Ovaj gradski kuća-tip nekretnine nalazi se u Bel Airu, stambenom području između Estepone i New Madrida na Costa del Sol. Nekretnina iz 1987. nudi 140 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i tri kupaonice, unutar zatvorenog kompleksa sa zajedničkim bazenom. Playa del Saladillo udaljena je oko 900 metara, a supermarket i ljekarna nalaze se unutar pješačke udaljenosti. Okolicu karakterizira kombinacija stambenih urbanizacija, golf terena i lokalnih sadržaja. Cijena iznosi 645.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Bel Air je stambena četvrt smještena uz obalu zapadno od Estepone. Područje kombinira mirne urbanizacije s blizinom plaža Saladillo i golf terena El Paraíso. Supermarket je na 255 metara, ljekarna na 358 metara, a međunarodna škola u Esteponi na 1,2 kilometra. Autobusne linije povezuju područje s okolnim gradovima.
Kuća nudi tri spavaće sobe s ugrađenim ormarima, od kojih glavna ima vlastitu kupaonicu. Kuhinja je potpuno opremljena, klimatizacija je ugrađena, a dvostruko staklo smanjuje buku. Postoji privatna terasa s pogledom na vrt i bazen, zajednički bazen i vrt, te privatni dio vrta. Namještaj je opcionalno uključen.
Ovo nije novogradnja. Kuća je izgrađena 1987. i prema podacima u izvrsnom je stanju. Kupac ne ovisi o rokovima gradnje; nekretnina je odmah dostupna za useljenje. Renovacije i modernizacije obavljene su tijekom godina, a dokumentacija o stanju dostupna je kod prodavatelja.
Nekretnina nema privatni bazen, samo zajednički. Parkiranje je isključivo na ulici, bez dodijeljenog mjesta ili garaže. Nema pogleda na more, samo na vrt i bazen. Zapadna orijentacija znači izostanak jutarnjeg sunca na terasi. Zgrada potječe iz 1987. pa energetska učinkovitost ovisi o provedenim poboljšanjima.
Ref: VL903126
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil nekretnine odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelji s djecom koje traže tri spavaće sobe i međunarodnu školu u blizini pronaći će International School of Estepona na 1,2 kilometra. Kupci koji planiraju dulji boravak tijekom godine cijenit će stalnu dostupnost sadržaja, ljekarne, banke i supermarketa, izvan turističke sezone. Aktivni korisnici koji igraju golf ili tenis imaju tri golf terena i tri teniska kluba unutar 1,4 kilometra. Osobe koje ne žele održavati privatni bazen ali žele pristup bazenu dobit će zajednički bazen unutar kompleksa. S druge strane, za određene profile ova nekretnina manje odgovara: kupcima koji traže pogled na more, privatni bazen ili dodijeljeno parkirno mjesto, te onima kojima je jutarnje sunce na terasi prioritet zbog zapadne orijentacije. Vlasništvo automobila praktički je pretpostavka za ovu lokaciju, premda su osnovne namirnice dostupne pješice; EV punjač najbliži je na 2,0 kilometra. Investitori orijentirani na najam trebaju uzeti u obzir da područje ima više stalnih stanovnika nego turista, što utječe na vrstu najamnih gostiju.
Kuća potječe iz 1987., a podaci navode stanje 'izvrsno', što upućuje na provedene renovacije. Fotografije prikazuju moderan dnevni boravak, kuhinju s crno-bijelim pločicama i walk-in ormar s prirodnim svjetlom, elementi koji ukazuju na nedavno obnovljen interijer. Tehnički objekt ima klimatizaciju za hlađenje i grijanje, dvostruko staklo koje poboljšava toplinsku izolaciju i smanjuje buku, te WiFi infrastrukturu. Ugrađeni ormari postoje u spavaonicama, a glavna spavaonica ima vlastitu kupaonicu. Kuhinja je potpuno opremljena uređajima. Ograničenja u tehničkom pogledu vezana su uz dob objekta: sustavi vodovoda i električnih instalacija iz osamdesetih godina mogu zahtijevati provjeru stručnjaka, a energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima te ga treba zatražiti. Vanjski prostor sastoji se od privatne terase, privatnog dijela vrta i pristupa zajedničkom vrtu i bazenu. Zajedničke površine održavaju se kroz zajednicu vlasnika, čije troškove treba zatražiti prije kupnje. Parkiranje je na javnoj ulici, bez fizički dodijeljenog mjesta, što u špici sezone može značiti potražnju za mjestima u neposrednoj blizini.
