Řadový dům v lokalitě Bel Air na území Estepony, provincie Málaga, Costa del Sol. Objekt pochází z roku 1987, je ve stavu dokončeném a udržovaném v dobrém stavu. Disponuje třemi ložnicemi, třemi koupelnami a obytnou plochou 140 m². Dům se nachází v uzavřeném rezidenčním komplexu se společným bazénem a zahradou. Písečná pláž Playa del Saladillo leží přibližně 900 metrů od objektu. V okolí do dvou kilometrů je k dispozici supermarket, lékárna, restaurace a golfové hřiště El Paraíso.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Bel Air je rezidenční čtvrť mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, přibližně 44 km od letiště Gibraltar a 54 km od letiště Málaga. Pláž Saladillo je vzdálena necelý kilometr. Supermarket leží 255 metrů a lékárna 358 metrů od objektu, což umožňuje zajištění denních potřeb pěšky.
Dům nabízí tři ložnice s vestavěnými skříněmi, vlastní koupelnu u hlavní ložnice, plně vybavenou kuchyň a soukromou terasu s výhledem do zahrady a na bazén. Klimatizace a dvojitá izolační okna zajišťují regulaci vnitřní teploty po celý rok. Nábytek je volitelný.
Nejde o novostavbu, ale o dům z roku 1987 ve stavu dokončeném a popsaném jako vynikající. K převzetí je tedy připraven okamžitě, bez čekací doby na dokončení výstavby. Uvedený rok je indikativní. Údržba a technický stav odpovídají věku objektu s aktualizovanými prvky.
Objekt nemá vlastní bazén ani vlastní parkovací místo, parkování je řešeno na ulici. Jde o řadový dům, nikoli samostatnou vilu. Venkovní prostory zahrnují soukromou zahradu a terasu, ostatní zelené plochy a bazén jsou společné pro komplex. Není uvedeno vytápění podlah ani vlastní wellness zázemí.
Ref: VL903126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá potřebám kupujících hledajících hotový dům bez čekací lhůty, s prostorovým standardem tří ložnic pro rodinu s dětmi nebo pro páry s potřebou pracovny a pokojů pro hosty. Vlastní koupelna u hlavní ložnice a vestavěné skříně odpovídají trvalému bydlení, nikoli pouze rekreačnímu využití. Uzavřený komplex se společným bazénem a zahradou snižuje nároky na údržbu venkovních ploch, což vyhovuje majitelům, kteří objekt využívají část roku. Blízkost mezinárodní školy (1,2 km) je relevantní pro rodiny s dětmi v školním věku. Absence vlastního parkovacího místa je faktorem, který vyžaduje posouzení vzhledem k způsobu využívání, pro domácí s jedním vozem je parkování na ulici v rezidenční čtvrti obvykle řešitelné. Pro nájemní investici kombinující dlouhodobý a sezónní pronájem hovoří poloha do 900 m od pláže a dostupnost MHD. Objekt nevyhovuje kupujícím, kteří požadují vlastní bazén, vlastní garáž nebo novostavbu s aktuálními parametry energetické účinnosti. Západní orientace znamená odpolední hromadění tepla v letních měsících, což klimatizace kompenzuje.
Dům z roku 1987 je podle údajů v excelentním stavu, což u objektu této kategorie zpravidla znamená prošlé částečné renovace. Obrazový materiál ukazuje moderně zaříbený obývací prostor s rostlinami, kuchyň s jídelním koutem v černobílé dlažbě a šatní skříň typu walk-in s oknem. Kuchyň je uvedena jako plně vybavená. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci a dvojitá izolační okna; druhý jmenovaný prvek zlepšuje akustický komfort i tepelnou bilanci objektu. Vestavěné skříně ve všech ložnicích snižují potřebu doplňkového nábytku. Vlastní koupelna u hlavní ložnice a celkem tři koupelny znamenají, že každá ložnice nemusí být obsluhována ze společné místnosti. Nábytek je volitelný, kupující si tak může určit, zda převezme stávající vybavení. Energetický štítek není v datech uveden; u domu z roku 1987 lze předpokládat parametry odpovídající období výstavby, případně zlepšené provedenými úpravami. Bezpečnost je řešena vstupem do uzavřeného komplexu. Doporučeným krokem před rozhodnutím je technická prohlídka se zaměřením na rozvody elektřiny, vodovodní instalace a stav střechy, tedy prvky, u kterých věk objektu hraje roli.
