Dva-sobni stan u urbanizaciji Las Jacarandas, smješten u četvrti Bel Air na obali pokrajine Málaga. Objekt je izgrađen 1991. godine, ima ukupnu površinu od 126 četvornih metara i nalazi se na 32 metra nadmorske visine. Stan je orijentiran prema jugu, pruža pogled na more i udaljen je oko 880 metara od najbližeg plažnog pojasa. Cijena počinje od 490.000 eura. Lokacija spada u stambeno područje s izgraženom infrastrukturom, gdje su osnovne usluge i sadržaji dostupni pješice.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u stambenoj zoni Bel Air, između Estepona i Marbelle, na udaljenosti od 880 metara od plaže Playa del Saladillo. Područje je karakterizirano urbaniziranom strukturom s mješovitom namjenom, gdje stambeni blokovi koegzistiraju s trgovinama, restoranima i sportskim sadržajima. Visina od 32 metra osigurava vidikovac prema moru, a blagi nagib od 3,1 posto prema obali omogućuje lagano spuštanje pješice.
Stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice na 126 četvornih metara zadovoljava potrebe za stalnim boravkom ili dužim boravkom tijekom godine. Postojanje underground parkinga s izravnim pristupom liftom rješava pitanje parkiranja. Pokriveni terasa od 25 četvornih metara proširuje stambeni prostor prema vani, dok zatvoreni prostor iza kuhinje služi kao spremište ili funkcionalna prostorija za kućanske aparate.
Objekt je dovršen 1991. godine, što znači da nije riječ o novogradnji već o zreloj zgradi s ustanovljenom urbanizacijom. Kuhinja je nedavno renovirana, dok je ostatak stana održavan na visokoj razini. Nedostatak faze izgradnje znači da kupac ne nosi rizik vezan uz kašnjenja u gradnji, ali i da se primjenjuju stariji građevinski standardi u odnosu na aktualne energetske propise.
Projekt ne nudi privatni bazen, već se koristi zajednički bazen unutar urbanizacije. Ne postoji vrt u privatnom vlasništvu. Zgrada nema sustav solarnih panela niti geotermalne grijanje, što je u skladu s godinom izgradnje. Objekt nije u prizemlju, što može predstavljati ograničenje za osobe s otežanom pokretljivošću unatoč postojanju lifta.
Ovaj stan odgovara situacijama u kojima kupac traži stambeni prostor spreman za neposredno useljenje, bez čekanja na građevinske faze. Površina od 126 metara s dvije spavaće sobe odgovara parovima ili pojedincima koji ne trebaju više spavaćih soba, ali cijene prostranost dnevne zone. Blizina međunarodne škole na 1,2 kilometra čini ga relevantnim za obitelji s djecom u školskom uzrastu. Orjentacija prema jugu i velika terasa čine ga funkcionalnim za korištenje tijekom cijele godine, ne samo ljeti. Stalni stanovnici koji rade iz kuće imaju dovoljno prostora za radni kutak unutar dnevne zone od preko 40 četvornih metara. Također je primjeren za kupce koji traže objekt za povremeni boravak s mogućnošću zaključavanja i odlaska, s obzirom na sigurnosni sustav zatvorene urbanizacije i postojeći namještaj.
Stan je održavan u odličnom stanju prema dostupnim podacima. Podovi su mramorni, što je karakteristika stambene izgradnje s kraja osamdesetih i početka devedesetih godina na ovoj obali. Mramor je materijal koji podržava rashladne cikluse klima uređaja tijekom ljeta i zadržava toplinu zimski. Kuhinja je renovirana s potpuno opremljenim elementima, što predstavlja jedan od novijih elemenata unutar inače starije zgrade. Klima uređaj pokriva i grijanje i hlađenje, što je standard za ovu regiju. Ugrađeni ormarići u spavaćim sobama su izvorna karakteristika koja optimizira prostor. Postojanje en-suite kupaonice uz glavnu spavaću sobu dodaje razinu funkcionalnosti. Glavni ulaz i dnevni boravak zauzimaju više od 40 četvornih metara, što ukazuje na prostorni koncept karakterističan za period izgradnje, s naglaskom na reprezentativni ulazni dio. Zatvorena terasa iza kuhinje funkcionira kao prostor za bijelu tehniku i odlaganje, praktično rješenje koje oslobađa glavni stambeni prostor.
Početna cijena iznosi 490.000 eura za stan od 126 četvornih metara, što rezultira cijenom od otprilike 3889 eura po četvornom metru. U usporedbi s usporedivim objektima u istoj četvrti, poput Los Miradores del Sol koji počinje od 540.000 eura, ova cijena se pozicionira ispod prosjeka za Bel Air. Međutim, u širem kontekstu Estepone, projekti poput Acqua Gardensa počinju od 418.800 eura, a Aby Upper od 320.000 eura, iako s manjom površinom ili drugačijim karakteristikama. Cijena uključuje podzemno parkirno mjesto i namještaj kao opciju.
Bel Air funkcionira kao stambena četvrt s pristupom sadržajima na pješačkoj udaljenosti. S 21 restoranom, 3 apoteke i 2 banke u radijusu od dva kilometara, svakodnevne obaveze se rješavaju bez vozila. Supermarket je na 255 metara, što praktički znači da je kupovina svježe hrane moguća svakodnevno pješice. Ujutro, jugoistočna ekspozicija terase osigurava izravnu sunčevu svjetlost od ranog jutra, dok se poslijepodnevnih sati prostorija hladi. Večernje šetnje do plaže traju oko deset minuta laganim korakom niz blagi pad terena. Područje nije izolirano, ali nije ni pretjerano bučno. Prosječna godišnja temperatura od 19,2 stupnja omogućuje korištenje terase tijekom cijele godine, a 3845 sunčanih sati godišnje potvrđuje visoku razinu insolacije karakterističnu za ovaj dio obale. Opća slika je ona funkcionalnog gradskog predgrađa s morskim pogledom, gdje se mobilnost odvija pješice i biciklom, a automobil ostaje opcija za izlaske izvan neposredne okoline.
Infrastruktura oko objekta omogućuje svakodnevno funkcioniranje bez automobila. Supermarket na 255 metara, apoteka na 358 metara i restorani unutar pet minuta hoda čine osnovu neposredne okoline. Sportski sadržaji su brojni: teniski klub na 500 metara, racket klub na jedan kilometar i tri golf terena u radijusu od 1,4 kilometara. Međunarodna škola na 1,2 kilometra je važna za obitelji. Javni prijevoz je zastupljen sa 6 linija i 32 stanice u okolici, što povezuje područje s obližnjim gradovima. Zatvorena urbanizacija s kontrolom pristupa dodaje sloj privatnosti, dok zajednički vrtovi i bazen služe kao produžetak stambenog prostora. Područje nije turistički centar u klasičnom smislu, već funkcionalna stambena zona s pristupom rekreaciji.
Karta prikazuje poziciju urbanizacije Las Jacarandas u odnosu na obalnu cestu, plažu Playa del Saladillo i golf terene El Paraíso. Vidljiva je blizina međunarodne škole i sportskih klubova, što ilustrira rezidencijalni karakter okoline. Španjolska obala ovdje nema dugačke pješčane plaže kao na sjeveru, već je kombinacija stjenovitih i šljunkovitih uvala s pristupom morem.
Bel Air se nalazi između Estepona i Marbelle, na obalnom pojasu koji povezuje ova dva veća središta. Pozicija nije u samom centru nijednog od ovih gradova, što znači manju gužvu, ali i nužnost korištenja vozila za službene posjete institucijama ili većim trgovinama. U usporedbi s priobalnim zona oko samog centra Estepone, Bel Air nudi viši stupanj rezidencijalnosti uz zadržanu pješačku dostupnost do mora i osnovnih sadržaja.
