Esta espaçosa moradia geminada em Estepona Centro representa uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade de generosas dimensões a uma curta distância a pé dos marcos mais icónicos e das comodidades diárias da cidade. Localizada a poucos passos da cidade velha de Estepona, da praia e do passeio marítimo, a propriedade goza do charme da vida urbana tradicional combinado com uma excelente acessibilidade. A propriedade requer uma renovação completa, oferecendo assim uma base adequado para compradores que desejam criar uma casa à medida ou um investimento de valor acrescentado numa localização central.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está localizada no coração de Estepona Centro, um ambiente urbano vibrante. Situa-se muito perto das praias e do mar, o que proporciona uma elevada qualidade de vida. Numerosas comodidades, como supermercados, farmácias e restaurantes, são facilmente acessíveis a pé. A localização oferece um bom equilíbrio entre o conforto urbano e a proximidade da costa.
Esta propriedade é adequada para compradores que não hesitam em empreender uma renovação completa e desejam criar uma casa de acordo com as suas próprias ideias. O potencial de divisão em duas unidades distintas ou de adição de um piso adicional (após aprovação) atrai tanto famílias como investidores que procuram flexibilidade na utilização do espaço.
Trata-se de uma propriedade existente que requer uma renovação e modernização completas. Atualmente, 181 m² de área útil distribuem-se por dois níveis, com um terraço de 22 m². São possíveis ampliações adicionais, como um piso extra, sujeito às licenças de construção locais.
A moradia geminada requer uma renovação completa e não é habitável de imediato. Atualmente, dispõe apenas de uma casa de banho, o que pode necessitar de adaptação para uma família numerosa ou várias unidades habitacionais. O acesso ao primeiro andar faz-se através de uma escada exterior, o que implica uma reconfiguração da disposição interior.
Ref: VL270041
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia geminada é adequada para compradores que veem a renovação completa como uma oportunidade para criar uma propriedade de acordo com as suas especificações exatas. É adequado para investidores que reconhecem o potencial de uma localização central e a transformação em várias unidades de habitação. Famílias que necessitam de muito espaço e estão dispostas a investir na modernização podem encontrar aqui um futuro lar. É também uma opção para compradores que desejam grande flexibilidade no design dos espaços e estão dispostos a integrar escadas exteriores. A proximidade a todos os serviços torna-a atrativa para pessoas que procuram uma vida com pouca dependência de carro.
A propriedade encontra-se atualmente num estado que requer renovação. No entanto, a estrutura e a área de 181 m² oferecem uma base sólida para um novo design de alta qualidade. As características existentes, como roupeiros embutidos e um terraço coberto, são indícios da qualidade original. Numa renovação completa, podem ser utilizados materiais e técnicas modernas para melhorar o conforto de vida e a eficiência energética. O potencial para criar uma casa de banho moderna e otimizar a disposição dos quartos é grande. A escolha dos acabamentos e equipamentos será deixada totalmente ao novo proprietário.
A moradia geminada é oferecida a partir de 700.000 €. A propriedade inclui 5 quartos e 1 casa de banho em 181 m² de área útil. Um terraço de 22 m² também está disponível. Dada a sua condição, é uma oportunidade para compradores dispostos a investir numa renovação completa para aumentar o valor da propriedade. A localização central em Estepona Centro, combinada com o potencial de reconfiguração e possível ampliação, posiciona esta propriedade como uma opção interessante no mercado.
Esta moradia geminada em Estepona Centro é adequado para compradores que procuram a autêntica vida urbana mediterrânica. A sua localização central significa que lojas, restaurantes e o passeio marítimo estão a poucos passos de distância. É um ambiente simultaneamente animado e próximo do mar. A possibilidade de personalizar a propriedade de acordo com os próprios desejos torna-a atrativa para quem procura um projeto com potencial. A infraestrutura com escolas, centros de saúde e transportes públicos está bem desenvolvida. A propriedade é uma tela em branco para desejos de design individuais, seja como uma espaçosa casa de família ou como uma divisão em duas unidades.
