Esta moradia geminada situa-se em Bel Air, Estepona, na Costa del Sol ocidental, a cerca de 900 metros da Playa del Saladillo. Trata-se de uma unidade concluída em 1987, integrada numa urbanização fechada com piscina comunitária e jardins. A moradia oferece 140 m² de área bruta, distribuídos por três quartos e três casas de banho, incluindo uma suite com casa de banho privativa. O preço de partida é de €645.000. A localização combina acesso pedonal a supermercados, farmácias e restauração com proximidade a campos de golfe e a uma escola internacional, situando-se a cerca de 44 km do aeroporto de Gibraltar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização de Bel Air localiza-se entre Estepona e San Pedro de Alcántara, numa área residencial consolidada. A praia mais próxima fica a cerca de 900 metros, e o supermercado a 255 metros. A área dispõe de 32 paragens de transporte público e seis linhas, o que permite mobilidade sem dependência total de automóvel para as necessidades diárias.
A moradia responde a necessidades familiares de habitação permanente ou de segunda residência: três quartos, cozinha totalmente equipada, ar condicionado, guarda-roupas embutidos e um terraço privado com vista para o jardim e a piscina comunitária. O en-suite e o roupeiro walk-in acrescentam funcionalidade ao piso noturno. O estacionamento é na via pública, sem lugar atribuído.
Contrariamente a projetos em construção, esta é uma moradia concluída em 1987, em estado de conservação classificado como excelente, segundo os dados disponíveis. Não há fase de planeamento ou prazos de entrega; a transação pode ocorrer sobre o imóvel existente, com eventuais intervenções de modernização a cargo do comprador.
O projeto não dispõe de piscina privada, garagem atribuído, elevador ou energia solar registada. O estacionamento é na rua. A orientação é oeste, o que limita a exposição solar matinal. Não há registo de aquecimento por piso, adega ou vistas de mar diretas. Estacionamento privado e lugares cobertos não fazem parte da oferta.
Ref: VL903126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia enquadra-se em situações concretas: compradores que procuram uma unidade pronta a habitar sem espera por construção, dado que o imóvel data de 1987 e está em estado excelente; famílias que valorizam três quartos com suite e uma escola internacional a 1,2 km; e compradores que pretendem viver sem dependência total do automóvel, com supermercado e farmácia a menos de 400 metros. É igualmente adequada a quem procura uma base de golfe ou padel, com quatro instalações desportivas num raio de 1,4 km. Não responde a quem exige garagem privado, piscina privada, vistas de mar frontais ou uma unidade energeticamente certificada como nova construção. A orientação aeste condiciona o uso do terraço à tarde e ao fim de dia, o que pode ser determinante para compradores que valorizam o sol matinal. O perfil dominante é o de comprador internacional que pretende segunda residência com capacidade de uso permanente, num contexto residencial calmo mas com serviços diários funcionais, entre Estepona e Marbella, a cerca de 900 metros do mar.
A moradia data de 1987 e apresenta-se em condição classificada como excelente nos dados disponíveis. A análise do material fotográfico mostra uma sala de estar remodelada com mobiliário atual, cozinha com refeitório e revestimentos em preto e branco contemporâneos, um roupeiro walk-in com iluminação natural e um terraço com mobiliário de refeição exterior voltado à piscina. Os registos técnicos incluem vidros duplos em toda a habitação, ar condicionado para climatização, guarda-roupas embutidos, cozinha totalmente equipada e ligação WiFi. A existência de casa de banho en-suite no quarto principal indica uma distribuição funcional do piso noturno. Não há dados sobre bomba de calor, isolamento termico reforçado, certificação energética detalhada ou produção solar, elementos comuns em construções desta década e que o comprador deverá verificar tecnicamente. O sistema de climatização registado é apenas ar condicionado, sem referência a aquecimento central ou piso radiante. O estado geral da urbanização, piscina comunitária, jardins e acessos, aparece em fotografia como conservado, mas a avaliação definitiva depende de vistoria. As intervenções de modernização já realizadas sobre a estrutura original de 1987 não estão documentadas nos dados fornecidos.
O preço de partida é de €645.000 para uma moradia geminada de 140 m² com três quartos e três casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €4.600 por m² bruto. Face aos comparáveis na mesma área, Los Miradores del Sol desde €540.000 e Acqua Gardens em Estepona desde €524.600, o valor reflete a condição de unidade pronta, a urbanização consolidada e a proximidade do mar. No segmento inferior, Aby Upper em Estepona parte de €320.000. O mobiliário é opcional na negociação. Disponibilidade e condições dependem do vendedor.
Bel Air funciona como zona residencial de baixa densidade entre Estepona e Marbella, com estrutura quotidiana completa num raio curtíssimo: o supermercado a 255 metros e a farmácia a 358 metros tornam as compras diárias executáveis a pé. A moradia insere-se numa urbanização fechada com piscina comunitária e jardins partilhados, o que define o ritmo de utilização exterior: pequeno-almoço no terraço privado orientado a oeste, com sol a partir do meio-dia e fim de tarde, e deslocação curta a pé até à praia do Saladillo, a cerca de 900 metros com declive moderado de 3,1%. O tecido envolrente é de carácter suburbano, com 21 restaurantes, três farmácias, dois bancos e cafés num raio de dois quilómetros. Para famílias com filhos em idade escolar, a International School of Estepona fica a 1,2 km. As instalações desportivas concentram-se em redor: Club de Tenis a 500 metros, Racket Club Villa Pátera a 1 km, RozaRossa Tennis and Padel a 1,1 km e o El Destino Golf Club a 1,3 km. A vida quotidiana processa-se em grande parte sem automóvel, ainda que o acesso a Puerto Banús, a 8,4 km, e a Estepona centro requeiram condução ou transporte público. A zona mantém atividade durante todo o ano, dado o carácter residencial permanente de parte significativa da população, o que evita o esvaziamento típico de zonas exclusivamente turísticas na baixa estação.
O quotidiano em Bel Air organiza-se num raio de dois quilómetros que contém praticamente todas as funções diárias. O supermercado a 255 metros e a farmácia a 358 metros suportam as compras rotineiras a pé. A restauração distribui-se por 21 estabelecimentos no raio, com cafés e bancos complementares. O hospital de referência fica a 4 km, o que implica deslocação de carro ou transporte público para cuidados hospitalares; o dentista registado está no raio de dois quilómetros. Para atividades físicas, o Club de Tenis fica a 500 metros e dois clubes de padel e ténis entre 1 e 1,1 km, uma densidade desportiva pouco comum fora dos grandes núcleos. O campo de golfe El Paraíso fica a 1,3 km e o Tramores Golf a 1,4 km. O transporte público cobre a área com seis linhas e 32 paragens, ligando a Estepona e à área de Marbella. O carregador Supercharger de Estepona fica a 2 km para veículos elétricos. O Mirador de la Charca de los Tubos, a 5 km, oferece um destino de passeio natural próximo. Puerto Banús e a sua marina situam-se a 8,4 km, acessíveis em cerca de 15 minutos de condução.
O mapa mostra a posição da moradia em Bel Air, com a Playa del Saladillo a 0,9 km a sul, o El Destino Golf a 1,3 km a norte, e o corredor urbano de serviços diários num raio de 400 metros. A Costa del Sol ocidental, com o seu clima mediterrânico de quase 3.850 horas de sol anuais, contextualiza a posição entre Estepona e Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Bel Air situa-se no corredor entre Estepona e San Pedro de Alcántara, a zona conhecida como Nova Estepona, caracterizada por urbanizações residenciais consolidadas dos anos 1980-2000. Estepona centro fica a cerca de 10 minutos de carro a oeste, Marbella a 20 minutos a leste, e Puerto Banús a 8,4 km. Esta posição intermédia permite acesso a ambas as cidades com tempos equivalentes, algo que distingue a área das localidades mais periféricas da costa oeste.
