与该地区其他项目相比，埃斯特波纳码头餐厅租赁权项目提供了独特的投资机会。例如，位于米哈斯的Arosa（起价490,000欧元）和富恩吉罗拉的Waterfall Residences（起价720,000欧元）以及Astra Homes（起价364,000欧元）均为住宅物业，价格区间远高于本项目。这些住宅项目通常提供海景公寓或别墅，面向寻求自住或度假的购房者。本项目的独特性在于其商业性质，它提供的是一个已建立的、盈利的餐饮业务租赁权，而非房地产投资。其价格点（125,000欧元）远低于该地区平均房地产价格，使得它成为一个更容易进入的商业投资选择。虽然其他项目专注于居住体验，如海滨生活或高尔夫社区，本项目则专注于商业运营的潜力和码头的活跃氛围。埃斯特波纳本身作为一个成熟的旅游目的地，为餐饮业提供了坚实的基础，使其与周边地区的住宅开发项目在目标市场和投资逻辑上形成鲜明对比。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅租赁权项目坐落于埃斯特波纳码头的高处，距离海滨长廊和城市广受欢迎的海滩仅几步之遥。其优越的地理位置确保了高人流量，尤其吸引了本地居民和游客，为餐饮业务提供了稳定的客源基础。周围的城市环境和便利的交通使其成为商业活动的理想场所。
此项目为一项成熟的餐饮业务租赁权，而非住宅物业。它满足寻求运营已有盈利业务的投资者的需求，而非寻求居住空间。项目提供了一个设备齐全、运营中的餐厅和酒吧，为投资者提供了一个快速进入西班牙南部餐饮市场的机会。
该餐厅已运营20年，并于近期进行了全面翻新。项目并非新建，而是提供一个已投入使用、设备齐全且经过现代化改造的商业空间。这种状态意味着即时接手即可开始运营，无需等待施工或初始设置阶段。
本项目为餐厅的租赁权，不包含物业所有权。虽然项目地理位置优越且运营良好，但其性质为租赁，需支付月租金。此外，该项目不提供任何住宅功能，如卧室或私人居住空间，仅限于商业运营。
该餐厅近期进行了全面翻新，确保了现代化的运营环境。厨房设备齐全，包括近期新购的冰箱、冰柜、准备区和热烹饪设备。餐厅设有宽敞的吧台、室内外有遮盖的露台，以及带空调的室内用餐区。两间新近装修的现代浴室，其中一间设有无障碍通道，提升了顾客的舒适度和便利性。室内设计注重营造舒适的用餐氛围，这一点从图片中可以看出，例如有壁炉的休息区和节日装饰的用餐室，都暗示了其温馨的风格。整体而言，翻新后的餐厅呈现出优良的维护和高质量的装修标准，为顾客提供了愉悦的用餐体验。
该项目提供的是一家成熟餐厅的租赁权，价格为125,000欧元。此价格反映了该业务的运营状态、现有设备、客户群以及其在埃斯特波纳码头优越位置的价值。该餐厅目前已投入运营，并拥有有效的热厨房和酒类销售许可证。每月租金为2100欧元。该租赁权合同允许每月举办一次现场音乐表演。项目可立即接手，无需等待，为寻求在西班牙南部开展餐饮业务的投资者提供了即时机会。
埃斯特波纳码头区域是一个充满活力的中心，汇集了本地居民和国际游客。该餐厅租赁权项目位于此区域的较高地段，可方便地到达海滨步道和海滩。该地点以其全年吸引游客而闻名，尤其受英国、荷兰和比利时游客的青睐，他们偏爱餐厅提供的经典英式早餐和炸鱼薯条。每周的市集和双周的问答之夜进一步巩固了其作为社区聚集地的地位。餐厅的室内外空间，包括带空调的室内区和有遮盖的露台，使其能够全年运营，满足不同顾客的需求。
埃斯特波纳是一个拥有约79,621名居民的城镇，其周边地区拥有丰富的城市配套设施。该餐厅距离海滩仅524米，距离最近的超市104米，距离药店236米。4.4公里内设有医院，4.1公里内有多个高尔夫球场。周边2公里半径内有50家餐厅、6家学校、18家药店、4家银行和22家咖啡馆，显示了其完善的社区服务。137平方公里的区域内，既有肥沃的山谷，也有以Sierra Bermeja山脉为主的山区，最高峰海拔1,449米。该地区年平均气温为19.2°C，日照充足，平均每年有3,848小时的阳光。5个月的舒适泳季（水温≥20°C）也为当地生活增添了休闲乐趣。全面的公共交通网络（8条线路，50个公交站点）方便了居民出行。
此地图展示了埃斯特波纳码头区域的地理位置。图中可清晰看到餐厅租赁权项目与海滩、码头、主要道路以及周边社区设施的相对位置。该区域的布局显示了其城市化特征，以及海滨的便利性，为理解项目的生活和商业环境提供了直观的参考。
埃斯特波纳位于 Costa del Sol 地区，是马拉加省的一个重要城镇。它坐落在马贝拉（Marbella）以西，吉布拉尔法罗（Gibralfaro）以东，地理位置优越。该地区以其温和的气候、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。与马贝拉等更繁华的旅游中心相比，埃斯特波纳保留了更多的传统西班牙小镇风情，同时又提供了现代化的便利设施。该区域的平均收入水平为€16,450，显示出其经济活力。埃斯特波纳是安达卢西亚大区的一部分，拥有丰富的历史文化底蕴和自然风光。
该项目位于埃斯特波纳码头，地理位置便利。距离海滩（Playa de Estepona）仅524米，距离La Rada海滩769米。最近的超市和药店均在步行范围内（分别为104米和236米）。前往马尔加拉-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约64公里（直线距离），而直布罗陀机场（GIB）约36公里。高尔夫爱好者可以在4.1公里内到达Valle Romano Golf等高尔夫球场。此外，1.3公里内设有电动汽车充电桩。该地区拥有密集的公共交通网络，8条公交线路覆盖50个站点，进一步增强了出行的便捷性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳属于地中海气候，年平均气温约为19.2°C，夏季温暖干燥，冬季温和湿润。年日照时数高达3,848小时，阳光充足，为户外活动提供了理想条件。该地区拥有长达5个月的舒适泳季（水温≥20°C），使其成为海滩和水上运动爱好者的理想目的地。项目所在地海拔约15米，靠近海滨，享受海风带来的凉爽。其地形平坦，到海滩的坡度仅为1.9%，步行或骑行前往非常方便。虽然项目地处沿海，但内陆的Sierra Bermeja山脉提供了多样的自然景观和徒步的可能性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳地区以其优质的海滩而闻名，距离本项目最近的海滩是Playa de Estepona（524米），其次是La Rada海滩（769米）。其他海滩如Playa del Cristo（1.6公里）也近在咫尺。该地区拥有134个体育设施，包括0.4公里内的多个体育中心，如Polideportivo Municipal。对于高尔夫爱好者，4.1公里内就有Valle Romano Golf等高尔夫球场。此外，1.7公里和1.9公里处分别有Puerto Estepona和Puerto Deportivo码头，提供游艇停泊和水上活动服务。该地区丰富的海滩和体育休闲设施，为居民和游客提供了多样化的娱乐选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于 Costa del Sol 地区，是马拉加省的一个重要城镇。它坐落在马贝拉（Marbella）以西，吉布拉尔法罗（Gibralfaro）以东，地理位置优越。该地区以其温和的气候、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。与马贝拉等更繁华的旅游中心相比，埃斯特波纳保留了更多的传统西班牙小镇风情，同时又提供了现代化的便利设施。该区域的平均收入水平为€16,450，显示出其经济活力。埃斯特波纳是安达卢西亚大区的一部分，拥有丰富的历史文化底蕴和自然风光。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL458840
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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