この独立型ヴィラは、エステポナ・ゴルフ地区という非常に人気のあるエリアにあり、738㎡の広大な敷地に位置しています。リフォームや増築の可能性を秘めた、他に類を見ない物件です。現在、窓、キッチン、バスルームの交換を含む全面的なリフォームが必要です。しかし、その「白紙の状態」は、自身のビジョンに合わせたオーダーメイドの家を創造したい購入者や、急速に発展する地域で高利回りのプロジェクトを求める投資家にとって理想的な選択肢となります。ヴィラからはゴルフコースの広々とした眺望が望め、南東向きで、広々とした屋外スペースには（許可が得られれば）増築の可能性があり、プールを再建することも可能です。
この地域の他の物件と比較して、エステポナのこの独立型ヴィラは、ユニークな変革の機会を提供します。アタラヤ・エモーションズ（720,000ユーロから）やブリサス・デル・マル（730,000ユーロから）のような近隣プロジェクトは、通常、完成状態とより近代的な設備を反映した、より高い価格で、すでに建設済みまたは改修済みの住宅を提供しています。アズール・エステポナ（530,000ユーロから）は、より手頃な価格の選択肢を提供するかもしれませんが、このヴィラは650,000ユーロから始まり、広大な敷地、ゴルフコースの眺め、そして活気ある地域での大規模なリフォームの可能性によって、その価値提案を提示しています。この物件のユニークさは、「白紙の状態」という性質にあり、標準的な構成を提供する多くの完成済みプロジェクトとは異なり、購入者がそれを自分のビジョンに合わせて完全にカスタマイズすることを可能にしています。特にGlobaliaプロジェクトのような大規模開発によって牽引される地域の成長し続ける開発ポテンシャルは、将来的な大幅な価値上昇の可能性を秘めた戦略的投資としてのこのヴィラの魅力をさらに高めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは活気ある都市環境に位置していますが、ビーチへも徒歩圏内です。周辺には様々なアメニティがあり、徒歩や自転車で簡単にアクセスできるため、日常生活に非常に便利です。
この物件は、自身のビジョンに合わせてオーダーメイドの家を創造したい購入者向けに設計されています。広々とした屋外スペース、増築の可能性、そしてプールを再建できる可能性を求める投資家にとって、これは素晴らしい機会となります。
物件の状態は「完成」ですが、現在全面的なリフォームが必要です。しかし、81.96㎡の増築の可能性があり、建築許可が得られれば、総建築面積は約220㎡まで拡張可能です。
物件は、窓、キッチン、バスルームの交換を含む全面的なリフォームが必要です。現在、プライベートプールはありませんが、建設するスペースはあります。ヴィラは家具なしで販売されます。キッチンは備え付けられていません。
エステポナ・ゴルフ地区にあるこの独立型ヴィラは、変革の可能性を求める、夢の家を創造したい購入者に最適です。ゼロから始めて、好みに合わせて空間を完全にカスタマイズすることを好むなら、この全面的なリフォームが必要な物件は完璧な選択となるでしょう。高利回りを求める投資家にとっても、この地域は、今後地域の長期的な魅力と投資ポテンシャルをさらに高めることが期待される、進行中のGlobaliaプロジェクトのような大規模な開発を経ているため、非常に魅力的です。新しい家に生まれ変わらせたい場合でも、戦略的な投資として活用したい場合でも、この物件は注目すべき機会となります。
ヴィラは現在、窓、キッチン、バスルームの交換を含む全面的なリフォームが必要であり、家具なしで販売されています。床はマーブル製です。暖房用の暖炉と、ランドリールームとして使用できる独立した部屋があります。屋根付きテラスとプライベートテラスがあります。キッチンは備え付けられていないことに注意することが重要です。ヴィラにはエンスイートバスルームがあります。
この独立型ヴィラの開始価格は650,000ユーロです。142㎡のリビングスペースと738㎡の敷地を持つこの物件には、3つのベッドルームと2つのバスルームがあります。現在、リフォームが必要な物件の状態は、購入者に比較的低コストでエステポナの高級不動産市場に参入する機会を提供します。増築の可能性（最大220㎡）と、ビーチやゴルフコースへの近さは、この物件の長期的な価値と魅力を大幅に高めます。
エステポナは、コスタ・デル・ソル地方の活気ある町で、人口は79,621人（2025年推定）です。この地域は、肥沃な谷と、最高峰が1449メートルに達するシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた山岳地帯で知られています。市内には200軒以上のレストランやカフェ、20軒以上の薬局があり、日常生活を容易にしています。また、19の小学校と10の中学校、2つの医療センターがあり、住民に包括的な教育と医療サービスを提供しています。ホテルの数（24軒）とベッド数（6897床）は、観光地としての魅力を強調しています。年間平均3,848時間の晴天と、気温20℃以上となる5ヶ月間の海水浴シーズンにより、気候はアウトドアアクティビティを楽しむのに非常に適しています。年間平均気温は19.2℃です。
