Riguvas miesto tipo namas (townhouse) Bel Air rajone, Esteponoje, Malagos provincijoje. Namas pastatytas 1987 m. (indikatyvu) ir yra pilnai užbaigtas, geros būklės su uregistruota bendruomene. Bendras plotas 140 m², 3 miegamieji ir 3 vonios kambariai. Nuosavas terasos su vaizdu į sodą ir baseiną, oro kondicionavimas, dvigubi stiklai. Strandas Playa del Saladillo yra maždaug 0,9 km atstumu, o prekybos centras, per 255 metrus. Kaina: 645 000 €. Iki Gibraltaro oro uosto, apie 44 km, iki Malagos, apie 54 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Bel Air yra gyvenamasis rajonas tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, Nueva Andalūsijos pakrantės zonoje. Namai stovi urbanizuotoje teritorijoje su apsaugota bendrija. Iki Playa del Saladillo paplūdimio, apie 880–900 m, iki El Paraíso golfo klubo, 1,3 km. Krašto kelias A-7 užtikrina susisiekimą su Estepona ir Marbella.
Buto funkcionalumą apima trys miegamieji su integruotomis spintomis, iš jų vienas su atskira vonios kambariu, pilnai įrengta virtuvė ir valgomasis. Priklauso ir privačiai, ir bendri sodai, bendras baseinas. Dėl 140 m² ploto ir trijų vonios kambarių namas tinka šeimai arba nuolatiniam gyvenimui su svečiais.
Projektas nėra naujos statybos, namas baigtas 1987 m. (indikatyvu) ir yra pilnai užbaigtas. Dokumentuose nurodyta būklė, gera. Ateities pirkėjai turėtų atsižvelgti, kad statybos standartai atitinka aštuntojo dešimtmečio reikalavimus, o ne naujos energetinės klasifikacijos normatyvus.
Projektas nenumato nuosavo baseino, nuosavo garažo (tik gatvės parkavimas) ir nuosavo kiemo daugiau nei bendrojo sodo dalis. Energetinio efektyvumo klasė duomenyse nenurodyta. Nėra duomenų apie liftą, rūsį ar saugomą parkavimo vietą, būdingą naujesniems projektams.
Ref: VL903126
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Namai gali atitikti keletą atpažįstamų situacijų. Pirma: šeima, kuri ieško nuolatinio būsto su trimis miegamaisiais ir atskiru vonios kambariu svečiams ar vaikams, o rajono tarptautinė mokykla (The International School of Estepona, 1,2 km) sumažina kasdienį važiavimą. Antra: pirkėjas, kuris vertina pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą, prekybos centras per 255 m, vaistinė per 358 m, 32 viešojo transporto stotelės rajone ir 6 maršrutai, todėl automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms. Trečia: golfo arba padelio entuziastas, kuriam artimiausi klubai yra 0,5–1,4 km spinduliu. Ketvirta: pirkėjas, norintis antrųjų namų su bendru baseinu ir sodu be asmeninės priežiūros naštos. Toks modelis tinka ir tiems, kurie planuoja nuomoti objektą sezono metu: pakrantės zona su 3 845 saulės valandomis per metus ir šešių mėnesių maudymosi sezonu generuoja nuolatą paklausą. Mažiau tinkama situacija: pirkėjas, kuriam reikalingas nuosavas baseinas, saugomas parkavimas arba naujos statybos energetinė klasė, šie elementai duomenimis nepatenkinti.
Pagal turimus duomenis namas yra geros būklės, tačiau taisymo specifikacija (fiksavimo datos, remonto apimtis) duomenų bazėje nenurodyta. Dokumentuose patvirtinta techninė įranga: oro kondicionavimo sistema, dvigubi stiklai, integruotos spintos, vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo, pilnai įrengta virtuvė ir interneto (WiFi) ryšys. Nuotraukų analizė rodo modernų interjerą: svetainė su naujoviška sofų kompozicija ir augalais, virtuvė, valgomasis juodai, baltomis plytelėmis, įėjimo spinta su vaizdu bei terasa su valgomojo grupe ir baseino vaizdu. Reikėtų pažymėti, kad 1987 m. statybos pastatuose pagrindinės sistemos (stogas, vamzdynai, elektros instaliacija) paprastai atitinka statybos metų standartus; jų faktinę būklę galima patikrinti techninės apžiūros metu. Bendrijos infrastruktūra, rezortinio tipo baseinas su palmėmis ir bendri sodai, yra matoma nuotraukose ir patvirtinta savybių sąraše. Dėl vakarinės orientacijos patalpos gauna popietinę šilumą, kurią oro kondicionavimas kompensuoja vasaros mėnesiais, o dvigubi stiklai mažina triukšmą iš aplinkinės gatvės tinklo.
