立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベア・エアの都市化された住宅エリアに位置し、プライヤ・デル・サラディージョ・ビーチまで約900メートルの距離にあります。周辺にはエル・パライソ・ゴルフクラブが広がり、スーパーマーケットやレストランなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に存在する環境にあります。
3つの寝室と3つのバスルームを備えたこのレイアウトは、ファミリー利用や休暇用住宅として機能します。54平方メートルのテラススペースは屋外での食事やリラックスに適しており、地下駐車場と専用倉庫が含まれており、収納や車両保管のニーズに対応します。
2002年に建設が完了した既存の物件です。新築物件ではありませんが、コミュニティ内の設備は維持管理されており、共有ガーデンとプールが即座に利用可能です。建物はすでに確立された状態であり、工事による遅延のリスクがありません。
この物件は新築ではないため、最新のエネルギー効率規格に完全に適合していない可能性があります。ビーチフロントではなく、海へは徒歩や車での移動が必要です。プールはコミュニティ共有であり、プライベートプールではありません。
ゴルフやビーチへの近さを重視し、通年利用可能な恒久的な住居を探している方や、セキュリティの高いゲーテッドコミュニティでの生活を望むファミリーに適しています。また、スペインでの第二の拠点として休暇用住宅を求めている場合や、プールの維持管理を共同体に任せたいというニーズにも合致します。立地の良さを活かした投資用物件としての検討も可能ですが、即座のリノベーションを必要とせず、すぐに入居できる状態を求める場合に適しています。
内部の床には大理石が全面に使用されており、エアコン設備が完備されています。キッチンは設備が整っており、調理をすぐに開始できる状態です。すべての寝室には造り付けのクローゼットがあり、主寝室には付属バスルームが設けられています。全体として、機能的かつ実用的な素材が使用されており、メンテナンスの行き届いた状態を示しています。
価格は480,000ユーロから設定されています。この金額は、ベア・エア周辺の類似するペントハウス物件と比較して標準的な市場価格帯に位置します。100平方メートルの居住面積、54平方メートルのテラス、および地下駐車スペースがこの価格に含まれており、サイズと設備のバランスが考慮されています。
このエリアは、都市的な利便性とコスタ・デル・ソルのリゾートライフが融合した場所です。朝はテラスで山地の静かな景色を楽しみながらコーヒーを飲み、日中は近くのスーパーマーケットで買い物を済ませることができる生活リズムが可能です。海岸までは徒歩または自転車でアクセスしやすく、年間6ヶ月続く水泳シーズンを活用できます。周辺にはテニスクラブやゴルフ場が点在しており、アクティブなスポーツライフを実現するためのインフラが整っています。夕暮れ時には、バルカンで楽しまれるようなアフタヌーンティーの習慣を取り入れながら、テラスで過ごすことも可能です。
半径2キロメートル以内に21軒のレストラン、3軒の薬局、2軒の銀行があり、日常の利便性が確保されています。近くにはインターナショナル・スクール・オブ・エステポナもあり、子育て世帯のニーズにも対応しています。公共交通機関としては6つの路線があり、32箇所のバス停が利用可能です。これにより、車を持たない日や、地域内での移動も比較的スムーズに行えます。
この地図は、ベア・エア住宅街内における物件の正確な位置を示しており、近くの海岸線、エル・パライソ・ゴルフクラブ、および周辺の主要道路との位置関係を視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はエステポナとマルベージャの中間に位置するベア・エリア地区にあり、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおいて戦略的な拠点となります。周辺の都市観光地へアクセスしやすく、A-7道路などの主要な幹線道路網への接続も良好です。これにより、地域内の移動や近隣都市への訪問が容易になっています。
最寄りのビーチであるプライヤ・デル・サラディージョまで約900メートル、徒歩で約10分から15分の距離です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約54キロメートル、ジブラルタル空港までは約44キロメートルです。エル・パライソ・ゴルフクラブまでは1.3キロメートル、プエルト・バニュスまでは8.4キロメートルの位置にあり、主要な観光スポットや施設へのアクセスが良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高32メートルに位置し、ビーチへの緩やかな傾斜があります。年間の平均気温は19.2℃で、快適な地中海性気候を享受しています。年間の日照時間は3,845時間に達し、水温が20℃以上を超える水泳シーズンは年間6ヶ月続きます。高地すぎないため、強風の影響を受けにくく、安定した気候で屋外生活を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のプライヤ・デル・サラディージョやプライヤ・デ・グアダルマンサは、海水浴やマリンスポーツに利用されています。周辺にはクラブ・デ・テニスやパデルクラブがあり、スポーツ施設へのアクセスも便利です。また、エル・パライソ・ゴルフクラブやトラモーレス・ゴルフなどの複数のゴルフコースが近くにあり、ゴルフ愛好家にとって重要なリソースとなっています。
出典: OpenStreetMap
この物件はエステポナとマルベージャの中間に位置するベア・エリア地区にあり、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおいて戦略的な拠点となります。周辺の都市観光地へアクセスしやすく、A-7道路などの主要な幹線道路網への接続も良好です。これにより、地域内の移動や近隣都市への訪問が容易になっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 94 mm |
| 2月 | 12.2°C | 97 mm |
| 3月 | 14.3°C | 85 mm |
| 4月 | 16.1°C | 56 mm |
| 5月 | 18.1°C | 43 mm |
| 6月 | 22.3°C | 11 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 19 mm |
| 10月 | 19.1°C | 80 mm |
| 11月 | 15.2°C | 116 mm |
| 12月 | 12.5°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL273691
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の類似プロジェクトであるロス・ミラドーレス・デル・ソル（価格540,000ユーロから）やアクア・ガーデン（価格524,600ユーロから）と比較すると、このベル・エアのペントハウス（価格480,000ユーロ）は比較的入手しやすい価格帯に設定されています。これらの比較対象物件は新築またはより最近の開発プロジェクトである可能性が高く、エネルギー効率や最新の建築規準において優位性があるかもしれません。一方で、より安価なアビ・アッパー（価格320,000ユーロから）と比較すると、この物件はより広い居住面積と大きなテラススペースを提供しており、ミドルクラスのニーズに対応しています。建築年数（2002年）を考慮すると、価格と実用性のバランスが取れた選択肢と言えます。
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