Radová domácnosť v lokalite Bel Air na území mesta Estepona, provincia Málaga. Ide o trojposchodový mestský dom s tromi spálňami a tromi kúpeľňami s celkovou obytnou plochou 140 m². Objekt pochádza z roku 1987 a je označovaný ako полностью dokončený a udržiavaný v dobrom stave. Súčasťou uzavretej rezidencia so spoločným bazénom a záhradou. Poloha kombinuje prímorskú blízkosť s mestskou vybavenosťou: pláž Playa del Saladillo leží vo vzdialenosti približne 880 metrov, supermarket 255 metrov a golfový klub El Paraíso 1,3 kilometra. Cena je uvedená ako 645 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Bel Air je rezidenčná štvrť medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara, približne 44 km od letiska Gibraltar. Okolie má mestský charakter s obchodmi, reštauráciami a službami v chodzej vzdialenosti. Pláž Saladillo je vzdialená menej než kilometer, s miernym prevýšením 3,1 % na trase k moru. Šesť liniek verejnej dopravy zastavuje na 32 zastávkach v okolí.
Mestský dom ponúka tri spálne vrátane hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou a šatňou, súkromnú terasu s výhľadom na záhradu a bazén a kompletne vybavenú kuchyňu. Klimatizácia a dvojité zasklenie zaisťujú reguláciu vnútornej teploty po celý rok. Parkovanie je riešené na ulici, súčasťou komplexu je strážený vstup.
Nejde o novostavbu, objekt bol dokončený v roku 1987 a v priebehu rokov renovovaný, pričom stav je uvádzaný ako vynikajúci. Predaj zahŕňa kompletnú kuchynskú výbavu a zabudované skrine; nábytok je voliteľný. Žiadne termíny výstavby sa neuplatňujú, čo znamená okamžitú dostupnosť na preskúmanie a prevod.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromné parkovacie miesto ani garáž, parkovanie prebieha na verejnej ulici. Chýba vyhrievanie bazéna, pivnica a samostatný pozemok vo význame veľkej záhrady; záhrada je spoločná aj súkromná v obmedzenom rozsahu. Nie je prítomný výťah, čo je relevantné vzhľadom na trojposchodovú dispozíciu.
Ref: VL903126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá hotový dom bez čakacej doby na výstavbu. Prvý profil: rodina s deťmi, ktorá oceňuje tri spálne, tri kúpeľne a medzinárodnú školu v chodzej vzdialenosti. Druhý profil: kupujúci druhého domova, ktorý preferuje okamžitú použiteľnosť, spoločný bazén bez vlastnej údržby a uzavretý komplex počas neprítomnosti. Tretí profil: dlhodobý rezident, ktorý hodnotí chodzú vzdialenosť k supermarketu, lekárni a verejnej doprave. Dom vyžaduje toleranciu voči trojposchodovej dispozícii bez výťahu a voči uličnému parkovaniu. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú súkromný bazén, garáž alebo novostavbu s moderným energetickým štítom, objekt tieto parametre nespĺňa. Vhodný je skôr pre tých, ktorí uprednostňujú zrelú komunitu s vysadenou zeleňou pred novou výstavbou. Vek objektu zároveň znamenal viacnásobné renovácie, takže technický stav by mal byť pred rozhodnutím predmetom nezávislého prieskumu.
Interiér objektu prešiel podľa vizuálneho materiálu aktualizáciou: obývacia miestnosť obsahuje moderný nábytok a rastliny, kuchyňa je vybavená v čiernej a bielej farejovej kombinácii s dlažbou, šatňa v hlavnej spálni je zabudovaná s výhľadom do exteriéru. Technická výbava zahŕňa klimatizáciu na reguláciu teploty v letných mesiacoch a dvojité zasklenie okien, ktoré znižuje prenikanie tepla a hluku. Kuchyňa je dodávaná kompletne vybavená spotrebičmi. Zabudované skrine sa nachádzajú vo viacerých miestnostiach. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, čo zvyšuje funkčnosť pri plnom obsadení troch spální. Výhľad z terasy smeruje na záhradu a spoločný bazén, nie na more. Komplex ponúka Wi-Fi pripojenie. Súčasťou spoločných priestorov je bazén v rezidenčnom štýle obklopený paliemami. Údržba spoločných plôch je hradená prostredníctvom mesačných príspevkov komunity, ktorých výška nie je v poskytnutých dátach uvedená. Vzhľadom na rok výstavby 1987 odporúčame overenie stavu inštalácií, strechy a rozvodu v rámci technického prieskumu pred kúpou.
