Тази къща тип таунхаус се намира в Бел Ейр, между Естепона и Сан Педро де Алкантера, в урбанизация на около 900 метра от плажа Саладильо. Имотът е с площ 140 кв.м, с три спални и три бани, разположен в затворен комплекс с обществен басейн и градини. Сградата е построена през 1987 г. и е в отлично състояние. В радиус от 2 км има супермаркет, аптеки, ресторанти и голф клуб Ел Параисо. Къщата разполага с климатик, двойно остъкляване, частна тераса и обзаведена кухня. Паркирането е на улицата.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Бел Ейр е жилищна зона в община Естепона, на западния край на Коста дел Сол. Плаж Саладильо е на около 900 метра, супермаркетът, на 255 метра, а аптека, на 358 метра. Голф клуб Ел Параисо е на 1,3 км. Летище Гибралтар е на около 44 км по права линия, а Малага, на около 54 км.
Имотът предлага три спални с вградени гардероби и собствена баня, напълно обзаведена кухня, климатик и двойно остъкляване. Частна тераса с изглед към басейна и градината, както и малък частен двор, покриват нуждите на ежедневното живеене. Затвореният комплекс с обществен басейн допълва функционалната картина за целогодишно ползване.
Става дума за завършен имот от 1987 г., а не за ново строителство. Къщата е поддържана в отлично състояние, с обновени интериори според визуалните материали. Няма строителен процес или охранителни периоди, прехвърлянето може да се извърши след стандартната правна процедура. Мебелировката е по избор.
Проектът не предлага частен басейн, частен паркинг или гараж, паркирането е на улицата. Няма панорамни морски изгледи; гледката е към градината и басейна. Ориентацията е западна, което означава следобедно слънце, а не утринно. Лифт и подземно паркиране липсват. Това е имот от 1987 г., не енергиен клас A.
Ref: VL903126
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейства, които търсят целогодишна къща с три спални и три бани в зона с международно училище на 1,2 км и постоянни услуги наблизо. Второ: купувачи, които искат завършен имот без строителен риск и без чакане, прехвърлянето следва стандартния испански процес за вторичен пазар. Трето: тези, за които затвореният комплекс с обществен басейн и градини е предпочитан модел на живот с ниска поддръжка, без отговорност за собствен басейн. Районът пасва и на хора без автомобиль за ежедневието, супермаркет, аптека и транспортни спирки са в пешеходен радиус. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи панорамен морски изглед, собствен басейн или гараж, тъй като тези елементи липсват. Западната ориентация изисква внимание от страна на тези, които предпочитат утринно слънце на терасата. Като цяло профилът съответства на комбинация от второ жилище с широк сезон на ползване (шестмесечно плувен сезон при водна температура над 20°C) и постоянна резиденция.
Къщата е от 1987 г., но визуалните материали показват обновен интериор: модерна всекидневна зона, кухня в черно-бяла квадратна плочка с трапезария, гардеробна стая и обзаведени бани. Характеристиките включват вградени гардероби, баня към главната спалня, двойно остъкляване и климатизация, елементи, които за периода на строителство представляват последващи подобрения. Кухнята е напълно оборудвана. WiFi инсталацията е налична. Важно е да се отбележи, че става дума за сграда на почти четиридесет години: конструкцията, инсталациите и покривната конструкция са от оригиналния период, освен ако не са документирани renovations. Енергийната класация не е посочена в данните, за имоти от тази епоха класата обикновено е под нивото на новото строителство, въпреки двойното остъкляване. Състоянието е описано като отлично на ниво интериор и поддръжка. Купувачите, за които енергийната ефективност е приоритет, могат да очакват допълнителни инвестиции в изолация или климатична техника с по-висок клас. Общите части, басейн и градини, се поддържат от общността, което се отразява в месечните такси за поддръжка.
Имотът се предлага на цена от 645 000 евро. За сравнение в същата зона Бел Ейр: Los Miradores del Sol стартира от 540 000 евро, а в Естепона, Acqua Gardens от 524 600 евро и Aby Upper от 320 000 евро. Цената на този таунхаус отразява завършеното състояние, размера от 140 кв.м с три бани и позицията в установен затворен комплекс близо до плажа. Мебелировката е договаряема. Тъй като имотът е готов, не се прилагат фазови плащания, типични за ново строителство.
Бел Ейр е установена урбанизация с постоянен, а не само сезонен характер. Това се забелязва в ежедневието: супермаркетът на 255 метра и аптеката на 358 метра работят целогодишно, а в радиус от 2 км има 21 ресторанта, 3 аптеки, 2 банки и 2 кафенета. Дневният ритъм на домакинството тук не зависи задължително от автомобил, училището The International School of Estepona е на 1,2 км, а 32 спирки на обществен транспорт по 6 линии свързват зоната с Естепона и Марбеля. Къщата本身 е ориентирана на запад, така че терасата с изглед към басейна получава следобедно и вечерно слънце, практично за вечеря навън през по-голямата част от годината при около 3 845 слънчеви часа. Затвореният комплекс с обществен басейн и градини задава спокоен, семейно ориентиран характер на района. Близостта на три тенис и падел клуба в радиус от километър и половина (Club de Tenis на 500 м, Villa Pадерна на 1 км, RozaRossa на 1,1 км) прави зоната подходяща за активно спортуване без автомобил. Плажът Саладильо е на около 11 минути пеша по лек наклон от 3,1%. Животът тук е тих през учебната година и по-оживен през юли и август, когато районът на Новая Златна миля приема летни посетители.
Околната среда комбинира жилищна тишина с плътна услугова мрежа. В радиус от 2 км: 21 ресторанта, 3 аптеки, 2 банки, 2 кафенета, стоматологичен кабинет и парк. Тенис и падел клубовете на 500 м до 1,1 км правят спортната инфраструктура достъпна пеша. Близката зона Новая Златна миля предлага допълнителни ресторанти и бийч клубове по крайбрежната ивица. Транспортът включва 6 линии с 32 спирки в обхвата, което е необичайно високо покритие за крайбрежна урбанизация. Болницата е на 4 км, а международното училище, на 1,2 км. Маришката Puerto José Banús е на 8,4 км за лодкословно среди и нощен живот. Единствената почти необходима автомобилна зависимост е за болница, по-широко пазаруване и летище.
Картата показва позицията на имота в Бел Ейр спрямо плажа Саладильо (900 м), голф El Paraíso (1,3 км) и супермаркета (255 м). Пътна връзка N-340/A-7 свързва зоната с Естепона и Марбеля; важно е да се провери пътното време в часови пик през лятото.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бел Ейр заема позиция на западния край на т.нар. Нова златна миля, между Естепона (на около 10 км югозападно) и Сан Педро де Алкантера / Пуерто Банус (на 8–10 км североизточно). Това поставя имота в среда, по-тиха от Банус, но по-обслужена от вътрешността на Естепона. Регионалният контекст включва 32 местни празника годишно в Андалусия.
Плаж Саладильо: 0,9 км; Playa del Sol Villacana: 1,3 км; Playa de Guadalmansa: 1,9 км. Голф: El Paraíso Golf Club на 1,3 км и Tramores Golf на 1,4 км. Летище Гибралтар: около 44 км по права линия; Малага-Коста дел Сол: около 54 км по права линия, което по път е приблизително час и 15 минути. Болница: 4 км. EV зареждане: Supercharger Estepona на 2 км. Марины Puerto Banús: 8,4 км. Всички разстояния са по права линия, освен изрично посочените.
| До плажа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от 12°C до 27°C между най-студения и най-топлия месец. Слънчевите часове са около 3 845 годишно, над средното за южна Испания. Пловият сезон продължава около шест месеца с водна температура от поне 20°C, приблизително от май до октомври. Релефът е равнинен: 32 м надморска височина и наклон от 3,1% към плажа, пешеходно достъпен без усилие. Зоната на Mirador de la Charca de los Tubos на 5 км предлага крайбрежна природа с观鸟 възможности. Западната ориентация на къщата означава следобедно слънце на терасата и топли вечери през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажът Саладильо на 900 метра е широк пясъчен плаж с chiringuitos по крайбрежната алея. В радиус от 2 км са и Playa del Sol Villacana (1,3 км) и Playa de Guadalmansa (1,9 км), което дава избор според сезона и натовареността. Спортната инфраструктура е подчертано плътна: три тенис и падел клуба в радиус до 1,1 км и два голф клуба (El Paraíso на 1,3 км и Tramores на 1,4 км). Публичен басейн Parque Antena е на 2,3 км. За водни спортове и икономическа дейност Puerto Banús на 8,4 км предлага пълна марина инфраструктура. Това прави района на Бел Ейр един от най-добре обслужените спортни коридори между Естепона и Марбеля.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 88 mm |
| Февруари | 13.6°C | 55 mm |
| Март | 14.7°C | 181 mm |
| Април | 16.7°C | 79 mm |
| Май | 20.0°C | 35 mm |
| Юни | 24.2°C | 8 mm |
| Юли | 27.5°C | 1 mm |
| Август | 27.6°C | 7 mm |
| Септември | 24.1°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 73 mm |
| Ноември | 16.1°C | 97 mm |
| Декември | 13.9°C | 88 mm |
Равен
В рамките на Бел Ейр и околния пазар на Естепона този имот заема среден ценови сегмент. Сравнимите проекти показват следната картина: Los Miradores del Sol в същата зона Бел Ейр стартира от 540 000 евро за нови апартаменти; Acqua Gardens в Естепона, от 524 600 евро; Aby Upper, от 320 000 евро. Разликата от около 100 000 евро спрямо Los Miradores отразява преди всичко размера (140 кв.м таунхаус срещу по-малки апартаменти), броя бани и позицията в установен затворен комплекс с общи градини. Спрямо новото строителство купувачът получава завършен имот без рискове от забавяне, но с по-стара конструкция и без съвременна енергийна класация, подземен паркинг или гаранционен период на строителя. Позиционирането на Бел Ейр между Естепона и Пуерто Банус поставя имота по-близо до марината и голф инфраструктурата от колкото вътрешните зони на Естепона, при значително по-ниски цени от самия Банус. За купувачи, сравняващи с Mallorca или Costa Blanca, комбинацията от плаж на пешеходно разстояние, международно училище на 1,2 км и 3 845 слънчеви часа годишно съответства на типичните очаквания за югия Коста дел Сол. Летищата на Гибралтар (44 км) и Малага (54 км по права линия) дават избор на директни полети, което е практически аргумент при редовни пътувания.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
