturile din apropiere, Puerto Estepona (4 km) și Puerto Deportivo de la Duquesa (8,5 km), disponibile pentru navigație de agrement.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În contextul regional al Costa del Sol, Estepona se poziționează în partea de vest a coastei, fiind încă integrată în zona de impact aerian atât a Malagăi, cât și a Gibraltarului. Poziționarea în centrul orașului Estepona oferă un acces mai rapid la infrastructura locală comparativ cu proiectele situate în zonele mai izolate, cum ar fi Benahavis sau zonele montane din spatele coastei. Proiectul se adresează celor care preferă integrarea în orașul spaniol existent în detrimentul rezidențelor închise (gated communities) situate la periferie.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 98 mm |
| Februarie | 12.9°C | 97 mm |
| Martie | 15.0°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Iunie | 23.3°C | 13 mm |
| Iulie | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 22 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 78 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 124 mm |
| Decembrie | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL985511
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este un expert în imobiliare specializat pe piața din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol și Costa Blanca, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și habitabilității, oferind sfaturi oneste și bazate pe date pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
