Таунхаус в закрытом жилом комплексе Бел-Эйр, в западной части Эстепоны, на побережье Коста-дель-Соль, провинция Малага. Дом площадью 140 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами построен в 1987 году и находится в готовом состоянии. Расстояние до пляжа Плая-дель-Саладильо составляет около 900 метров по прямой. В радиусе двух километров расположены супермаркет, аптека, гольф-клуб El Paraíso и международная школа. Цена, от 645 000 евро. Комплекс располагает общим бассейном и охраняемой территорией.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бел-Эйр, урбанизация в муниципалитете Эстепона, между центром города и Nueva Andalucía. Место сочетает прибрежное расположение с полностью сформированной инфраструктурой: супермаркет в 255 метрах, аптека в 358 метрах, 32 остановки общественного транспорта в зоне охвата. Ближайший пляж находится в 880 метрах по прямой.
Дом подходит для круглогодичного проживания семьи: три спальни, три ванные комнаты, включая ванную при хозяиной спальне, полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы, кондиционирование и двойное остекление. Есть частная терраса с видом на общий бассейн и сад, а также небольшой частный сад.
Это не новостройка: дом построен в 1987 году (дата указана ориентировочно) и сдан в эксплуатацию. Состояние оценивается как отличное, что для жилья этого возраста указывает на проведённое обновление. Мебель доступна по договорённости. Покупка возможна без ожидания строительства.
Проект не включает частный бассейн, только общий. Парковка предусмотрена на улице, гараж или приватное парковочное место в данных отсутствуют. Ориентация западная, что означает вечернее солнце и отсутствие утреннего света на террасе. Данные об энергоэффективности не указаны.
Ref: VL903126
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев приобретения. Первый, семья с детьми, переезжающая на постоянное место жительства: три спальни, школьная инфраструктура (международная школа в 1,2 км) и больница в четырёх километрах формируют базовые условия для круглогодичного проживания. Второй, покупатели второго жилья, которым важна готовность объекта без фазы строительства и рисков застройщика: дом сдан и находится в обжитом состоянии. Третий, любители гольфа и паделя: два поля и три клуба в радиусе 1,4 км допускают отсутствие ежедневных переездов. Менее очевидные сценарии: покупатели, которым нужен частный бассейн или гараж, в данных объекта эти позиции отсутствуют; инвесторы, ориентированные на максимальную доходность квадратного метра, на рынке Эстепоны есть предложения от 320 000 евро, и данный объект позиционируется в другом сегменте. Западная ориентация подойдёт тем, кто ценит вечернее солнце, но не подойдёт тем, кто ищет утренний свет на террасе. Отсутствие данных об энергоэффективности означает, что вопрос потребления энергии требует проверки на месте, дом 1987 года постройки с двойным остеклением, но без подтверждённого сертификата.
Дом построен в 1987 году; состояние классифицируется как отличное, что в сочетании с фотообзором указывает на модернизацию интерьера. На фотографиях видны современная гостиная с обновлённой мебелью, кухня-столовая с плиткой в чёрно-белой гамме, гардеробная при хозяиной спальне и терраса с обеденной зоной. Технические характеристики включают кондиционирование (указано без уточнения типа, сплит или канальная система), двойное остекление, встроенные шкафы и полную комплектацию кухни. Ванная комната при хозяиной спальне, практичный элемент для дома такого формата, снижающий нагрузку на общие санузлы в утренние часы. WiFi подключён. Мебель продаётся опционально, что упрощает въезд, но требует отдельного согласования стоимости. Ограничения данных: отсутствует информация о тепловой изоляции стен и кровли, годе установки кондиционеров, состоянии общих коммуникаций комплекса и резервуаров воды. Для дома 1987 года эти пункты, стандартные темы технической проверки перед покупкой. Общий бассейн и сады комплекса находятся в ведении сообщества владельцев; размер ежемесячных взносов в данных не указан и подлежит запросу.
Цена объекта, от 645 000 евро, что соответствует примерно 4 600 евро за м² полезной площади. В сравнении с аналогами в той же зоне (Los Miradores del Sol от 540 000 евро, Acqua Gardens в Эстепоне от 524 600 евро) объект находится в верхней части диапазона, что отчасти объясняется статусом готового жилья с тремя ванными комнатами и закрывающимся предложением, а не офплан-условиями. Итоговая стоимость зависит от переговоров, включения мебели и нотариальных расходов.
Бел-Эйр представляет собой устоявшийся жилой район с смешанной застройкой вилл и таунхаусов, значительная часть жителей, международные владельцы. Дневной ритм здесь определяется близостью повседневной инфраструктуры: супермаркет в пяти минутах пешком, аптека, банк и кафе, в пределах километра. Пляж Плая-дель-Саладильо находится в десяти, пятнадцати минутах ходьбы по местным улицам; уклон маршрута умеренный, около 3%. Западная ориентация дома означает, что частная терраса получает солнце во второй половине дня, вечерние приёмы пищи на террасе с видом на общий бассейн и пальмы соответствуют фотографиям объекта. Сам комплекс закрыт воротами, что ограничивает сквозное движение посторонних. Район нельзя назвать полностью тихим в летний сезон: близость A-7 и прибрежной полосы создаёт фоновую транспортную активность, однако внутри урбанизации преобладает жилая атмосфера. Для спортивного досуга в радиусе полутора километров работают три теннисных и падель-клуба (Club de Tenis, Racket Club Villa Paderna, RozaRossa) и два поля для гольфа. Общественный транспорт представлен шестью линиями с 32 остановками, что для этого участка побережья относительно много. Автомобиль не обязателен для ежедневных задач, но практичен для поездок в Марбелью, Эстепону или аэропорт. Больница находится в четырёх километрах, международная школа, в 1,2 км.
Расстояния по прямой: супермаркет, 255 м, аптека, 358 м, рестораны в радиусе 2 км, 21 заведение, включая кафе и два банка. Пляж Плая-дель-Саладильо, 880–900 м, пляж Sol Villacana, 1,3 км, Плая-де-Гуадальманса, 1,9 км. Больница, 4 км. Гольф-клуб El Paraíso с clubhouse, 1,3 км, Tramores Golf, 1,4 км. Для электромобилей ближайшая станция быстрой зарядки (Supercharger Estepona), 2 км. Общественный транспорт: шесть линий, 32 остановки; этим сообщением достигается связь с Эстепоной, Сан-Педро и Марбельлой без личного автомобиля. Парк в радиусе 2 км один, бассейн Parque Antena, 2,3 км. Структура окружения, устоявшаяся курортно-жилая застройка Новой Золотой Мили, где повседневные потребности закрываются пешком или на велосипеде, а поездки дальше зависят от трафика A-7 в высокий сезон.
Карта показывает положение дома в Бел-Эйр относительно пляжа Саладильо (0,9 км), гольф-клуба El Paraíso (1,3 км) и автотрассы A-7, соединяющей Эстепону с Марбельской зоной. Визуально видно: вся ежедневная инфраструктура сгруппирована в радиусе менее двух километров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бел-Эйр расположен на так называемой Новой Золотой Миле, участке побережья между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара. Позиционирование между двумя центрами (Эстепона в 10–15 минутах, Марбелья/Puerto Banús в 15–20 минутах) определяет характер места: не городской центр, но и не изолированная урбанизация. Соседние зоны, El Paraíso и Guadalmansa, сопоставимы по типу застройки и национальному составу жителей, с преобладанием британских и скандинавских владельцев.
Ближайшие пляжи, Саладильо (0,9 км) и Sol Villacana (1,3 км), доступны пешком за 10–20 минут. Эстепона и её центр, около 15 минут на автомобиле. Пуэрто-Банус с марины, 8,4 км по прямой. Гольф-поля El Paraíso и Tramores, в пределах 1,4 км. Аэропорт Гибралтар, примерно 44 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 54 км по прямой; реальное время в пути до Малаги по автодороге, порядка часа в зависимости от трафика. Международная школа Эстепоны, 1,2 км. Больница, 4 км.
| До пляжа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на среднегодовую температуру 19,2 °C с сезонным диапазоном 12–27 °C, характерный средиземноморский профиль западной Коста-дель-Соль. Историческое количество солнечных часов, около 3 845 в год, что соответствует примерно десяти часам солнца в день в среднем. Период купального сезона с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно шесть месяцев, с конца мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 32 метра, рельеф к пляжу пологий с уклоном около 3,1%: пешие маршруты к морю не требуют значимых физических усилий. Природные точки в окрестностях: смотровая площадка Mirador de la Charca de los Tubos в 5 км, зона устья реки с птицами; горы Сьерра-Бермеха видны в глубине территории.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плая-дель-Саладильо (0,9 км), за ним следуют Playa del Sol Villacana (1,3 км) и Плая-де-Гуадальманса (1,9 км). Все три, широкие песчаные пляжи западного побережья Эстепоны с chiringuito-ресторанами вдоль набережной. Спортивная инфраструктура концентрируется в радиусе 1,5 км: клубы Club de Tenis (0,5 км), Racket Club Villa Paderna (1,0 км) и RozaRossa Tennis and Padel Club (1,1 км), покрывают теннис и падель. Гольф: El Paraíso Golf Club (1,3 км), 18-луночное поле, Tramores Golf (1,4 км), компактное поле, оба с clubhouse. Марины: Пуэрто-Банус в 8,4 км. Общий бассейн комплекса служит ежедневной альтернативой морю вне сезона.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 88 mm |
| Февраль | 13.6°C | 55 mm |
| Март | 14.7°C | 181 mm |
| Апрель | 16.7°C | 79 mm |
| Май | 20.0°C | 35 mm |
| Июнь | 24.2°C | 8 mm |
| Июль | 27.5°C | 1 mm |
| Август | 27.6°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.1°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.1°C | 97 mm |
| Декабрь | 13.9°C | 88 mm |
Ровный
В пределах той же урбанизации Бел-Эйр находится проект Los Miradores del Sol с ценами от 540 000 евро, разница около 100 000 евро с данным объектом частично объясняется готовностью последнего и числом ванных комнат (три против типичных двух). В Эстепоне Acqua Gardens предлагает квартиры от 524 600 евро, а Aby Upper, от 320 000 евро; оба это новые проекты апартаментного типа, не прямые конкуренты таунхауса с частным садом. По позиционированию Бел-Эйр занимает средний сегмент западной Коста-дель-Соль: дороже массовых предложений в глубине Эстепоны, дешевле вилл в Benahavís и Los Flamingos в нескольких километрах к северу. Сильные стороны локации относительно соседних зон, плотность повседневной инфраструктуры (супермаркет и аптека в пределах 400 м) при одновременной близости к гольфу и пляжу; на побережье между Эстепоной и Сан-Педро не все урбанизации сочетают оба фактора. Ограничения также следует сопоставлять с рынком: уличная парковка вместо гаража и общий бассейн вместо частного, параметры, которые в этом ценовом сегменте встречаются не везде и влияют на сравнение с новостройками, где подземный паркинг обычно включён.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
