关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于贝尔艾尔住宅区，靠近海岸但并不直接临海。该区域以密集的住宅开发项目为主，处于埃斯特波纳和马尔贝拉之间。其地理位置距离Playa del Saladillo海滩约900米，邻近El Paraíso高尔夫俱乐部。地形向海滩方向呈现3.1%的适度坡度。这种地理位置在保持景观视野的同时，也兼顾了前往海岸和周边城镇的可达性。
户型配置包括三间卧室和三间浴室，可满足家庭居住或接待客人的空间需求。54平方米的露台有效延伸了户外生活空间，适合户外用餐和休闲。私人车库和储藏室解决了停车和物品收纳的实际需求。空调和大理石地板等设施则适应了当地气候，提供了基础的居住舒适度。封闭式社区的性质也符合对安全性有要求的住户需求。
该建筑综合体于2002年完工，属于二手房交易而非新建项目。社区内已配备成熟的花园和游泳池基础设施。由于建筑年代较早，其结构状况已经过时间验证，目前评定为优秀状况。楼内设有电梯，方便通往各楼层。作为已交付的现房，买家无需等待建设周期，风险相对较低。
该房产不提供直接的海景，视野主要朝向山脉和乡村景观。它并非一线海滩房产。距离最近机场的直线距离约为44公里至54公里。物业未配备私人游泳池，住户需使用社区内的公共设施。此外，建筑年份为2002年，虽维护良好，但不具备新建房产的现代能效标准和最新建筑技术。
该房产适合寻求即时入住、无需等待施工完成的买家。三居室的布局适合有家庭成员来访需求的家庭或退休人士。封闭式社区的安全设施吸引了重视隐私和部分时间居住安全性的买家。邻近高尔夫球场（El Paraíso 1.3公里）使其适合高尔夫爱好者。距离国际学校较近的特点也使其成为有学龄儿童家庭的可行选择。对于那些优先考虑户外生活（如大露台）而非奢华现代装修的买家而言，这是一个功能齐全的第二居所选择。
该房产在生活区域通铺大理石地板，这是该地区用于调节温度的常见材料选择。厨房配备齐全，可立即投入使用。卧室内置衣柜提供了充足的收纳空间。空调设施的存在表明已具备基本的气候控制基础设施。浴室配置了套房，符合建造年份的标准布局。54平方米的露台为顶棚覆盖式设计，可抵御西班牙南部强烈的阳光。虽然不是符合现代高能效标准（如A级能效）的新建建筑，但所使用的材料（大理石、砖混结构）具有耐用性。物业被评定为“优秀”状况，暗示其经过了近期的维护或翻新，保持了较好的居住标准。
该物业的起价为480,000欧元。与贝尔艾尔地区的类似项目（如Los Miradores del Sol，起价540,000欧元）相比，该房产的准入门槛较低。此价格包含了100平方米的居住空间和额外的露台面积。作为2002年建成的现房，其定价反映了建筑年代相对于埃斯特波纳新建项目的市场定位。价格在区域市场中具有一定的竞争力，特别是考虑到其包含的车位和储藏室。
这里的日常生活围绕住宅设施和附近的海岸资源展开。距离Playa del Saladillo海滩不到1公里的路程，使得前往海滩散步可以成为日常活动，无需依赖车辆。54平方米的露台是生活的中心，利用当地每年约3,845小时的日照时间，适合作为早晨喝咖啡或晚间用餐的场所。封闭式社区的环境意味着邻里距离较近，形成了一定的社区氛围。通往海滩的3.1%坡度意味着步行时会有轻微的攀登，这有助于日常的身体活动。在2公里半径内有21家餐厅，外出就餐是便捷的选择。附近国际学校的存在表明该区域有稳定的居民结构，适合长期居住。
周边环境以便利性为特征。255米处有一家超市，便于日常采购。2公里半径内设有3家药房。该区域由公共交通服务，附近有32个站点，连接周边区域。然而，位于太阳海岸的位置意味着拥有汽车对于探索更远的地方是有益的。道路网络连接埃斯特波纳和马尔贝拉。2公里范围内有21家餐厅，凸显了该区域的餐饮基础设施。贝尔艾尔的住宅性质意味着交通主要是本地性的，与主要干道相比，噪音污染相对较低。
地图显示该房产位于海岸线稍靠内陆的位置，处于贝尔艾尔住宅区内。通道道路连接至N-340沿海公路。地图上清晰标记了周边的El Paraíso高尔夫球场绿地以及通往Playa del Saladillo海滩的路径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝尔艾尔位于马尔贝拉和埃斯特波纳之间，属于太阳海岸西部。它提供了一个相对安静的住宅环境，作为马尔贝拉高密度旅游区的替代方案。它距离埃斯特波纳更近，便于利用其城市服务和医疗设施，同时保持了居住区的宁静。该地理位置对于希望同时享受两地便利的买家具有战略意义。
Playa del Saladillo海滩距离约900米，步行即可到达。El Paraíso高尔夫俱乐部距离房产1.3公里。马拉加机场是主要的国际枢纽，距离约54公里，而直布罗陀机场距离为44公里。埃斯特波纳国际学校距离1.2公里，方便有学龄儿童的家庭。这种服务设施的分布意味着日常需求可在当地解决，而国际旅行则需要考虑交通接驳的时间。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.2°C，属于温和的地中海气候。海拔32米确保了其受到近海气候的影响，同时不易受洪水侵袭。每年约有3,845小时的日照时间。游泳季节持续约6个月，期间水温超过20°C。山脉景观为沿海城市化区域提供了背景对比。这种气候条件支持全年的户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa del Saladillo海滩是主要的休闲资产，适合游泳和日光浴。高尔夫球选择包括1.3公里范围内的El Paraíso高尔夫俱乐部。网球设施可在0.5公里外的Club de Tenis以及附近的板网球俱乐部找到。这种设施组合支持活跃的生活方式。马尔贝拉的Puerto José Banús游艇码头距离8.4公里，可提供高端休闲和航海服务。
来源: OpenStreetMap
贝尔艾尔位于马尔贝拉和埃斯特波纳之间，属于太阳海岸西部。它提供了一个相对安静的住宅环境，作为马尔贝拉高密度旅游区的替代方案。它距离埃斯特波纳更近，便于利用其城市服务和医疗设施，同时保持了居住区的宁静。该地理位置对于希望同时享受两地便利的买家具有战略意义。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 2 mm |
| 九月 | 23.1°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
适中
Ref: VL273691
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同在贝尔艾尔地区的Los Miradores del Sol相比，该房产价格较低（48万欧元对比54万欧元），这可能是由于建筑年代差异（2002年对比较新的建筑）或具体地块位置所致。在埃斯特波纳镇内，像Acqua Gardens这样的开发项目更新且价格更高（52.46万欧元以上），反映了现代建筑设计的溢价。Aby Upper价格较低（32万欧元），但在户型大小或装修标准上可能有所不同。该顶层公寓提供了一种平衡：它并非最新建筑，但考虑到贝尔艾尔这一特定位置, , 因其成熟的社区环境和邻近高尔夫球场的优势而享有溢价, , 其单价具有竞争力。54平方米的大露台面积相较于标准公寓增加了额外价值。
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