Nabídková cena činí 645 000 EUR pro konkrétní dům o 140 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Srovnatelné projekty v okolí: Los Miradores del Sol v Bel Air od 540 000 EUR, Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 EUR a Aby Upper v Esteponě od 320 000 EUR. Tyto novostavby však často nabízejí menší metráž či jiné typy bydlení. Cena za m² zde činí přibližně 4 600 EUR. Stav objektu je dokončený, nábytek je volitelný a jeho zařazení může cenu ovlivnit.
Bel Air funguje jako klidná rezidenční čtvrť s trvalým osídlením i rekreačním využitím, situovaná mezi Esteponou a Oblížející se zónou New Golden Mile. Den zde má praktický rytmus: nákupy lze zvládnout pěšky, supermarket je vzdálen 255 metrů a lékárna 358 metrů. Dopoledne lze strávit na pláži Saladillo v necelém kilometru, odpoledne na golfovém hřišti El Paraíso 1,3 km daleko. Dům s orientací na západ poskytuje odpolední a večerní slunce na terase, což odpovídá modelu bydlení s venkovním stravováním, na terase je podle obrazového materiálu jídelní stůl. Komplex je uzavřený, se společným bazénem obklopeným palmami; tento typ zázemí se využívá sezónně, přičemž klimatická data uvádějí šestiměsíční období s teplotou vody nad 20 °C. Čtvrť není postavena výhradně na turismu, přítomnost zubaře, bank, kaváren a mezinárodní školy The International School of Estepona 1,2 km daleko ukazuje na celoroční obyvatelskou strukturu. K dopravě slouží šest linek MHD s 32 zastávkami v okolí, takže automobil není pro denní potřeby podmínkou. Pro sportovně zaměřené obyvatele jsou v okruhu jednoho kilometru tři tenisové a padlové kluby. Večerní život se odehrává převážně v lokalitě; centrální Estepona leží řádově deset minut jízdy autem.
Denní infrastruktura v okolí objektu je hustá vzhledem k rezidenčnímu charakteru čtvrti: supermarket 255 m, lékárna 358 m, 21 restaurací a 2 kavárny v okruhu 2 km, dále banky, zubař a park. Nemocnice leží 4 km daleko, což odpovídá cestě autem v řádu minut. Místní dopravu zajišťuje 6 linek s 32 zastávkami, které propojují Bel Air s Esteponou a San Pedro de Alcántarou; pro cesty bez automobilu je to funkční základ. Sportovní zázemí je v těsné blízkosti: Club de Tenis 0,5 km, Racket Club Villa Paderna 1,0 km, RozaRossa Tennis and Padel Club 1,1 km. Golfoví hráči mají výběr mezi El Paraíso (1,3 km) a Tramores (1,4 km). Poloha v nadmořské výšce 32 m se sklonem k pláži 3,1 % znamená svižnou pěší chůzi bez náročného stoupání. Jachtařský přístav Puerto José Banús leží 8,4 km daleko. Čtvrť má celoroční obyvatelský režim, takže mimo letní sezonu služby zůstávají v provozu.
Na mapě je vidět poloha domu v čtvrti Bel Air vzhledem k pláži Saladillo (0,9 km), golfovému hřišti El Paraíso (1,3 km) a spojení na A-7 směrem Estepona a Marbella. Značky označují supermarket, lékárnu, školu a další služby v okruhu pěti minut pěší chůze. Pro českého kupujícího je tato oblast známá jako New Golden Mile, pás pobřeží s trvalým mezinárodním osídlením.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Bel Air leží na tzv. New Golden Mile, úseku pobřeží mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou, přibližně 20 minut jízdy od Marbella a 10 minut od centra Estepony. Poloha mezi dvěma městskými centry znamená přístup ke službám obou, při zachování rezidenčního klidu čtvrti. Oproti centrální Esteponě je okolí řidší a zelenější; oproti Marbelle cenově dostupnější. Region patří k žádaným oblastem Costa del Sol s mezinárodní obyvatelskou strukturou.
