Таунхаус у Бел-Ейр, урбанізації на заході Естепони (провінція Малага, Коста-дель-Соль). Будівля зведена у 1987 році та станом на даний час повністю готова до заселення. Об'єкт розташований в охоронюваному комплексі із закритою територією, спільним басейном та садом. Загальна площа становить 140 м², з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами. Пляж Сальядільйо знаходиться на відстані близько 880 метрів, поле для гольфу El Paraíso, на відстані 1,3 км. Ціна вказана як від 645 000 євро (від).
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Бел-Ейр, житловий район між Естепоною та Марбельєю, приблизно за 1,2 км від міжнародної школи та за 880 м від пляжу. Супермаркет розташований за 255 метрів, аптека, за 358 метрів. У радіусі 2 км працюють 21 ресторан, 2 банки та кілька спортивних клубів. Летовище Гібралтар, за 44 км.
Об'єкт підходить для постійного проживання середньої родини або використання як другої оселі. Три спальні та три ванні кімнати, включно з окремою ванною при головній спальні, забезпечують достаток простору. Спільний басейн і сад усувають потребу в індивідуальному обслуговуванні, а приватна тераса дає простір для відпочинку на відкритому повітрі.
Це не новобудова: будівля зведена у 1987 році. За даними, стан об'єкта оцінюється як дуже добрий. Окладена кухня, вбудовані шафи, кондиціонування та подвійне скління вже встановлені. Меблювання, за домовленістю. Подальша документація щодо технічного стану будівлі потребує перевірки на місці.
Об'єкт не пропонує власного басейну, приватного паркінгу (паркування, на вулиці) чи власного саду окремо від спільного. Орієнтація, західна, що означає менше ранкового сонця. Дані щодо енергетичного сертифіката та кадастрової площі окремих приміщень не вказані. Відсутні ліфт та окрема комора в переліку характеристик.
Ref: VL903126
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає кільцем типових ситуацій. По-перше: родина з одним-двома дітьми, яка шукає постійне житло з трьома спальнями і трьома ванними кімнатами; міжнародна школа в Естепоні за 1,2 км робить район практичним для шкільного ритму. По-друге: покупець другої оселі, який хоче готовий об'єкт без очікування на будівництво, стан готовий, ризик затримок виключений. По-третє: власник, який планує комбінувати власне використання з орендою; закриті комплекси з басейном у зоні Естепона мають стійкий попит у літні місяці. Менш підходить об'єкт для тих, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним стандартом, приватний паркінг чи власний басейн, ці елементи відсутні. Також варто врахувати: особам, які покладаються виключно на громадський транспорт, район підходить частково, базові потреби в радіусі кроку, але для ширших переміщень автомобіль залишається практичним. Вік будівлі (1987 рік) означає, що покупець має зарезервувати бюджет на потенційне оновлення систем, незалежно від поточного стану.
Стан об'єкта описаний як дуже добрий. З технічних характеристик зафіксовані: повністю окладена кухня, вбудовані шафи, окрема ванна кімната при головній спальні, кондиціонування та подвійне скління. Фото підтверджують сучасний інтер'єр: вітальня з новими меблями, кухня-їдальня з чорно-білою плиткою, гардеробна з вікном, тераса з обіднім столом і видом на басейн. Спільна інфраструктура комплексу, басейн у стилі курортного з пальмами та сад, утримується в робочому стані. Оскільки будівля 1987 року, ключове питання для перевірки, стан труб, електрики та даху, а також енергетичний сертифікат. Подвійне скління і кондиціонування вказують на проведену модернізацію, але технічний звіт перед покупкою залишається стандартним кроком для об'єктів цього віку. Вік будівлі також означає товстіші стіни порівняно з сучасною панельною забудовою, що впливає на температурну стабільність і акустику. Меблі, опційні, тобто фінальна комплектація узгоджується окремо.
