דירה חדשה בת שלושה חדרי שינה באזור קנסלדה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הנכס בשטח של 98 מטרים רבועים כולל שני חדרי אמבטיה ונבנה בשנת 2024. הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים שונים. האזור מתאפיין במזג אוויר נעים עם טמפרטורות ממוצעות שבין 12 ל-28 מעלות צלזיוס. המיקום מציע קרבה למספר חופים ומתקני גולף, כמו גם נגישות טובה לערים הגדולות באזור כמו מרבייה ואסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקנסלדה, אזור אורבני במאלגה, במרחק הליכה מהחופים והמתקנים הציבוריים. המיקום מציע גישה נוחה למסעדות, חנויות, בתי ספר ומתקני בריאות. הדירה נמצאת בגובה 31 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף, מה שמבטיח גישה נוחה ללא מאמץ פיזי מיוחד. האזור מתוחזק היטב עם תשתיות מפותחות.
הדירה עונה על צורכי דיור למשפחות או זוגות המחפשים מקום מגורים נוח עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המטבח מאובזר במלואו והמרפסת הפרטית מאפשרת מרחב מחיה נוסף. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת וחדר כושר המספקים אפשרויות פנאי בסביבה הביתית. הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים נוכחות קבועה או בית קיץ.
הפרויקט הושלם בשנת 2024 ומציע דיור חדש לחלוטין עם מערכות ותשתיות מודרניות. הבניין כולל מעלית המקלה על הגישה לקומות הגבוהות יותר. המתחם מאובטח עם שער כניסה מבוקר ומערכות אבטחה. הדירות מגיעות עם ארונות קיר מובנים ומטבחים מאובזרים במלואו, מוכנים למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות.
הפרויקט אינו מציע חניה פרטית מקורה, אם כי קיימים מקומות חניה במתחם. הדירה אינה כוללת גינה פרטית, אלא גישה לגינה משותפת. המיקום באזור אורבני עשוי להיות רועש בעונות התיירות הפעילות. הדירה אינה ממוקמת ישירות על קו החוף, אלא במרחק הליכה קצר ממנו. אין נוף ישיר לים מהדירה.
Ref: VL866729
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית קבע באזור החוף עם גישה נוחה למתקנים וחינוך. השכונה מציעה 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בסביבה, מה שהופך אותה למתאימה עבור משפחות עם ילדים. גם זוגות ללא ילדים או גמלאים יכולים ליהנות מהאורח החיים הנוח המציע גישה לחוף, מסעדות ופעילויות פנאי. הדירה מתאימה גם כנכס השקעה, שכן קיימים רישיונות להשכרה לחופשות (LPO ו-VUT) המאפשרים הכנסה מהשכרת הנכס לתיירים. אנשים העובדים מרחוק יכולים ליהנות מהאיזון בין סביבת עבודה שקטה לבין אפשרויות פנאי בסיום היום. המיקום המרכזי יחסית בחוף הדרומי של ספרד מאפשר נסיעות קלות לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה (55 ק"מ) או לגיברלטר (44 ק"מ).
הדירה מסופקת עם איכות בנייה גבוהה התואמת את הסטנדרטים האירופיים העדכניים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל באיכות גבוהה וארונות מטבח עם עיצוב מודרני. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף איכותי וכלי סניטציה מודרניים. הדירה כוללת מרפסת מקורה המספקת מרחב חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר מובנים המספקים אחסון שיטתי. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת המתוחזקת לסטנדרט גבוה וחדר כושר עם ציוד חדיש. מערכות החשמל והאינסטלציה בנכס עומדות בתקנים המחמירים ביותר של בנייה אנרגטית, מה שעשוי להפחית את עלויות האנרגיה לאורך זמן.
מחיר הדירה הוא 465,000 אירו, המייצג את המחיר הבסיסי לנכס מסוג זה באזור. המחיר כולל דירה בשטח של 98 מטרים רבועים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הערך השוק הממוצע לדירות חדשות באזור ה"מייל הזהב החדש" של אסטפונה. פרויקטים מקבילים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים במחירים נמוכים יותר (מ-269,950 אירו), אך במיקומים שונים. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון מע"מ, עמלות רישום ומס קנייה כדי לקבוע את העלות הכוללת של הרכישה.
קנסלדה היא שכונה אורבנית המציעה חיי יומיום נוחים עם גישה ברגל למתקנים חיוניים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מוצרים בסופרמרקט הסמוך המרוחק 79 מטר בלבד, או ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה המקומיים. אחר הצהריים, החוף נגיש בהליכה של כ-10 דקות, מה שמאפשר רחצה או פעילות בחוף ללא צורך ברכב. הערבים יכולים להיות מבלים במסעדות המקומיות או בנופש במרפסת הפרטית. חובבי ספורט יכולים לנצל את מתקני הטניס והפאדל הסמוכים או את מגרשי הגולף הממוקמים במרחק של כ-1.5 ק"מ מהדירה. האזור מציע איזון בין חיים אורבניים פעילים לבין גישה קלה לפנאי חופי.
