משרד מסחרי להשקעה הממוקם באזור קנלדה (Cancelada), מאלגה, בקוסטה דל סול. הנכס, בשטח של 174 מ"ר, מציע הזדמנות עסקית באזור מתפתח בין מרבייה לאסטפונה. הפרויקט ממוקם באזור מגורים ותיק, עם אוריינטציית צפון-מזרח, המספק אור טבעי נוח לסביבת עבודה. מצבו מצוין, עם השקעה אחרונה, והוא מציע גמישות לשימושים מסחריים מגוונים.
האזור סביב קנלדה (Cancelada) נחשב לחלק מהקוסטה דל סול, אזור הידוע בפיתוח נדל"ן נרחב ובביקוש גבוה מצד קונים בינלאומיים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מחיר הנכס המסחרי הנוכחי (€275,000 עבור 174 מ"ר) מציב אותו בטווח מחירים תחרותי, במיוחד בהתחשב במיקום הקרוב לחוף ולשירותים. לדוגמה, פרויקטים למגורים באזור כמו 'Etherna Homes 2' באסטפונה מוצעים בסכומים דומים (€259,000) אך מיועדים למגורים. פרויקטים אחרים כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר או 'Lantana Residencial' במיחס ממוקמים באזורים אחרים של החוף, ובעוד שהם מציעים אופציות למגורים, מיקומם שונה. היתרון של קנלדה הוא השילוב של אווירה כפרית-כמעט עם נגישות עירונית, בניגוד למרכזי ערים גדולים יותר כמו מרבייה (16 ק"מ) או מלאגה (63 ק"מ). קרבה לשדות תעופה, כפי שמתבטא במרחק לשדה התעופה של מלאגה (כ-55 ק"מ) ולגי'ברלטר (כ-44 ק"מ), תורמת גם היא לאטרקטיביות האזורית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בכפר קנלדה, אזור המציע חיבור טוב לשירותים ולטבע. הקרבה לחוף הים, במרחק הליכה, ובמקביל למרכזי קניות ומסעדות, מעניקה יתרון לוגיסטי. האזור נהנה מקרבה יחסית לשדה התעופה ולערים מרכזיות.
מתאים לעסקים המחפשים מיקום אסטרטגי עם גישה נוחה ללקוחות ולעובדים. הגמישות הפנימית של הנכס, הכולל חלל ראשי ומרתף, מאפשרת התאמה לצרכים עסקיים מגוונים, החל ממשרדים ועד שטחי אחסון או חדרי ישיבות.
הנכס הושלם ומצב הבנייה מצוין, עם שיפוץ אחרון. אין שלב בנייה חדש שכן הוא מוכן לאכלוס ולשימוש מיידי. המבנה ממוקם בתוך מתחם מגורים קיים.
הנכס אינו מיועד למגורים אלא לשימוש מסחרי בלבד. הוא אינו מציע נוף לים או לנוף פתוח, והוא אינו מגיע מרוהט. חניה זמינה ברחוב בלבד.
נכס זה מתאים לעסקים קטנים ובינוניים, יזמים או משקיעים המחפשים משרד או חלל עבודה באזור אטרקטיבי בקוסטה דל סול. הוא מתאים למי ששוקל להקים עסק חדש, להרחיב פעילות קיימת או להשקיע בנדל"ן מסחרי מניב. המיקום, המשלב קרבה לחוף, לשירותים עירוניים ולצירי תנועה מרכזיים, הופך אותו לאטרקטיבי עבור עסקים התלויים בתנועת לקוחות או גישה נוחה לעובדים. הוא מתאים גם למי שמחפש חלל גמיש שניתן להתאימו לצרכים שונים, כגון משרד, סטודיו, או מקום אחסון. בנוסף, עבור משקיעים, הנכס יכול להוות הזדמנות להשכרת חלל מסחרי באזור עם ביקוש גובר.
הנכס נמצא במצב מצוין, עם עדויות לשיפוץ אחרון, מה המעיד על השקעה בבלאי ובאסתטיקה. למרות שהנתונים המדויקים על חומרי הגמר אינם זמינים, השיפוץ מרמז על שימוש בחומרים סטנדרטיים ואיכותיים המתאימים למשרד מודרני. פנים הנכס מתואר כבהיר ומזמין, מה שמרמז על שימוש בצבעים ניטרליים וגימורים נעימים. המרתף מציע פוטנציאל נוסף, וסביר שהגישה אליו וסיומו תואמים את הסטנדרטים של שאר הנכס. הקרבה למרכזים עירוניים ולמתקני ספורט מרמזת על כך שהשכונה נהנית מתחזוקה טובה, אשר יכולה להעיד גם על איכות הסביבה הבנויה. חשוב לציין שפרטים ספציפיים על מערכות החשמל, האינסטלציה או הבידוד אינם מפורטים, אך המצב הכללי המצוין מעיד על טיפול ראוי.
הנכס המסחרי מוצע למכירה במחיר התחלתי של €275,000. שטח הנכס הוא 174 מ"ר, מה שמעניק מחיר של כ-€1,580 למ"ר, נתון הנחשב תחרותי בהשוואה לאזורים דומים בקוסטה דל סול. הנכס זמין באופן מיידי, כיוון שבנייתו הושלמה. מבחינת זמינות, מדובר ביחידה אחת המוצעת כעת. המחיר משקף את סוג הנכס (מסחרי) ואת מיקומו באזור מתפתח אך שקט יחסית, עם גישה טובה לשירותים ולחוף הים.