Pláž Playa del Saladillo leží 0,9 km od objektu, další pláže Playa del Sol Villacana (1,3 km) a Playa de Guadalmansa (1,9 km) rozšiřují výběr. Golfová hřiště El Paraíso Golf Club a Tramores Golf jsou obě v okruhu 1,4 km. Centrální Estepona a San Pedro de Alcántara leží po 10–15 minutách jízdy autem. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 44 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol 54 km; cesta na obě letiště trvá autem zhruba 45–60 minut v závislosti na provozu. Nabíjecí stanice pro elektromobily, včetně Superchargeru v Esteponě, je 2,0 km daleko. Mezinárodní škola v Esteponě leží 1,2 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 32 m nad hladinou moře, což zajišťuje přímořské klima bez výrazných teplotních extrémů. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C, měsíční průměry se pohybují mezi 12 a 27 °C. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 845 ročně, tedy přes 10 hodin denně v průměru. Období s teplotou mořské vody nad 20 °C trvá šest měsíců, což vymezuje hlavní koupací sezonu zhruba od května do října. Sklon terénu k pláži činí 3,1 %, jde o mírné stoupání, pohodlně zvládnutelné pěšky. Západní orientace objektu znamená přímé odpolední slunce na terase, důležité zejména mimo letní měsíce. V okolí se nachází park a vyhlídkové místo Mirador de la Charca de los Tubos 5,0 km daleko.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa del Saladillo, leží 0,9 km od objektu, cesta pěšky trvá zhruba 10–12 minut. V dosahu jsou dále Playa del Sol Villacana (1,3 km) a Playa de Guadalmansa (1,9 km). Pro rekreaci na zelených plochách slouží dva golfové kluby v okruhu 1,4 km: El Paraíso a Tramores. Tenis a padel jsou zastoupeny třemi kluby v rozmezí 0,5–1,1 km. Veřejný bazén Parque Antena leží 2,3 km daleko, i když komplex sám má společný bazén. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banús s nabídkou vodních sportů a gastronomie je vzdálen 8,4 km. Kombinace pláže, golfu a rakietových sportů v pěším dosahu je pro tuto část Costa del Sol charakteristická.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 88 mm |
| Únor | 13.6°C | 55 mm |
| Březen | 14.7°C | 181 mm |
| Duben | 16.7°C | 79 mm |
| Květen | 20.0°C | 35 mm |
| Červen | 24.2°C | 8 mm |
| Červenec | 27.5°C | 1 mm |
| Srpen | 27.6°C | 7 mm |
| Září | 24.1°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 73 mm |
| Listopad | 16.1°C | 97 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 88 mm |
Rovinatý
V rámci přímého okolí nabízí Bel Air několik srovnatelných projektů. Los Miradores del Sol ve stejné čtvrti začíná od 540 000 EUR, jde o novostavby, jejichž nižší vstupní cena však často koresponduje s menší plochou nebo nižším počtem ložnic než 140 m² a tři ložnice zde diskutovaného domu. Acqua Gardens v Esteponě (od 524 600 EUR) a Aby Upper v Esteponě (od 320 000 EUR) představují novou výstavbu v městském prostředí Estepony, kde je vyšší hustota zástavby a delší vzdálenost ke golfovým hřištím. Hlavní rozdílný prvek zdejšího objektu spočívá v kombinaci hotového stavu, prostorového standardu a polohy: do 900 m od pláže, 1,3 km od golfu a 255 m od supermarketu, v zavedeném komplexu s vyspělou zelení. Novostavby v okolí sice nabízejí aktuální energetické standardy a moderní dispozice, ale zpravidla v hustější zástavbě bez vzrostlých stromů a s delší čekací dobou na dokončení. Cena přibližně 4 600 EUR/m² se v rámci New Golden Mile pohybuje v běžném rozpětí pro řadové domy v uzavřených komplexech. Pro kupujícího z českého prostředí je relevantní, že oblast Bel Air patří k těm částem Costa del Sol, kde vedle sebe funguje trvalé mezinárodní osídlení i rekreační využití, takže obsazenost a provoz služeb neklesá mimo letní sezónu. Rozhodujícím faktorem mezi tímto objektem a novostavbami je typicky volba mezi bezprostřední dostupností a prostorovým standardem hotového domu na jedné straně a nižšími provozními náklady a zárukou novostavby na straně druhé.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