Ціна становить від 645 000 євро. У порівнянні з іншими проєктами в тій самій зоні це вище, ніж у Los Miradores del Sol у Бел-Ейрі (від 540 000 євро) та Acqua Gardens в Естепоні (від 524 600 євро), але нижче за сегмент новобудов із приватними басейнами. Позиціонування пояснюється готовністю об'єкта, закритим комплексом і близькістю до пляжу. Меблі можуть входити в угоду за домовленістю; додаткові витрати (ITP, нотаріус, реєстрація) розраховуються окремо.
Бел-Ейр функціонує як постійно населена урбанізація змішаного типу: частина мешканців живе тут цілий рік, частина використовує будинки сезонно. Утриманий ритм району відповідає цьому: магазини, аптека та ресторани працюють поза туристичним сезоном, а автобусні лінії (в районі 32 зупинки, 6 маршрутів) з'єднують район з Естепоною та Марбельєю. Таунхаус із західною орієнтацією отримує сонце у другій половині дня, це визначає характер тераси: вечірні прийоми їжі на відкритому повітрі та захід сонця, а не сніданки в ранкових променях. 140 м² житлової площі розподілені на три рівні типового таунхауса: вітальня з кухнею на нижньому рівні, спальні нагорі. Спільний сад і басейн функціонують як продовження приватного простору без обов'язків щодо догляду. Пляж Сальядільйо знаходиться в 10, 12 хвилинах пішки; маршрут пролягає по накату当地 рельєфу з похилом близько 3,1%, що є помірним. Для повсякденного життя це означає: базові потреби закриваються пішки, для ширших поїздок (шпиталь за 4 км, Пуерто-Банус за 8,4 км) потрібен автомобіль або громадський транспорт. Район тихий у вечірні години, оскільки основні розважальні об'єкти зосереджені ближче до узбережжя та центра Естепони.
Повсякденна логістика Бел-Ейр побудована навколо пішої доступності: супермаркет за 255 м, аптека за 358 м, стоматолог у межах 2 км. Вечеря або обід не потребує автомобіля, 21 ресторан і 2 кафе в радіусі 2 км. Спортивна інфраструктура щільна: тенісний клуб за 500 м, Racket Club Villa Paderna за 1 км, падель-клуб RozaRossa за 1,1 км, три гольф-поля в межах 1,4 км. Медична допомога серйознішого рівня, шпиталь за 4 км. Транспортна сітка: 32 зупинки та 6 маршрутів у районі дають базову мобільність без авто, але частота рейсів поза сезоном нижча. Автомобілісти користуються трасою A-7/N-340 вздовж узбережжя; зарядна станція Tesla за 2 км. Вуличне паркування в комплексі, без гарантованого приватного місця, що варто перевірити в години пікового навантаження. Рівень шуму низький: основний трафік проходить по прибережній дорозі, а не через саму урбанізацію.
На карті видно розташування Бел-Ейр відносно прибережної смуги: пляж на півдні, гольф-поля El Paraíso та Tramores на півночі та сході. Логістика району сконцентрована вздовж прибережної дороги, що з'єднує Естепону з Марбельєю.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бел-Ейр посідає проміжну позицію між Естепоною (орієнтовно 10 км на захід) і Марбельєю (орієнтовно 15 км на схід), ближче до кордону так званої «Нової Золотої Милі». Ця зона поєднує щільну житлову забудову з гольф-полями та прямим доступом до пляжів. Порівняно з центром Естепони район тихіший і менш туристичний; порівняно з Пуерто-Банус, суттєво доступніший за ціною і стриманіший за характером.
