וילה נפרדת בגודל 140 מטר רבוע באזור סגרס שבאסטפונה, במרחק 524 מטרים בקו אווירי מחוף פלאיה דה אסטפונה. הנכס כולל ארבע חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה, והוא הושלם בשנת 1989. המיקום ממוקם בסמיכות לנמל אסטפונה ולמתקנים עירוניים, עם גישה רגלית לסופרמרקט (104 מטרים), בית מרקחת (236 מטרים) ומסעדות. הנכס כולל טרסה פרטית עם תצפית על הים, הנמל והחוף, בגובה 19 מטרים מעל פני הים, בשיפוע של 2.4% בלבד לכיוון החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע סגרס באסטפונה, במרחק הליכה מהנמל ומחוף לה ראדה. האזור מאופיין כסביבה עירונית עם צפיפות נמוכה יחסית, הכוללת מגורים ומתקני נופש בסמיכות. הקרבה לחוף ולנמל קובעת את אופי המיקום כאזור חוף-עירוני עם תנועת תיירים עונתית.
עם ארבע חדרי שינה ושטח של 140 מטר רבוע, הנכס מספק מענה למשק בית של עד שישה נפשות. הטרסה הפרטית והנוף הפנורמי מאפשרים שימוש חיצוני משמעותי. חדר אמבטיה צמוד באחד החדרים מספק פרטיות להורים. הבריכה המשותפת משלימה את המתקנים ללא צורך בתחזוקה פרטית.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1989, ולא בפרויקט חדש. המבנה קיים ומוכן למגורים מיידיים. התאריך המדויק של השלמת הבנייה משמש כהערכה בלבד ואינו מבוסס על מסמכי תכנון ראשוניים. המצב המתואר הוא טוב עד מצוין, אך חשוב לזכור שמדובר במבנה בן מעל 35 שנים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בלבד. אין נתונים על חנייה פרטית מקורה או מחסן נפרד. הנכס אינו חדש ואינו עומד בתקני אנרגיה של בנייה חדשה. המיקום הקרוב לנמל ולחוף כרוך ברמות רעש גבוהות יותר בחודשי הקיץ. אין מעלית בנכס.
Ref: VL918730
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש במיקום הליכה לחוף ולנמל. ארבע חדרי השינה מאפשרים אירוח של משפחה מורחבת או ילדים מבוגרים. המיקום מתאים לאנשים שאינם זקוקים לרכב לצרכים יומיומיים ומעדיפים הליכה או רכיבה על אופניים. הקרבה למתקני רפואה (בית חולים במרחק 4.4 ק"מ, שני מרכזי בריאות בעיר) רלוונטית לדיירים מבוגרים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או התרחקות מאזורים תיירותיים, שכן הקרבה לנמל ולחוף גוררת פעילות עונתית. גם מי שמעוניין בבריכה פרטית או בנכס חדש לגמרי ימצא כאן פשרות מסוימות. האנדלוסים יודעים שהקרבה לים שינתה את אופי הערים, ואכן כאן הים קובע את הקצב.
הנכס כולל רצפות עץ, חדר אמבטיה מקורה בזכוכית ומטבח מצויד בחלונות עם נוף. הארונות מובנים בחדרי השינה מספקים מקום אחסון נוסף. המטבח כולל מכשירי חשמל ברמה גבוהה לפי התיאור, אך יש לבדוק את גילם ואת מצבם בפועל לאור גיל המבנה. חדר המגורים כולל אח, דבר המציין בנייה ברמה מעל הסטנדרט הבסיסי של אותה תקופה. המצב המתואר כטוב עד מצוין מעיד על תחזוקה לאורך השנים, אך ייתכן שרכיבים מסוימים כגון צנרת, חשמל או בידוד ידרשו עדכון. הטרסות והמרפסות המקורות כוללות שטח חיצוני משמעותי, אך יש לבחון את מצב האיטום והניקוז. בהיעדר תקן אנרגיה מפורסם, יש להניח שחסכון באנרגיה אינו ברמה של בנייה חדשה.
מחיר הנכס עומד על 690,000 אירו. עלות זו מהווה את הנקודה ההתחלתית למשא ומתן פוטנציאלי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, אטלאיה אמושנס מתחיל מ-720,000 אירו ובריסאס דל מאר מ-730,000 אירו, בעוד אזור אסטפונה מציע אופציות מ-503,000 אירו. המחיר למטר רבוע עומד על כ-4,929 אירו. יש להוסיף עלויות רכישה של כ-10-13% מעל מחיר הרכישה, הכוללות מס העברה, מס רכוש והוצאות נוטריון.
החיים באזור סגרס מתאפיינים במרחקים קצרים מאוד בין הבית לשירותים היומיומיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 104 מטרים, ובית המרקחת במרחק 236 מטרים - מרחקים המאפשרים רכישות שוטפות בהליכה. הקרבה לנמל אסטפונה (1.6 ק"מ) מספקת גישה למסעדות, ברים וחיי לילה. הבוקר מתחיל עם אור שמש על הטרסה הפונה לכיוון הים, עם נוף למים ולנמל. בשעות אחר הצהריים, ההליכה לחוף לה ראדה אורכת כעשר דקות ברגל. האזור כולל 50 מסעדות ובתי קפה ברדיוס שני קילומטרים, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות סעדה. בחודשי הקיץ חלה עלייה משמעותית בתנועת תיירים באזור הנמל והחוף, דבר המשפיע על רמת הרעש ועל העומס בחניות הציבוריות. מחוץ לעונה, האזור שקט יותר ומאפשר שגרת יום רגועה יותר. הגישה למתקני ספורט קרובה - מרכז ספורט עירוני במרחק 600 מטרים וחדר כושר במרחק 300 מטרים.
הנכס ממוקם באזור עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס שני קילומטרים נמצאים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 סניפי בנק. הקרבה לנמל אסטפונה (1.6 ק"מ) מוסיפה עוד כ-30 מתקנים כולל מסעדות וחנויות. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי בתוך אסטפונה ולערים הסמוכות. עם זאת, לנסיעות מחוץ לעיר רכב פרטי נחוץ. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.3 ק"מ, ותחנת טסלה סופרצ'רג'ר במרחק 8.3 ק"מ. מספר המתקנים הספורטיביים בעיר עומד על 134, כולל מרכז ספורט עירוני במרחק 600 מטרים מהנכס.
המפה ממחישה את הקרבה המיידית של הנכס לחוף הים ולנמל אסטפונה. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף לה ראדה ואת מיקומו של הנכס ביחס למרכז העיר ולכביש החוף N-340.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, כ-80 ק"מ מערבית למאלגה. העיר משמשת נקודת מעבר בין האזור העירוני הצפוף של מאלגה לאזורים השקטים יותר של מנילבה וקסארס. המיקום של הנכס ברובע סגרס ממקם אותו בצד המזרחי של אסטפונה, קרוב יותר למאלגה מאשר לגיברלטר. שדה התעופה גיברלטר קרוב יותר בקו אווירי (36 ק"מ) אך שדה מאלגה מציע יותר יעדים.
חוף לה ראדה נמצא במרחק 769 מטרים בקו אווירי, חוף פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים, וחוף פלאיה דל קריסטו במרחק 1.6 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 ק"מ בקו אווירי (כ-50 דקות נסיעה), ושדה התעופה גיברלטר במרחק 36 ק"מ. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא ואיה רומאנו במרחק 4.1 ק"מ, ואחריו אזאטה גולף במרחק 4.4 ק"מ ואסטפונה גולף במרחק 6.1 ק"מ. נמל אסטפונה נמצא במרחק 1.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באסטפונה עומדת על 17.8 מעלות, עם טווח של 15-25 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 19 מטרים מעל פני הים, בשיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. הרי סיירה ברמחה, המתנשאים לגובה 1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס, נראים מהנכס ומספקים מסגרת טבעית לנוף הימי. מספר ימי השמש השנתי באזור עולה על 300, מה שמאפשר שימוש ממושך בטרסות ובמרחבים החיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, במרחק 769 מטרים, הוא החוף המרכזי של אסטפונה ואחד הנגישים ביותר. חוף פלאיה דל קריסטו, במרחק 1.6 ק"מ, מוגן יותר ומתאים לשחייה שקטה יותר. שלושת מגרשי הגולף הקרובים (ואיה רומאנו, אזאטה גולף, אסטפונה גולף) נמצאים בטווח של 4.1 עד 6.1 ק"מ. מרכז ספורט עירוני במרחק 600 מטרים כולל מגרשי טניס ומתקני ספורט נוספים. חדר כושר במרחק 300 מטרים מספק אפשרות אימון שוטפת. נמל אסטפונה מציע פעילויות ימיות כולל שיט ודיג.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, כ-80 ק"מ מערבית למאלגה. העיר משמשת נקודת מעבר בין האזור העירוני הצפוף של מאלגה לאזורים השקטים יותר של מנילבה וקסארס. המיקום של הנכס ברובע סגרס ממקם אותו בצד המזרחי של אסטפונה, קרוב יותר למאלגה מאשר לגיברלטר. שדה התעופה גיברלטר קרוב יותר בקו אווירי (36 ק"מ) אך שדה מאלגה מציע יותר יעדים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הנכס הנוכחי מציע מחיר נמוך יותר. אטלאיה אמושנס מתחיל מ-720,000 אירו ובריסאס דל מאר מ-730,000 אירו, שניהם גבוהים ב-30,000-40,000 אירו. עם זאת, פרויקטים אלה הם חדשים וכוללים תקני אנרגיה מודרניים. אזור אסטפונה, המתחיל מ-503,000 אירו, מציע אופציות זולות יותר אך ייתכן שבהיקף קטן יותר או במיקום שונה. היתרון המרכזי של הנכס הנוכחי הוא המיקום הקרוב לחוף ולנמל, בשילוב עם מוכנות מיידית למגורים. בהשוואה לאזור מרבייה מזרחית, אסטפונה מציעה מחירים נמוכים יותר למטר רבוע אך עם פחות אפשרויות תרבות ובילוי. האנדלוסים נוטים להשוות בין ערי החוף לפי איכות החיים היומיומית, ובפרמטר זה אסטפונה מציגה איזון בין גודל עירוני לאווירה רגועה יחסית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
