Ez a sorház Bel Air városrészben található, Estepona közigazgatási területén, a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban. Az ingatlan egy 1987-ben épült, lezárt (gated) lakóközösségben áll, 140 m² hasznos alapterülettel, három hálószobával és három fürdőszobával. A tengerpart (Playa del Saladillo) körülbelül 0,9 km-re fekszik. A környéken szupermarket, patika és éttermek gyalogtávolságra érhetők el. Az ár 645 000 eurótól értendő. Az épület állapota a megadott adatok szerint kifogástalan, légkondicionálással és kettős üvegezéssel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Bel Air egy stabil, vegyes lakosságú lakóövezet Estepona keleti peremén, a partvonaltól kb. 900 méterre. A település a-parti főútvonal mentén fekszik; San Pedro de Alcántara kb. 10 km-re, Estepona központja kb. 10 km-re nyugatra. A környéken golfpályák, nemzetközi iskola és hétköznapi boltok egyaránt megtalálhatók 2 km-es körzeten belül.
A ház három hálószobával és három teljes fürdőszobával rendelkezik, ebből egy az elsődleges hálószobához kapcsolódó fürdő. Beépített szekrények, teljesen felszerelt konyha, valamint privát terasz tartoznak hozzá. A telek nyugati tájolású, kertre és a közösségi medencére néző kilátással. A bútorzat opcionálisan átadható.
Ez nem új építésű projekt: a sorház 1987-ben készült el, állapota jelenleg kifogástalannak minősített. A vételár 645 000 eurótól értendő, azonnali beköltözéssel, mivel az ingatlan kulcsrakész. Nincs építési fázis vagy várakozási idő; a tranzakció a meglévő másodpiaci ingatlanokra vonatkozó folyamattal egyezik.
Az ingatlan nem rendelkezik privát medencével, csak közösségi medence áll rendelkezésre. A parkolás utcai szintű, garázs vagy saját férőhely nincs a nyilvántartott jellemzők szerint. Nincs tengerre néző kilátás; a kilátás kertre és medencére korlátozódik. Privát kert részlegesen van, a nagyobb zöldfelület közösségi használatú. Újépítésű energia-minősítéssel nem rendelkezik.
Ref: VL903126
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekre illeszkedik, ahol a kész, azonnal használható állapot fontos szempont. Első körben: családok, akik állandó lakhelyet keresnek a Costa del Sol nyugati részén, és a nemzetközi iskola (The International School of Estepona, 1,2 km) közelsége releváns, a három hálószoba és három fürdőszoba struktúrája ezt támogatja. Másodszor: szezonális vagy félig állandó ott-tartózkodást tervező vásárlók, akik a karbantartható, lezárt közösségi működést értékelik, külső medencefenntartás nélkül. Harmadszor: azok, akik a golfközpontú környéket részesítik előnyben, az El Paraíso Golf Club 1,3 km-re, a Tramores Golf 1,4 km-re fekszik, így gyalog vagy rövid autóúton elérhető. Negyedszer: olyan befektetők, akik bérbeadási potenciált keresnek; a 645 000 eurós belépési ár a nyugati parti sávban mérsékeltnek számít. Fontos megjegyezni azokat a helyzeteket, amelyekre az ingatlan kevésbé illeszkedik: aki privát medencét, garázst vagy tengerre nyíló kilátást követel meg, az a jelenlegi jellemzők alapján más objektumok felé keresgél. Ugyancsak mérlegelendő az 1987-es építési év: a ház felújított állapotú, de a szerkezeti és energetikai paraméterek egy majd 40 éves épületnek felelnek meg, nem újépítésű standardoknak. Az utcai parkolás szintén gyakorlati szempont, ha a vásárló rendszeresen több járművet használ.
A megadott jellemzők alapján az ingatlan állapota kifogástalan: a felújított enteriőrök modern anyaghasználatot mutatnak. A konyha teljesen felszerelt, fekete-fehér csempés dizájnnal, külön étkezőrésszel, a fotóanyag alapján a nappali modern szoft bútorzattal, növényzettel, összefüggő beltéri térrel készült. A fő hálószobához bejárós gardrób és saját fürdőszoba tartozik; a beépített szekrények további tárolást biztosítanak. A nyílászárók kettős üvegezéssel készültek, ami a hő- és hangszigetelést, valamint a légkondicionálás hatékonyságát javítja. Az éghajlati komfort légkondicionáló berendezéssel megoldott; külön padlófűtés vagy hőszivattyú nincs a nyilvántartásban. A wifi kapcsolat meglévő infrastruktúrája kiépített. A privát terasz étkezőszettel, medencére néző kilátással rendelkezik. A közösségi terek, resort-stílusú medence pálmafás környezetben, közös kertek, a komplexum szintjén tartottak. Megjegyzendő, hogy az energiahatékonysági minősítés nem szerepel a rendelkezésre álló adatok között; az 1987-es építési év miatt a tanúsítvány beszerzése és az esetleges további szigetelési intézkedések a vevői vizsgálat részeként javasolt témák. A bútorzat opcionálisan a vételár részét képezheti, ami a tényleges megállapodástól függ.