A vida em Estepona Centro é caracterizada por um ambiente urbano e pela leveza mediterrânica. A proximidade da praia e do passeio marítimo convidam a passeios diários. Lojas, restaurantes e cafés são numerosos e de acesso rápido. O ambiente urbano oferece uma boa infraestrutura com escolas e centros de saúde. A ligação a cidades maiores como Marbella é boa, enquanto o aeroporto de Málaga garante uma boa acessibilidade para viajantes internacionais. Os arredores oferecem uma mistura de cultura local e infraestrutura turística.
Esta moradia geminada está situada no centro de Estepona, uma cidade costeira animada da Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade imediata das praias, do porto, das lojas e das comodidades locais, sublinhando a alta qualidade de vida e a mobilidade desta área.
Estepona está localizada na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. A cidade é conhecida pela sua mistura de charme andaluz tradicional e infraestrutura moderna. A sua localização entre Marbella e o Campo de Gibraltar oferece acesso a diferentes regiões da Andaluzia. A proximidade da Sierra Bermeja e a sua localização costeira moldam a região. Estepona tornou-se um local de residência atrativo que oferece tanto tranquilidade como comodidades urbanas.
A localização é excelente: a apenas 524 m da Playa de Estepona e 769 m da praia de La Rada. O aeroporto de Málaga fica a 34 km. Supermercados (104 m) e farmácias (236 m) são acessíveis a pé, assim como o hospital (4.4 km). Vários campos de golfe como o Valle Romano Golf (4.1 km) são de fácil acesso. A mobilidade é assegurada por 8 linhas de transporte público e 50 paragens num raio de 2 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está a 1.3 km. A proximidade de Puerto Estepona (1.7 km) oferece oportunidades de lazer adicionais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 28°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano. A temporada de banhos dura aproximadamente 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A temperatura média anual é de 19.2°C. A localização ao pé da Sierra Bermeja, que atinge até 1.449 m de altitude, oferece um cenário pitoresco. A topografia perto da praia é muito plana, com uma ligeira inclinação de 1.9%, o que facilita o acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona dispõe de várias praias, incluindo Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1.6 km). A linha costeira oferece condições ideais para desportos aquáticos e relaxamento. Nas proximidades, encontram-se vários campos de golfe, como o Valle Romano Golf (4.1 km) e o Azata Golf (4.4 km). Centros desportivos como o Polideportivo Municipal estão a apenas 0.4 km de distância, oferecendo uma vasta gama de oportunidades de lazer. O porto de Estepona é também de fácil acesso.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está localizada na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. A cidade é conhecida pela sua mistura de charme andaluz tradicional e infraestrutura moderna. A sua localização entre Marbella e o Campo de Gibraltar oferece acesso a diferentes regiões da Andaluzia. A proximidade da Sierra Bermeja e a sua localização costeira moldam a região. Estepona tornou-se um local de residência atrativo que oferece tanto tranquilidade como comodidades urbanas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Em comparação com outras propriedades em Estepona, que se concentram frequentemente em complexos modernos com comodidades comuns, esta moradia geminada oferece uma oportunidade única para compradores que procuram uma propriedade no centro da cidade com potencial de design individual. Enquanto projetos como Atalaya Emotions ou Azure Estepona são construções mais recentes com áreas de estar geralmente menores e entrega chave na mão, esta propriedade destina-se a um grupo diferente de compradores: aqueles que estão dispostos a investir na substância e localização de uma propriedade mais antiga. Brisas del Mar pode ser semelhante em preço e localização, mas a propriedade descrita aqui distingue-se pela sua necessidade de renovação e pelo potencial de divisão personalizada. Os preços dos projetos comparáveis começam em 720.000 € e 730.000 €, o que coloca o preço de 700.000 € para esta propriedade num contexto realista, especialmente considerando o investimento adicional necessário para a renovação.
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