Este imóvel comercial, localizado na área de Cancelada em Málaga, oferece uma oportunidade estratégica na Costa del Sol. Com 174 m² de área útil, este espaço, pronto a ser ocupado, está situado numa zona urbana consolidada, a uma curta distância de comodidades essenciais e da praia. A sua localização entre Marbella e Estepona posiciona-o num mercado imobiliário dinâmico e em expansão, servindo como um ponto de acesso a uma região conhecida pelo seu estilo de vida e infraestrutura.
Comparando este imóvel comercial em Cancelada com outras opções na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), o valor de €275.000 para 174 m² em Cancelada posiciona-se de forma competitiva, especialmente considerando a sua proximidade a áreas de prestígio como Marbella. O Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, embora residencial, indica uma faixa de preço semelhante na mesma localidade. A diferença fundamental reside na tipologia; enquanto as outras opções podem incluir unidades residenciais, este imóvel em Cancelada é estritamente comercial, focado em negócios. A localização em Cancelada oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área mais residencial e a conveniência urbana, distinta do ambiente mais turístico de Torre del Mar ou do foco residencial de Mijas e Estepona. A Costa del Sol como um todo apresenta uma variedade de preços, mas a combinação de localização, área e tipologia comercial em Cancelada oferece um perfil de investimento específico para empresários ou investidores que procuram estabelecer presença numa zona de crescimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado em Cancelada, uma localidade que beneficia da proximidade com o mar e de um ambiente urbano com serviços acessíveis a pé. Esta localização facilita o acesso a diversas comodidades, integrando o espaço num contexto vibrante e conveniente.
Projetado para uso comercial, este espaço oferece flexibilidade para diversas atividades empresariais. A sua configuração e área permitem a adaptação a necessidades de escritório, armazenamento ou serviços, respondendo a requisitos funcionais para negócios que procuram estabelecer-se ou expandir-se na região.
Este imóvel comercial encontra-se em estado de conclusão, pronto para ocupação imediata. A sua condição 'Gereed' elimina os tempos de espera associados a novas construções, permitindo que as operações comerciais comecem sem demora após a aquisição.
Este imóvel é classificado como espaço comercial, não dispõe de quartos ou casas de banho integradas para fins residenciais. A sua configuração é orientada para o uso profissional, não oferecendo as comodidades típicas de uma habitação.
Este espaço comercial é adequado para empresários ou investidores que procuram estabelecer ou expandir a sua atividade numa localização estratégica na Costa del Sol. É ideal para negócios que beneficiam da proximidade com o mar e com áreas de grande afluência turística e residencial, como escritórios, consultórios, ou serviços de apoio a negócios locais e internacionais. A sua acessibilidade, com transportes públicos próximos e a uma distância razoável do aeroporto de Málaga, facilita a logística para clientes e colaboradores. A presença de um ambiente urbano com serviços e infraestruturas, aliada à proximidade de campos de golfe e zonas de lazer, enquadra-se num contexto de procura por qualidade de vida e oportunidades de negócio na região.
O imóvel comercial apresenta uma condição geral excelente, tendo sido recentemente renovado, o que garante um ambiente de trabalho moderno e funcional. A orientação Nordeste assegura iluminação natural durante a manhã, contribuindo para um ambiente de trabalho agradável e energeticamente eficiente. O espaço está distribuído por dois níveis, com um piso principal luminoso, ideal para receção ou área de trabalho principal, e uma cave espaçosa que pode ser utilizada para armazenamento, escritórios adicionais ou salas de reunião. Embora não seja mobiliado, esta característica permite total liberdade na personalização do espaço de acordo com as necessidades específicas do negócio. A presença de estores elétricos contribui para o conforto e segurança.
O imóvel comercial está disponível por um valor a partir de €275.000. Com uma área de 174 m², o preço por metro quadrado situa-se em aproximadamente €1.580, refletindo a sua localização numa zona de procura na Costa del Sol. Sendo um imóvel comercial pronto a ocupar, a disponibilidade é imediata, o que o torna uma opção para aquisição sem períodos de espera associados à construção. A ausência de quartos ou casas de banho residenciais está alinhada com a sua natureza comercial.
Cancelada, situada na Costa del Sol, oferece um ambiente urbano com acesso facilitado a serviços essenciais, combinando a tranquilidade de uma localidade consolidada com a proximidade de áreas mais dinâmicas como Marbella e Estepona. A proximidade do mar, a poucos minutos a pé, e a presença de infraestruturas como supermercados, farmácias e centros de saúde enriquecem o quotidiano. A área dispõe de uma oferta diversificada de restaurantes e cafés, complementada por 21 paragens de transporte público e 4 linhas de autocarro, o que facilita a mobilidade dentro da região e o acesso a outras cidades. Para os entusiastas do golfe, existem diversos campos nas imediações, como o Club de Golf El Coto de la Serena e Flamingos Golf. A zona é também servida por escolas e centros de saúde, proporcionando um contexto de vida completo.