Uvádza sa cena 645 000 € za kompletný objekt v stave pripravenom na bývanie. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v okolí, Los Miradores del Sol v Bel Air od 540 000 €, Acqua Gardens v Esteppone od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, sa cena zaraďuje do strednej až vyššej časti miestneho segmentu radových domov. Rozdiel oproti novostavbám čiastočne odráža vek objektu z roku 1987, vybavenosť a umiestnenie v etablovanej komunite. Kuchyňa je kompletne vybavená, nábytok je predmetom dohody. Dodatočné náklady spojené s prevodom nie sú v cene zahrnuté.
Bel Air funguje ako celoročne obývaná rezidenčná štvrť, nie ako čisto turistická zóna. Denný rytmus obyvateľov sa opiera o blízkosť základných služieb: supermarket vo vzdialenosti 255 metrov a lekáreň 358 metrov pokrývajú bežné nákupy bez nutnosti auta. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 21 reštaurácií, 2 kaviarne a 2 banky, čo vytvára fungujúcu miestnu infraštruktúru aj mimo letnej sezóny. Sám dom je orientovaný na západ, čo znamená odpoľudňové a večerné slnko na terase, vhodné na neskoré posedenie s výhľadom na spoločný bazén a záhradu. Ráno tak zostáva chladnejšie, čo niektorí obyvatelia považujú za výhodu pri spánku. Trojposchodová dispozícia s 140 m² obytnej plochy rozdeľuje dom na spálňové poschodie, obytnú časť a terasovú zónu. Uzavretý komplex s jediným vstupom obmedzuje premávku v interiéri zóny, hoci uličné parkovanie zostáva externé. Pre rodiny je relevantná medzinárodná škola The International School of Estepona vo vzdialenosti 1,2 km. Tenisové a padelové kluby v okolí 0,5, 1,1 km dopĺňajú rekreačný profil lokality. V mimosezónnom období zostáva štvrť pokojná, s prevahou stálych obyvateľov a dlhodobých nájomníkov.
Okolie poskytuje hustú sieť služieb v chodzej dosiahnuteľnosti: supermarket 255 m, lekáreň 358 m, reštaurácie a kaviarne do 2 km. Nemocnica leží 4 km od objektu, čo predstavuje približne 8, 10 minút autom. Športové zázemie je koncentrované v okolí: Club de Tenis 0,5 km, Racket Club Villa Paderna 1,0 km a RozaRossa Tennis and Padel Club 1,1 km. Golfoví hráči majú prístup do El Paraíso Golf Club 1,3 km a Tramores Golf 1,4 km. Pláž Saladillo je vzdialená 880, 900 m, čo zodpovedá 10, 12 minútam chôdze po miernom svahu s prevýšením 3,1 %. Verejná doprava pokrýva 32 zastávok šiestich liniek, čo umožňuje spojenie s Esteponou a Marbellou bez osobného automobilu, hoci frekvencia spojov sa v mimosezónnom období znižuje. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá Supercharger Estepona je vzdialená 2,0 km. Park Parque Antena s plavárenským bazénom leží 2,3 km od objektu.
Mapa zobrazuje polohu objektu v štvrti Bel Air medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Vyznačené body zahŕňajú plž Saladillo 0,9 km, golfové ihrisko El Paraíso 1,3 km, medzinárodnú školu 1,2 km a spojenie na cestu A-7. Okolité vrstvy zobrazujú koncentráciu služieb v okruhu 2 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Bel Air sa nachádza na hranici medzi mestom Estepona a oblasťou New Golden Mile, ktorá smeruje k San Pedro a Marbelle. Centrum Estepony je vzdialené približne 10 km, Puerto Banús 8,4 km a Marbella okolo 15 km. Poloha medzi týmito centrami poskytuje prístup k službám oboch miest pri zachovaní rezidenčného charakteru samotnej štvrte. V rámci mikroregionu konkuruje lokalita priamym pobrežným zónam Estepony v cenovej dostupnosti a zároveň zachováva blízkosť golfových areálov západného pobrežia.