קנלדה (Cancelada) הוא כפר קטן ומבוסס הממוקם בין העיירות אסטפונה (Estepona) ומרבייה (Marbella), בצמוד לקו החוף של הים התיכון. האזור מתאפיין בשילוב של מגורים, מסחר קל וקרבה למתקני פנאי. הרחובות נעימים להליכה, עם מבנים נמוכים המאפשרים זרימת אוויר ושמש. קיימת תשתית נוחה הכוללת חנויות, בתי קפה, מסעדות ופארקים. הקרבה לים, במרחק הליכה קצר, מהווה יתרון משמעותי. האזור מתאים למי שמחפש סביבה פחות סואנת מערים גדולות יותר, אך עדיין עם גישה נוחה לכל השירותים הנדרשים לחיי יום-יום.
המיקום בקנלדה (Cancelada) מציע שילוב של סביבה כפרית-שקטה עם קרבה לשירותים עירוניים. המרחק הקצר לחוף הים, הכולל מספר חופים כמו פלייה דל סול וילאקנה (Playa del Sol Villacana), מאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. המרחק לקניות, כמו סופרמרקט (79 מ'), בית מרקחת (131 מ') ומרכז בריאות (2.9 ק"מ), מבטיח נוחות יומיומית. פעילויות פנאי נוספות כמו מסעדות (16 בסביבה הקרובה), פארקים ובתי קפה זמינים בהליכה. הקרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (16 ק"מ) ואסטפונה (קרוב יותר) מספקת מגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ובילוי. הנגישות באמצעות תחבורה ציבורית (21 תחנות בסביבה) מקלה על התניידות ללא רכב פרטי.
המיקום בקנלדה, מזרחית לאסטפונה ודרומית-מערבית למרבייה, ממקם את הנכס באזור נגיש ומרכזי בקוסטה דל סול. הקרבה לים, לכביש A-7 ולמספר מגרשי גולף, מעידה על מיקום אסטרטגי המשלב נוחות, פנאי ונגישות.
קנלדה (Cancelada) ממוקמת באזור המערבי של מארבייה (Marbella), בין העיירות אסטפונה (Estepona) במערב למרבייה (Marbella) במזרח. היא ממוקמת במרחק של כ-16 ק"מ ממרבייה, עיר ידועה במרינה היוקרתית שלה, חנויות מותגים וסצנה קולינרית עשירה. אלג'סיראס (Algeciras) נמצאת כ-51 ק"מ מערבה, עיר נמל חשובה. מלאגה, בירת המחוז, ממוקמת כ-63 ק"מ מזרחה, ומציעה מגוון רחב של תרבות, קניות ושירותים. מיקום זה מספק גישה נוחה לשני צירי תנועה ראשיים, ה-A-7 וה-AP-7, המקלים על נסיעה לאורך החוף ופנימה אל תוך האנדלוסיה.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של כ-900 מטרים מהחוף הקרוב ביותר, פלייה דל סול וילאקנה. התוואי לחוף הוא בשיפוע קל של 2.8%, מה שהופך את ההגעה לנוחה. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-55 ק"מ בקו אווירי, וגי'ברלטר (GIB) כ-44 ק"מ. מרחק זה מבטיח גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. באזור פועלים 16 מסעדות, 4 בתי מרקחת, בנק אחד ופארק אחד, כולם בטווח של 2 ק"מ. עבור חובבי הגולף, מספר מסלולים נמצאים בסביבה הקרובה, כמו קלאב דה גולף אל קוטו דה לה סרנה (Club de Golf El Coto de la Serena) במרחק 1.4 ק"מ. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות גם כן, במרחק של כ-800 מטרים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קנלדה נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-28°C בקיץ. ממוצע הטמפרטורה השנתי עומד על 19.3°C. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה, כ-3,846 שעות, מה שתורם לעונת שחייה ארוכה הנמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים בים עולה על 20°C. מיקום הנכס בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, והשיפוע הקל של 2.8% לכיוון החוף, מבטיחים סביבה נעימה ללא תנאי קיצון. הנוף הנצפה מהנכס הוא רחוב, דבר המעיד על מיקום עירוני ולא פנורמי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי. במרחק הליכה קצר נמצאים חופים כמו פלייה דל סול וילאקנה (0.9 ק"מ) ופלייה דה גואדלמנסה (1.0 ק"מ), המהווים חלק מרצועת החוף הארוכה של האזור. חובבי גולף ייהנו מקרבה למסלולים מוכרים כגון קלאב דה גולף אל קוטו דה לה סרנה (1.4 ק"מ) ופלמינגוס גולף (1.5 ק"מ). בנוסף, קיימים במרחק קצר מרכזי ספורט כמו Racket Club Villa Paderna (0.7 ק"מ) ומועדוני טניס נוספים. שדה התעופה הבינלאומי של מלאגה נמצא במרחק נסיעה של כשעה, ומאפשר גישה נוחה לטיולים ברחבי אירופה. פארקים ובריכות שחייה ציבוריות משלימים את מגוון האפשרויות לבילוי ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
קנלדה (Cancelada) ממוקמת באזור המערבי של מארבייה (Marbella), בין העיירות אסטפונה (Estepona) במערב למרבייה (Marbella) במזרח. היא ממוקמת במרחק של כ-16 ק"מ ממרבייה, עיר ידועה במרינה היוקרתית שלה, חנויות מותגים וסצנה קולינרית עשירה. אלג'סיראס (Algeciras) נמצאת כ-51 ק"מ מערבה, עיר נמל חשובה. מלאגה, בירת המחוז, ממוקמת כ-63 ק"מ מזרחה, ומציעה מגוון רחב של תרבות, קניות ושירותים. מיקום זה מספק גישה נוחה לשני צירי תנועה ראשיים, ה-A-7 וה-AP-7, המקלים על נסיעה לאורך החוף ופנימה אל תוך האנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL784076
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
