关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓位于 Bel Air，坐拥乡村田园与体育设施环绕的环境，同时邻近各类基本生活服务。到最近海滩的直线距离约为 0.9 公里，通往海岸的坡度仅为 2.3%，出行十分便利。
这套顶层公寓以舒适与实用为设计理念，设有 3 间卧室和 1 间现代化翻新的卫生间。朝东的朝向可充分享受清晨的阳光，公共花园和泳池则为休闲生活提供了好去处。冷暖空调和双层玻璃等现代化设施，确保永久居民或度假客全年都能享受舒适的居住体验。
该房产为现房，即建筑和翻新工程均已完成。它最初建于 1970 年，此后经过现代化改造，符合当代居住标准。这意味着可以立即入住，无需像新建项目那样经历漫长的等待期。
该房产虽然提供完整的居住解决方案，但并非新建项目。它是一套现存的独套住宅，挂牌价固定，且仅有 1 间现代化卫生间，对于追求全新设施或多卫生间的买家来说可能不太合适。其建成年份为 1970 年。
Ref: VL099408
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套顶层公寓非常适合希望在太阳海岸开启新生活方式的个人或家庭。对于追求宁静生活与便捷设施及休闲活动之间平衡的人士，它可以作为永久居所。对于投资者而言，这是在发展中区域购置房产的好机会。度假客也会发现它是一个理想的落脚点，靠近海滩、高尔夫球场和体育设施。现房状态意味着想要即刻奔赴西班牙阳光的人可以立即入住，无需像购买新房那样经历漫长的建造周期。
这套顶层公寓设有一间经过全面现代化翻新的卫生间，配备大淋浴间；客厅和卧室均铺设木地板，营造温馨的格调。厨房为半配置式，为个性化装修提供了基础。房产配有冷暖空调、吊扇（增强空气流通）以及双层玻璃（提升保温和隔音效果）等基本舒适设施。嵌入式衣柜提供了充足的储物空间。虽然最初建于 1970 年，但重点区域的现代化改造确保了舒适的居住体验。公共区域设有泳池和花园，并得到妥善维护，供居民使用。
这套位于 Bel Air 的三卧室顶层公寓的挂牌价为 292,000 欧元。作为一套现存住宅，这是该房产的固定价格，不是议价起点，也不采用阶梯式定价。该房产为现房，可即刻购买并入住。凭借 3 间卧室和 95 平方米的居住面积，这一价位在马拉加房地产市场中具有独特的价值主张，尤其适合青睐成熟社区的买家。
Bel Air 位于埃斯特波纳东部，提供平衡的生活方式。该社区以绿色环境和体育设施著称，拥有众多网球和球拍类运动俱乐部，高尔夫球场也近在咫尺。这一地区远离大城市的喧嚣，环境宁静，交通却十分便捷。居民在 2 公里范围内即可享受超过 24 家餐厅、药店、银行和公园，日常生活非常便利。邻近 Playa del Saladillo 等海滩（0.9 公里），各类海滨活动触手可及。这种宁静的居住氛围与便捷的服务和休闲设施相结合，使 Bel Air 成为太阳海岸上一个独特的社区。
Bel Air 以其众多体育设施而闻名，1.5 公里半径内有多家网球和球拍类运动俱乐部以及高尔夫球场，是运动爱好者的理想之地。周边生活设施高度集中，2 公里内有超过 24 家餐厅、4 家药店、2 家银行和 1 个公园，为便利的日常生活提供了有力保障。该地区公共交通发达，6 条线路共设 32 个站点，即使没有私家车也能便捷出行。该区域拥有 25 家酒店和 6923 张床位，表明旅游业基础设施成熟，全年都充满活力的当地氛围。
这张地图突出展示了 Bel Air 区域及其邻近海岸和主要设施的位置。该位置以近距离内密集的体育设施和海滩为特色，彰显了太阳海岸这一区域居民可享受的生活方式机遇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Bel Air 战略性地位于太阳海岸西部区域，隶属埃斯特波纳东市镇。它坐落于马贝拉（15 公里）和阿尔赫西拉斯（52 公里）两个较大的城市中心之间，距离马拉加市区约 62 公里。这一位置在宁静的居住环境与广阔太阳海岸的丰富资源（海滩、高尔夫球场和充满活力的城镇）之间实现了平衡。
这套顶层公寓地理位置优越，可便捷抵达海滨和城市设施。最近的海滩 Playa del Saladillo 直线距离仅 0.9 公里，且坡度平缓。在 2 公里半径内，居民可享受众多餐厅、药店和银行等各种服务。若需国际旅行，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约 54 公里，直布罗陀机场（GIB）约 44 公里。包括 N-340 海岸公路在内的主要道路网络均可轻松抵达，连接埃斯特波纳和马贝拉等较大城镇，距离分别为 15 公里和 62 公里。公共交通也十分便利。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Bel Air 海拔 25 米，属于受地中海影响的沿海气候。月平均气温从冬季的 12°C 到夏季的 26°C 不等，年平均气温为 19.3°C。游泳季节通常持续 6 个月，水温达到或超过 20°C。该地区阳光充足，为宜人的户外生活方式创造了条件。通往附近海滩的平缓坡度进一步提升了海滨环境的可达性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产邻近海岸是一大优势，Playa del Saladillo 直线距离仅 0.9 公里，坡度平缓，仅为 2.3%。其他海滩如 Playa del Sol Villacana（1.2 公里）和 Playa de Guadalmansa（1.7 公里）也在附近。对于运动爱好者，1.3 公里内有多个体育中心，包括网球和板式网球俱乐部，Flamingos Golf 等多家高尔夫球场也仅 1.4 公里之遥。该地区提供丰富的休闲娱乐机会，从海滩水上运动到附近泳池和公园的活动应有尽有。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 88 mm |
| 二月 | 13.6°C | 55 mm |
| 三月 | 14.7°C | 181 mm |
| 四月 | 16.7°C | 79 mm |
| 五月 | 20.0°C | 35 mm |
| 六月 | 24.2°C | 8 mm |
| 七月 | 27.5°C | 1 mm |
| 八月 | 27.6°C | 7 mm |
| 九月 | 24.1°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.1°C | 97 mm |
| 十二月 | 13.9°C | 88 mm |
平坦
与该地区的类似房产相比，这套 Bel Air 顶层公寓提供了独特的价值主张。托雷莫利诺斯地区的 Aquamar 等项目起价为 269,950 欧元，米哈斯的 Lantana Residencial 起价为 205,000 欧元，这通常表明这些地区的价位较低。而埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 起价为 321,000 欧元，显示出更高的市场定位。这套 Bel Air 顶层公寓作为一套现房、拎包入住的三卧室住宅，售价 292,000 欧元，正好处于这一区间。它位于以体育设施和平衡环境著称的 Bel Air，这使其有别于更侧重海滨的托雷莫利诺斯或可能更偏城市化的米哈斯。它建成于 1970 年并经过现代化翻新的成熟属性，与新建项目形成对比，可即刻入住，且与一些较新项目相比，物业费可能更低。
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