エステポナ地域は、都会的な利便性と自然の美しさを融合させたライフスタイルを提供しています。この地域には、134のコートを含む豊富なスポーツ施設、そしてウォータースポーツやレクリエーション活動の機会を提供する2つのマリーナ（プエルト・エステポナとプエルト・デポルティーボ）があります。ゴルフ愛好家は、アザタ・ゴルフ（5.1km）やエステポナ・ゴルフ（6.2km）など、近くのいくつかのゴルフコースでプレーを楽しむことができます。市内には2つの公園と50の公共交通機関の停留所、8つの公共交通機関の路線があり、移動が容易です。さらに、20の薬局と4つの銀行があり、日常のニーズを満たします。カルメン・デ・エステポナ展望台（Mirador del Carmen de Estepona, 1.4km）やクリスト・ビーチ展望台（Mirador Playa del Cristo, 2.1km）などの展望台からは、息をのむような景色が楽しめます。
この物件は、エステポナの都市部に位置し、ビーチや様々なアメニティに近い場所にあります。ゴルフコースの眺めを楽しめる一方で、海岸線にも近く、住民に便利なライフスタイルを提供しています。
コスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナは、マラガ県における重要な町です。この自治体は、肥沃な谷と、特徴的なシエラ・ベルメハの頂を持つ山岳地帯を含む137平方キロメートルの面積をカバーしています。この町は、マラガ空港（AGP）から約64km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）から約36km（直線距離）に位置しており、他の国際的な目的地への玄関口となっています。その立地により、コスタ・デル・ソルが提供する数多くの設備やアトラクションを活用しながらも、独自の魅力を維持しています。
ヴィラはビーチからわずか数分の場所に戦略的に位置しており、最も近いのはプラヤ・デ・エステポナ（524m）、次にラ・ラダ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で34kmです。日常生活に必要な施設は簡単に利用でき、スーパーマーケットはわずか104m、薬局は236m先にあります。最寄りの医療センターは4.4km先にあります。ゴルフ愛好家は、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（Valle Romano Golf, 4.1km）などの施設でプレーを楽しむことができます。この地域には50の公共交通機関の停留所と8つの公共交通機関の路線があり、便利な移動手段を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アンダルシア州に位置するエステポナは、平均年間気温19.2℃の地中海性気候を誇り、温暖な夏と穏やかな冬が特徴です。年間平均日照時間は3848時間で、アウトドアアクティビティを楽しむのに理想的な場所です。海水浴シーズンは約5ヶ月続き、水温は20℃以上に達します。この地域の平均標高は海抜15メートルで、一般的に緩やかな地形ですが、特にビーチへの傾斜はわずか1.9%です。この地域はシエラ・ベルメハ山脈に囲まれており、最高峰は1449メートルに達し、絵のように美しい背景を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナはその美しいビーチで有名で、最も近いのはわずか0.8km先にあるラ・ラダ・ビーチです。その他の人気ビーチには、プラヤ・デル・アンヘル（1.6km）やプラヤ・デル・クリスト（2.4km）などがあります。この地域には多数のスポーツ施設があり、合計134のコートと2つのマリーナがあり、ウォータースポーツやレクリエーション活動の機会を提供しています。ゴルフ愛好家は、アザタ・ゴルフやエステポナ・ゴルフを含む5km圏内に複数のゴルフコースを見つけることができます。さらに、海を望むミラドール・デル・カルメン・デ・エステポナ（Mirador del Carmen de Estepona）のような専用の展望スポットもあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナは、マラガ県における重要な町です。この自治体は、肥沃な谷と、特徴的なシエラ・ベルメハの頂を持つ山岳地帯を含む137平方キロメートルの面積をカバーしています。この町は、マラガ空港（AGP）から約64km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）から約36km（直線距離）に位置しており、他の国際的な目的地への玄関口となっています。その立地により、コスタ・デル・ソルが提供する数多くの設備やアトラクションを活用しながらも、独自の魅力を維持しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL523864
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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