コスタ・デル・ソル地域では、エステポナ、ミハス、フエンヒローラなど、多様な不動産市場が存在します。エステポナは、その洗練された雰囲気と良好なインフラで知られ、特にマリーナ周辺は商業活動が活発です。今回提示されたレストラン事業譲渡案件（125,000ユーロ）は、比較的手頃な価格帯で、既存事業への参入を可能にします。対照的に、ミハスやフエンヒローラで提案されている residencoële プロジェクト（例：ミハスのArosa、フエンヒローラのWaterfall Residences、Astra Homes）は、価格帯が490,000ユーロから720,000ユーロと、主に住宅用不動産であり、より高額な投資となります。これらの住宅プロジェクトは、新しい建設、アメニティ（プール、庭園など）、そして居住体験に焦点を当てているのに対し、エステポナの案件は、収益を生み出す既存事業という点が異なります。したがって、投資目的や事業形態によって、適切な選択肢は大きく異なります。エステポナの案件は、不動産投資というよりは、事業投資としての側面が強いと言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このレストランは、エステポナのマリーナ上層部に位置し、プロムナードと人気のビーチに近接しています。港湾エリアの賑わいと、ビーチへの容易なアクセスが、この立地の魅力となっています。周辺には多数の商業施設やアメニティが徒歩圏内にあり、日々の利便性が高い地域です。
この物件は、既存の飲食店事業を継承または新規に開業したい事業主、あるいはスペインの沿岸地域でのビジネスチャンスを求める投資家にとって適しています。年間を通じて運営されており、確立された顧客基盤と、さらなる成長の可能性を有しています。特に、飲食業界での経験を持つ事業主にとっては、魅力的な機会となり得ます。
この物件は既存の商業施設であり、新築ではありません。約20年前に設立され、最近、内装の全面改修が行われました。即時の運営開始が可能な状態にあり、最新の設備が整っています。事業譲渡の形式での取引となります。
この物件は、住居用ではなく、あくまで事業用（レストラン）のリースホールド（営業権）の譲渡です。建物の所有権ではなく、店舗としての使用権および事業運営権が対象となります。また、月々の賃料が発生します。事業の収益性は、将来の運営努力に依存します。
この物件は、既存の飲食事業をスペインで拡大したい、あるいは新たに立ち上げたいと考えている経験豊富な事業主や投資家にとって理想的です。特に、確立されたビジネスモデルと、地域に根差した顧客基盤を活かしたい場合に適しています。また、年間を通じて安定した収益が見込めるため、投資としての側面も持ち合わせています。現在の運営は朝食と昼食が中心ですが、夕食の需要も存在するため、メニューの拡張による収益増加の機会も考えられます。設備投資が最小限で済むため、迅速な事業開始を望む方にも適しています。
このレストランは、最近全面的な改修工事を終え、良好な状態にあります。内装は、快適なダイニング空間と機能的なバーエリアを提供するためにデザインされています。空調設備が完備されており、一年中快適な利用が可能です。暖炉付きのラウンジエリアは、居心地の良い雰囲気を演出します。キッチンエリアは、冷蔵庫、冷凍庫、調理器具など、必要な設備がすべて揃っており、効率的なオペレーションをサポートします。2つのモダンなバスルームは新しく、そのうち1つはバリアフリー対応となっています。テラス席は屋根付きで、天候に左右されずに利用できます。
このレストランの事業譲渡価格は125,000ユーロからです。この価格には、施設の設備、営業権、およびライセンスが含まれます。月々の賃料は2,100ユーロです。物件は現在、4名の従業員によって運営されており、即時の引き継ぎが可能です。内部には50席のダイニングエリア、バー、屋内外のテラス席、そして暖炉付きのラウンジコーナーが備わっています。キッチンは最新の設備が整っており、すぐに調理を開始できる状態です。
エステポナのマリーナに位置するこのレストランは、賑やかな港の雰囲気と、ビーチや町の中心部への近さを兼ね備えたロケーションです。日中は、港を行き交う人々やビーチから訪れる顧客で賑わい、夜には、バーエリアやテラス席でリラックスした時間を過ごす人々が集まります。英国、オランダ、ベルギーからの顧客層に加え、国際的な観光客も多く訪れます。特に、イングリッシュブレックファストやフィッシュ＆チップスは地域で人気があります。毎週日曜日のマーケットや、隔週開催のクイズナイトは、リピーターを惹きつける要因となっています。一年中営業しており、季節に左右されない安定した運営が可能です。
エステポナは、マラグア県に属するコスタ・デル・ソルの魅力的な町です。137平方キロメートルの広大な地域には、肥沃な谷や、最高峰1,449メートルのシエラ・ベルメハ山脈といった多様な地形が含まれています。年間平均気温は12℃から28℃の間で、日照時間も年間約3,848時間と豊富です。このレストランは、町の中心部やビーチに近く、日々の生活に必要なスーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、病院（4.4km）などの施設へのアクセスも良好です。また、50軒以上のレストラン、6つの学校、18の薬局、4つの銀行が2km圏内にあり、都市生活の利便性を享受できます。
この地図は、エステポナのマリーナ地区におけるレストランの地理的な位置を示しています。主要なビーチ、港、および周辺の商業施設やアメニティへの近接性を視覚的に確認できます。この立地は、日々の生活の利便性と、観光客や地域住民にとってのアクセスの良さを強調しています。
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ空港から西へ約64km、ジブラルタル空港からは東へ約36kmの距離にあります。この地域は、アンダルシア州の一部であり、歴史的な町並みと近代的なリゾート開発が調和しています。西にはカディス県、北には山岳地帯が広がり、多様な自然環境に囲まれています。近隣の主要都市としては、東にマルベーリャ（約30km）、フエンヒローラ（約50km）、さらにマラガ市（約85km）があります。これらの都市へは、高速道路A-7やAP-7を通じて容易にアクセス可能です。
このレストランは、エステポナのマリーナという利便性の高いロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまで約524m、ラ・ラダ・ビーチまで約769mと、徒歩圏内に複数のビーチがあります。主要なインフラへのアクセスも良好で、マラガ空港（AGP）までは約64km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）までは約36kmです。周辺には、スーパーマーケットが104m、薬局が236m、健康センターが4.4kmの距離にあります。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）などのゴルフコースが近接しています。公共交通機関も充実しており、50のバス停が点在し、8つの路線が運行されています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃という温暖な地中海性気候を享受しています。夏は涼しく、冬は穏やかで、年間を通して快適な気候が続きます。日照時間は年間3,848時間と非常に長く、これはヨーロッパでも有数です。海水浴シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチでのアクティビティを長く楽しめます。標高は海抜15mと低く、ビーチへの傾斜も1.9%と非常に緩やかなため、アクセスが容易です。シエラ・ベルメハ山脈が近接しており、穏やかな海岸線と雄大な山々の景観が共存しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナとその周辺地域は、多様なレクリエーション機会を提供しています。このレストランからは、プラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）などの美しいビーチへ容易にアクセスできます。特にラ・ラダ・ビーチは、町の中心部に位置し、活気のある雰囲気を持っています。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km）などのコースが近隣にあります。また、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）などのスポーツセンターも近くにあり、様々なスポーツ活動が可能です。エステポナ・マリーナ（1.7km）やプエルト・デポルティーボ（1.9km）といったマリーナも利用でき、マリンスポーツの拠点としても便利です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ空港から西へ約64km、ジブラルタル空港からは東へ約36kmの距離にあります。この地域は、アンダルシア州の一部であり、歴史的な町並みと近代的なリゾート開発が調和しています。西にはカディス県、北には山岳地帯が広がり、多様な自然環境に囲まれています。近隣の主要都市としては、東にマルベーリャ（約30km）、フエンヒローラ（約50km）、さらにマラガ市（約85km）があります。これらの都市へは、高速道路A-7やAP-7を通じて容易にアクセス可能です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL458840
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペインの住宅市場に特化した不動産の専門家です。コスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカなどの人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、国際的な購入者が適切な住宅を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建築品質、生活の質に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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