Navedena cijena iznosi 645.000 eura za kuću od 140 m² s tri spavaće sobe i tri kupaonice, što odgovara otprilike 4.600 eura po četvornom metru. U usporedbi s usporedivim projektima u okolici, Los Miradores del Sol od 540.000 eura i Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 eura, ova nekretnina pozicionirana je iznad novogradnji manjih formata, što je u skladu s većim brojem spavaćih soba i formatom kuće. Namještaj se može pregovarati kao dio transakcije. Status je 'odmah dostupno' budući da je objekt završen.
Bel Air funkcionira kao stambena četvrt s trajnom prisutnošću stanovnika tijekom cijele godine, a ne kao sezonska turistička zona. Dnevni ritam ovdje je određen pješačkom dostupnošću: supermarket na 255 metara i ljekarna na 358 metara omogućuju obavljanje osnovnih poslova bez automobila. U radijusu od dva kilometra nalazi se 21 restoran, tri ljekarne, dvije banke i nekoliko kafića, što ukazuje na formiranu lokalnu infrastrukturu. Sam objekt smješten je unutar zatvorenog kompleksa sa zajedničkim bazenom okruženim palmama, fotografije prikazuju resort-stil van zajedničkih površina. Kuća s tri spavaće sobe i tri kupaonice, uključujući ensuite u glavnoj spavaonici i walk-in ormar, odgovara profilu obitelji ili parova koji borave dulje vrijeme. Privatna terasa s blagovaonskim dijelom orijentirana je na zapad, što znači popodnevno i večernje sunce, praktično za večeri na otvorenom, ali bez jutarnje svjetlosti na toj površini. Zajednički i privatni vrt omogućuju korištenje van vanjskog prostora bez tereta održavanja velikog zemljišta. Teniski klub na 500 metara i tri golf terena unutar 1,4 kilometra čine ovo područje usmjerenim prema sportskim aktivnostima. Ulica je stambena, a zatvoreni karakter kompleksa ograničava prolazni promet. Za posjetitelje koji dolaze zračnim putem, Gibraltar je na oko 44 kilometra, a Malaga na oko 54 kilometra zračne linije, što zahtijeva planiranje transfera od otprilike 45-60 minuta vožnje.
Svakodnevni život u Bel Airu odvija se unutar radijusa koji je uglavnom pješice ili biciklom pokriven. Supermarket na 255 metara i ljekarna na 358 metara pokrivaju osnovne potrebe, a bolnica je na 4,0 kilometra, dostupna automobilom u nekoliko minuta. Javni prijevoz obuhvaća šest autobusnih linija s 32 postaje u okolici, što povezuje područje s Esteponom (oko 10-15 minuta vožnje) i Marbellom. Područje ima 32 lokalna praznika godišnje, što odražava aktivnu kulturnu kalendarsku strukturu regije. Klima s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i temperaturnim rasponom 12-27°C omogućuje korištenje vanjskih prostora tijekom većeg dijela godine. Visina od 32 metra nad morem i nagib prema plaži od 3,1% čine rutu do Saladilla (880 metara) umjereno zahtjevnom pješice, ali izvedivom za većinu korisnika. Restorani i kafići u okolici (21 restoran u 2 km radijusu) omogućuju prehrambenu raznolikost bez dugih putovanja. Marina Puerto Deportivo José Banús na 8,4 kilometra nudi lučke sadržaje za one koji žele više.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Bel Airu između Estepone i New Madrida. Obilježene su najbliža plaža Saladillo na oko 900 metara, golf tereni El Paraíso i Tramores u okruženju od 1,5 kilometra, te supermarket i ljekarna u neposrednoj blizini. Zračne luke Gibraltar i Malaga označene su na rubu karte.
Približno područje · točna adresa na upit
Bel Air zauzima položaj između Estepone (oko 10-15 minuta automobilom) i New Madrida / San Pedra prema Marbelli, uz obalnu A-7 cestu. Ta pozicija omogućuje pristup sadržajima oba grada: povijesnom centru Estepone i lučkoj zoni Puerto Banús. U odnosu na užu regiju, područje je stambenije i manje turistički intenzivno od same obale u New Madridu, a manje urbanizirano od centra Estepone.
Najbliža plaža, Playa del Saladillo, nalazi se na oko 900 metara zračne linije, a Playa del Sol Villacana na 1,3 kilometra. Golf teren El Paraíso udaljen je 1,3 kilometra, s Tramores Golfom na 1,4 kilometra. Centar Estepone dostupan je automobilom u otprilike 10-15 minuta, a Puerto Banús na 15-20 minuta. Zračna luka Gibraltar nalazi se na 44 kilometra zračne linije, a Malaga-Costa del Sol na oko 54 kilometra, što u praksi znači 45-60 minuta vožnje do jedne od dvije zračne luke. Međunarodna škola u Esteponi na 1,2 kilometra i Supercharger stanica za električna vozila na 2,0 kilometra dopunjuju infrastrukturu. Zračna luka Alicante na 445 kilometara nije praktična opcija za redovne letove.
| Udaljenost od plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi 3.845 sunčanih sati godišnje, podatak koji stavlja ovu lokaciju među sunčanije dijelove Europe. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2°C, s rasponom od 12°C zimi do 27°C ljeti, što omogućuje vanjski život tijekom cijele godine bez ekstremnih temperatura. Sezona kupanja traje šest mjeseci, koliko godišnje temperatura mora ostaje iznad 20°C. Nekretnina leži na 32 metra nadmorske visine s nagibom prema moru od 3,1%, što je umjeren pad na putu do plaže. Zapadna orijentacija terase donosi popodnevno i večernje sunce, relevantno za večeri na otvorenom tijekom dužih ljetnih dana. Pogled iz nekretnine usmjeren je na vrt i bazen, a ne na more, čime je unutarnji mir veći, a vizualni dojam zelen.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Playa del Saladillo na 880-900 metara glavna je plaža u neposrednoj blizini, s Playa del Sol Villacana na 1,3 kilometra i Playa de Guadalmansa na 1,9 kilometara kao alternativama. Golf infrastruktura koncentrirana je u neposrednoj okolini: El Paraíso Golf Club na 1,3 kilometra, Tramores Golf na 1,4 kilometra i clubhouse na istoj udaljenosti. Tenis i padel zastupljeni su kroz Club de Tenis na 500 metara, Racket Club Villa Paderna na 1,0 kilometar i RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,1 kilometara. Javni bazen Parque Antena na 2,3 kilometra i mirador de la Charca de los Tubos na 5,0 kilometara nude dodatne rekreacijske opcije. Za nautičke sadržaje, Puerto Deportivo José Banús na 8,4 kilometra najbliža je marina.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 88 mm |
| Veljača | 13.6°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 181 mm |
| Travanj | 16.7°C | 79 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 35 mm |
| Lipanj | 24.2°C | 8 mm |
| Srpanj | 27.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.6°C | 7 mm |
| Rujan | 24.1°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 73 mm |
| Studeni | 16.1°C | 97 mm |
| Prosinac | 13.9°C | 88 mm |
Ravno
U okviru Bel Aira i šire zone Estepone, ova se nekretnina pozicionira u srednjem do višem cjenovnom segmentu. Usporedivi novogradbeni projekti u okolici nude niže ulazne cijene: Los Miradores del Sol u samom Bel Airu od 540.000 eura, Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 eura i Aby Upper u Esteponi od 320.000 eura. Razlika u cijeni odražava prije svega format: ova nekretnina je gradska kuća od 140 m² s tri spavaće sobe u formiranoj zajednici iz 1987., dok niže pozicionirani projekti uglavnom obuhvaćaju manje stambene jedinice ili drugačije formate. Prednost u odnosu na novogradnju jest neposredna dostupnost, nema čekanja na gradnju niti rizika pomicanja rokova. Nedostatak u usporedbi s novogradnjom jest manja vjerojatna energetska učinkovitost i odsutnost modernih standarda kao što su dodijeljena parkirna mjesta, koja noviji projekti redovito uključuju. Pozicijski, Bel Air kombinira blizinu plaže Saladillo i golf zone El Paraíso s više stalnih stanovnika nego što je slučaj u novijim turistički orijentiranim urbanizacijama. Za kupce kojima su prioritet tri spavaće sobe, zatvoreni kompleks i pješačka dostupnost plaže, a koji prihvaćaju parkiranje na ulici, ova se nekretnina natječe izravno s novogradnjama u okruženju na ravnopravnoj osnovi po cijeni po četvornom metru.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
