דירה בת שני חדרי שינה בשכונת בל אייר, מאלגה, בגובה 32 מטרים מעל פני הים. הנכס, שנבנה בשנת 1991, כולל שטח מגורים של 126 מטרים רבועים עם נטיית פני השטח של 3.1% לכיוון הים. המבנה ממוקם במתחם סגור עם בריכת שחייה משותפת וגינות, במרחק 880 מטרים בקו אווירי מחוף פלאיה דל סלדייו. הדירה פונה לכיוון דרום וכוללת טרסה מקורה בשטח של כ-25 מטרים רבועים. מחיר ההתחלה עומד על 490,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת בל אייר, בסמיכות לאסטפונה, באזור מגורים מבוסס עם תשתית עירונית מפותחת. המרחק לחוף הים הקרוב הוא פחות מקילומטר אחד, וברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 21 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-2 סופרמרקטים. הגישה לנכס היא דרך מתחם סגור, וחנייה תת-קרקעית כלולה בעסקה.
הדירה מתאימה למצבים של מגורים קבועים או שהייה ממושכת בזכות שטחה הרחב יחסית של 126 מטרים רבועים. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מספקים מענה לזוג או משפחה קטנה. הטרסה הדרומית וחשיפתה לשמש מאפשרות שימוש חיצוני מתמשך. קיימת גישה ישירה מהחנייה לדירה באמצעות מעלית.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1991, כך שמדובר במבנה קיים ולא בפרויקט חדש. המטבח שופץ בשנים האחרונות, ואילו יתר חלקי הדירה נשמרו ברמה גבוהה לפי תיאור הנכס. המצב המדווח הוא מצב מצוין. אין תאריך אספקה עתידי מאחר והנכס זמין מיד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, והבריכה הקיימת היא משותפת לדיירי המתחם. אין מידע על חנייה נוספת מעבר למקום אחד תת-קרקעי. הנכס אינו חדש, דבר שעשוי להשפיע על דרישות תקן אנרגיה. אין אזכור של מרפסת שירות פתוחה, והמרפסת הנוספת סגורה ומשמשת כחדר עזר.
הנכס מתאים למצבים בהם הרוכש מעוניין בשטח מגורים מרווח יותר מהממוצע באזור, ללא תלות בבנייה חדשה. הקרבה לבית ספר בינלאומי (The International School of Estepona במרחק 1.2 קילומטרים) מהווה גורם רלוונטי למשפחות עם ילדים. מצב של שהייה ממושכת מחוץ לארץ המקור, עם חזרה תקופתית, מתאים למבנה זה בזכות המתחם הסגור, החנייה הפרטית והאפשרות לנעול את הדירה לתקופות ארוכות. הנגישות הרגלית לשירותים חיוניים הופכת את המיקום לרלוונטי גם לגיל הזהב, אף שאין מעלית מהרחוב ישירות לדלת הדירה אלא מהחנייה. רוכשים המעוניינים להימנע מהמתנה לפרויקטים חדשים ומהסיכונים הכרוכים בכך ימצאו בנכס זה מענה מיידי.
הדירה כוללת רצפת שיש, שהיא חומר נפוץ בנכסים מתקופת הבנייה הזו באזור. המטבח עבר שיפוץ, אך לא צוין באיזה היקף או באילו חומרים. חדר הכניסה וסלון משתרעים על פני יותר מ-40 מטרים רבועים, מה שמעיד על תכנון פתוח ומרווח. ארונות בנויים קיימים בחדר השינה הראשי. מערכת מיזוג האוויר כוללת פונקציות חימום וקירור. הטרסה המקורה בשטח 25 מטרים רבועים מצופה ומוגנת מפני גשם. מאחר שמדובר במבנה מ-1991, ייתכן שתקני הבידוד והאנרגיה אינם עומדים בתקנים הנוכחיים של פרויקטים חדשים, וזהו שיקול שיש לבחון בנפרד. חדר הרחצה המחובר לחדר השינה הראשי מספק פרטיות נוספת.
מחיר הנכס עומד על 490,000 אירו. השטח הכולל של 126 מטרים רבועים מביא את המחיר לכ-3,890 אירו למטר מרובע. חנייה תת-קרקעית כלולה במחיר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון לוס מירדורס דל סול הסמוך שמתחיל ב-540,000 אירו, המחיר נמוך יותר, אך יש לזכור כי מדובר בנכס משנת 1991 ולא בפרויקט חדש. הריהוט כלול באופן אופציונלי בעסקה.
השכונה מאופיינת על ידי הליכה רגלית ישירה לנקודות עניין מרכזיות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 255 מטרים, בית המרקחת במרחק 358 מטרים, ומועדון הטניס במרחק חצי קילומטר. מבנה היום באזור זה אינו דורש בהכרח שימוש ברכב למשימות יומיומיות. הטרסה הדרומית, בשטח 25 מטרים רבועים, חשופה לשמש לאורך רוב שעות היום. עם 3,845 שעות שמש בשנה, השימוש במרחב החיצוני אפשרי במשך תקופה ממושכת. ההליכה לחוף פלאיה דל סלדיי אורכת כ-10 דקות ברגל, דרך שיפוע מתון של 3.1%. המתחם עצמו, לאס חקרנדאס, כולל שטחים ירוקים משותפים ובריכה, מה שיוצר מרחב ביניים בין הדירה הפרטית לסביבה הציבורית. הגובה, 32 מטרים מעל פני הים, מספק קו ראייה לים מבלי להיות ממוקם ישירות על קו החוף.
