Apresentando uma oportunidade de negócio de restaurante em Estepona, Málaga, com 120 m² de área útil e capacidade para 50 lugares. Este estabelecimento, pronto a funcionar, está localizado numa zona urbana de Estepona, a uma curta distância da praia e da marina. Com uma reputação estabelecida e equipamento completo, o espaço oferece um ambiente acolhedor e uma base sólida para operações contínuas.
Comparativamente a outros empreendimentos residenciais na Costa del Sol como Arosa em Mijas (a partir de €490.000), Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000) e Astra Homes em Fuengirola (a partir de €364.000), este restaurante representa um tipo de investimento distinto. Enquanto os projetos residenciais focam na aquisição de propriedade imobiliária para habitação ou investimento de capital, este imóvel comercial oferece a aquisição de um negócio em funcionamento. O preço de €125.000 para um restaurante estabelecido e equipado difere significativamente dos valores de propriedades residenciais, refletindo a natureza do ativo. A localização em Estepona, conhecida pela sua marina e ambiente familiar, distingue-se das áreas mais focadas em turismo de massa de outras localidades, oferecendo um potencial de negócio mais estável devido à presença de residentes locais e expats ao longo de todo o ano. A análise foca-se na rentabilidade operacional e no valor de mercado do negócio, em vez de tendências imobiliárias residenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O restaurante situa-se estrategicamente na parte superior da marina de Estepona, a pouca distância da promenade e da praia principal. Esta localização privilegiada garante elevada visibilidade e acesso a um fluxo constante de residentes locais e turistas.
Este espaço é ideal para empresários ou investidores que procuram adquirir um negócio de restauração totalmente operacional. A sua configuração permite a continuidade imediata das operações ou a adaptação a novos conceitos de restauração, respondendo a diversas exigências de mercado.
O imóvel não se trata de um novo empreendimento, mas sim de um estabelecimento com 20 anos de existência, que passou por uma renovação completa no último inverno. Está pronto a operar imediatamente, sem necessidade de novas construções ou adaptações significativas.
Este espaço não é adequado para fins residenciais. A sua vocação é estritamente comercial, focada na operação de um restaurante. Não dispõe de quartos para alojamento, sendo a sua área útil dedicada exclusivamente à atividade de restauração e apoio.
Este estabelecimento é uma consideração pertinente para empresários que desejam entrar no mercado de restauração da Costa del Sol com uma base sólida. É especialmente adequado para quem procura um negócio com clientela estabelecida, como expats britânicos e holandeses, e que aprecie eventos regulares como noites de quiz e música ao vivo. A possibilidade de expandir o horário de funcionamento para incluir jantares e a popularidade de pratos específicos, como os húngaros, indicam um potencial de crescimento. A proximidade a áreas turísticas e residenciais, combinada com uma renovação recente, torna-o uma opção atraente para investimento ou para quem procura gerir um negócio com potencial de retorno consistente.
O restaurante apresenta um excelente estado de conservação e foi recentemente renovado. Dispõe de ar condicionado para conforto climático e uma lareira na área lounge para criar um ambiente acolhedor. A cozinha está totalmente equipada com aparelhos modernos, incluindo frigoríficos e congeladores novos. As duas casas de banho foram redesenhadas, com uma delas adaptada para acesso de pessoas com mobilidade reduzida. A esplanada coberta proporciona um espaço adicional para refeições, complementando o interior climatizado e a área de bar.
O valor de venda estabelecido para este restaurante é de €125.000. Este preço reflete a aquisição de um negócio totalmente equipado e operacional, com um histórico de rentabilidade e uma localização privilegiada na marina de Estepona. A disponibilidade é imediata, permitindo a transferência de gestão e a continuidade das operações sem interrupções.
Este restaurante oferece uma experiência completa para os seus clientes, com um espaço interior climatizado, uma confortável área de lounge com lareira e uma esplanada coberta. A capacidade de 50 lugares, combinada com uma cozinha totalmente equipada e licenças válidas para bebidas e música ao vivo, permite uma operação versátil. A localização na marina, próxima de praias e com fácil acesso a serviços, contribui para um ambiente dinâmico e atrativo para um público diversificado, incluindo residentes britânicos, holandeses e belgas, além do turismo sazonal e anual.
A localização em Estepona proporciona um estilo de vida mediterrânico dinâmico. Com 79.621 habitantes previstos para 2025 e uma forte presença turística, a cidade oferece uma vasta gama de serviços. A proximidade a 50 restaurantes, 18 farmácias, 4 bancos e 2 parques, a poucos minutos a pé, facilita o dia a dia. O acesso a 19 escolas primárias e 10 secundárias atende às necessidades familiares. A presença de 2 centros de saúde assegura cuidados médicos. A área da marina, com 24 hotéis e quase 7.000 camas, é um centro de atividade constante.
Este mapa situa o restaurante dentro do contexto urbano de Estepona, destacando a sua proximidade à marina e às principais praias. A rede de infraestruturas e a concentração de serviços na área circundante são visíveis, evidenciando a conveniência da localização.
Estepona situa-se na província de Málaga, na comarca da Costa del Sol. É uma cidade costeira que se estende desde a Sierra Bermeja até ao mar Mediterrâneo. A sua localização geográfica a cerca de 34 km do aeroporto de Málaga e a 36 km de Gibraltar confere-lhe uma acessibilidade considerável na região.
Este restaurante beneficia de uma excelente acessibilidade. Situa-se a uma distância de 524 metros da Praia de Estepona e a 769 metros da Praia de La Rada. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a aproximadamente 34 km de distância, com o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km (em linha reta). Para conveniência diária, uma supermercado está a 104 metros e uma farmácia a 236 metros. Campos de golfe como Valle Romano Golf estão a 4.1 km. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.2°C, variando entre 12°C e 28°C. O sol brilha cerca de 3.848 horas por ano, permitindo um longo período de atividades ao ar livre. A área, com uma altitude de 15 metros acima do nível do mar, apresenta uma inclinação suave de 1.9% em direção à praia, o que facilita o acesso. O nadar é agradável durante aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de Bandeira Azul é uma característica marcante da região. A Praia de La Rada fica a apenas 800 metros, enquanto a Praia do Cristo está a 2.4 km. A marina de Estepona, a 1.7 km, oferece atividades náuticas. Existem 134 instalações desportivas na área, incluindo centros como o Polideportivo Municipal a 0.4 km. Para os golfistas, campos como Azata Golf estão a aproximadamente 5.1 km de distância.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na província de Málaga, na comarca da Costa del Sol. É uma cidade costeira que se estende desde a Sierra Bermeja até ao mar Mediterrâneo. A sua localização geográfica a cerca de 34 km do aeroporto de Málaga e a 36 km de Gibraltar confere-lhe uma acessibilidade considerável na região.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL458840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele auxilia compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento justo e baseado em dados durante todo o processo de aquisição.
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