Casa în serie (townhouse) situată în Bel Air, Estepona, la circa 900 de metri de Playa del Saladillo, în zona de coastă a provinciei Málaga. Proprietatea face parte dintr-o comunitate închisă consolidată, construită în 1987, cu trei dormitoare și trei băi, o suprafață locuibilă de 140 m² și orientare spre vest. Zona combină accesul pe jos la plajă, supermarket la 255 de metri și trei terenuri de golf în raza de 1,5 kilometri. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 44 de kilometri, iar Malaga-Costa del Sol la circa 54 de kilometri. Prețul de listare este de 645.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Bel Air este o urbanizare rezidențială între Estepona și San Pedro de Alcántara, la mică distanță de drumul național N-340. Plaja Saladillo se află la circa 900 de metri, cu o pantă moderată de 3,1% pe traseu. Supermarketul și farmacia sunt la mai puțin de 400 de metri, iar școala internațională din Estepona la 1,2 kilometri.
Locuința acoperă nevoile unei gospodării care caută trei dormitoare, baie proprie la dormitorul principal și spațiu exterior privat. Comunitatea include piscină și grădină comune, iar bucătăria este complet echipată. Orientarea spre vest oferă soare după amiaza și apus pe terasă, un aspect relevant pentru utilizarea exteriorului în orele de seară.
Proprietatea este finalizată, construită în 1987 (indicativ), cu starea descrisă ca excelentă. Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o locuință existentă într-o comunitate matură. Mobilierul este opțional. Dat fiind caracterul consolidat al urbanizării, nu există termene de construcție sau incertitudini de livrare.
Proprietatea nu include parcare privată; parcarea este pe stradă. Nu există piscină privată, ci doar comună. Nu sunt menționate incubatoare de energie regenerabilă sau certificat energetic specific în datele disponibile. Vederile sunt limitate la grădină și piscină, nu la mare. Suprafața de 140 m² corespunde unui townhouse, nu unei vile independente.
Ref: VL903126
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această locuință corespunde mai multor situații concrete. O familie care caută reședință permanentă găsește trei dormitoare, baie en-suite și școala internațională la 1,2 kilometri. Cumpărătorii de a doua casă beneficiază de poziția finalizată, fără termene de așteptare, și de piscinele comunale administrate de comunitate. Pentru cei care doresc utilizare sezonieră combinată cu închiriere, orientarea spre vest și terasa privată sunt caracteristici căutate pe piața de închirieri, deși regimul de închiriere depinde de regulile comunității. Situațiile mai puțin compatibile: cine caută vilă independentă cu piscină privată și parcare în garaj; cine dorește vedere de mare directă; cine preferă un apartament nou cu certificare energetică modernă. Prezența parcării stradale și absența unui loc dedicat necesită verificarea disponibilității reale în orele de vârf. Pentru nesiguranțele legate de autovehicul: zona permite parcurgerea pe jos a majorității nevoilor zilnice, iar transportul public cu 32 de stații acoperă rutele locale, dar deplasările către Marbella, Benahavís sau aeroport rămân mai practice cu mașina.
Starea proprietății este descrisă ca excelentă, cu elemente verificabile în datele tehnice. Geamuri termopan (double glazing) contribuie la izolația fonică și termică, relevantă pe o stradă rezidențială cu trafic local. Aerul condiționat asigură controlul climatic în lunile de vară, cu temperaturi medii de până la 27 °C. Bucătăria este complet echipată, cu zone de bucătărie și dining integrate, conform imaginilor disponibile care arată finisaje moderne în tonuri alb-negru. Dormitorul principal include baie proprie și dressing cu vedere spre exterior. Dulapurile integrate sunt prezente în dormitoare. Construcția din 1987 înseamnă structuri consolidate, dar și sisteme tehnice și instalații care merită verificate tehnic în procesul de due diligence: instalație electrică, instalații sanitare, etanșeități și performanța reală a izolației. Nu sunt indicate în date un certificat energetic sau sisteme fotovoltaice; cumpărătorii interesați de eficiență energetică pot solicita certificatul obligatoriu de la vânzător. Conexiunea WiFi este prezentă ca echipament standard. Comunitatea închisă cu portal și grădini comunale indică o administrare a spațiilor comune, cu costuri de comunitate care trebuie confirmate în documentele de vânzare.
Prețul anunțat este 645.000 €, pentru o locuință finală cu 140 m² locuibili, trei dormitoare și trei băi. Comparativ cu proiecte din aceeași zonă: Los Miradores del Sol în Bel Air pornește de la 540.000 €, Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €, iar Aby Upper în Estepona de la 320.000 €. Diferența față de aceste referințe se leagă de caracterul de proprietate finalizată, gata de ocupare, și de poziția într-o comunitate consolidată. Nu există etape de plată în construcție; tranzacția urmează regimul de vânzare secundară. Mobilierul este disponibil opțional, cu impact asupra costului final.
Viața de zi cu zi în această locuință este structurată de proximitatea serviciilor de bază. Cu un supermarket la 255 de metri și o farmacie la 358 de metri, cumpărăturile zilnice nu necesită mașina. Zona numără 21 de restaurante și două cafenele în raza de 2 kilometri, ceea ce susține un ritm local fără deplasări lungi. Locuința funcționează ca bază rezidențială de lungă durată: dimineața cumpărături pe jos, după-amiaza piscina comunitară la câțiva pași, iar seara soarele de vest pe terasa privată, orientată spre grădina comună. Comunitatea închisă, cu portal și acces controlat, definește nivelul de liniște al zonei interioare. Pentru sport, trei cluburi de tenis și padel se află la 0,5–1,1 kilometri, iar două terenuri de golf la 1,3–1,4 kilometri. Transportul public include șase linii și 32 de stații în zonă, ceea ce reduce dependența completă de mașină, deși pentru Estepona sau Marbella aceasta rămâne practică. Peisajul este suburban: case în serie, vegetație matură și străzi rezidențiale, nu centrul urban dens. Spre deosebire de zonele exclusiv turistice, cartierul are caracter permanent, cu școala internațională la 1,2 kilometri ca reper de stabilitate demografică.
Bel Air funcționează ca zonă rezidențială de coastă cu servicii la scară de cartier. Raza de 2 kilometri cuprinde 21 de restaurante, trei farmacii, două bănci, un parc, două cafenele și un dentist, o densitate care acoperă necesitățile curente fără deplasare spre centru. Spitalul se află la 4 kilometri, o distanță de 5–7 minute cu mașina. Sportul de proximitate este bine reprezentat: Club de Tenis la 0,5 km, Racket Club Villa Paderna la 1 km și RozaRossa Tennis and Padel la 1,1 km, trei opțiuni de racket în raza de mers alert. Pentru golf, El Paraíso (1,3 km) și Tramores (1,4 km) fac zona una dintre cele mai dense segmente de golf de pe coastă. Infrastructura de mobilitate electrică include un Supercharger Tesla la 2 kilometri. Spre deosebire de nucleele turistice intensive, cartierul are caracter de reședință stabilă, cu activitate tot anul; sezonul de vară adaugă aflux la plajele din apropiere, dar nu transformă zona propriu-zisă în destinație de masă. Stația de transport public și cele 32 de halte susțin mobilitatea fără mașină pe rute locale.
Harta arată poziția proprietății în Bel Air, cu Playa del Saladillo la sud (0,9 km), terenurile El Paraíso la est și coridorul N-340 / A-7 care leagă Estepona de Marbella. La 44–54 km se află cele două aeroporturi regionale; în Andaluzia de sud, coasta funcționează ca o continuitate de urbanizări legate de acest ax rutier.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Bel Air se poziționează pe segmentul de coastă între Estepona (spre vest) și New Golden Mile / San Pedro de Alcántara (spre est), la granița administrativă a zonei Marbella. Poziția oferă acces dublu: la serviciile orașului Estepona și la Puerto Banús în mai puțin de 15 minute cu mașina. Fatada de golf a El Paraíso definește caracterul peisagistic imediat. Zona este mai puțin densă decât centrul Esteponei și mai accesibilă ca preț decât segmentul Banús, Marbella.
