立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベルエアに位置するこのペントハウスは、田園風景とスポーツ施設に囲まれた環境ながら、生活必需サービスにも近い立地です。最寄りのビーチまでの直線距離は約0.9km、海岸までの緩やかな勾配は2.3%で、住民にとってアクセスしやすいことがうかがえます。
このペントハウスは快適性と実用性を重視した設計で、3つの寝室と1つの现代化された浴室を備えています。東向きのため朝の光を存分に取り込め、共用庭園とプールが娯楽の機会を提供します。冷暖房エアコンや複層ガラスなどの現代的な設備により、常住の方にも休暇を楽しむ方にも一年中快適な暮らしを実現します。
この物件は即入居可とされており、建築および改修工事が完了していることを意味します。元々1970年に建築され、現代の生活水準に合わせて现代化が施されています。つまり、新築プロジェクトに付きものの待機期間なしで、すぐに入居が可能です。
この物件は完全な住生活ソリューションを提供する一方で、新築物件ではありません。既存の一戸の住宅で、売出価格は固定であり、浴室は现代化されたものが1つのみのため、真新しい設備や複数のバスルームを優先する買い手には適さない可能性があります。竣工時期は1970年です。
Ref: VL099408
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルでのライフスタイルの変化を求める個人や家族に最適です。静かな暮らしと生活施設・レジャーへの便利なアクセスのバランスを大切にする方にとって、常住の住居として役立つでしょう。投資家にとっては、発展途上エリアで物件を入手する機会となります。休暇を楽しむ方には、ビーチ、ゴルフ場、スポーツ施設への近さが魅力的な拠点となるでしょう。即入居可のステータスにより、スペインの太陽の下への即時の移住を望む方は、新築に付きものの工期を待つことなく、すぐに引っ越すことができます。
このペントハウスは、大型シャワーを備えた全面现代化済みの浴室のほか、リビングエリアと寝室全体に敷かれた木のフローリングにより、温かみのある美しい空間を実現しています。キッチンは部分設備済みで、自分好みにカスタマイズする基盤を提供します。冷暖房両対応のエアコン、空気循環を高めるシーリングファン、断熱性・防音性を向上させる複層ガラスなど、必要な快適設備を備えています。埋め込み式ウォークインクローゼットが十分な収納スペースを確保します。1970年の築ですが、主要部分の现代化への注力により、快適な住生活が確保されています。共用部にはプールと庭園があり、住民用に維持管理されています。
ベルエアのこの3ベッドルーム・ペントハウスの売出価格は292,000ユーロです。既存住宅として、これは交渉の起点や段階的価格体系ではなく、この物件の固定価格です。この物件は即入居可で、すぐに購入・入居が可能です。3つの寝室と95m²の居住面積を備え、この価格はマラガの不動産市場において、特に成熟したコミュニティを求める方々にとって独自の価値を提供しています。
エステポナ東部に位置するベルエアは、バランスの取れたライフスタイルを提供します。緑豊かな環境とスポーツ施設で知られるコミュニティで、多数のテニス・ラケットクラブや近隣のゴルフ場が簡単に利用できます。大きな町の喧騒から離れた静けさがありながら、交通の便が非常に良いエリアです。住民は半径2km以内に24軒以上のレストラン、薬局、銀行、公園を利用でき、日常生活が便利です。プラヤ・デル・サラディヨ（0.9km）などのビーチにも近く、海岸でのアクティビティが手軽に楽しめます。閑静な住宅地の暮らしとサービス・レジャーへの便利なアクセスが融合したこの環境は、ベルエアをコスタ・デル・ソルの中でも特色ある場所にしています。
ベルエアの特徴は多数のスポーツ施設で、半径1.5km以内にいくつものテニス・ラケットクラブやゴルフ場があります。スポーツ愛好家にとって魅力的な立地です。周辺には生活施設が集中しており、半径2km以内に24軒以上のレストラン、4つの薬局、2つの銀行、1つの公園があります。このサービスの密度が便利な日常生活を支えています。公共交通の便も良く、6路線32のバス停があり、自家用車なしでの移動も容易です。25軒のホテルと6,923のベッド数は、確立された観光インフラを示しており、年間を通じて活気ある地元の雰囲気がうかがえます。
