Mestna vrstna hiša vurbanizaciji Bel Air med Estepono in Marbello, približno 900 metrov od plaže Playa del Saladillo. Objekt iz leta 1987 stoji v zaprti soseski s skupnim bazenom in vrtovi, ponuja 140 m² bivalne površine s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Cena znaša 645.000 evrov. Nahaja se v višini 32 metrov nad morjem, v bližini golf igrišča El Paraíso, supermarketa na 255 metrih in mednarodne šole na 1,2 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 44 km, Malaga-Costa del Sol pa 54 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Bel Air je stanovanjska urbanizacija v občini Estepona, na meji s cono New Golden Mile. Lega povezuje bližino plaže Saladillo s_cpoge dostopom do avtoceste A-7. V radiju dveh kilometrov so golf igrišča El Paraíso in Tramores, teniški klubi ter mednarodna šola. Supermarket in lekarna sta na sprehodni razdalji, kar za to območje pomeni gostejšo dnevno oskrbo.
Hiša je namenjena bivalnim potrebam družinskega tipa: tri spalnice, od katerih ima ena lastno kopalnico, ter zunanja terasa z razgledom na vrt in bazen. Popolnoma opremljena kuhinja, vgrajene omare, klimatska naprava in dvojno steklo pokrivajo osnovne zahteve za celoletno bivanje. Parkiranje je urejeno na ulici znotraj zaprte soseske.
Gre za obstoječi objekt iz leta 1987 v odličnem stanju, ne za novogradnjo. Dokumentacija in vzdrževalno stanje skupnosti so na voljo prek standardnega postopka. Primerljivi novi projekti v okolici (Los Miradores del Sol, Acqua Gardens) se gibljejo med približno 520.000 in 540.000 evri, a z drugačnimi tlorisi in pogoji.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, garaže ali parkirnega mesta v lasti, parkiranje je ulično. Zasebni zunanji prostor je omejen na teraso in manjši vrt; glavni vrt in bazen sta skupna. Razgled ni morski, temveč na vrt in bazen. Ocenjevalni podatki o energetski učinkovitosti niso navedeni.
Ref: VL903126
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vrstna hiša ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno družinsko hišo na Costa del Sol z možnostjo takojšnje uporabe, brez čakanja na novogradnjo. Tri spalnice in tri kopalnice omogočajo bivanje družine s starejšimi otroki ali redne obiske gostov. Bližina mednarodne šole The International School of Estepona na 1,2 km je relevantna za družine s šoloobveznimi otroki. Poleg tega lokacija ustreza tistem, ki želijo peš dostopati do supermarketa, lekarne in plaže, hkrati pa imeti golf in tenis v radiju treh kilometrov. Za iskalce zasebnega bazena, lastnega parkirišča ali panoramskega morskega razgleda objekt ne ustreza, ker te lastnosti niso del ponudbe. Prav tako ni primeren za kupce, ki prioritizirajo povsem novo gradnjo z modernimi energetskimi certifikati.
Objekt iz leta 1987 je bil po fotografijah in navedbah obnovljen v odlično stanje. Notranjost vključuje moderne črno-bele keramične površine v kuhinji z jedilnico, opremljeno s številnimi aparati. Sledilna omara z naravno svetlobo in lastna kopalnica pri glavni spalnici kažeta na standard, ki presega tipično stanje objektov iz tega obdobja. Dvojno steklo in klimatska naprava sta nameščena, kar v podnebju s povprečno letno temperaturo 19,2 °C pokriva hlajenje poleti in delno ogrevanje v hladnejših mesecih. Vgrajene omare so v vseh spalnicah. Ker gre za starejšo gradnjo, podatki o energijskem razredu niso znani; kupec lahko zahteva energetski certifikat v standardnem postopku. Zunanji prostori, terasa z jedilno garnituro in razgled na skupni bazen s palmami, so del zaprte soseske z lastniško skupnostjo, ki ureja vzdrževanje skupnih površin.
Cena znaša 645.000 evrov za 140 m² bivalne površine, kar ustreza približno 4.600 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami v okolici, Los Miradores del Sol od 540.000 evrov in Acqua Gardens od 524.600 evrov, je cena višja, a objekt stoji v uveljavljeni zeleni soseski z zrelimi vrtovi in neposredno bližino plaže. Vključitev pohištva je predmet pogajanj.
Popravi ključ: wat_voor_plek.