המיקום בקנסלדה מציע תשתית מפותחת המאפשרת חיים נוחים ללא תלות מוחלטת ברכב. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר, ובו ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים ומתקנים ציבוריים. מרבייה, עם אפשרויות קניות ובילויים יוקרתיים יותר, נמצאת במרחק של 16 ק"מ בלבד. התחבורה הציבורית באזור כוללת 4 קווים עם 21 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עבור נסיעות ארוכות יותר, שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 63 ק"מ ושדה התעופה של גיברלטר במרחק של 51 ק"מ. הכבישים הראשיים באזור מתוחזקים היטב ומספקים גישה נוחה ליעדים שונים בחוף הדרומי של ספרד.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בקנסלדה, עם דגש על הקרבה לחוף הים ולמתקנים השונים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים האיכותיים באזור, כמו גם את הגישה הנוחה למגרשי הגולף ולערים המרכזיות באזור - מרבייה ואסטפונה. המיקום מאפשר חיים נוחים עם גישה ברגל לשירותים חיוניים תוך שמירה על קרבה לאטרקציות תיירותיות ובילויים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלדה ממוקמת באופן אסטרטגי לאורך "המייל הזהב החדש" בין אסטפונה למרבייה, מה שמקנה לה גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים חשובים. מרבייה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, נמצאת במרחק של 16 ק"מ בלבד ומציעה מגוון רחב של אפשרויות קניות, בידור ומסעדות יוקרה. אסטפונה, העיר הקרובה יותר, מספקת אווירה אנדלוסית מסורתית יחד עם כל השירותים הדרושים לחיים היומיומיים. מיקומה של קנסלדה בין שתי ערים אלו מאפשר לתושבים ליהנות מסביבה שקטה יחסית תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים מפותחים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף הקרוב ביותר, פלאיה דל סול וילקנה, המרוחק 914 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דה גואדלמנסה נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד. מסעדות ובתי קפה רבים פזורים בסביבה הקרובה, עם 16 מסעדות ו-2 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו אל קוטו דה לה סרנה (1.4 ק"מ), פלמינגוס גולף (1.5 ק"מ) וטרמורס גולף (2.0 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 63 ק"מ, בעוד שדה התעופה של גיברלטר קרוב יותר - במרחק של 51 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופטימלי עם 3,846 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 19.3 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12 עד 28 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה של 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף, מה שמספק תנאים אידיאליים לחיים באקלים חם מבלי להיות קרובים מדי ללחות הימית המוגברת. האקלים הנעים מאפשר פעילויות חוץ רבות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל סול וילקנה, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. חופים נוספים בסביבה כוללים את פלאיה דה גואדלמנסה ופלאיה דל סלדילו, המציעים חולות זהובים ומים צלולים. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה לשלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה: אל קוטו דה לה סרנה, פלמינגוס גולף וטרמורס גולף, כולם במרחק של פחות מ-2 ק"מ מהדירה. מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים מועדוני טניס ופאדל, כמו ראקט קלאב וילה פדרנה (0.7 ק"מ) וקלאב דה טניס (1.4 ק"מ). הנוף ההררי באזור מספק אפשרויות טיולים ופעילויות נופש נוספות.
מקור: OpenStreetMap
קנסלדה ממוקמת באופן אסטרטגי לאורך "המייל הזהב החדש" בין אסטפונה למרבייה, מה שמקנה לה גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים חשובים. מרבייה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, נמצאת במרחק של 16 ק"מ בלבד ומציעה מגוון רחב של אפשרויות קניות, בידור ומסעדות יוקרה. אסטפונה, העיר הקרובה יותר, מספקת אווירה אנדלוסית מסורתית יחד עם כל השירותים הדרושים לחיים היומיומיים. מיקומה של קנסלדה בין שתי ערים אלו מאפשר לתושבים ליהנות מסביבה שקטה יחסית תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים מפותחים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בקנסלדה מציעה ערך תחרותי בהתחשב במיקומה ובמאפייניה. פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מציע מחירים החל מ-269,950 אירו, אך במיקום צפוני יותר ורחוק יותר מהמרכזים התיירותיים הפופולריים כמו מרבייה ופוארטו בנוס. פרויקט Lantana Residencial במיחאס, המתחיל במחירים של 205,000 אירו, ממוקם באזור הררי יותר עם גישה מוגבלת לחוף ים ישיר. לעומתם, פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-259,000 אירו, דומה יותר במאפייניו לפרויקט בקנסלדה, אך באזור אורבני צפוף יותר. היתרון המרכזי של קנסלדה הוא האיזון בין סביבה שקטה לבין קרבה לתשתיות ואטרקציות, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים איכות חיים גבוהה ללא מחיר יוקרתי מוגזם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID