Esta parcela resididencial se ubica en Valle Romano, dentro del término municipal de Estepona, Málaga. El terreno tiene una superficie de 596 m² y se sitúa en una zona urbanizada con infraestructura. Ofrece vistas panorámicas hacia campos de golf y el mar. Se incluye un proyecto básico, aunque es necesario gestionar una nueva licencia de obra. La ubicación combina acceso residencial con proximidad a servicios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela está situada en Valle Romano, al oeste de Estepona. Forma parte de una urbanización consolidada. La altitud es de aproximadamente 15 metros sobre el nivel del mar. La topografía es casi llana con una pendiente del 1,9 %. El entorno está definido por zonas verdes y campos de golf.
Este terreno es adecuado para quienes desean construir una vivienda personalizada. La orientación suroeste favorece la luz natural durante gran parte del día. La superficie permite el desarrollo de una villa unifamiliar con piscina y jardín. La cercanía a campos de golf y supermercados cubre necesidades deportivas y domésticas.
El producto es la venta de suelo urbano. No existe edificio construido. Se dispone de un proyecto básico anterior, pero el comprador debe obtener la licencia de obras actual y adaptar los planos si lo desea. El plazo de ejecución dependerá del proyecto arquitectónico definitivo.
La parcela no tiene acceso directo a la playa; la distancia más corta al mar es de unos 524 metros en línea recta. Las vistas dependen de la edificación futura. El precio no incluye gastos de notaría, registro ni ITP. La obligación de urbanización o conexión de servicios debe verificarse.
Esta opción es apta para inversores que buscan suelo en zona de crecimiento y para familias que desean diseñar su hogar a medida. No es una propiedad llave en mano, por lo que requiere disposición para gestionar un proyecto de construcción. Es adecuado para quienes priorizan la ubicación cerca de campos de golf y del puerto deportivo.
Al venderse el suelo, no hay calidades de acabado predefinidas. El futuro propietario decidirá los materiales y sistemas. El terreno requiere un estudio geotécnico previo. Las infraestructuras urbanísticas (alcantarillado, electricidad) se encuentran en la zona según datos catastrales.
El precio de partida es de 242.000 €. Los valores de suelo en esta zona han experimentado un aumento sostenido en los últimos años según datos inmobiliarios. Se trata de un precio de oferta para la venta de la parcela. Impuestos y gastos legales corren a cargo del comprador.
El ritmo de vida en esta zona de Estepona es tranquilo pero con servicios al alcance. Se pueden realizar compras diarias a pie, dado que hay supermercados y farmacias a escasos metros. El ocio se centra en el golf y la playa, a pocos minutos en coche. Es una zona residencial con permanente actividad debido al turismo y a los residentes de larga estancia.
Estepona ofrece una amplia gama de servicios: centros de salud, colegios y zonas comerciales. Valle Romano está bien comunicado con la N-340. Hay un flujo constante de tráfico hacia el centro y el puerto. El barrio es residencial, con urbanizaciones de villas y apartamentos, con predominio de áreas verdes.
El mapa muestra la parcela en Valle Romano. Se visualiza la ubicación entre los campos de golf y la costa, indicando la cercanía a la playa La Rada y el puerto de Estepona.
Estepona es el municipio más occidental de la Costa del Sol Occidental. Valle Romano se sitúa en el límite oeste de la ciudad, una zona estratégica por su conexión con la autovía y su proximidad a Gibraltar. Es una zona en expansión con alta demanda residencial.
Supermercado a 104 m. Farmacia a 236 m. Playa La Rada a 769 m (línea recta). Campos de golf: Valle Romano (4,1 km) y Azata (4,4 km). Aeropuerto de Málaga a 64 km. Aeropuerto de Gibraltar a 36 km. Puerto deportivo a 1,7 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo subtropical con 3.848 horas de sol al año. Temperatura media anual de 19,2 °C. La temporada de baño dura 5 meses. La parcela se ubica en un valle fértil protegido por la Sierra Bermeja, lo que modula los vientos y crea un microclima agradable.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es La Rada (Bandera Azul) a unos 800 m. Hay múltiples centros deportivos cercanos como el Polideportivo Municipal (400 m). La práctica del golf es el ocio predominante con varios campos a menos de 10 minutos. El puerto ofrece restaurantes y zonas de paseo marítimo.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es el municipio más occidental de la Costa del Sol Occidental. Valle Romano se sitúa en el límite oeste de la ciudad, una zona estratégica por su conexión con la autovía y su proximidad a Gibraltar. Es una zona en expansión con alta demanda residencial.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL294732
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos cerrados de nueva construcción como 'Aby Middle', esta parcela ofrece libertad de diseño. Frente a zonas como el centro urbano, Valle Romano ofrece más superficie y privacidad. El precio del suelo aquí es competitivo en comparación con la primera línea de playa, ofreciendo una buena relación calidad-precio según informes de mercado recientes.
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