Najbliža plaža, Playa del Saladillo, udaljena je 880 metara u zračnoj liniji, što praktično znači deset do dvanaest minuta hoda. Luka Puerto Deportivo José Banus udaljena je 8,4 kilometara. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 54 kilometra zračne linije, dok je Gibraltar na 44 kilometra. El Paraíso Golf Club je na 1,3 kilometra, s dodatna dva golfa u neposrednoj blizini. EV punionica je dostupna na 2,0 kilometara. Bolnica je udaljena 4,0 kilometara, što je udaljenost koja zahtijeva vozilo ili javni prijevoz.
| Udaljenost od plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 stupnja Celzija, s ljetnim maksimumima oko 27 i zimskim minimumima oko 12 stupnjeva. Godišnje se bilježi 3845 sunčanih sati, što ovu lokaciju svrstava među najosunčanije dijelove europske obale. Plivačka sezona, definirana temperaturom vode od najmanje 20 stupnjeva, traje šest mjeseci. Visina od 32 metra smanjuje rizik od ekstremnih vrućina u usporedbi s nižim položajima uz samu obalu. Blagi nagib terena od 3,1 posto prema moru doprinosi prirodnoj ventilaciji, što može smanjiti potrošnju energije na hlađenje tijekom noći.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa del Saladillo, na 880 metara, najbliži je plažni objekt. U radijusu od dva kilometra dostupne su i Playa del Sol Villacana te Playa de Guadalmansa. Podaci o Blue Flag statusu ovih plaža nisu navedeni u dostupnoj dokumentaciji. Recreativna ponuda uključuje El Paraíso Golf Club na 1,3 kilometra i Tramores Golf na 1,4 kilometra, uz tri teniska i padel kluba unutar jednog kilometra. Zajednički bazen unutar urbanizacije Las Jacarandas služi kao svakodnevna opcija za rekreaciju bez potrebe za izlaskom iz kompleksa.
Izvor: OpenStreetMap
Bel Air se nalazi između Estepona i Marbelle, na obalnom pojasu koji povezuje ova dva veća središta. Pozicija nije u samom centru nijednog od ovih gradova, što znači manju gužvu, ali i nužnost korištenja vozila za službene posjete institucijama ili većim trgovinama. U usporedbi s priobalnim zona oko samog centra Estepone, Bel Air nudi viši stupanj rezidencijalnosti uz zadržanu pješačku dostupnost do mora i osnovnih sadržaja.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 94 mm |
| Veljača | 12.2°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 85 mm |
| Travanj | 16.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 18.1°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 2 mm |
| Rujan | 23.1°C | 19 mm |
| Listopad | 19.1°C | 80 mm |
| Studeni | 15.2°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.5°C | 104 mm |
Umjereno
Ref: VL631451
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s drugim projektima u neposrednoj i široj okolini, Las Jacarandas u Bel Airu zauzima srednju poziciju po cijeni, ali se ističe površinom. Los Miradores del Sol, također u Bel Airu, počinje od 540.000 eura, što je 50.000 eura više za usporedivu lokaciju. Acqua Gardens u samoj Esteponi počinje od 418.800 eura, ali predstavlja novogradnju s drugačijim karakteristikama i vjerojatno manjom površinom po jedinici cijene. Aby Upper, također u Esteponi, počinje od 320.000 eura, što je znatno niži ulazni prag, ali s različitim pozicioniranjem na tržištu. Ključna razlika u odnosu na novogradnje je neposredna dostupnost objekta bez čekanja na dovršetak, ali i primjena starijih energetskih standarda. Bel Air kao lokacija nudi uravnoteženiji odnos između cijene i blizine mora u usporedbi s centralnim dijelovima Marbelle, gdje su cijene znatno više, dok Estepona nudi niže cijene ali s manje izgraženom rezidencijalnom infrastrukturom u nekim segmentima. Postojanje 21 restorana i 3 apoteke u radijusu od dva kilometra svrstava ovu mikrolokaciju iznad prosjeka po gustoći usluga.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