A hirdetett ár 645 000 euró, ami a 140 m²-es hasznos alapterületre vetítve körülbelül 4 600 euró/m²-es egységárat jelent. A Bel Air környékén található összehasonlítható projektek szélesebb sávban mozognak: a Los Miradores del Sol új építésű sorházai 540 000 eurótól, az Estepona központi részein lévő Acqua Gardens 524 600 eurótól, míg az Aby Upper lakásai 320 000 eurótól indulnak. Ez az ingatlan tehát a környék felső-középső árszegmensében helyezkedik el, ami a kész állapot, a lezárt közösség és a partközeli elhelyezkedés együttesével magyarázható. A bútorzat külön megállapodás tárgya.
A mindennapi élet ebben a bel air-i sorházban elsősorban a kényelmes gyaloglási távolságok köré szerveződik. A szupermarkt 255 méterre, a patika 358 méterre, az éttermek és kávézók pedig 2 km-es körön belül találhatók, a napi bevásárlás és a reggeli kávé nem igényel autót. A Playa del Saladillo 880–900 méterre fekszik, egy kb. 3,1%-os, mérsékelt emelkedőn keresztül, ami a visszaúton megfigyelhető, de nem szélsőséges terhelés. A ház nyugati tájolása azt jelenti, hogy a terasz délutáni és kora esti napfényt kap, a napnyugta a kert felől szemlélhető. A lakóközösség lezárt kapuval működik, közös medencével és pálmafás kerti környezettel. A nyugati Costa del Solre jellemző ritmus itt egész évben érezhető: a téli hónapokban csendesebb környék, nyáron a part menti övezet felélesztik a turisták. A 32 darab közeli megállóval és 6 tömegközlekedési vonallal a régió többi pontja közlekedéssel is elérhető, bár a legtöbb lakó autót használ a nagyobb távolságokra. A ház három fürdőszobája és a beépített gardróbok egy többgenerációs vagy vendégfogadásra is alkalmas struktúrát adnak. A konyha modern fekete-fehér csempével, külön étkezőrésszel készült. A klímaszabályozás légkondicionálással megoldott, a kettős üvegezés a hang- és hőkomfortot javítja. Összességében ez egy állandó vagy szezonális lakhelyként egyaránt működő családi ház, városi kényelemben, parti közelségben.
A Bel Air környék a napi élet szempontjából jól ellátott: szupermarket 255 méterre, patika 358 méterre, két bank és három patika 2 km-en belül, továbbá 21 étterem és 2 kávézó ugyanebben a körzetben. Ez a sűrűség lehetővé teszi, hogy a legtöbb napi feladat gyalog vagy biciklivel megoldható legyen. Egészségügyi ellátás: fogorvos 2 km-en belül, kórház 4,0 km-re, a sürgősségi ellátás tehát rövid autóúton elérhető. Sportolási lehetőségek sűrűn helyezkednek el: Club de Tenis 0,5 km-re, Racket Club Villa Paderna 1,0 km-re, RozaRossa tenisz és padel klub 1,1 km-re, ez a pont a ütősportokat kedvelőknek széles választékot ad. Tömegközlekedés: 6 vonal és 32 megálló a körzetben, ami a part menti A-7/Autovía korridor mentén kiépített hálózatra épül. Elektromos autóval közlekedők számára a Supercharger Estepona 2,0 km-re található. A környék karaktere vegyes: állandó lakosság és szezonális turizmus együtt jelenik meg; nyáron a Saladillo-parti sáv forgalma nő, a nyugati részeken a golf szezon ősszel és tavasszal csúcsosodik. Egy park található 2 km-en belül, a zöld felületek inkább a golfpályákhoz és a közösségi kertekhez kötődnek.
A térkép a Bel Air-i elhelyezkedést mutatja a Saladillo-part és az El Paraíso golfpálya közötti sávban. A szupermarket, a patika és a strand gyalogtávolságra esik, míg a repülőtérNyugat-Gibraltár felé kb. 44 km, Málaga felé kb. 54 km távolságban van. A nyugati Costa del Sol térképe jól szemlélteti, hogy a térség a Marbella, Estepona tengely mentén fekszik, ez az a régió, ahol az andalúz partvidék hagyományos nyaralókultúrája és a modern nemzetközi lakóparkok együtt léteznek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Bel Air Estepona keleti határán fekszik, a New Golden Miles nevű partszakaszon, San Pedro de Alcántara és Estepona között. Ez az elhelyezkedés egyenlő távolságra helyezi a vásárlót mindkét városközponttól (kb. 10 km), miközben Benahavís hegyi falvai és Marbella nyugati üdülőövezete is rövid autóúton belül maradnak. A Puerto Banús jachtkikötője 8,4 km-re fekszik. A környék pozicionálása a golf- és családi lakóövezetek felé hajlik, nem a városi sűrűség felé.
