דירת קרקע בקנסלדה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף ובסביבה עירונית עם מתקנים נגישים. הנכס כולל גינה פרטית, שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם התמקדות בנוחיות מגורים שנתית. עם אוריינטציה דרומית, הדירה נהנית מאור שמש מרובה במהלך היום, וממוקמת בקרבת מגרשי גולף, חופים ומתקני פנאי. המתחם מציע בריכת שחייה משותפת, חנייה פרטית לשני כלי רכב, ואבטחה 24/7.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור קנסלדה, במרחק של כקילומטר מהחוף ובסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים. המיקום מציע איזון בין חיי חוף לבין נוחות עירונית, עם חנויות, מסעדות ומתקנים אחרים במרחק הליכה. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה נוחה ליעדים אחרים באזור קוסטה דל סול.
הדירה עונה על צרכי דיור פונקציונליים עם פתרונות אחסון מובנים, מטבח מאובזר ומרפסת פרטית המאפשרת מרחב מחיה נוסף. שני חדרי השינה והאמבטיות מספקים פתרון הולם לזוג או למשפחה קטנה. המתחם המאובטח והשירותים המשותפים תומכים באורח חיים נוח ללא צורך בתחזוקה יומיומית מורכבת.
למרות שהדירה נבנתה במקור ב-1970, היא עברה שיפוץ מקיף הכולל מערכות חדישות, חלונות כפולים ומיזוג אוויר. המתחם מתוחזק בסטנדרטים גבוהים עם שירותי אבטחה סביב השעון. הפרויקט מוגדר כ'בנייה חדשה' עקב השיפוץ המקיף שעבר, עם תשתיות מעודכנות ומראה עכשווי.
הדירה אינה מציעה נוף ישיר לים מכל החדרים, אלא נוף עירוני וחלקי לים. הגודל של 92 מ"ר עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה. המרחק לשדה התעופה (43 ק"מ) דורש תכנון מראש לנסיעות. הבניין אינו חדש לחלוטין אלא דיור משופץ מבניין ישן.
Ref: VL093412
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או בית קיץ באזור קוסטה דל סול. המיקום מושלם עבור אלה המעריכים את האפשרות לחיות ללא תלות ברכב, עם גישה בהליכה למתקנים הבסיסיים. הדירה מתאימה גם לאנשים פעילים הנהנים מגולף, חוף ופעילויות חוצות כמו טניס ופאדל. עבור אלה העובדים מהבית, המיקום השקט יחסית עם גישה מהירה לשירותים וקווי תחבורה ציבורית יכול להציע סביבת עבודה אידיאלית. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו את המיקום והמאפיינים אטרקטיביים עבור דיירים בחופשות או לטווח ארוך יותר.
הדירה מציעה רמת איכות גבוהה עם חומרים עדכניים הנבחרים הן מבחינת אסתטיקה והן מבחינת עמידות. המטבח המאובזר כולל מכשירי חשמל מובילים ואחסון מתוכנן היטב, עם עמידות ללחות הים. חדרי האמבטיה מעוצבים בסגנון מודרני עם אריחי איכות ופרטי מתכת אל-חלד. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי, חשוב באזור עם טמפרטורות קיצוניות. הרצפות מצופות בחומרים עמידים הקלים לניקוי ומתאימים לאקלים המקומי. מערכות החשמל והאינסטלציה עודכנו כדי לעמוד בתקנים הנוכחיים, עם דגש על יעילות אנרגטית. המרפסות המקורות והלא מקורות מציעות שטח חי נוסף במהלך רוב חודשי השנה.
מחיר ההתחלתי של הדירה הוא €589,000, המשקף את המיקום האטרקטיבי והמתקנים הכלולים. המחיר כולל גישה לבריכה המשותפת, חנייה לשני כלי רכב ושירותי אבטחה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בקרבה לחוף והפרטיות היחסית שהדירה מציעה עם הגינה הפרטית. יש לבדוק אם יש אפשרויות מימון או תנאים מיוחדים לרוכשים.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בשילוב בין נוחות עירונית לבין אווירת חוף. בבוקר, ניתן לקנות מוצרים טריים בסופרמרקט הסמוך (במרחק 79 מטר) או ליהנות מקפה בבתי הקפה המקומיים. אחר הצהריים, החופים הקרובים מציעים מקלט מהחום עם אפשרויות רחצה ופעילויות מים. לאוהבי ספורט, מגרשי הגולף במרחק 1.5 ק"מ מספקים בילוי פעיל. הערבים יכולים להתחיל עם טיול לאורך הטיילת או ארוחת ערב באחת המסעדות הרבות באזור. החיים כאן מתאימים לאלה המעדיפים שגרה יציבה עם גישה קלה לפעילויות פנאי מגוונות מבלי להיות תלויים ברכב.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ופעילויות התומכים באורח חיים נוח. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 16 מסעדות, 4 בתי מרקחת, בנק, פארק ושני בתי קפה, מה שמספק גיוון תזונתי ושירותים בסיסיים. עבור צרכים רפואיים, ישנם שני מרכזי בריאות בקרבת מקום, עם בית חולים במרחק 2.9 ק"מ. התחבורה הציבורית מסופקת דרך 4 קווים עם 21 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. התשתית החינוכית כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בקנסלדה, בין אסטפונה למרביה, עם גישה ישירה לחוף ומתקני פנאי. ניתן לראות את הקרבה לשלושה מגרשי גולף ולמספר חופים, כמו גם את המרחקים הקצרים לשירותים עירוניים חשובים. הכבישים הראשיים המחברים למרביה ואסטפונה מודגשים, המראים את נגישות האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בקנסלדה, שכונה בין אסטפונה למרביה, הנחשבת לחלק מ'המייל הזהב החדש' של קוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין החיים העירוניים של מרביה (במרחק 16 ק"מ) לבין האווירה השקטה יותר של אסטפונה. קנסלדה מתפקדת כמרכז אזורי עם גישה נוחה לשני המרכזים הגדולים, תוך שמירה על אופי קהילתי מקומי. האזור ידוע באוכלוסייה בינלאומית מגוונת ובתשתית תיירותית מפותחת, עם 24 מלונות ו-6,897 מיטות אירוח באזור, מה שמעיד על הפופולריות שלו בקרב תיירים ותושבים זרים.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי עם גישה נוחה למתקנים החשובים ביותר. החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דל סול וילקנה (914 מטר), פלאיה דה גואדלמנסה (976 מטר). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון גולף אל קוטו דה לה סרנה (1.4 ק"מ), פלמינגוס גולף (1.5 ק"מ) וטרמורס גולף (2.0 ק"מ), מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחובבי גולף. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק 43 ק"מ, המציע קישורי טיסה בינלאומיים. עבור נסיעות לערים הגדולות, מרביה נמצאת במרחק 16 ק"מ, אלחסירס במרחק 51 ק"מ ומאלגה במרחק 63 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-28°C במהלך השנה. עם 3,846 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהבהירים באירופה, מה שמאפשר פעילות חוצה כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.8% כלפי החוף, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות לחות מוגזמת. טמפרטורת האוויר הממוצעת בשנה היא 19.3°C, היוצרת סביבת מחיה נוחה רוב ימות השנה ללא צורך בחימום או קירור מוגזם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת לחופים איכותיים ומתקני פנאי מגוונים. החופים הקרובים, כולל פלאיה דל סול וילקנה, פלאיה דה גואדלמנסה ופלאיה דל סלדיו, ידועים במים הצלולים והתנאים הטובים לרחצה. עבור חובבי גולף, ישנם שלושה מגרשים במרחק 2 ק"מ, כולל מועדון גולף אל קוטו דה לה סרנה ופלמינגוס גולף, המציעים אתגרים לשחקנים ברמות שונות. מתקני הספורט בקרבת מקום כוללים מועדון טניס ופאדל רוזה רוסה (2.2 ק"מ), מועדון הטניס וילה פדרנה (0.7 ק"מ) ומתקני ספורט נוספים. לאוהבי בריכה, פרקה אנטנה (1.1 ק"מ) מציעה בריכה ציבורית. עבור בעלי רכב חשמלי, תחנת טעינה זמינה במרחק 821 מטר מהדירה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בקנסלדה, שכונה בין אסטפונה למרביה, הנחשבת לחלק מ'המייל הזהב החדש' של קוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין החיים העירוניים של מרביה (במרחק 16 ק"מ) לבין האווירה השקטה יותר של אסטפונה. קנסלדה מתפקדת כמרכז אזורי עם גישה נוחה לשני המרכזים הגדולים, תוך שמירה על אופי קהילתי מקומי. האזור ידוע באוכלוסייה בינלאומית מגוונת ובתשתית תיירותית מפותחת, עם 24 מלונות ו-6,897 מיטות אירוח באזור, מה שמעיד על הפופולריות שלו בקרב תיירים ותושבים זרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בקנסלדה מציעה ערך מובהק הן במונחים של מיקום והן במונחים של מתקנים. לעומת פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר כאן גבוה יותר, אך מוצדק בזכות המיקום היוקרתי יותר והקרבה למרכזים הבולטים של מרביה ואסטפונה. פרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשויים להציע עיצוב מודרני יותר, אך חסרים את הבסיס הבנוי וההיכרות הקהילתית של קנסלדה. בהשוואה לאזורים פחות מפותחים לאורך הקוסטה דל סול, קנסלדה מציעה תשתית בשלה, קהילה בינלאומית מבוססת ויציבות נדל"נית המתבטאת ב-3,163 עסקאות נדל"ן באזור. ההשקעה כאן נחשבת בטוחה יותר עם פוטנציאל עלייה בערך לטווח ארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
