זהו בית עסק קיימם ופעיל, בעל רישיון מלא, המוצע למכירה באזור הנמל של אסטפונה, מאלגה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומשמש כנקודת משיכה לתושבים מקומיים ולתיירים כאחד. המיקום האסטרטגי והתפעול השוטף שלו הופכים אותו להזדמנות השקעה מעניינת בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו Arosa במיחאס (החל מ-490,000 אירו) ו-Waterfall Residences בפואנגירולה (החל מ-720,000 אירו), עסקה זו מציגה חלופה בעלות כניסה נמוכה משמעותית. בעוד הפרויקטים האחרים מציעים יחידות מגורים חדשות, נכס זה מתמקד בעסק מסחרי קיים. מחיר המכירה של 125,000 אירו, בשילוב עם עלות החכירה החודשית של 2,100 אירו, ממצב אותו כהשקעה נגישה יותר עבור יזמים המעוניינים להיכנס לשוק הפעיל של אזור החוף. Astra Homes בפואנגירולה, המוצע החל מ-364,000 אירו, מתמקד גם הוא במגורים, אך טווח המחירים עדיין גבוה יותר. המסעדה באסטפונה מציעה הזדמנות ייחודית לרכוש עסק מבוסס, בניגוד לרכישת נכס למגורים, ומדגישה את גמישות השוק המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בנמל אסטפונה מבטיח קרבה הן למתקני יאכטות והן למרכזי קניות ובילוי. הנוכחות של מסעדות, חנויות ובתי קפה בסביבה הקרובה תורמת לאווירה אורבנית תוססת, בעוד שהקרבה לחוף הים מציעה אפשרויות פנאי ימיות.
הנכס מתאים ליזמים המעוניינים להפעיל עסק קיים, המבוסס על תשתית ומוניטין מוכחים. האופי המסחרי והמיקום המרכזי מספקים בסיס איתן להמשך פעילות או לפיתוח מגוון עסקי חדש, תוך ניצול קהל הלקוחות הקיים והפוטנציאלי.
הנכס אינו פרויקט חדש. מדובר בעסק קיים בן 20 שנה, העובר ידיים במתכונת של העברת זכויות החכירה. העסק עבר שיפוץ מקיף לאחרונה והוא מוכן להפעלה מיידית, ללא צורך בבנייה חדשה או השקעות ראשוניות משמעותיות.
הנכס הינו מסעדה בלבד ואינו מיועד למגורי קבע. אין בו חדרי שינה או שטחי מגורים פרטיים. התמחותו היא בתחום הקולינריה והאירוח, ולא בתחום המגורים. יש לבדוק את תנאי החכירה מול הרשויות המקומיות.
ההצעה מתאימה ליזמים או משקיעים המחפשים עסק קיים ופעיל בתחום המסעדנות, עם מיקום אטרקטיבי ותשתית מוכנה. היא אידיאלית למי שמעוניין להיכנס לשוק המקומי במהירות, תוך ניצול המוניטין והלקוחות הקיימים של המסעדה. המיקום בנמל, בקרבת חנויות ומרכזי בילוי, הופך אותו למתאים גם עבור אלו המעוניינים ליהנות מהאווירה התוססת של אזור החוף, תוך שילוב של פעילות עסקית ופנאי. המסעדה מתאימה למי שרוצה להפעיל עסק מסביב לשעון, ללא תלות בעונתיות, ולספק שירותים למגוון רחב של לקוחות, כולל המקומיים והתיירים.
המסעדה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, והיא מציגה רמת גימור גבוהה ופונקציונלית. המטבח מאובזר לחלוטין בציוד חדש יחסית, כולל מקררים, מקפיאים, משטחי עבודה ומכשירי בישול. אזורי ההכנה וציוד המטבח החם עומדים בסטנדרטים עדכניים. המסעדה כוללת בר מרווח, טרסה חיצונית ופנימית מקורה, וחלל פנימי ממוזג. השירותים, כולל אחד המותאם לנכים, חודשו אף הם. ניתן להתרשם מתמונות המציגות עיצוב פנים נעים, בר מזמין, חדר אוכל המשרה אווירה ביתית, ואף פינת ישיבה עם אח, המעידה על השקעה באווירה ונוחות.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 125,000 אירו. מחיר זה מייצג את שווי העסק הקיים, הכולל ציוד מלא, רישיונות פעילות ותשתית תפעולית. מדובר בעסקה של העברת זכויות חכירה, כאשר עלויות החכירה החודשיות הנוכחיות עומדות על 2,100 אירו. אין מחיר מתחיל (vanaf) במקרה זה, שכן מדובר בעסק ספציפי אחד. זמינות הנכס היא מיידית, עם אפשרות לכניסה והפעלה ללא עיכובים.
המקום ממוקם בלב אזור הנמל הפופולרי של אסטפונה, אזור שמחבר בין חיים אורבניים תוססים לבין קרבה לים. שגרת היום-יום מאופיינת בתנועה מתמדת של תושבים מקומיים ותיירים, הנהנים מהמגוון הקולינרי והמסחרי. הנגישות הגבוהה למתקנים כמו סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, יחד עם הקרבה לחוף ולטיילת, יוצרת סביבה נוחה ופונקציונלית. הליכה ברגל היא אמצעי התחבורה העיקרי בסביבה הקרובה, מה שמדגיש את האופי העירוני והנגיש של המיקום. המקום פתוח כל השנה, ומשרת קהל לקוחות מגוון, כולל קהילות בריטיות, הולנדיות ובלגיות, כמו גם תנועת תיירות שנתית.
החיים באזור זה של אסטפונה סובבים סביב הפעילות בנמל ובטיילת הסמוכה. הקרבה לים, במרחק הליכה של כ-800 מטר מחוף לה ראדה, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות ימיות ובילוי על החוף. הסביבה העירונית מספקת את כל הצרכים היומיומיים: סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטר, ובית מרקחת במרחק 236 מטר. קיים ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי ספר בטווח של 2 קילומטרים, מה שמדגיש את האופי העירוני והנוח של האזור. עם 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-8 קווי אוטובוס, הניידות בעיר נוחה. גובה הנכס הוא 15 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף הוא שטוח (1.9%), מה שתורם לנוחות ההליכה.
המיקום המתואר ממוקם באזור נמל העיר אסטפונה, קוסטה דל סול. מפה זו ממחישה את הקרבה לים, לחנויות, למסעדות ולמתקני התחבורה. המיקום מהווה צומת מרכזי בין הפעילות הימית, המסחרית והעירונית של העיר.
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, במרחק של כ-25 קילומטרים מערבית למרבלה ו-85 קילומטרים מערבית למרכז העיר מלאגה. מיקומה בין הרי סיירה ברמחה לים התיכון מעניק לה מיקום גאוגרפי מגוון. היא מהווה חלק מהפרובינציה של מלאגה, בתוך הקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. העיר עצמה מורכבת מאזור מרכז היסטורי, אזור נמל מודרני, ואזורי מגורים חדשים יותר.
הנכס נהנה מנגישות גבוהה למגוון שירותים ומתקנים. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים (בקו אווירי), וגיברלטר במרחק של כ-36 קילומטרים. מרכז העיר אסטפונה, עם מגוון חנויות, מסעדות ושירותים, נמצא במרחק קצר. החופים הפופולריים כמו לה ראדה (0.8 ק"מ) ופלאיה דל כריסטו (2.4 ק"מ) נגישים בקלות. בנוסף, אזורי גולף מרכזיים כמו ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות אף הן בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה מתאפיינת באקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של כ-19.2 מעלות צלזיוס. טמפרטורות קיץ נעות בין 12 ל-28 מעלות צלזיוס, ומאפשרות תקופת שחייה ממושכת של כחמישה חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס). העיר ממוקמת בעמק פורה, גובלת בהרי סיירה ברמחה המגיעים לגובה של 1,449 מטר, מה שמספק נוף הררי מרשים לצד קרבת הים. כ-3,848 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה. גובה המיקום הוא 15 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה גישה נוחה למספר חופים, כאשר חוף לה ראדה, הנחשב לאחד מהחופים המרכזיים והפופולריים, נמצא במרחק של 800 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דל כריסטו ופלאיה דל אנחל נגישים אף הם. אזור הנמל עצמו מציע אפשרויות בילוי ימיות וספורטיביות. בנוסף, מספר מרכזי ספורט, כולל אצטדיונים עירוניים ומתקני כושר, נמצאים במרחק הליכה (כ-400 מטר). קיימות גם מספר אקדמיות גולף ומועדוני גולף בסביבה הקרובה, המרוחקים כ-4-6 קילומטרים, כגון ואלה רומנו גולף ואזטה גולף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, במרחק של כ-25 קילומטרים מערבית למרבלה ו-85 קילומטרים מערבית למרכז העיר מלאגה. מיקומה בין הרי סיירה ברמחה לים התיכון מעניק לה מיקום גאוגרפי מגוון. היא מהווה חלק מהפרובינציה של מלאגה, בתוך הקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. העיר עצמה מורכבת מאזור מרכז היסטורי, אזור נמל מודרני, ואזורי מגורים חדשים יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL458840
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בשווקים של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית המתאים להם. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
