エステポナの他の高級住宅プロジェクト、例えばザ・サンクチュアリ・ヴィラズ（179万ユーロから）、アウレア・ヴィラズ（155万ユーロから）、セブン・ダイアモンズ（153万ユーロから）と比較すると、この商業スペースの価格（193.6万ユーロ）は、そのユニークな商業用不動産の性質と面積を反映しています。住宅プロジェクトはビーチフロントのライフスタイルと高級アメニティを提供しますが、この商業スペースは商業運営のニーズを満たすことに焦点を当てています。その立地は、純粋な住宅地域ではありませんが、都市中心部での利便性とアクセスの点で利点があり、特に地域での事業設立または拡大を目指す企業に適しています。他の商業用不動産と比較して、その広大な面積と多階建て構造は、エステポナ中心部では希少な物件となっています。その価値は、直接的な住宅プロジェクトとの価格競争ではなく、主に商業運営の拠点としての可能性と立地にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業スペースはエステポナの中心部に位置し、ビーチやその他の都市の設備まで徒歩で簡単にアクセスできます。この地域は活気あるコミュニティに囲まれ、スーパーマーケット、薬局、スポーツセンターが徒歩圏内にあり、商業活動に便利な条件を提供しています。
このスペースは、広々とした多機能な商業スペースを必要とする企業に特に適しています。小売店、オフィス、またはサービスセンターであっても、その3階建ての構造と容易なアクセス（ランプ、貨物用エレベーター、通常のエレベーターを含む）は、さまざまなビジネスモデルのニーズを満たすことができます。
この物件は、良好な状態にある既存の商業スペースです。新しいプロジェクトではありませんが、その構造とレイアウトは、現代の商業運営基準を満たすための現代的な近代化に適しています。将来の所有者のビジネスニーズに応じて、改修または改装計画を計画する必要があります。
この商業スペースは、住居を探している購入者には適していません。主に商業活動のために設計・計画されています。さらに、都市中心部という立地は、駐車場の制限や都市の騒音をもたらす可能性があり、ビジネス計画において考慮する必要があります。
この商業スペースは、拡張を計画している中規模から大規模の企業、またはアンダルシアに地域本部を設立したい企業に最適です。あなたのビジネスが多数の従業員、設備、または在庫を収容できるスペースを必要とし、海岸線と主要な交通ハブの近くにいたい場合は、このスペースは良い選択です。また、高い視認性と利便性を備えた小売業を展開したい企業や、法律、会計、コンサルティングなどの専門サービスを提供する企業にも適しています。投資家にとっては、特にエステポナの成長経済において、このスペースは魅力的な賃貸資産となる可能性もあります。
この商業スペースは良好な状態で、すぐに使用できます。スペースには、トイレ、貨物用エレベーター、積載/荷降ろしエリア、乗客用エレベーター、および3つのフロアを接続する階段が含まれています。具体的な材料や仕上げの詳細は記載されていませんが、その堅牢な構造と多階建てのデザインは、商業活動の基本要件を満たしていることを示しています。その商業的な性質を考慮すると、機能性と美観を向上させるために、特定のビジネスニーズに合わせてパーソナライズされた改修やアップグレードが将来必要になる場合があります。良好な自然光と換気、そして都市広場に近い立地も、その魅力を高めています。
この商業スペースは1,936,000ユーロで販売されています。この価格は、エステポナ中心部という中心的な立地、広大な面積、そして多様な商業用途の可能性を反映しています。大規模な商業スペースとして、その価格帯は通常、特に観光が盛んで成長している地域における長期投資としての価値を反映しています。購入者は、最大の投資収益率を達成するために、ビジネスプランに基づいて特定のレイアウトと改修費用を検討することができます。
この商業スペースは、ビーチからわずか数歩のエステポナの活気ある中心部に位置しています。このエリアは、都市の利便性と地中海のライフスタイルを組み合わせ、商業活動にユニークな背景を提供しています。周辺にはレストラン、ショップ、銀行、学校が立ち並び、日常生活のあらゆるニーズを満たしています。3つのフロアにまたがる総面積788平方メートルのこのスペースには、地下室、1階、2階が含まれており、貨物用エレベーター、入口ランプ、乗客用エレベーターが備え付けられているため、大企業や多機能スペースを必要とするビジネスに理想的です。静かな広場や地元の歴史博物館に近いという立地は、そのユニークさをさらに高めています。エステポナ自体は、伝統的な魅力とモダンな設備を兼ね備え、快適な気候と豊かな文化的イベントを提供する、歴史的で発展的な都市です。
エステポナの中心部に位置するこの商業スペースは、都市生活への容易なアクセスを提供します。すべての設備は徒歩圏内にあり、スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、スポーツセンター（0.4km）が含まれます。周辺には多数のレストラン（50軒）とカフェ（22軒）があり、従業員と顧客に豊富な選択肢を提供しています。2kmの範囲内には6つの学校と18の薬局があり、家族や日常の医療ニーズに対応しています。この地域の平均標高は海抜15メートルで、地形は平坦で、気候は穏やかで、平均年間気温は19.2℃、年間約3848時間の晴天があり、快適な生活と仕事の環境を提供しています。