A legközelebbi strand a Playa del Saladillo, 880–900 méteres egyenes távolságra, mérsékelt (kb. 3,1%) emelkedőn keresztül; a Playa del Sol Villacana 1,3 km-re, a Playa de Guadalmansa 1,9 km-re fekszik. Légikikötők: a Gibraltári repülőtér kb. 44 km-re, a Málaga, Costa del Sol repülőtér kb. 54 km-re egyenes vonalban, utóbbi közúton jellemzően 60–75 perc, csúcsidőben több. Golf: El Paraíso Golf Club és klubház 1,3 km-re, Tramores Golf 1,4 km-re. Kikötő: Puerto Deportivo José Banús 8,4 km-re. Nemzetközi iskola 1,2 km-re, kórház 4,0 km-re. Az EV-töltő 2,0 km-re elérhető.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 32 méterrel fekszik a tengerszint felett, gyakorlatilag sík vagy enyhén lejtő parti síkságon. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a hónapok átlaga 12–27 °C között mozog, mérsékelt telek és meleg, de nem szélsőséges nyarak jellemzik. A napsütéses órák száma történelmi adatok alapján évi 3 845, ami napi átlagosan kb. 10,5 órát jelent. A strandszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, kb. hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A természeti környezet a part menti síkságból, a közeli folyótorkolatokból és a Sierra Bermeja felé emelkedő hegyháttérből áll; a Mirador de la Charca de los Tubos kilátópont 5,0 km-re kínál madártávlatú túralehetőséget.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partszakasz három, gyalog vagy rövid autóúton elérhető stranddal rendelkezik: Playa del Saladillo (0,9 km), a legközelebbi, homokos, chiringuito-kkal teli családi strand; Playa del Sol Villacana (1,3 km) és Playa de Guadalmansa (1,9 km), mindkettő a New Golden Mile menti sávban. Az adatbázis nem tartalmaz külön kék zászlós minősítést ezen szakaszokra vonatkozóan. A golf kínálat három pályát foglal magában 1,4 km-en belül (El Paraíso, Tramores, El Paraíso klubház), ami a környék legkoncentráltabb rekreációs eleme. Ütősportok: három tenisz/padel klub 1,1 km-en belül. Uszoda: Parque Antena 2,3 km-re. Vitorlázás és vízi sportok a Puerto Deportivo José Banúsban (8,4 km) elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 88 mm |
| Február | 13.6°C | 55 mm |
| Március | 14.7°C | 181 mm |
| Április | 16.7°C | 79 mm |
| Május | 20.0°C | 35 mm |
| Június | 24.2°C | 8 mm |
| Július | 27.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.6°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.1°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Lapos
A Bel Air környéki piacon ez az ingatlan a kész, felújított sorházak szegmensében pozicionálódik. A legközelebbi összehasonlítható fejlesztés a Los Miradores del Sol (540 000 eurótól), ugyanabban a városrészben, ez új építésű alternatíva, ami alacsonyabb belépési áron, de építési fázissal és későbbi átadással jár. Az Estepona központjában lévő Acqua Gardens (524 600 eurótól) hasonló logikájú: új lakófejlesztés, városi karakterrel, de nagyobb távolsággal a Saladillo-strandtól. Az Aby Upper (320 000 eurótól) az alsó szegmenst képviseli, kisebb lakóegységekkel. A jelenlegi ingatlan 645 000 eurós ára tehát kb. 20–25%-kal fekszik a Bel Air-i újépítésű belépési árszint felett. Ez a felár a kész állapot (nincs építési kockázat vagy várakozás), a 140 m²-es sorház-formátum (a versenytársak többnyire lakások), a lezárt közösség és a közvetlen partközelség együttesével magyarázható. Regionális szinten a nyugati Costa del Sol, Estepona, Benahavís, New Golden Mile, az elmúlt években következetesen a Marbella központi zónájánál alacsonyabb négyzetméterárakkal, de erős kereslettel szerepelt; a golf- és nemzetközi iskolai infrastruktúra sűrűsége ezt a sávot a családi lakóövezetek között meghatározóvá teszi. Egy vevői szempontból releváns ellentét: az újépítésű projektek modern energia-minősítést és garázst kínálnak, míg ez az 1987-es objektum utcai parkolással és nem dokumentált energetikai besorolással rendelkezik, a vételárban ezek a korlátok a fenti felár ellenére jelen vannak. A döntés így elsősorban a kész állapot és a partközeli helyszín közötti, illetve az újépítésű standardok közötti mérlegelés kérdése.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
