Este penthouse duplex em Bel Air, Málaga, oferece uma localização privilegiada a curta distância a pé da praia. Com 123 metros quadrados de área útil, três quartos e duas casas de banho, a propriedade está situada num ambiente urbano com serviços próximos. A orientação sul proporciona luz solar abundante durante todo o ano, enquanto as vistas para o mar e montanhas completam o cenário. A propriedade está pronta a ser habitada, com conclusão prevista para 2025.
Comparativamente a outros projetos na região, este penthouse em Bel Air posiciona-se no segmento médio-aldo do mercado, com preços a partir de €675.000. Em contraste, Los Miradores del Sol na mesma área oferece propriedades a partir de €540.000, enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona partem de €524.600. Em termos de relação qualidade-preço, este duplex apresenta vantagens significativas face a alternativas mais económicas como Aby Upper em Estepona, a partir de €320.000, nomeadamente na qualidade de construção, localização e dimensão dos espaços exteriores. A área de Bel Air caracteriza-se por oferecer um equilíbrio entre acessibilidade a serviços e tranquilidade, diferenciando-se de áreas mais turísticas como Puerto Banús, onde os preços são consideravelmente superiores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado na área urbana de Bel Air, a aproximadamente 880 metros da Playa del Saladillo. A zona circundante oferece uma variedade de serviços, incluindo restaurantes, farmácias e supermercados a curta distância. A localização permite acesso fácil a Marbella e Estepona, combinando conveniência urbana com proximidade ao Mediterrâneo.
Com três quartos e duas casas de banho, este duplex satisfaz as necessidades de habitação permanente ou como residência secundária. A área de 123 metros quadrados distribui-se de forma eficiente, com cozinha totalmente equipada, área de estar aberta e terraços privativos. A propriedade inclui armários embutidos, climatização e estacionamento subterrâneo, atendendo a requisitos funcionais essenciais.
A propriedade apresenta-se como uma construção recente, com estado de conservação excelente. O projeto está concluído e pronto para habitação, com entrega indicativa para 2025. A qualidade da construção e os materiais utilizados seguem padrões contemporâneos, garantindo durabilidade e eficiência energética aos futuros residentes.
A propriedade não oferece jardim privado, dependendo das áreas comunitárias do complexo. Não existem quartos adicionais além dos três especificados. A localização urbana pode implicar algum ruído ambiente. O acesso a certas especialidades médicas requer deslocação a centros hospitalares mais distantes. A propriedade não inclui mobília completa.
Esta propriedade é adequada para famílias ou indivíduos que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, combinando espaço urbano com acesso a praias. Também atende compradores que desejam uma segunda casa para férias prolongadas, com a vantagem de poder ser utilizada durante todo o ano devido ao clima favorável. Investidores que procuram propriedades para arrendamento a longo prazo podem encontrar valor na sua localização próxima a serviços e praias, fatores que aumentam a procura por alojamento na área. A propriedade é particularmente interessante para quem valoriza a autonomia de deslocamento a pé e não pretende depender exclusivamente de automóvel no quotidiano. A proximidade de escolas internacionais, como a The International School of Estepona a 1.2 km, também a torna viável para famílias com crianças em idade escolar.
A propriedade apresenta acabamentos de padrão contemporâneo, com materiais selecionados pela durabilidade e estética. As áreas comuns e interiores dispõem de pavimentos de alta qualidade, com revestimentos em cerâmica nas zonas de serviço e materiais nobres nas áreas de estar. A cozinha, totalmente equipada, inclui eletrodomésticos integrados e superfícies de trabalho resistentes. As casas de banho apresentam sanitas e lavatórios de design moderno, com torneiras de qualidade e acabamentos em cerâmica. Os armários embutidos nos quartos oferecem soluções de arrumação eficientes, com sistemas de corrediças e divisórias internas. O sistema de climatização garante conforto térmico durante todo o ano, enquanto as persianas elétricas proporcionam privacidade e controlo de luz.
O preço deste penthouse duplex inicia-se em €675.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário local. Comparativamente a propriedades semelhantes na zona, como Los Miradores del Sol a partir de €540.000, apresenta uma relação preço-área competitiva. A variação de preço depende especificamente das características desta unidade, incluindo a localização no edifício, as vistas e a qualidade de acabamento. O preço reflete o estado de construção recente e a localização privilegiada.