Kaina, 645 000 € už 140 m² namą su 3 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Kaina nėra nurodyta kaip "nuo", nes objektas yra konkretus, o ne projekto fazė. Palyginimui: panašūs projektai apylinkėse prasideda nuo kitokio lygio, Los Miradores del Sol Bel Air rajone nuo 540 000 €, Acqua Gardens Esteponoje nuo 524 600 €, Aby Upper Esteponoje nuo 320 000 €. Baldai parduodami pasirinktinai (optional), jų įsigijimas gali keisti bendras kaštas. Papildomos išlaidos, pirkimo mokesčiai, notaro ir registracijos mokesčiai, į kainą neįeina.
Bel Air, seniai susiformavęs priemiesčio rajonas su tęstine gyvenamąja struktūra. Dienos ritmą čia lemia galimybė daugelį reikalingų paslaugų pasiekti pėsčiomis ar dviračiu: prekybos centras yra maždaug per 255 metrus, vaistinė, per 358 metrus, o dviejų kilometrų spindulyje registruota 21 restoranas, 3 vaistinės, 2 bankai ir kavinės. Namai orientuoti į vakarus, todėl terasa gauna popietinius ir vakarinius saulės spindulius, tai praktiška tiems, kurie dieną būna namuose vakarais arba vertina saulėlydžio valandas lauke. Bendras baseinas ir bendras sodas formuoja bendruomeninio gyvenimo modelį: vasarą baseino zona tampa pagrindine laisvalaikio vieta, o vėsesniais mėnesiais, terasa su vaizdu į sodą. Aplinkiniame 2 km spindulyje yra keletas sporto centrų: Club de Tenis (0,5 km), Racket Club Villa Paderna (1,0 km) ir RozaRossa teniso bei padelio klubas (1,1 km), todėl aktyvaus laisvalaikio šalininkai gali treniruotis be automobilio. Golfo žaidėjams artimiausias El Paraíso Golf Club yra 1,3 km, o Tramores Golf, 1,4 km atstumu. Rajonas veikia ištisus metus, jis nėra grynai sezoninis, o mišrus gyvenamasis, todėl aplinkosauginis triukšmo lygis ir paslaugų prieinamumas išlieka pastovūs visą sezonų ciklą.
Kasdienės gyvenimo logiką rajone apibrėžia trumpi atstumai: maistas ir kasdienės prekės per 255 m, vaistinė per 358 m, ligoninė 4,0 km atstumu, tai automobilio kelionė maždaug 5–7 minutėmis. Rajone registruota 21 restoranas ir 2 kavinės 2 km spinduliu, todėl maitinimo pasirinkimas yra įvairus ir be ilgo važiavimo. Viešasis transportas apima 6 maršrutus ir 32 stoteles, o tai regione, kuriame dažnai viešasis transportas yra ribotas, suteikia alternatyvą be automobilio. Elektromobilių savininkams Supercharger įkrovimo stotis yra 2,0 km atstumu. Paplūdimio zona, Playa del Saladillo 880–900 m, Playa del Sol Villacana 1,3 km, Playa de Guadalmansa 1,9 km, leidžia pėsčiomis pasiekti jūrą maždaug per 10–15 minučių. Šlaitas iki paplūdimio yra 3,1 % (vidutinis), todėl grįžimas pėsčiomis su pirkiniais arba maudymosi reikmenimis yra fiziniu požiūriu lengvas. Altitudė, 32 m virš jūros lygio. Rajonas yra priemiestinis, urbanizuotas, todėl triukšmo lygis atitinka miesto gyvenamosios zonos charakterį, o ne atokių kaimo vietovių ramybę.
Žemėlapyje matyti Bel Air padėtis tarp Esteponos ir Marbellos pakrantės ašies. Namai yra maždaug 0,9 km nuo Playa del Saladillo, su prekybos centru 255 m spinduliu ir El Paraíso golfo klubu 1,3 km atstumu, vienoje gatvių tinklo struktūroje, būdingoje šiai Costa del Sol daliai, kuri šiaurės europiečiams jau seniai tapo pažįstama gyvenamąja kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Bel Air pozicionuojasi tarp Esteponos miesto centro (apie 10 km į vakarus) ir San Pedro / Marbellos kryptimi į rytus. Puerto Banus jachtų uostas yra 8,4 km atstumu, o Nueva Andalūsijos golfo zona, artimoje kaimynystėje. Tokia padėtis sujungia pakrantės gyvenamąjį pobūdį su prieiga prie dviejų municipalinių centrų. Regione Bel Air vertinamas kaip seniai susiformavusi, mišri gyvenamoji zona su nuolatine, o ne sezonine, bendruomene.