A praia mais próxima, Playa del Saladillo, fica a 0,9 km em linha reta, seguida pela Playa del Sol Villacana a 1,3 km e Playa de Guadalmansa a 1,9 km, três opções de banho num raio de dois quilómetros. O aeroporto de Gibraltar está a cerca de 44 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 54 km, ambos acessíveis por autoestrada A-7. O golf dispõe de três campos num raio de 1,4 km: El Paraíso Golf Club, o respetivo clubhouse e Tramores Golf. Estepona centro fica a curta distância de carro para serviços administrativos, e Puerto Banús a 8,4 km para marina e comércio. A escola internacional fica a 1,2 km.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área regista uma média anual de 19,2°C, com temperaturas médias entre 12°C no inverno e 27°C no verão. As horas de sol históricas ascendem a 3.845 por ano, um valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol. O período de banho com água do mar a 20°C ou mais estende-se por seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A altitude é de 32 metros acima do nível do mar, com um declive moderado de 3,1% no trajeto até à praia, o que torna o percurso pedonal acessível mas com ligeiro esforço no regresso. A orientação oeste da moradia implica exposição solar concentrada na tarde e no fim de dia. O clima suave reduz as necessidades de aquecimento invernal e permite utilização quase contínua dos espaços exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
No raio de dois quilómetros encontram-se a Playa del Saladillo, a Playa del Sol Villacana e a Playa de Guadalmansa, praias urbanas de carácter familiar com chiringuitos ao longo da costa de Estepona. A recreação desportiva está bem representada: três clubes de ténis e padel entre 0,5 e 1,1 km, incluindo o Racket Club Villa Pátera e o RozaRossa Tennis and Padel Club. Os campos de golfe El Paraíso e Tramores ficam a cerca de 1,3 e 1,4 km respetivamente. A piscina pública Parque Antena situa-se a 2,3 km, complementando a piscina comunitária da urbanização. Para navegação e marina, Puerto Deportivo José Banús fica a 8,4 km. O miradouro de la Charca de los Tubos, a 5 km, é o ponto de observação natural mais próximo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 88 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 55 mm |
| Março | 14.7°C | 181 mm |
| Abril | 16.7°C | 79 mm |
| Maio | 20.0°C | 35 mm |
| Junho | 24.2°C | 8 mm |
| Julho | 27.5°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 7 mm |
| Setembro | 24.1°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 73 mm |
| Novembro | 16.1°C | 97 mm |
| Dezembro | 13.9°C | 88 mm |
Plano
No segmento de moradias entre Estepona e Marbella, o preço de €645.000 desta unidade posiciona-se acima da média dos comparáveis diretos. Los Miradores del Sol, na mesma zona de Bel Air, parte de €540.000; Acqua Gardens, em Estepona, parte de €524.600; e Aby Upper, igualmente em Estepona, parte de €320.000. A diferença de preço face aos dois primeiros compara-se com fatores verificáveis: unidade concluída e habitável de imediato, urbanização fechada consolidada com piscina comunitária, e uma localização a 0,9 km da praia com supermercado a 255 metros. Projetos de nova construção na zona tendem a oferecer certificação energética e lugares de estacionamento incluídos, elementos que esta unidade de 1987 não documenta, o estacionamento é na via pública. A posição no corredor Nova Estepona dá tempos de acesso equivalentes a Estepona e a Marbella, o que para compradores que trabalham ou frequentam ambas as áreas constitui um fator diferenciador face a projetos situados apenas num dos municípios. A densidade desportiva da envolvente, seis instalações entre ténis, padel e golfe num raio de 1,4 km, é superior à média da costa oeste, onde os campos de golfe existem mas os clubes de padel se concentram sobretudo nos núcleos urbanos. O clima local, com média anual de 19,2°C e temporada de banho de seis meses, é característico da Costa del Sol ocidental e não difere materialmente dos comparáveis. O quadro comparativo sugere que o prémio de preço se associa à condição de pronta entrega e à articulação pedonal de serviços, não a atributos de construção recente.
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