Dnevno ritmo določa kombinacija peš dostopnih storitev in motoriziranih izletov. Supermarket na 255 metrih, lekarna na 358 metrih in dve banki v radiju 2 km omogočajo opravke brez avta. 21 restavracij in dve kavarni v istem radiju pokrivata gastronomsko ponudbo od vsakdanjih do sezonskih. Bolnišnica je oddaljena 4 km, kar pomeni vožnjo približno 8–10 minut. Javni prevoz je prisoten s šestimi linijami in 32 postajami v okolici, redkejše frekvence po španski obalni normi, a uporabne za potovanje proti Esteponi in Marbelli. Območje med Estepono in Marbello je pozimi mirnejše, poleti gostejše zaradi turizma; zaprta soseska z vrati ublaži vpliv sezonskega prometa.
Zemljevid prikazuje lego v Bel Airu med obalno cesto in avtocesto, z vidnimi točkami: supermarkt 255 m, plaža Saladillo 880 m, golf El Paraíso 1,3 km in mednarodna šola 1,2 km. Geografska lega med Estepono in Marbello določa dostopnost obeh mest.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Bel Air leži na območju New Golden Mile med Estepono (približno 12 km zahodno) in Marbello oz. San Pedro (približno 10 km vzhodno). Pozicija omogoča dostop do obeh mestnih središč v 15–20 minutah vožnje. V primerjavi s središčem Estepone je območje bolj stanovanjsko in manj gostinsko usmerjeno; v primerjavi z Marbello cenejše. Puerto Banús na 8,4 km nudi lučico in trgovine višjega segmenta.
Plaža Playa del Saladillo je oddaljena 880–900 metrov, kar pomeni sprehod 12–15 minut po zmeren naklonu 3,1 %. Plaža Playa del Sol Villacana je na 1,3 km, Playa de Guadalmansa na 1,9 km. Golf igrišče El Paraíso je na 1,3 km, Tramores na 1,4 km. Marina Puerto Banús je oddaljena 8,4 km. Letališče Gibraltar je 44 km, letališče Malaga-Costa del Sol 54 km (vožnja približno 45–60 minut po AP-7). Polnilna postaja za električne avtomobile, Supercharger Estepona, je na 2,0 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 32 metrov nad morsko gladino z zmernim naklonom proti plaži, kar pomeni razmeroma enostaven dostop peš. Podnebje je sredozemsko: povprečne temperature se gibljejo med 12 °C pozimi in 27 °C poleti, letno povprečje je 19,2 °C. Zgodovinsko območje prejme približno 3.845 sončnih ur letno, kar je nad španskim povprečjem. Sezona za kopanje v morju traja približno šest mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, tipično od maja/junija do oktobra/novembra. V okolici je viewpoint Mirador de la Charca de los Tubos na 5 km, obalna naravna območja pa so dosegljiva v smeri Estepone.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa del Saladillo, je peščata družinska plaža s chiringuitosi na prostem med Estepono in San Pedro. V radiju dveh kilometrov so še plaži Sol Villacana in Guadalmansa, kar daje izbiro med bolj in manj obiskanimi odseki. Športna infrastruktura je gosta: Club de Tenis na 0,5 km, Racket Club Villa Paderna na 1,0 km in RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,1 km pokrivajo tenis in padel. Za plavalce je javni bazen Parque Antena na 2,3 km poleg skupnega bazena v soseski. Tri golf igrišča v radiju 1,5 km, El Paraíso, Tramores in clubhouse istega kompleksa, uvrščajo lokacio med golf-usmerjena območja regije.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 88 mm |
| Februar | 13.6°C | 55 mm |
| Marec | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Maj | 20.0°C | 35 mm |
| Junij | 24.2°C | 8 mm |
| Julij | 27.5°C | 1 mm |
| Avgust | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Ravno
V neposredni okolici Bel Aira so trije primerljivi projekti. Los Miradores del Sol v istem naselju ponuja enote od 540.000 evrov, novo gradnjo z nižjo vstopno ceno, a običajno brez zrele vegetacije, ki jo uveljavljena soseska iz osemdesetih ima. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 524.600 evrov in sodi v novo generacijo projektov z modernimi energijskimi rešitvami, a leži dlje od plaže. Aby Upper v Esteponi z vstopno ceno 320.000 evrov pokriva drugačen segment, manjše enote v mestnem okolju. Vrstna hiša za 645.000 evrov se v tem kontekstu postavi kot premium obstoječa ponudba z neposredno bližino plaže, skupnim zelenjem in takojšnjo uporabnostjo. Kupci, ki primerjajo ceno na kvadratni meter, bodo ugotovili, da je približno 4.600 evrov/m² nad nivojem novogradenj v okolici; razlika se kaže v lokaciji znotraj soseske, številu kopalnic in zrelem okolju. Prav tako je območje New Golden Mile zgodovinsko cenovno med Estepono in Marbello, kar vpliva na dolgoročno vrednost. Kupec, ki primerja, naj preveri leta gradnje, stanje skupnosti in letne stroške, te podatke novogradnje in obstoječi objekti podajajo različno.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