המתחם ממוקם בתוך שכונת מגורים עם צפיפות בינונית. ברדיוס שני קילומטרים פועלים 21 מסעדות, מה שמעיד על היצע קולינרי מגוון בסביבה הקרובה. שני סניפי בנק ושלוש בתי מרקחת נמצאים בהישג יד. מועדוני ספורט כוללים מועדון טניס במרחק 500 מטרים ומועדון טניס ופאדל במרחק 1.1 קילומטרים. קיימות 6 קווי תחבורה ציבורית עם 32 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי למספר יעדים. המרינה פוארטו חוסה בנוס נמצאת במרחק 8.4 קילומטרים, מה שמציב אותה מחוץ לטווח הליכה אך בטווח נסיעה קצר.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים בדרום, מועדון הגולף אל פראיסו במזרח, ובית הספר הבינלאומי בצפון-מזרח. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לקו החוף ואת הפיזור של מתקני הספורט סביב הנכס. הכביש הראשי עובר מצפון למתחם.
בל אייר ממוקמת בין אסטפונה למרבלה, בצד המערבי של קוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מרכזיים ללא תלות בכיוון אחד. המרחק לפוארטו בנוס הוא כ-8 קילומטרים, מה שמציב את הנכס מחוץ לאזור הצפוף ביותר אך בטווח נסיעה קצר. בהשוואה לפרויקטים במרכז אסטפונה, בל אייר מציעה סביבה שקטה יותר עם גישה מהירה לחוף.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל סלדיי, נמצא במרחק 880 מטרים בקו אווירי. מועדון הגולף אל פראיסו נמצא במרחק 1.3 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 54 קילומטרים בקו אווירי, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 44 קילומטרים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 4 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים קיימת במרחק 2 קילומטרים. הגישה לכל הנקודות הללו אינה דורשת כבישים ראשיים ברוב המקרים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות הממוצע נע בין 12 ל-27 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-6 חודשים. הגובה, 32 מטרים מעל פני הים, והנטייה המתונה של 3.1% לכיוון הים משפיעים על זרימת האוויר ועל רמת הלחות בנכס. החשיפה הדרומית מבטיחה קבלת אור שמש ישיר לאורך רוב היום, במיוחד בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דל סלדיי, הקרוב ביותר, נמצא במרחק פחות מקילומטר. חוף נוסף באזור הוא פלאיה דל סול וילקנה במרחק 1.3 קילומטרים. לא צוין בנתונים אם מדובר בחופים עם דגל כחול. בתחום הגולף, מועדון אל פראיסו נמצא במרחק 1.3 קילומטרים, ומועדון טראמורס גולף במרחק 1.4 קילומטרים. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדון טניס ומועדון ראקט בטווח של קילומטר אחד. הבריכה המשותפת במתחם מספקת אפשרות שחייה נוספת ללא תלות בחוף.
מקור: OpenStreetMap
בל אייר ממוקמת בין אסטפונה למרבלה, בצד המערבי של קוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מרכזיים ללא תלות בכיוון אחד. המרחק לפוארטו בנוס הוא כ-8 קילומטרים, מה שמציב את הנכס מחוץ לאזור הצפוף ביותר אך בטווח נסיעה קצר. בהשוואה לפרויקטים במרכז אסטפונה, בל אייר מציעה סביבה שקטה יותר עם גישה מהירה לחוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL631451
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט לוס מירדורס דל סול הסמוך, המתחיל ב-540,000 אירו, נכס זה מציע מחיר נמוך בכ-50,000 אירו. ההבדל נובע ככל הנראה מהעובדה שמדובר בנכס מ-1991 ולא בפרויקט חדש. פרויקט אקווה גארדנס באסטפונה מתחיל ב-418,800 אירו, אך לא ברור אם שטח המגורים שם דומה. פרויקט אבי אפר באסטפונה, המתחיל ב-320,000 אירו, נמצא בנקודת מחיר נמוכה במידה ניכרת, ייתכן עקב שטח קטן יותר או מיקום שונה. היתרון המרכזי של נכס זה על פני החלופות הוא שטח המגורים הגבוה יחסית של 126 מטרים רבועים והקרבה המיידית למתקני ספורט ולחוף. חסרון יחסי הוא העדר תווית אנרגיה מעודכנת וגיל המבנה. בהקשר הרחב יותר של קוסטה דל סול, בל אייר ממוקמת בנקודת איזון בין אסטפונה למרבלה, מה שמאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מבלי להיות ממוקמת באחד מהם. זהו מצב שונה מנכסים במרכז אסטפונה, שבהם ההליכה לעיר העתיקה קצרה יותר אך המרחק למרבלה ארוך במידה ניכרת. בספרד, שכונות כמו בל אייר נחשבות לאזור מגורים ביניים - לא יוקרתיות כמו פוארטו בנוס ולא תיירותיות כמו מרכזי הערים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