Pagrindiniai atstumai tiesia linija: Playa del Saladillo paplūdimys 0,9 km, El Paraíso golfo klubas 1,3 km, Puerto Deportivo José Banus jachtų uostas 8,4 km, Gibraltaro oro uostas ~44 km, Malagos, Costa del Sol oro uostas ~54 km. Abiejuose oro uostuose yra tiesioginiai skrydžiai į daugelį Europos miestų; Gibraltaro kryptis paprastai trumpesnė, tačiau jos pralaidumas priklauso nuo pasienio kontrolės. Tarptautinė mokykla The International School of Estepona, 1,2 km. Ligoninė, 4,0 km. Iki Esteponos centro ir Marbellos automobiliu paprastai 10–20 minučių priklausomai nuo eismo per A-7 arba AP-7 kelius.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, mėnesio vidurkis svyruoja nuo 12 iki 27 °C; istoriškai registruojama 3 845 saulės valandos per metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥ 20 °C, trunka šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Namai stovi 32 m aukštyje virš jūros lygio, šlaitas link paplūdimio, 3,1 % (vidutinis), todėl oras nėra sunkus, o reljefas nesudaro kliūčių pėstiesiems. Žiemos naktys retai nukrenta žemiau 10 °C, o vasaros dienos dažnai perkopia 27 °C ribą, oro kondicionavimo sistema, patvirtinta savybių sąraše, yra funkcinė būtinybė, o ne prabangos elementas. Gamtiniu požiūriu artimiausias apžvalgos taškas, Mirador de la Charca de los Tubos (5,0 km), o pakrantės kelias į paplūdimius eina per urbanizuotą zoną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa del Saladillo (0,9 km), dar vienas to paties pavadinimo segmentas 902 m atstumu ir Playa del Sol Villacana (1,3 km); Playa de Guadalmansa, 1,9 km. Duomenyse nenurodyta Mėlynosios vėliavos informacija šiems paplūdimiams. Golfo infrastruktūra koncentruota kaimynystėje: El Paraiso Golf Club ir jo klubo pastatas, 1,3 km, Tramores Golf, 1,4 km. Teniso ir padelio pasiūla, Club de Tenis (0,5 km), Racket Club Villa Paderna (1,0 km), RozaRossa Tennis and Padel Club (1,1 km). Viešasis baseinas Parque Antena, 2,3 km. Bendras baseinas pačioje bendrijoje yra pagrindinė maudymosi alternatyva be paplūdimio kelio.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 88 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 55 mm |
| Kovas | 14.7°C | 181 mm |
| Balandis | 16.7°C | 79 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 35 mm |
| Birželis | 24.2°C | 8 mm |
| Liepa | 27.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.6°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.1°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.1°C | 97 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 88 mm |
Lygus
Bel Air segmente šis objektas (645 000 €, 140 m², 1987 m. statybos) konkuruoja su keliais gretimais projektais. Los Miradores del Sol Bel Air rajone siūlo kainas nuo 540 000 €, tai naujesnės statybos kryptis, kurioje paprastai įeina aukštesnė energetinė klasė ir saugomas parkavimas. Acqua Gardens Esteponoje (nuo 524 600 €) ir Aby Upper Esteponoje (nuo 320 000 €) atstovauja miesto centro bei žemesnės kainų klasės segmentui, kuriame būdingi butai, o ne miesto tipo namai. Šio objekto pozicija rinkoje remiasi trimis elementais: užbaigtumu (nereikia laukti statybų), saugoma bendrija su rezortinio tipo baseinu ir pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, 255 m iki prekybos centro bei 0,9 km iki paplūdimio. Kainos atžvilgiu objektas yra viršutinėje vietinės townhouse klasės dalyje; panašios klasės Los Miradores del Sol prasideda žemiau apie 100 000 €, tačiau tai yra projekto fazė, kurios faktinės pristatymo datos ir galutinės kainos gali keistis. Iš kitos pusės, rajonas su 32 vietinėmis šventėmis per metus, šešių mėnesių maudymosi sezonu ir nuolatine bendruomene formuoja paklausos pagrindą, kuris istoriškai palaiko pakrantės zonos turtinę vertę. Palyginti su Esteponos centro objektais, Bel Air siūlo tykesnį priemiestinį ritmą su didesniu žaliųjų erdvių ir golfo infrastruktūros santykiu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