この地図はベルエア地域をハイライトし、海岸および主要施設への近さを示しています。スポーツ施設やビーチが身近に集中するこの立地は、コスタ・デル・ソルのこの地域に住む人々のライフスタイルの可能性を物語っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベルエアはコスタ・デル・ソル西部地域、エステポナ東部自治体内に戦略的に位置しています。マルベーリャ（15km）とアルヘシラス（52km）という大きな都市圏の間にあり、マラガ市までは約62kmです。この立地は、閑静な住宅環境と、ビーチ、ゴルフ場、活気ある町で知られるコスタ・デル・ソル全域の多彩な魅力へのアクセスとのバランスを提供します。
このペントハウスは海岸と都市部の両方の施設へのアクセスに便利な立地です。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・サラディヨまでは直線距離でわずか0.9km、勾配も緩やかです。半径2km以内には、多数のレストラン、薬局、銀行など豊富なサービスがあります。国際線には、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約54km、ジブラルタル空港（GIB）まで約44kmです。N-340沿岸道路をはじめとする主要道路網にも容易にアクセスでき、それぞれ15kmと62km先のエステポナやマルベーリャなどの大きな町へと住民をつなぎます。公共交通機関の選択肢もあります。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベルエアは海抜25mの標高に位置し、地中海の影響を受けた海洋性気候です。月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでで、年間平均気温は19.3°Cです。海水温が20°C以上に達するため、シーズンは通常6か月間続きます。この地域は豊かな日照に恵まれ、快適なアウトドアライフを支えています。近隣のビーチまでの緩やかな勾配が、海岸環境へのアクセスをさらに高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の海岸への近さは大きな魅力で、プラヤ・デル・サラディヨまで直線距離でわずか0.9km、平坦な2.3%の勾配です。プラヤ・デル・ソル・ビジャカナ（1.2km）やプラヤ・デ・グアダルマンサ（1.7km）などの他のビーチも近隣にあります。スポーツ愛好家には、テニス・パデルクラブを含む複数のスポーツセンターが半径1.3km以内にあり、フラミンゴス・ゴルフなどのゴルフ場もわずか1.4km先にあります。ビーチでのマリンスポーツから近隣のプールや公園でのアクティビティまで、この地域は豊富なレジャーの機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 88 mm |
| 2月 | 13.6°C | 55 mm |
| 3月 | 14.7°C | 181 mm |
| 4月 | 16.7°C | 79 mm |
| 5月 | 20.0°C | 35 mm |
| 6月 | 24.2°C | 8 mm |
| 7月 | 27.5°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 7 mm |
| 9月 | 24.1°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 73 mm |
| 11月 | 16.1°C | 97 mm |
| 12月 | 13.9°C | 88 mm |
平坦
地域内の類似物件と比較すると、このベルエアのペントハウスは独自の価値を提供します。トレ・デル・マルのAquamarなどのプロジェクトは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロからと、それらの立地では概して低い価格帯を示しています。一方、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからと、より高い市場セグメントを示唆しています。既存で即入居可の3ベッドルーム住戸として292,000ユーロのこのベルエアのペントハウスは、この範囲内に位置します。スポーツ施設とバランスの取れた環境で知られるベルエアという立地が、より海岸志向のトレ・デル・マルや、より都市的かもしれないミハスとの差別化ポイントです。1970年竣工・现代化済みという確立された性格は、新築物件とは対照的で、即時の入手可能性と、一部の新しいプロジェクトに比べて潜在的に低い長期的な管理費を提供します。
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