Viver ou operar um negócio em Cancelada, Estepona, significa estar imerso num ambiente que conjuga a conveniência urbana com a proximidade da natureza mediterrânica. A uma curta distância, encontram-se supermercados como Lidl e Mercadona, farmácias e centros de saúde, assegurando que as necessidades diárias são facilmente atendidas. A oferta de restauração é variada, com 16 restaurantes e 2 cafés nas imediações, proporcionando opções para almoços de negócios ou momentos de lazer. A proximidade de 19 escolas primárias e 10 secundárias sugere uma área com forte componente residencial e familiar. A infraestrutura de transportes, com 21 paragens de autocarro e 4 linhas de transporte público, facilita a mobilidade para outras localidades da Costa del Sol, incluindo Marbella e Estepona, bem como o acesso ao aeroporto de Málaga.
Este mapa ilustra a localização estratégica de Cancelada na Costa del Sol, destacando a sua proximidade a importantes centros urbanos como Marbella e Estepona, bem como a acessibilidade a praias, campos de golfe e infraestruturas de transporte. A área é apresentada dentro do contexto geográfico mais amplo da província de Málaga.
Cancelada está situada na Costa del Sol, a oeste de Málaga, posicionando-se entre os centros urbanos de Marbella (16 km) e Estepona. Esta localização privilegiada oferece acesso fácil às infraestruturas e ao dinamismo destas cidades maiores. Marbella, com os seus 147.958 habitantes, é um polo de turismo de luxo e comércio. Algeciras (51 km) e Málaga (63 km), com populações significativamente maiores (121.957 e 579.076 respetivamente), representam importantes centros urbanos e logísticos na região. A proximidade destas cidades permite aos residentes e empresários de Cancelada beneficiarem de uma vasta gama de serviços, cultura e oportunidades de negócio, mantendo ao mesmo tempo um ambiente mais tranquilo.
A localização em Cancelada oferece excelente acessibilidade. O imóvel situa-se a aproximadamente 914 metros da Playa del Sol Villacana e a cerca de 1 km de outras praias, permitindo um acesso rápido ao litoral. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) localiza-se a cerca de 43 km, com o aeroporto de Gibraltar (GIB) a uma distância similar, facilitando viagens internacionais. Para compras diárias, um supermercado está a apenas 79 metros de distância, e uma farmácia a 131 metros. Para os amantes do golfe, vários campos como o Club de Golf El Coto de la Serena e Flamingos Golf encontram-se a uma curta distância de carro, respetivamente a 1.4 km e 1.5 km. A presença de um posto de carregamento para veículos elétricos a 821 metros demonstra a adaptação da área às novas mobilidades.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cancelada goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.3°C, variando entre os 12°C no inverno e os 28°C no verão. Com aproximadamente 3.846 horas de sol por ano, a região oferece um ambiente luminoso e agradável durante a maior parte do ano. O nadar em mar aberto é viável durante cerca de 6 meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder os 20°C. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 2.8% em direção à praia criam um cenário acessível e com vistas desafogadas, integrando-se harmoniosamente na paisagem costeira da Andaluzia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com o mar é um dos atrativos de Cancelada, com praias como Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa a menos de 1 km de distância. Estas áreas costeiras são propícias a diversas atividades recreativas. A região também se destaca pela oferta de campos de golfe, incluindo o Club de Golf El Coto de la Serena (1.4 km) e Flamingos Golf (1.5 km), além de instalações desportivas como clubes de ténis e padel. Para quem procura outras formas de lazer, existem centros desportivos e piscinas públicas nas proximidades. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banus, a 9.5 km, expande as opções de atividades náuticas e sociais.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada está situada na Costa del Sol, a oeste de Málaga, posicionando-se entre os centros urbanos de Marbella (16 km) e Estepona. Esta localização privilegiada oferece acesso fácil às infraestruturas e ao dinamismo destas cidades maiores. Marbella, com os seus 147.958 habitantes, é um polo de turismo de luxo e comércio. Algeciras (51 km) e Málaga (63 km), com populações significativamente maiores (121.957 e 579.076 respetivamente), representam importantes centros urbanos e logísticos na região. A proximidade destas cidades permite aos residentes e empresários de Cancelada beneficiarem de uma vasta gama de serviços, cultura e oportunidades de negócio, mantendo ao mesmo tempo um ambiente mais tranquilo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL784076
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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