פנטהאוס זה ממוקם בשכונת בל אייר במאלגה, בקהילה סגורה עם גישה מבוקרת. הנכס, שהושלם בשנת 2002, מציע שטח מגורים של 100 מ"ר המחולק לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המאפיין המרכזי הוא המרפסת המקורה בשטח של 54 מ"ר הפונה לנוף הררי וכפרי. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים שונים, כאשר החוף נמצא במרחק הליכה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס בבל אייר, במרחק של כ-900 מטרים מהחוף. האזור הוא חלק מהרצועה המטרופולינית בין אסטפונה למרבייה. הנכס ממוקם בגובה של 32 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ומנע מהסמיכות הישירה לקו החוף.
הפריסה הפנימית עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה מתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים לחלל אירוח נוסף. נוכחותה של מעלית בבניין מקלה על הנגישות. הכללת חניה תת-קרקעית וחדר אחסון עונה על צרכים מעשיים של אחסון ובטיחות רכב.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2002, כלומר הבנייה הושלמה לפני יותר משני עשורים. הנכס אינו חלק מפרויקט חדש והוא מוצע למכירה כשהוא מוכן לאכלוס מיידי. מצב הנכס מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים, אלא נוף להרים ולאזור הכפרי. שטח הפנים עומד על 100 מ"ר בלבד, ללא אפשרות להרחבה משמעותית. מכיוון שמדובר בבניין ישן, ייתכן שלא עומד בתקנים האנרגטיים החדשים ביותר של בניינים חדשים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בסיס קבע באזור הקוסטה דל סול עם צורך בשלושה חדרי שינה. הוא מתאים גם לזוגות בגיל הפנסיה המעוניינים בקהילה סגורה המציעה ביטחון ותחזוקה של הגינה והבריכה. משקיעים המחפשים נכס להשקעה יכולים ליהנות מהביקוש לנכסים בקרבת מתקני גולף וחופים. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים העובדים מהבית הזקוקים לחלל משרד נוסף ולקרבה לנתיבי תחבורה ראשיים.
הנכס כולל רצפת שיש בכל החללים, מה שמאפשר קירור טבעי יעיל בחודשי הקיץ החמים. המטבח מאובזר במלואו ומותקן לשימוש מיידי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בנכס לשליטה בטמפרטורה. החדרים כוללים ארונות בנויים המספקים מקום אחסון מסודר. המרפסת הגדולה מוכנה לשימוש כאזור ישיבה חיצוני.
מחיר הנכס עומד על 480,000 יורו. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור בל אייר, כמו Los Miradores del Sol שמחירו מתחיל מ-540,000 יורו, הנכס הזה מציע ערך תחרותי. המחיר משקף את היותו דירה קיימת עם פוטנציאל למגורים מיידיים. המחיר למ"ר נחשב לסביר ביחס למיקומו הקרוב לחוף ולמתקני הנופש.
החיים בבל אייר מאופיינים בשילוב של שקט מגורים עם נוחות אורבנית. המרחק הקצר לסופרמרקט (255 מטר) ולמסעדות הסמוכות מאפשר לנהל את הצרכים היומיומיים ברגל. בשעות אחר הצהריים, האווירה בשכונה נוטה לשקט, בהתאם לקצב החיים המקומי. המרחק לחוף מאפשר ביקורי ערב ללא תלות ברכב לטווחים קצרים. השימוש בבריכה המשותפת ובגנים המטופחים הוא חלק משגרת החיים התוך-שכונתית.
התשתית התחבורתית באזור כוללת 6 קווי אוטובוס ו-32 תחנות ברדיוס הקרוב, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-54 ק"מ ושדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-44 ק"מ. האזור מציע גישה נוחה לכבישים הראשיים AP-7 ו-N-340, המחברים את האזור עם שאר חלקי החוף.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך השכונה המבוצרת בל אייר. ניתן לראות את הקרבה האסטרטגית לכביש הראשי A-7 ואת המרחק הקצר אל קו החוף. האזור מוקף במגוון מתקני ספורט, מסעדות ושירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בל אייר ממוקם באזור המערבי של הקוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה ומרבייה. המרחק למרינה היוקרתית בפוארטו בנוס הוא כ-8.4 ק"מ, מה שמציב את הנכס בטווח נסיעה קצר לאזורי בילוי וקניות יוקרתיים, תוך שמירה על מחירי דיור נמוכים יותר בהשוואה למרכז מרבייה.
המרחק לחוף הקרוב, Playa del Saladillo, הוא כ-900 מטרים בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית נוחה. מועדון הגולף El Paraíso נמצא במרחק של 1.3 ק"מ. במרחק של 255 מטר בלבד נמצא סופרמרקט לצרכים יומיומיים. מתקני רפואה כגון בית חולים נמצאים במרחק של 4 ק"מ ובית מרקחת במרחק 358 מטר.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. ישנם 3,845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסת. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בשנה. הגובה של 32 מטר מעל פני הים תורם לזרימת אוויר נעימה ומפחית את הלחות היתר בהשוואה לאזורים הצמודים ישירות למים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר Playa del Saladillo הוא הקרוב ביותר. לאוהבי הספורט, קיימים מספר מועדוני טניס ופאדל במרחק של עד קילומטר אחד מהנכס. האזור עשיר במגרשי גולף, כולל El Paraíso ו-Tramores. ניתן למצוא באזור גם מרכזי ספורט ומתקני שחייה ציבוריים.
מקור: OpenStreetMap
בל אייר ממוקם באזור המערבי של הקוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה ומרבייה. המרחק למרינה היוקרתית בפוארטו בנוס הוא כ-8.4 ק"מ, מה שמציב את הנכס בטווח נסיעה קצר לאזורי בילוי וקניות יוקרתיים, תוך שמירה על מחירי דיור נמוכים יותר בהשוואה למרכז מרבייה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL273691
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Los Miradores del Sol הנמצא גם כן בבל אייר, הנכס הזה מציע מחיר נמוך יותר החל מ-480,000 יורו לעומת 540,000 יורו. לעומת פרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה, הנכס הזה מציע מרפסת גדולה יותר ביחס למחיר, אך חסר את התקנים האנרגטיים החדשים של בנייה חדשה. פרויקט Aby Upper, אף על פי שזול יותר, עשוי להיות קטן יותר או במיקום פחות מבוסס. היתרון המרכזי של נכס זה הוא המיקום הבוגר והמבוסס של בל אייר, המציע תשתית מפותחת וצמחייה בוגרת בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעדיין בשלבי התפתחות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID