בית עיירה משפחתי בשטח של 140 מ״ר בשכונת בל אייר (Bel Air) שבאסטפונה, במחוז מאלגה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית, והוא ממוקם בקהילה מגודרת ותיקה שנבנתה ב-1987 ונמצאת במצב תחזוקה טוב. המיקום נמצא במרחק הליכה מחוף פלאייה דל סלדיו (כ-880 מטר), עם סופרמרקט במרחק של כ-255 מטר ומגרש גולף במרחק של 1.3 ק״מ. המחיר המבוקש הוא €645,000 והנכס מוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבל אייר, אזור מגורים עירוני-פרברי בין אסטפונה לאל פראיסו, בגובה של 32 מטר מעל פני הים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-0.9 ק״מ עם שיפוע מתון של כ-3.1%. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קווי של כ-44 ק״מ ונמל מאלגה בכ-54 ק״מ.
הבית עונה על צרכי מגורים של משפחה: שלושה חדרי שינה עם חדר אמבטיה צמוד, מטבח מאובזר מלא, ארונות מובנים, מיזוג אוויר וחלונות דו-זגוגיים. קהילה מגודרת עם בריכה משותפת וגינה משותפת ופרטית. חניה ברחוב בלבד, ללא חניה פרטית צמודה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1987 ולא בפרויקט בנייה חדש. המבנה מתואר כבמצב מצוין. תאריך המסירה אינו רלוונטי, הנכס מוכן לאכלוס מיידי, כך שרוכשים יכולים להתחיל להשתמש בו מיד לאחר העברת הבעלות. יש לקחת בחשבון שמבנים מתקופה זו עשויים לדרוש תחזוקה שוטפת.
הנכס אינו כולל חניה פרטית (חניה ברחוב בלבד), בריכה פרטית (בריכה משותפת בלבד), מעלית או גישה מותאמת לבעלי מוגבלות, אזכרה פרטית, מרתף או חצר גדולה. נוף הנכס פונה לגינה ולבריכה ולא לים. הבניין מתוארך ל-1987 ולא נכלל תיעוד על תווית אנרגיה.
Ref: VL903126
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחות עם ילדים שמחפשות בית חד-משפחתי עם שלושה חדרי שינה, חדר אמבטיה צמוד ובריכה משותפת ללא אחריות תחזוקה של בריכה פרטית, ימצאו כאן פורמט נוח. רוכשים המעוניינים בנכס מיידי ללא תקופת בנייה, תקופת ההמתנה מתאפסת כמעט לחלוטין, דבר רלוונטי למי שזקוק לפתרון מגורים בטווח הקצר. מי שמחפש קרבה לשירותים יומיומיים בהליכה, סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות בטווח קצר, יוכל לתפקד כאן גם עם שימוש מוגבל ברכב. שחקני גולף וטניס ייהנו משלושה מגרשי גולף ושלושה מועדוני טניס בטווח של עד 1.4 ק״מ. לעומת זאת, מי שדורש חניה פרטית, בריכה פרטית או נוף ים ישיר, עשוי למצוא שהנכס אינו עונה על דרישות אלו. הנכס פחות מתאים למי שמחפש מבנה חדש עם תקני אנרגיה מודרניים, שכן הבנייה מתוארכת ל-1987.
הנכס מתואר כבמצב מצוין עם מפרט טכני ספציפי. המטבח מאובזר במלואו, ובחדר השינה הראשי יש חדר אמבטיה צמוד וארון קיר או מלתחה מסוג walk-in. בתמונות הנכס נראית מטבח עם אריחים שחור-לבן, סלון מרוהט עם ספה מודרנית וצמחים, ומרפסת עם פינת אוכל ונוף לבריכה. מערכות הבניין כוללות מיזוג אוויר לקירור וחימום, חלונות דו-זגוגיים לבידוד אקוסטי ותרמי, וחיבור WiFi. הריהוט מוצע כאופציה ולא כחלק מהמחיר. חשוב לציין: מכיוון שמדובר בבנייה מ-1987, תקני הבידוד והאנרגיה של המבנה המקורי נמוכים מהתקנים הנהוגים בבנייה חדשה, ולא נמסר תיעוד על תווית יעילות אנרגטית. מערכות החשמל והאינסטלציה עשויות להיות מקוריות או מחודשות, מומלץ לוודא זאת בבדיקה טכנית. הבריכה המשותפת, הגינות והאבטחה מתוחזקים במסגרת דמי הקהילה.
מחיר הנכס עומד על €645,000, כלומר כ-€4,600 למ״ר בנוי. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזור נעים סביב €524,600-€540,000 כמחיר התחלתי, אך אלו דירות חדשות בשטחים קטנים יותר בדרך כלל. הנכס מוצע עם ריהוט אופציונלי. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות סטנדרטיות בספרד: העברת בעלות, מס רכישה ודמי קהילה שוטפים עבור תחזוקת הבריכה, הגינות והאבטחה. הזמינות נכונה למועד הפרסום ועשויה להשתנות.
החיים בבל אייר מתנהלים בקצב של קהילת חוף מגודרת ותיקה, שבה רוב הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק של כ-255 מטר ובית מרקחת בכ-360 מטר מאפשרים קניות ושירותים בסיסיים ללא רכב, וברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-21 מסעדות, שני בתי קפה, שני בנקים ושלוש בתי מרקחת. הבית עצמו פונה מערבה, כך שהמרפסת הפרטית מקבלת את שעות הצהריים והערב, הזמן שבו הטמפרטורות באזור נעות סביב 19.2 מעלות בממוצע שנתי. שגרת יום אופיינית יכולה לכלול בוקר בגינה הפרטית, הליכה של כ-12 דקות לחוף סלדיו, וערב במרפסת עם נוף לבריכה המשותפת מוקפת דקלים. הקהילה מגודרת עם שער כניסה, מה שמפחית תנועת עוברים ושבים בשטח הפנימי. בשעות הערב האזור שקט יחסית, עם אופי מגורים ולא מסחרי. קרבת הגולף, שלושה מגרשים בטווח של עד 1.4 ק״מ (אל פראיסו וטראמורס), מוסיפה לאופי הפנאי של השכונה. תחבורה ציבורית זמינה בכ-32 תחנות לאורך שש קווים, מה שמאפשר ניידות גם ללא רכב פרטי.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם אופי מגורים שקט. סופרמרקט (255 מטר), בית מרקחת (358 מטר) ובתי קפה ומסעדות בסביבה הקרובה מספקים את הצרכים הבסיסיים. בית חולים נמצא במרחק של 4 ק״מ, נגיש בנסיעה קצרה אך לא בהליכה. בית ספר בינלאומי, The International School of Estepona, נמצא במרחק של 1.2 ק״מ, נתון רלוונטי למשפחות. התחבורה הציבורית כוללת שישה קווים עם 32 תחנות באזור, מה שמעיד על רשת אוטובוסים מפותחת יחסית לאזור חוף. עמדת טעינה לרכב חשמלי (Supercharger Estepona) נמצאת במרחק של 2 ק״מ. בנוסף למגרשי הגולף הסמוכים, פועלים באזור שלושה מועדוני טניס ופאדל: Club de Tenis (0.5 ק״מ), Racket Club Villa Paderna (1.0 ק״מ) ו-RozaRossa (1.1 ק״מ). בריכה ציבורית במרחק 2.3 ק״מ ומרינה בפוארטו באנוס במרחק 8.4 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בבל אייר ביחס לחופי סלדיו ווילקנה, מגרשי הגולף אל פראיסו וטראמורס, וצירי התנועה לאסטפונה ולפוארטו באנוס. המרחקים הקצרים לסופרמרקט ולבית המרקחת ממחישים את אופי השכונה, עולם שלם של שירותים בטווח הליכה, כפי שאוהבים באזורי החוף של דרום ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בל אייר ממוקם בגזרת ניואו אסטפונה, רצועת החוף שבין מרכז אסטפונה לסאנפדרו דה אלקנטרה. המיקום משלב קרבה לחוף עם גישה לכביש A-7 ולגיברלטר מדרום ולמאלגה מצפון. אסטפונה מרכז, עם המרינה והעיר העתיקה, במרחק נסיעה קצר, ומרבייה ופוארטו באנוס בכ-8.4 ק״מ. האופי של האזור, מגורים ברמה בינונית-גבוהה עם קהילות מגודרות ותיקות, שונה ממרכז אסטפונה האורבני ומבנווה-אלבה המרוחקת.