Regionálne spojenie smeruje na letisko Gibraltar vo vzdušnej vzdialenosti 44 km a na letisko Malaga-Costa del Sol 54 km. Cestný čas k letisku Malaga sa v bežnej doprave pohybuje okolo 50, 60 minút cez A-7 alebo AP-7. Centrum Estepony leží približne 10 km východne, Puerto Banús 8,4 km západne. Plže v okolí: Playa del Saladillo 0,9 km, Playa del Sol Villacana 1,3 km a Playa de Guadalmansa 1,9 km. Golfové ihriská El Paraíso a Tramores sú v dosahu 1,3, 1,4 km. Medzinárodná škola Estepona 1,2 km. Zdravotnícke zázemie: nemocnica 4,0 km, tri lekárne v okruhu 2 km. Pre bežné aktivity stačí pešia chôdza alebo bicykel; automobil sa hodí pre regionálne cesty.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality zodpovedá stredomorskému pobrežiu s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozpätím mesačných priemerov 12, 27 °C. Historicky lokalita zaznamenáva 3 845 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v európskom kontexte. Sezóna na kúpanie v mori s vodou nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od konca mája do začiatku novembra. Objekt leží 32 m nad hladinou mora, svah k plži má sklon 3,1 %, takže prekonanie výškového rozdielu pri chôdzi k moru je mierne náročné. Západná orientácia prináša dlhé večerné slnko na terase počas leta; v zime je odpoľudňové vyhrievanie terasy obmedzenejšie. Prírodné okolie dopĺňa vyhliadka Mirador de la Charca de los Tubos 5 km od objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia plž Playa del Saladillo leží 0,9 km od objektu a spolu s Playa del Sol Villacana (1,3 km) a Playa de Guadalmansa (1,9 km) tvorí súvislý pás pobrežia západne od Estepony. Tieto plže sú prevažne piesčito-štrkovité s chodníkmi pozdĺž pobrežia. Rekreačná ponuka mimo pláží zahŕňa tri tenisové a padelové kluby vo vzdialenosti 0,5, 1,1 km a dve golfové ihriská do 1,4 km. Plavárenský bazén Parque Antena je 2,3 km od objektu. Jachtársky prístav Puerto Deportivo José Banús leží 8,4 km západne. Lokalita tak kombinuje pobrežnú rekreáciu s koncentrovanou ponukou rakietových športov, čo je pre štvrť Bel Air typické v porovnaní s čisto plážovými zónami.
Zdroj: OpenStreetMap
Bel Air sa nachádza na hranici medzi mestom Estepona a oblasťou New Golden Mile, ktorá smeruje k San Pedro a Marbelle. Centrum Estepony je vzdialené približne 10 km, Puerto Banús 8,4 km a Marbella okolo 15 km. Poloha medzi týmito centrami poskytuje prístup k službám oboch miest pri zachovaní rezidenčného charakteru samotnej štvrte. V rámci mikroregionu konkuruje lokalita priamym pobrežným zónam Estepony v cenovej dostupnosti a zároveň zachováva blízkosť golfových areálov západného pobrežia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 94 mm |
| Február | 12.2°C | 97 mm |
| Marec | 14.3°C | 85 mm |
| Apríl | 16.1°C | 56 mm |
| Máj | 18.1°C | 43 mm |
| Jún | 22.3°C | 11 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Október | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Mierny
V rámci priameho okolia Bel Air existujú tri porovnateľné projekty s odlišným profilom. Los Miradores del Sol v tej istej štvrti ponúka novšiu výstavbu od 540 000 €, čo je približne 100 000 € menej než uvádzaná cena tohto objektu; rozdiel odráža vek, dispozíciu a charakter komunity. Acqua Gardens v Esteppone zahŕňa bytové jednotky s spoločnými záhradami od 524 600 €, pričom ide o novostavbu s modernými energetickými parametrami, hoci bez radovej dispozície a troch kúpeľní. Aby Upper v Esteppone od 320 000 € predstavuje vstupný segment s nižšou plochou a menším počtom izieb. Tento objekt sa v tejto štruktúre zaraďuje ako hotový radový dom s rodinnou dispozíciou, kde kupujúci platí za funkčnosť troch spální a troch kúpeľní, uzavretý komplex a polohu v etablovanej štvrti s kompletnou infraštruktúrou. V porovnaní s novostavbami prináša okamžitú dostupnosť a existujúcu zeleň komunity; na druhej strane nenesie moderné energetické štítky ani garantované technické parametre novej výstavby. V rámci New Golden Mile si Bel Air drží pozíciu rezidenčnej štvrte s priamym prístupom k plžam a golfovým areálom bez turistickej koncentrácie centrálnych častí Estepony či Puerto Banúsu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID