Este projeto localizado em Estepona oferece um conceito habitacional em ambiente urbano na província de Málaga. Com uma área habitacional de 236 m² num lote de 100 m², a propriedade dispõe de sete quartos e cinco casas de banho. A localização caracteriza-se pela proximidade imediata de serviços diários e infraestruturas. O imóvel encontra-se em estado construído que necessita de renovações, oferecendo potencial de personalização. A distância à praia mais próxima é de cerca de 524 metros em linha reta.
Comparado com o projeto 'Atalaya Emotions' (a partir de 720.000 €) e 'Brisas del Mar' (a partir de 730.000 €), este objeto situa-se acima em preço, mas oferece com 236 m² uma área habitável claramente superior. O projeto 'Ayana Estepona' (a partir de 985.000 €) é mais caro e frequentemente novo, mas oferece menos possibilidades de personalização devido ao estado de nova construção. Esta casa é especialmente adequada para compradores que preferem viver no centro histórico de Estepona, enquanto os projetos novos se encontram frequentemente na periferia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se numa zona urbanizada de Estepona. O ambiente é marcado por uma elevada densidade de utilização, permitindo um acesso rápido às necessidades diárias. A temperatura média anual é de 19,2 °C. O terreno está situado a uma altitude de 15 metros acima do nível do mar.
Com sete quartos e cinco casas de banho, a distribuição dirige-se a uma grande necessidade de espaço habitacional. A distribuição por três pisos permite uma separação funcional entre zonas de estar e de dormir. Um ascensor serve todos os andares. O equipamento com lareira e ar condicionado favorece o conforto durante todo o ano.
Trata-se de uma propriedade existente (Resale) em estado 'Bom', embora necessite de renovações. As infraestruturas técnicas como o ar condicionado e o ascensor já estão instaladas. A conclusão de possíveis obras de modernização fica ao critério do comprador. A construção corresponde aos padrões locais para moradias gémeas.
O projeto não oferece equipamentos comunitários como piscina, uma vez que a área exterior é privada. O lote de 100 m² limita o tamanho do jardim. Devido à localização urbana, deve-se prever ruído de tráfego e atividade urbana. A orientação Norte, Este e Sul implica uma variabilidade na insolação.
Este imóvel é adequado para compradores que priorizam uma localização central em Estepona e que, ao mesmo tempo, valorizam um grande número de quartos. O uso previsto é apto tanto para famílias grandes como para arrendamento a grupos numerosos. A necessidade de obras de renovação implica interesse em bricolage ou um orçamento para contratar serviços. A proximidade da praia e da cidade é atrativa para quem deseja prescindir de veículo para deslocações diárias.
O edifício dispõe de ar condicionado (frio/calor) e lareira. Os quartos têm roupeiros embutidos. As instalações sanitárias são funcionais, mas segundo a base de dados necessitam de 'renovação'. Os materiais correspondem ao padrão da época de construção. As zonas exteriores estão executadas como terraços e pátio com zona de churrasco.
O preço de compra para este imóvel começa em 922.500 €. Os preços para moradias gémeas comparáveis em Estepona situam-se entre 720.000 € e 985.000 €. Esta oferta situa-se, portanto, no segmento médio-alto. Os custos futuros de renovação devem ser tidos em conta no orçamento. O pagamento é feito em euros.
O quotidiano nesta propriedade é marcado pela integração na vida urbana de Estepona. A proximidade imediata de supermercados (104 m) e farmácias (236 m) permite fazer compras a pé. A ligação à rede viária está assegurada, embora se deva prever procura de estacionamento na zona. A proximidade de praias como Playa de Estepona permite passeios regulares à costa. As zonas exteriores em terraços oferecem espaço para lazer ao ar livre, limitado pelo tamanho do lote.
As infraestruturas em Estepona estão bem desenvolvidas. Num raio de 2 km encontram-se 50 restaurantes e 6 escolas. O apoio médico é garantido por farmácias próximas e um hospital a 4,4 km. Para atividades desportivas, o centro desportivo municipal a 0,4 km e vários ginásios estão disponíveis. A rede rodoviária está bem desenvolvida.
O mapa mostra a localização central em Estepona, perto do passeio marítimo e centros de serviços locais. As zonas verdes marcam a proximidade de campos de golfe e montanhas.
Estepona situa-se no sudoeste da Costa del Sol. A cidade caracteriza-se por uma boa ligação à autoestrada A-7. O seu posicionamento permite deslocações rápidas a cidades vizinhas como Marbella e Gibraltar. A região oferece uma mistura de turismo e vida local.
O supermercado mais próximo está a 104 m. A praia Playa de Estepona é acessível a pé em cerca de 5 minutos (ca. 500 m). O aeroporto de Málaga está a 34 km (cerca de 30-40 minutos de carro). Campos de golfe como Valle Romano Golf são acessíveis em 4,1 km. O transporte público está disponível nos arredores.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista cerca de 3.848 horas de sol por ano. A temperatura média diária varia de 12 °C no inverno a 28 °C no verão. A época de banho dura cerca de 5 meses. A situação perto da Serra Bermeja oferece proteção contra ventos fortes. A altitude de 15 m acima do nível do mar garante um microclima agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Estepona, encontra-se a menos de 1 km. Com 24 hotéis e 6.897 camas na região, o turismo é um fator relevante. As possibilidades desportivas incluem 134 instalações locais. A proximidade de portos desportivos (Puerto Estepona, 1,7 km) oferece lazer náutico.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se no sudoeste da Costa del Sol. A cidade caracteriza-se por uma boa ligação à autoestrada A-7. O seu posicionamento permite deslocações rápidas a cidades vizinhas como Marbella e Gibraltar. A região oferece uma mistura de turismo e vida local.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL716574
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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