מיקום הנכס מספק נגישות נוחה לשירותים המרכזיים: החוף הקרוב, פלאייה דל סלדיו, במרחק של כ-0.9 ק״מ (כ-12 דקות הליכה), חוף נוסף ב-1.3 ק״מ וחוף גוואדלמנסה ב-1.9 ק״מ. מרכז אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר, ומרינת פוארטו באנוס בכ-8.4 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר במרחק קווי של כ-44 ק״מ ונמל מאלגה-קוסטה דל סול בכ-54 ק״מ, שני נתיבי כניסה אוויריים למי שמגיע מחוץ לספרד. מגרשי הגולף אל פראיסו וטראמורס בטווח של 1.3-1.4 ק״מ, בנגישות נוחה ברכיל או בהליכה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, עם טווח עונתי של 12-27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,845 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד, שמשמעותו ימים בהירים כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, בעיקר ממאי עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה של 32 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3.1% בדרך לחוף, הליכה נוחה יחסית ללא מדרגות תלולות. נקודת תצפית טבעית, Mirador de la Charca de los Tubos, במרחק של 5 ק״מ מציעה מסלול טבע בסביבה הקרובה. האוריינטציה המערבית של הבית מספקת שמש בשעות אחר הצהריים והערב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של עד 2 ק״מ: פלאייה דל סלדיו (0.9 ק״מ), פלאייה דל סול וילקנה (1.3 ק״מ) ופלאייה דה גוואדלמנסה (1.9 ק״מ). חופי אזור ניואו אסטפונה מוכרים כחופי חול עם שירותי צ'ירינגיטו. בתחום הספורט: שלושה מועדוני טניס ופאדל בטווח של עד 1.1 ק״מ, שלושה מגרשי גולף בטווח של עד 1.4 ק״מ, בהם אל פראיסו גולף קלאב עם מועדון בית מלא, ובריכה ציבורית במרחק 2.3 ק״מ. בריכת הקהילה המשותפת בשטח הקומפלקס מוקפת דקלים ומהווה אלטרנטיבה יומיומית לחוף. מרינת פוארטו חוסה באנוס (8.4 ק״מ) מציעה שירותי ימאות, מסעדות וחנויות בנמל המפורסם.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 88 mm |
| פברואר | 13.6°C | 55 mm |
| מרץ | 14.7°C | 181 mm |
| אפריל | 16.7°C | 79 mm |
| מאי | 20.0°C | 35 mm |
| יוני | 24.2°C | 8 mm |
| יולי | 27.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 97 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס מתמקם בטווח המחירים העליון של הסגמנט. Los Miradores del Sol בבל אייר מוצע מ-€540,000, מדובר בכ-€105,000 פחות מהמחיר הנוכחי, אך ככל הנראה בשטחים בנויים קטנים יותר או בפורמט דירה ולא בית עיירה. Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000, שניהם פרויקטים חדשים במרכז אסטפונה, עם תקני בנייה מודרניים אך לרוב ללא גינה פרטית או פורמט עיירה. ההבדל המרכזי בין הנכס לפרויקטים החדשים: כאן מדובר בקהילה בוגרת ותיקה עם גינון מבוסס, בריכה פעילה ואופי שכונתי מגובש, ואילו הפרויקטים החדשים מציעים יעילות אנרגטית משופרת ותקנים בנייה עדכניים. מחיר של כ-€4,600 למ״ר משקף פרמיה על פורמט בית עיירה בקהילה מגודרת בקרבת חוף, בהשוואה לממוצע האזורי של דירות חדשות. במובן התרבותי, בל אייר משתייך לרצף המגורים של 'ניואו אסטפונה', אזור שבו קהילות בינלאומיות ותיקות מתגוררות לצד מקומיים, עם שילוב של אורח חיים חופי וגולף האופייני לחלק זה של הקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