この商業スペースはエステポナの中心部に位置し、都市生活の設備に囲まれています。地図は、ビーチ、スーパーマーケット、スポーツセンター、主要道路への近さを示しています。この地域の都市密度と利便性は明らかであり、商業センターとしての潜在能力を理解するのに役立ちます。
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マラガ県で重要な町です。壮大なシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷にあります。この地域は、美しいビーチ、ゴルフコース、快適な気候で知られています。マルベーリャやベナルマデナなどの他の人気のコスタ・デル・ソルの町と比較して、エステポナはより静かで伝統的な雰囲気を維持しながら、モダンなインフラと設備を提供しています。エステポナの中心部に位置するこの商業スペースは、周辺の町やアンダルシア地方を結ぶ重要な結節点です。
この商業スペースには簡単にアクセスできます。プラヤ・デ・エステポナ（524m）とラ・ラダ（769m）のビーチは徒歩圏内です。マラガ空港（AGP）は約64km（直線距離）、ジブラルタル空港は約36km（直線距離）です。近くにはスーパーマーケット（104m）、病院（4.4km）、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）などのゴルフコースがあります。公共交通機関はよく発達しており、8つのバス路線と50の停留所があり、従業員の通勤を容易にします。自動車利用者向けに、1.3km先に電気自動車充電ステーションがあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナ地域の気候は快適で、年平均気温は19.2℃、夏は暖かく冬は穏やかで、年間約3848時間の豊富な日照があります。この地域の標高は、海抜15メートルからシエラ・ベルメハ山脈の最高峰1449メートルまで様々です。この商業スペースは中心部に位置していますが、ビーチに近く、海のそよ風を楽しむことができます。この地域は適度な降水量があり、特に山岳地帯には豊かな植生があり、地域の自然の美しさに貢献しています。年間5ヶ月（水温≥20℃）は水泳に適しており、レクリエーション活動にも貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
いくつかのビーチは、商業スペースから徒歩圏内または短い車での移動距離にあります。プラヤ・デ・エステポナ（524m）とラ・ラダ（769m）が最も近いビーチです。さらに、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）は、追加の海辺のオプションを提供しています。この地域には、ポリデポルティーボ・ムニシパル（Polideportivo Municipal）（0.4km）などのスポーツセンターがいくつかあり、合計134のスポーツ施設がスポーツ愛好家のニーズを満たしています。近くのゴルフコースには、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアザータ・ゴルフ（4.4km）などがあり、ゴルファーに適しています。2つの主要なヨットマリーナ、プエルト・エステポナ（1.7km）とプエルト・デポルティーボ（1.9km）もウォータースポーツの設備を提供しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マラガ県で重要な町です。壮大なシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷にあります。この地域は、美しいビーチ、ゴルフコース、快適な気候で知られています。マルベーリャやベナルマデナなどの他の人気のコスタ・デル・ソルの町と比較して、エステポナはより静かで伝統的な雰囲気を維持しながら、モダンなインフラと設備を提供しています。エステポナの中心部に位置するこの商業スペースは、周辺の町やアンダルシア地方を結ぶ重要な結節点です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL202954
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコは、スペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインの他の人気のある海岸沿いの地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、および居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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