Playa del Saladillo, cea mai apropiată plajă, se află la 0,9 kilometri, urmată de Playa del Sol Villacana la 1,3 km și Playa de Guadalmansa la 1,9 km, trei plaje în raza de 2 kilometri. Golf: El Paraíso la 1,3 km și Tramores la 1,4 km. Marina Puerto José Banús este la 8,4 kilometri. Aeroportul Gibraltar la circa 44 km (dreaptă) și Malaga-Costa del Sol la circa 54 km; cu mașina, timpii reali către AGP sunt de obicei sub o oră pe A-7/AP-7. Estepona și San Pedro de Alcántara cad ambele la distanțe scurte pentru servicii urbane complete. Încărcătorul electric Tesla este la 2,0 km.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu temperaturi medii între 12 °C în lunile reci și 27 °C în vară, și o medie anuală de 19,2 °C. Datele istorice indică aproximativ 3.845 de ore de soare pe an, unul dintre valorile ridicate pentru coasta de sud a Spaniei. Sezonul de înot, cu apă la minimum 20 °C, se întinde pe circa șase luni, practic de mai până în octombrie. Altitudinea de 32 de metri peste nivelul mării și panta de 3,1% spre plajă fac traseul spre coastă accesibil pe jos pentru majoritatea utilizatorilor, fără trepte abrupte. Orientarea spre vest a proprietății înseamnă expunere solară în a doua parte a zilei, potrivită pentru utilizarea terasei după-amiaza și la apus. Zona beneficiază de briza marină constantă, care temperează maximele de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 2 kilometri: Saladillo (0,9 km), Sol Villacana (1,3 km) și Guadalmansa (1,9 km), toate pe sectorul de coastă al Esteponei, cu chiringuitos și acces din drumul de coastă. Datale disponibile nu specifică distincția Blue Flag pentru aceste plaje. Recreația sportivă include trei cluburi de tenis și padel în interval 0,5–1,1 km, plus două terenuri de golf la sub 1,5 km. Piscina publică Parque Antena este la 2,3 km, iar pentru plimbări cu vedere, Mirador de la Charca de los Tubos la 5 km. Puerto Deportivo José Banús, la 8,4 km, oferă pontoane, restaurante și activități nautice. În raza de 2 km există un parc public, care completează spațiile verzi comunale ale urbanizării.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 88 mm |
| Februarie | 13.6°C | 55 mm |
| Martie | 14.7°C | 181 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 79 mm |
| Mai | 20.0°C | 35 mm |
| Iunie | 24.2°C | 8 mm |
| Iulie | 27.5°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.1°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.1°C | 97 mm |
| Decembrie | 13.9°C | 88 mm |
Plat
În contextul zonei Bel Air, Estepona, proprietatea se poziționează în segmentul de preț mijloc-superior. Los Miradores del Sol, tot în Bel Air, pornește de la 540.000 €, o diferență de circa 100.000 € față de această locuință, explicabilă parțial prin tipologia și suprafața fiecărei unități. Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 €) și Aby Upper (de la 320.000 €) reprezintă alternative de dezvoltare mai recentă sau de tip apartament, cu suprafețe și servicii diferite. Avantajul competitiv al unui townhouse într-o comunitate consolidată din 1987 este maturitatea peisajului, dimensiunile generoase pentru tipologie și lipsa riscului de construcție. Compensațiile: standardele energetice ale construcțiilor din anii '80 sunt de regulă inferioare noilor reglementări, iar parcarea stradală înlocuiește garajul privat. Comparativ cu zonele mai scumpe spre Puerto Banús, Bel Air oferă acces echivalent la golf și plajă la preț pe metru pătrat mai accesibil, în schimb distanța la marina Banús (8,4 km) necesită mașină. Comparativ cu centrul Esteponei, zona oferă mai multă liniște rezidențială și mai puțină animație urbană directă. Pentru cumpărătorul care prioritizează poziția liniștită cu servicii pe jos și structura de townhouse cu trei băi, această proprietate acoperă un profil pe care dezvoltările noi de apartamente din Estepona nu îl reproduc întotdeauna.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