A vida em Bel Air caracteriza-se por uma rotina diária onde a maioria das necessidades pode ser satisfeita a pé. Os moradores podem desfrutar de caminhadas matinais até à praia do Saladillo, a apenas 880 metros, seguidas de café num dos estabelecimentos locais. O comércio diário realiza-se facilmente no supermercado a 255 metros, enquanto as refeições podem ser desfrutadas nos 21 restaurantes num raio de 2 quilómetros. A tarde pode ser dedicada ao desporto, com acesso a centros de ténis e padel a menos de 1 quilómetro, ou a uma ronda de golfe no El Destino Golf Club. O transporte público, com 6 linhas e 32 paragens nas proximidades, facilita os deslocamentos sem necessidade de veículo próprio. O clima mediterrânico, com temperatura média anual de 19.2°C, permite atividades exteriores durante grande parte do ano.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida conveniente e diversificado. A distância de 358 metros a uma farmácia e 255 metros a um supermercado atende às necessidades básicas diárias. Para serviços bancários, há duas instituições financeiras num raio de 2 quilómetros. O acesso a cuidados de saúde está assegurado com um hospital a 4.0 quilómetros, enquanto serviços dentários encontram-se disponíveis nas proximidades. A mobilidade é facilitada por 6 linhas de transporte público com 32 paragens na área, permitindo deslocações frequentes a locais de interesse. Para residentes com veículos elétricos, existe uma estação de carregamento a 2.0 quilómetros.
O mapa mostra a localização estratégica da propriedade em Bel Air, destacando a proximidade imediata da costa e a distribuição de serviços nas redondezas. A posição privilegiada permite visualizar como o projeto se integra na teia urbana da região, com fácil acesso a praias e infraestruturas essenciais, tornando-o um ponto de referência na zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Bel Air posiciona-se estrategicamente entre Marbella e Estepona, duas cidades importantes da Costa del Sol. Esta localização intermédia permite o acesso às comodidades e serviços de ambos os centros urbanos sem estar diretamente no coração das zonas mais turísticas. A aproximadamente 44 quilómetros do aeroporto de Gibraltar e 54 quilómetros do aeroporto de Málaga, a área oferece boa conectividade internacional.
A localização oferece acesso conveniente a diversas amenidades. A Playa del Saladillo, a praia mais próxima, encontra-se a apenas 880 metros, aproximadamente 10 minutos a pé. Clubes de golfe, como o El Paraíso Golf Club, situam-se a 1.3 quilómetros, facilmente acessíveis de carro ou em transportes alternativos. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, localiza-se a 44 quilómetros de distância em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 54 quilómetros. As cidades de Marbella e Estepona, com amplas ofertas de serviços, encontram-se a curta distância.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A altitude de 32 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar contribuem para microclima favorável durante todo o ano. Com 3.845 horas de sol anuais, a região oferece um dos climas mais ensolarados da Europa. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, ideais para atividades marítimas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa nas proximidades oferece diversas opções de lazer aquático e areal. A Playa del Saladillo, a apenas 880 metros, é a opção mais próxima, seguida pela Playa del Sol Villacana a 1.3 quilómetros. Estas áreas de praia proporcionam espaços para banho, passeios e atividades recreativas. Para entusiastas de golfe, o El Paraíso Golf Club a 1.3 quilómetros oferece um campo de 18 buracos com infraestruturas completas. Adicionalmente, o Tramores Golf a 1.4 quilómetros amplia as opções para praticantes. Desportos como ténis e padel estão disponíveis no Club de Tenis a 0.5 quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
Bel Air posiciona-se estrategicamente entre Marbella e Estepona, duas cidades importantes da Costa del Sol. Esta localização intermédia permite o acesso às comodidades e serviços de ambos os centros urbanos sem estar diretamente no coração das zonas mais turísticas. A aproximadamente 44 quilómetros do aeroporto de Gibraltar e 54 quilómetros do aeroporto de Málaga, a área oferece boa conectividade internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.2°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL468610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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