Пляж Сальядільйо, 880, 900 м (10, 12 хв пішки), пляж Sol Villacana, 1,3 км, пляж Гвадальманса, 1,9 км. Гольф: El Paraíso, 1,3 км, Tramores, 1,4 км. Центр Естепони, приблизно 10, 12 км на захід, Пуерто-Банус, 8,4 км, Марбелья, приблизно 15 км. Летовище Гібралтар, 44 км прямою лінією (орієнтовно 50, 55 км дорогою), летовище Малага-AGP, 54 км прямою лінією (орієнтовно 75 км дорогою). Міжнародна школа Естепони, 1,2 км. Марина Пуерто-Банус, 8,4 км.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані по локації: близько 3 845 сонячних годин на рік, середня річна температура 19,2 °C, діапазон середніх температур від 12 до 27 °C. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває приблизно 6 місяців, з кінця травня по початок листопада. Висота над рівнем моря, 32 метри, рельєф майже плаский: похил до пляжу 3,1%, що не створює фізичного бар'єру для пішохідних маршрутів. Прибережне положення пом'якшує літню спеку бризами, а західна орієнтація таунхауса означає нагрів тераси у другій половині дня, кондиціонування в переліку характеристик відповідає цьому. Опади зосереджені в період з листопада по березень, літо переважно сухе.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Сальядільйо,, широкий піщаний сектор між Естепоною та Сан-Педро, відомий чирінгіто та відносною рівномірністю відвідуваності протягом року. Sol Villacana (1,3 км) обслуговує переважно мешканців однойменної урбанізації. Пляж Гвадальманса (1,9 км) має спокійнішу зону. Спортивний профіль району виражений сильніше, ніж пляжний: чотири тенісно-падельні об'єкти в межах 1,1 км і три гольф-поля в радіусі 1,4 км роблять локацію функціональною для гравців. Басейни: спільний у комплексі та Parque Antena за 2,3 км. Природна точка для прогулянок, оглядовий майданчик Mirador de la Charca de los Tubos за 5 км, на шляху до Естепони.
Джерело: OpenStreetMap
Бел-Ейр посідає проміжну позицію між Естепоною (орієнтовно 10 км на захід) і Марбельєю (орієнтовно 15 км на схід), ближче до кордону так званої «Нової Золотої Милі». Ця зона поєднує щільну житлову забудову з гольф-полями та прямим доступом до пляжів. Порівняно з центром Естепони район тихіший і менш туристичний; порівняно з Пуерто-Банус, суттєво доступніший за ціною і стриманіший за характером.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 94 mm |
| Лютий | 12.2°C | 97 mm |
| Березень | 14.3°C | 85 mm |
| Квітень | 16.1°C | 56 mm |
| Травень | 18.1°C | 43 mm |
| Червень | 22.3°C | 11 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 2 mm |
| Вересень | 23.1°C | 19 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 80 mm |
| Листопад | 15.2°C | 116 mm |
| Грудень | 12.5°C | 104 mm |
Помірний
У зоні між Естепоною та Марбельєю таунхаус у Бел-Ейрі конкурує з кількома форматами. Los Miradores del Sol у тому ж районі пропонує об'єкти від 540 000 євро, різниця близько 100 000 євро пояснюється, імовірно, новішим фондом або кращими характеристиками окремих юнітів. Acqua Gardens в Естепоні (від 524 600 євро), це новобудова, тобто покупець отримує сучасний енергетичний стандарт і затримку на період будівництва; готовий об'єкт 1987 року в Бел-Ейрі цим поступається, але виграє в терміні доступності. Aby Upper в Естепоні (від 320 000 євро) грає в іншому ціновому сегменті та орієнтований на менші формати. Позиція Бел-Ейр на ринку визначається поєднанням трьох чинників: закритий комплекс (попит з боку родин та орендарів), піша доступність базової інфраструктури (супермаркет 255 м, аптека 358 м) і щільність спортивних об'єктів, рідкісна навіть для Коста-дель-Соль. Слабкою стороною у порівнянні з новобудовами є вік комунікацій та відсутність гарантованого паркінгу. Для ринку Другий ключовий орієнтир: у цій частині узбережжя готові таунхауси в закритих комплексах зберігають стійкий вторинний попит, тоді як їхня цінова динаміка слідує за загальним трендом Естепони, який за останні роки випереджає середній показник регіону через обмеженість нових пропозицій на захід від міста. Культурний контекст: Естепона з її фресками на стінах будинків і традиційними тапас-барами в старому центрі додає району ідентичність, якої не мають суто курортні зони.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID